Exklusives 8-Zimmer Einfamilienhaus in Huggerwald, Kleinlützel

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1 Exklusives 8-Zimmer Einfamilienhaus in Huggerwald, Kleinlützel

2 MERKMALE Exklusives 8-Zimmer- Einfamilienhaus in Huggerwald, Kleinlützel Diese exklusive Liegenschaft zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: - Grossräumiges und offenes Wohnkonzept - Hoher Ausbaustandard mit moderner Inselküche - Cheminée mit Warmluft - Einbauschränke - Vorbereitung für Surroundsystem im ganzen Haus vorhanden - Separate im Hausstil angepasste Doppelgarage mit darüber liegendem grossen Geräteraum - Sehr ruhig gelegen KENNDATEN Grundstückfläche 1'068 m 2 Parzellen Nr Baujahr 2006 Kubatur 1'177 m 3 Wohnfläche 196 m 2 Öffentliche Verkehrsmittel Schulen Geschäfte Fahrzeit mit dem Auto nach Basel nach Laufen vorhanden mit Schulbus erreichbar per Auto oder ÖV erreichbar ca. 40 Minuten ca. 15 Minuten

3 KONSTRUKTION Bauprojekt: Einfamilienhaus 4245 Kleinlützel SO, Huggerwald, Parz Kellergeschoss Bodenplatte Wände Decke Innenwände Erdgeschoss Boden Aussenwände Innenwände Decke Obergeschoss Boden Aussenwände Innenwände Decke Fassade Wände Fensterbänke Dach Konstruktion Untersicht Eindeckung Spenglerarbeiten Fenster Sonnenschutz Hauseingangstüre Fertiggarage Beton roh, 20 cm stark Beton roh, 20 cm stark Beton roh Kalksandstein 12 cm sichtbar Isolation 8 cm, Zementunterlagsboden 8 cm, Bodenbelag BN 17.5 cm, Abrieb oder Platten (innen) BN 12.5 cm, Abrieb oder Platten Beton, Abrieb Trittschalldämmung 2 cm, Zementunterlagsboden 8 cm, Bodenbelag BN 17.5 cm, Abrieb oder Platten (innen) BN 12.5 cm, Abrieb oder Platten Zangenlage in Fichte, Wärmedämmung 16 cm, Täfer weiss lasiert Aussenwärmedämmung (Polystyrol) 12 cm, Abrieb 2 mm positiv, Farbe M 8320 Isolierter Betonfensterbank, grau Sparrenlage mit Unterdach (Satteldach) Holzschalung, lasiert weiss 2x Flachziegel, Ortgangziegel, kupferbraun Kupfer Kunststoff weiss, IV-Verglasung Jalousieläden, Moosgrün (NCS S7020-B90$G) inkl. Rolläden mit Timer und Sonnensensor Weiss, Verglasung Silvil Freistehend aus Beton, Wände nach Angaben Hersteller für Hangdruck, Decke belastbar für Satteldachaufbau und Mauerwerk. Satteldach und Schopf auf Garagendach

4 BESCHREIBUNG Untergeschoss: 3 ausbaufähige Zimmer mit Fenster Waschküche mit Heizung (Wärmepumpe) und Boiler (400 Liter) Gang und innenliegendes Treppenhaus Erdgeschoss: Wohnen / Essen: Keramikbodenplatten Cheminée mit Warmluft Sitzplatz von 2 Seiten zugänglich Küche: Kochinsel mit integriertem Teppanyaki-Grill, Chromstahl-Abzug und zusätzlich integriertem Waschbecken auf der Kochinsel Küchenfronten in Lack weiss mit Natursteinabdeckung Geräte: V- Zug Kühlschrank Prestige mit Tiefkühlfächer Miele Geschirrspüler mit Besteckschublade V-Zug Kombi-Steamer V-Zug Induktionsherd V-Zug Backofen Microbraun SLP (mit integrierter Mikrowelle) Reduit: Abstellraum direkt hinter Küche mit Fenster Keramikplattenbelag Gästezimmer: Grösse m 2 mit Keramikplattenbelag Gäste WC: Dusche / WC / Lavabo mit Keramikplattenbelag Entrée: Keramikplattenbelag Treppe: Innenliegende Treppe ins OG/UG Keramikplattenbelag mit Brüstung (Abrieb)

5 BESCHREIBUNG Obergeschoss: Büro: Grosszügiger Raum (22.42m 2 ) mit Fenster und Dachflächenfenster Direkter Zugang zur Terrasse Einbauschränke Parkett (kanadischer Ahorn) Kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden Hauswirtschaft: Grosszügiger Raum (20.93m 2 ) mit Fenster und Dachflächenfenster Direkter Zugang zur Terrasse Parkett (kanadischer Ahorn) Kann auch als Schlafzimmer genutzt werden Schlafzimmer: Grosszügiger Raum (21.84m 2 ) mit Fenster Direkter Zugang zum Balkon Keramikplattenbelag Ankleideraum: Grösse 9.11m 2 mit Fenster Zugang vom Schlafzimmer sowie vom Badezimmer Parkett (kanadischer Ahorn) BAD/DU/WC: Grösse 14.90m 2 mit 2 Dachflächenfenster Dusche / Doppel-Lavabo / Bidet / WC / Badewanne Keramikplattenbelag an Boden und Wände Gang: Mit Dachflächenfenster und Zugang zum Estrich mit ausziehbarer Treppe Einbauschränke Keramikplattenbelag Estrich: Umgebung: Garage: Der Estrich zieht sich über die ganze Länge Boden ist isoliert (Holzplattenbelag) / ausbaubar Vorplätze und Zugangswege mit Verbundsteinen und sickerfähigen Betonplatten Böschungen mit grossen Granitsteinen gerichtet Doppelgarage freistehend (Platz für 2 Fahrzeuge, Motorräder und Velo) Automatische Türöffner Geräteraum - Aufbau im Stil vom Haupthaus Kann als Geräte-, Velo- oder Partyraum genutzt werden

6 KONTAKT UND VERKAUF Bezug: nach Vereinbarung Verkaufspreis auf Anfrage Kontakt TG Tech-Bau GmbH Herr Thomas Glanzmann Gebühren und Kosten Die Kosten für den Grundbucheintrag und die Kosten der Bezirksschreiberei gehen je zur Hälfte zu Lasten beider Parteien. Das Objekt gilt als reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzeichnet, ein Finanznachweis erbracht und die erste Anzahlung von CHF auf einem Treuhandkonto eingegangen ist. Nach einer Reservation wird umgehend die Anmeldung zur Errichtung eines Kaufvertrags veranlasst. Eine mündliche Reservation ist nicht möglich.

7 BILDER

8 BILDER

9 SITUATIONSPLAN

10 UMGEBUNGSPLAN

11 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

12 GRUNDRISS ERDGESCHOSS

13 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

14 SCHNITT A A

15 Nord Süd Fassade Süd West Fassade

16 Nord Ost Fassade Süd - Ost Fassade