HALTE EBIKON EIGENTUMSWOHNUNGEN 2. ETAPPE: HAUS C2.

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1 HALTE EBIKON EIGENTUMSWOHNUNGEN 2. ETAPPE: HAUS C2

2 Gemeinde Ebikon Die grüne Oase bei Luzern Ebikon befindet sich am nördlichen Stadtrand von Luzern. Die bedeutende Vorortsgemeinde mit Einwohner liegt eingebettet in die Natur, zwischen mehreren Hügeln, der Reuss und dem Rotsee. Dass Ebikon eine grüne Oase ist, beweisen die Zahlen: die Siedlungsfläche umfasst nur gerade 30% der Gemeinde. Der Rest ist bewaldet oder wird landwirtschaftlich genutzt. Die Gemeinde liegt direkt an der Strecke zwischen Luzern und Zug/Zürich. Die Verkehrsanbindungen wurden seit der Eröffnung der neuen Autobahnzufahrt im Jahr 2011 nochmals verbessert. Aber auch der öffentliche Verkehr wurde kontinuierlich ausgebaut. Die Gemeinde ist dank mehreren Bus-Linien und Anschluss an die S-Bahn nach Luzern und Zürich bestens vernetzt. Die Güter des täglichen Bedarfs können vor Ort eingekauft werden, egal ob beim Grossverteiler oder im Fachgeschäft. Feinschmecker können sich in mehreren Restaurants verwöhnen lassen. In Ebikon gibt es auch zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe. Das Aushängeschild ist die Aufzüge- und Rolltreppenfabrik Schindler, die von Ebikon aus ihre Niederlassungen in der ganzen Welt steuert. Das Angebot der Gemeinde ist umfassend und bietet vom Kinderhort bis Altersheim Unterstützung in allen Lebenslagen. Für Kinder und Jugendlichen besteht in der Gemeinde mit sieben Kindergärten und fünf Schulhäusern sowie den drei privaten Anbietern Rey Schule, Steiner Schule und dem Gymnasium St. Klemens ein überdurchschnittliches Bildungsangebot. Die Bibliothek, die Ludothek und das Jugendhaus Phönix runden das Angebot der Gemeinde ab. Mittelschule und Universität können in der Nachbargemeinde Luzern besucht werden. Ergänzend bieten knapp hundert Vereine und Organisationen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Typisch für eine Luzerner Gemeinde sind die zahlreichen Guggenmusigen, die an verschiedensten Anlässen vor und während der Fasnacht auftreten. Egal ob jung oder alt, sportlich oder kreativ, politisch oder nicht: in Ebikon wird jeder schnell einen passenden Verein und damit neue Freunde finden. Weitere Informationen: 2

3 A14 A4 A2 A2 Kriens Luzern Meggen Horw Stans Rigi Kulm Küssnacht Littau Emmenbrücke Sempach Hochdorf Cham Rotkreuz Ebikon Malters Eschenbach Rothenburg Weggis Vitznau Ennetbürgen Neuenkirch Root Obernau Vierwaldstättersee Zugersee Rotsee Zentralstrasse Zugerstrrasse Bahnhofstr. Ronstrasse Industriestr. Höchweidstr. Schulhausstr. Riedmattstr. Hofmattstr. Rischstrasse Riedholzstrasse EBIKON ò ù ä ë ö ü HALTE EBIKON Bahnhof Post Gemeindeverwaltung Einkaufen Schule Kindergarten 3 Lage

4 Projekt Hier sind Sie am Zug! Das Gebiet Halte bietet mit seiner Lage das Potenzial eines urbanen Knotenpunktes zwischen dem Dorfzentrum mit dem Gemeindehaus, den Einkaufsgeschäften, der Post und den Sportplätzen. Zudem ist das Naherholungsgebiet rund um den Rotsee schnell erreichbar. Die Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe des Bahnhofs mit der S-Bahn und Bus. Dieser führt direkt zur Bahnunterführung mit «Bike and Ride»-Abstellplätzen für Fahrräder. Sichern Sie sich eine Eigentumswohnung in der neuen Überbauung Halte Ebikon und profitieren Sie von allen diesen Vorzügen. Jetzt sind Sie am Zug! Das städtebauliche Konzept der Überbauung beruht auf einer spannungsvollen Volumetrie der Gebäudegruppen mit entsprechender Hofbildung. Dennoch wird eine abwechslungsreiche Durchlässigkeit in allen Richtungen gewährleistet. Die verschiedenen warmen Töne der Fassaden verstärken dieses Konzept und schaffen eine übergeordnete Beziehung. Die vielseitige Nutzung ermöglicht Wohnen (Eigentum und Miete), Arbeiten, Dienstleitungen, öffentlicher Begegnungsraum und im Speziellen eine Seniorenresidenz mit Wohnen, Pflegeabteilung, Restaurant und Dienstleitungsbetrieben im südlichen Bereich. Das Areal wird zum grössten Teil autofrei gehalten. Alle Parkplätze werden in gemeinsamen Einstellhallen untergebracht. Quer durch die Überbauung führt ein öffentlicher Fussweg über den grossen städtischen Platz mit Restaurant und Dienstleistungsbetrieben. 4

5 Situation Rischstrasse Bes. Bes. C Benutzungsrechte der Gartenanteile bei den Parterre-Wohnungen Diese alleinigen Benutzungsrechte basieren auf dem derzeitigen Planungsstand. Änderungen in Bezug auf Grösse (m²) und Form bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein-/Ausfahrt Bes. Bes. C Haus D2 Bes. C GARTENANTEILE Bes. Haus B2 Haus D1 Haus C2 HAUS C2 C2-01 ca. 57 m² / ca. 65 m² C2-02 ca. 69 m² C2-03 ca. 28 m² C2-04 ca. 27 m² C2-05 ca. 58 m² C2-06 ca. 47 m² / ca. 18 m² Haus C1 Haus A2 Besucher SBB Bahnhof 5

6 6 Die Überbauung ist weitgehend autofrei gehalten. Fahrzeuge werden in der unterirdischen Einstellhalle mit direktem Zugang zu jedem Haus abgestellt.

7 EG - 3. OG HAUS C2 Balkon (im EG ged. Sitzplatz) 21.6 m² Wohnen Essen Küche 44.1 m² Zimmer m² Zimmer m² Balkon (im EG ged. Sitzplatz) 15.3 m² HAUS C2 WM/ TU Reduit 2.6 m² Entrée I Korridor 17.4 m² Bad I WC 5.2 m² Du I WC 5.2 m² Zimmer m² 4½-ZIMMER-WOHNUNG C2-01 C2-11 C2-21 C2-31 BWF m² NWF m² EG Sitzplatz m² EG Sitzplatz m² OG Balkon m² OG Balkon m² Treppenhaus Nord Briefkasten m Massstab 1:100 7

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9 Bad WC 5.8 m² Treppenhaus Nord EG - 3. OG HAUS C2 Zimmer m² Entrée Korridor 14.8 m² Lift Briefkasten Zimmer m² Du WC 6.8 m² HAUS C2 Zimmer m² Reduit 4.1 m² WM/ TU Entrée 8.5 m² Wohnen Essen Küche 39.1 m² Balkon (im EG ged. Sitzplatz) 28.1 m² 4½-ZIMMER-WOHNUNG C2-02 C2-12 C2-22 C2-32 BWF m² NWF m² EG Sitzplatz 39.2 m² OG Balkon m² 3½-ZIMMER-WOHNUNG Balkon (im EG ged. Sitzplatz) 39.2 m² Wohnen Essen Küche 42.2 m² WM/ TU Bad Du WC 12.9 m² Korridor 4.0 m² Zimmer m² Zimmer m² C2-03 C2-13 C2-23 C2-33 BWF 99.5 m² NWF 93.8 m² EG Sitzplatz 28.1 m² OG Balkon 28.1 m² m Massstab 1:100 9

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11 Balkon (im EG ged. Sitzplatz) 39.2 m² Wohnen Essen Küche 42.2 m² Bad Du WC 13.0 m² Zimmer m² EG - 3. OG HAUS C2 WM/ TU Korridor 4.0 m² Zimmer m² HAUS C2 WM/ TU Zimmer m² Reduit 4.1 m² Entrée 8.5 m² Wohnen Essen Küche 39.1 m² Balkon (im EG ged. Sitzplatz) 28.1 m² 3½-ZIMMER-WOHNUNG C2-04 C2-14 C2-24 C2-34 BWF 99.5 m² NWF 93.9 m² EG Sitzplatz 28.1 m² OG Balkon 28.1 m² Zimmer m² Du WC 6.8 m² 4½-ZIMMER-WOHNUNG C2-05 C2-15 C2-25 C2-35 Zimmer m² Entrée Korridor 14.8 m² Lift Treppenhaus Süd Briefkasten BWF m² NWF m² EG Sitzplatz 39.2 m² OG Balkon 39.2 m² Bad WC 5.8 m² m Massstab 1:100 11

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13 Für Junge und Junggebliebene Die Natur beginnt direkt vor der Haustüre. Spielplätze und Gartenflächen gibt es in der ganzen Überbauung. Zudem ist das Naherhohlungsgebiet Rotsee nur wenige Schritte entfernt. 13

14 Die Badezimmer sind klassisch elegant ausgestattet. Hier ein Ausschnitt einer 4½-Zimmer-Wohnung im Haus C2.

15 EG - 3. OG HAUS C2 Lift Briefkasten Treppenhaus Süd HAUS C2 Bad WC 5.2 m² Du WC 5.2 m² Reduit 2.6 m² Zimmer m² 4½-ZIMMER-WOHNUNG C2-06 C2-16 C2-26 C2-36 Balkon (im EG ged. Sitzplatz) 21.6 m² Wohnen Essen Küche 44.1 m² WM/ TU Entrée Korridor 17.4 m² Zimmer m² Zimmer m² Balkon (im EG ged. Sitzplatz) 15.3 m² BWF m² NWF m² EG Sitzplatz m² EG Sitzplatz m² OG Balkon m² OG Balkon m² m Massstab 1:100 15

16 Tiefgarage UNTERGESCHOSS Keller Trocknen Velo Technik/Hauswart Parkplätze Motorrad PP Velo Zugang Elektro K 1 C m² K 2 C m² K 3 C m² K 4 C m² K 5 C m² K 6 C m² K 7 C m² Lift K 24 C m² K 23 C m² Trocknen K 22 C m² K 21 C m² K 20 C m² HAUS C Technik Heizung Technik Lüftung K 8 C m² K 9 C m² K 10 C m² K 11 C m² K 12 C m² Elektro Lift K 19 C m² K 18 C m² K 17 C m² K 16 C m² K 15 C m² 68 Zugang Zugang Velo Trocknen K 14 C m² K 13 C m² m 16 Massstab 1:400

17 Baubeschrieb Teil 1 Ökologie Die Häuser werden im Minergiestandard erstellt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Wohnungslüftung. Diese dient dem kontinuierlichen Luftaustausch in allen Räumen und erfüllt folgende Zwecke: Versorgen der Bewohner mit genügender und gefilterter Frischluft Abführen von Luftfeuchtigkeit und Gerüchen Energieeinsparung durch Rückgewinnung der in der Abluft enthaltenen Wärme. Lärmschutz für Bewohner, es lässt sich bei geschlossenen Fenstern schlafen. Es ist ein zentrales Lüftungsgerät mit einer wohnungsinterenen Steuer- und Reguliereinheit vorgesehen. Konstruktion Bodenplatte, Umfassungswände Keller und sämtliche Geschossdecken in Stahlbeton. Einzelne Wandpartien und Stützen im EG und Obergeschossen aufgrund statischer Anforderungen und Erdbebensicherheit in Stahlbeton. Kellerinnenwände in Kalksandsteinmauerwerk. Aussenwände ab Erdgeschoss aus Backstein 17.5 cm, hochwertige Aussenwärmedämmung 20 cm mit eingefärbtem Deckputz und Anstrich. Innenwände aus Backsteinen cm. Wohnungstrennwände und Wände zu Treppenhaus einschalig aus Beton 25 cm. Leitungen und Kanäle im Kellergeschoss teilweise sichtbar an Decke und Wand geführt. Bedachung Hauptdach und Dachterrrasse in Beton. Aufbau: Dampfsperre, hochwertige Wärmedämmung 20 cm, Dichtungsbahn, Trennlage und Schutzlage, extensive Dachbegrünung. Elektroanlagen Steckdosen und Schalter sowie Lampenleitungen in üblicher Anzahl und gemäss Plan. Aussensteckdose, Schalter und Leuchten auf Balkon und Gartensitzplatz. Einbauleuchten im Entree-, Korridorbereich, Nasszellen und Küchen. TV- und Telefon-Anschluss (Multimedia) im Wohnzimmer und Schlafzimmern. Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage. Heizung / Warmwasser Zentrale Wärmeerzeugung (Gas) und Warmwasseraufbereitung (Solar) pro Haus. Fussbodenheizung in allen Wohnräumen. Sanitäre Anlagen und Apparate Apparate Farbe weiss. Schallschutzgarnituren für exponierte Apparate und Garnituren. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. In Badezimmer Waschtisch inkl. Unterbau, Spiegelschrank mit Leuchte. In Dusche Waschtisch, Spiegelschrank, Duschenwanne mit Duschetrennwand in Echtglas. Apparatebestückung gemäss Plan. Abwasserleitungen in schallgedämmten PE-Rohren in Vorwandinstallationssystem geführt. Waschmaschine / Tumbler In jeder Wohnung wird ein Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) installiert. Zusätzlich wird im Untergeschoss ein gemeinsamer Trocknungsraum mit Luftentfeuchter erstellt. Küche Es wird eine Küche mit Rüstinsel gemäss Plandarstellung erstellt. Ausführung mit Normmöbeln in Spanplatten, innen kunstharzbeschichtet, aussen Kunstharzdecor. Abdeckung in Natur- oder Kunststein, Becken in Chromnickelstahl. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, 4-Zonen Glaskeramikkochfeld, Umluftabzug, Geschirrspüler, Backofen und Steamer. 17

18 Baubeschrieb Teil 2 Transportanlagen Personenaufzug für 9 Personen, Tragkraft 675 kg, behindertengerecht, mit elektromechanischem Antrieb. Fenster Fenster in Kunststoff, Wärmeschutzglas U = 0.7 W/m²K. Ebenerdig zugängliche Fenster mit erhöhter Sicherheit als Einbruchschutz. Sonnenschutz Verbundraffstoren manuell betrieben (Leerrohre für optionalen Elektroantrieb). Vertikale Sonnenmarkisen bei Balkon, Knickarmmarkisen bei Gartensitzplatz. Gipserarbeiten Abrieb auf sämtlichen Wänden ausser Kellerräume. Weissputz auf sämtlichen Decken ausser Kellerräume. Schreinerarbeiten Innentüren mit Stahlzargen und Sturz, Türblätter mit Kunstharzbelag. Wohnungsabschlusstüren mit Stahlzargen, Türblätter schalldämmend mit Kunstharzbelag und mit Dreipunktverschluss. Einbauschränke in beschichteter Spanplatte, Vorhangschiene in allen Räumen ausser Nasszellen. Simse in MDF gestrichen. Bodenbeläge Schwimmende Unterlagsböden in allen Wohnungen. Fertigparkett Eiche matt werkversiegelt, 1-Stab ca. 470/70/10 mm Schiffsbodendesign, mit Holzsockel in Entrée, Korridor, Küche, Schlaf-, Wohn- und Essräumen. Keramische Platten in Bad, Dusche, WC und Reduit (CHF 100.-/m² fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, Sockel und Mwst.). Zementüberzug gestrichen auf Betonböden im Keller. Balkonbelag mit Feinsteinzeugplatten. Wandbeläge In Bad, Dusche und WC keramische Platten (CHF 100.-/m² fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Mwst.), an Wänden mit Apparaten raumhoch, andere Wände Abrieb. Abrieb wie in Wohn- und Schlafräumen weiss gestrichen. Garagen, Abstellplätze In der gemeinsamen Autoeinstellhalle werden Autoabstellplätze erstellt und verfügen über einen direkten Zugang zu jedem Haus. Bei den Parkplätzen werden hochliegende Pneukästen in Metall montiert. In der Einstellhalle werden auch Abstellplätze für Motorräder angeboten. Im Untergeschoss gibt es Abstellräume für Velos. Keller Für alle Wohnungen wird ein Kellerabteil im Untergeschoss erstellt (unterteilt z.t mit Lattenverschlag). Umgebung Die Umgebung (Grün- Hartflächen, Bepflanzung und Spielplätze) richtet sich nach dem Umgebungsplan des Landschaftsarchitekten. 18

19 Weitere Infos Im Pauschalpreis inbegriffen Landanteil, Landerschliessung, Baukosten gemäss Baubeschrieb, Baunebenkosten wie Bewilligungen, Anschlussgebühren usw. Kaufkosten Die Handänderungssteuer von 1.5% geht nach 4 des Handänderungssteuergesetzes zu Lasten der Käuferschaft. Die Notariats- und Grundbuchgebühren (ca. 0.5%) gehen je zur Hälfte zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft. Kaufabwicklung 1. Unwiderrufliche Kaufzusage mit einer Anzahlung von CHF Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, mit einer Anzahlung von ca. 10% des Kaufpreises (unter Anrechnung der Anzahlung nach Ziffer 1.) 3. Restzahlung bei Bezugsbereitschaft vor Schlüsselübergabe (Nutzen/Schadenbeginn). Bezugstermine Sommer 2015 Vorbehalte Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung, Baukörpergestaltung und Bepflanzung nur richtungweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor (das äussere Material- und Farbkonzept bedarf der Bewilligung durch die Behörden). Ebikon, April 2013 Finanzierung Diese kann grundsätzlich nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei dem ihr genehmen Bank institut oder Kreditgeber vorgenommen werden. Für eine umsichtige Beratung stehen wir gerne zur Verfügung. 19

20 BAUHERRSCHAFT / VERKAUF SCHMID IMMOBILIEN AG Neuhaltenring Ebikon Telefon immobilien@schmid.lu ARCHITEKTUR / AUSFÜHRUNG SCHMID GENERALUNTERNEHMUNG AG Neuhaltenring Ebikon SCHMID GRUPPE info@schmid.lu.