Stephan B. Nehrwein Tel. +41 (0) Weiherweg 15 Fax +41 (0) Volketswil

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1 Verkaufsdokumentation 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Leigruebstrasse Grüt

2 Leiigrruebsttrrasse 6,, 8624 Grrütt Situationsplan

3 Baubeschrieb Verkaufsobjekt: 148/1000 Miteigentum am Grundstück GR BI mit Sonderrecht an der 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss an der Leigruebstrasse 6, 8624 Grüt, Gemeinde Gossau ZH. Einteilung: 1. Obergeschoss: Entrée / Gang ca. 5.0 m 2 Wohnzimmer ca m 2 Esszimmer ca m 2 separates WC ca. 2.5 m 2 Küche ca. 6.0 m 2 Dachgeschoss: Vorplatz ca. 5.2 m 2 Elternzimmer ca m 2 Kinderzimmer ca m 2 Reduit ca. 2.4 m 2 Bad / WC ca. 8.6 m 2 Total Netto-Wohnfläche: ca m 2 Dazu gehören: - Balkon - Estrichabteil - Kellerraum (mit Zugang zum Öltank) - eigene Waschküche mit Waschautomat und Tumbler - separate Autogarage mit Doppelboden und automatischem Garagenkipptor - 2 Aussenautoabstellplätze (1 davon bei Garagenbox) sowie zur Mitbenützung: - Veloraum - Abstellraum - Geräteschuppen und Veloraumanbau (westlich von Haus 4) - grosser Rasen und Kinderspielplatz (südlich des Gebäudes 4/6) Wohnungsbeschrieb Liegenschaft: Freistehendes 6-Familienhaus mit separatem Garagengebäude, Veloraum und Geräteschuppen, Leigruebstrasse 4/6, Kat.Nr und 6370 mit Wohnhaus Vers.Nr und Garage 2261 mit insgesamt m² Gebäudegrundfläche, Autoabstellplätze, Garten, Rasen und Kinderspielplatz Erstellungsjahr: 1983 Lage: Das Haus befindet sich an bevorzugter Lage im Ortsteil Grüt der Gemeinde Gossau ZH. Die Besonnung ist einwandfrei, die Wohnungen Nord/Süd ausgerichtet mit Aussicht in die Glarner Alpen. Die Infrastruktur des Quartiers ist sehr gut, die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsgeschäfte und Erholungsgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bauliche Ausführung: Die Umfassungswände bestehen im Kellergeschoss aus armiertem Beton (25 cm). Die Fassaden der Wohngeschosse sind aus Zweischalenmauerwerk (2 x 12 cm Backstein + 8 cm Isolation). Die Wohnungstrennwände

4 sind zweischalig. Das Satteldach ist in Holz konstruiert. Die Dachflächen sind mit Ziegeln eingedeckt. Es ist ein Unterdach aus Hartplatten vorhanden. Die Spenglerarbeiten sind in Kupferblech ausgeführt. Die Wärmeisolationen sind sehr gut ausgeführt worden und entsprechen den heutigen Anforderungen. Auch die Schallisolationen sind ordnungsgemäss ausgeführt und entsprechen den erhöhten Anforderungen der SIA-Normen. Die Isolationen gegen aufsteigende Feuchtigkeit sind einwandfrei konstruiert. Im Kellergeschoss sind keine Feuchtigkeitserscheinungen wahrzunehmen. Im Übrigen: Es bestehen keine Immissionen. Der Ausbau der Wohnung ist gepflegt, die Zimmerböden im 1. OG sind mit Steinplatten und die Verbindungstreppe sowie die Böden im DG mit Parkett (Eiche massiv) versehen. In den abgeschrägten Zimmern im DG sind Holzdecken vorhanden. Die Kücheneinrichtung ist vollständig erneuert und gediegen ausgeführt. Die Einbauten sind mit Kunstharzplatten verkleidet. An Apparaten sind eine Keramikherdplatte (4 Kochbereiche), sep. Backofen, Geschirrspülautomat, Dampfabzug etc. eingebaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein schönes Cheminée. Die Wohnung verfügt über ISDN-Anschluss sowie Kabelfernsehen und -radio. In der Waschküche sind ein Waschautomat und ein Tumbler (beides Miele, 8-jährig) sowie ein Waschtrog vorhanden. Die Heizung ist als Niedertemperatur-Bodenheizung konzipiert (neue Heizventile). Der Öltank mit einem Inhalt von lt. bedient das Haus Nr. 6 (3 Stockwerkseinheiten) und ist im Keller im UG untergebracht. Für die Warmwasseraufbereitung verfügt die Wohnung über einen eigenen 300 lt. Elektroboiler. Die Zimmertüren sind als Stahlzargentüren ausgeführt. Die Stockwerkstreppe ist in Kunststein erstellt worden. Die Fenster sind in Isolierverglasung ausgeführt und verfügen über Rolläden. Die Garage mit einem Doppelboden, welche bequem zugänglich ist, wurde mit einem elektrischen Kipptor versehen. Der Unterhaltszustand der Wohnung und des ganzen Mehrfamilienhauses ist sehr gut. Es sind nur geringe Abnutzungserscheinungen zu verzeichnen. Auch der Zustand der Fassaden und des Daches ist gut, ebenso das Garagengebäude und der erst kürzlich erstellte Geräteschuppen mit Veloraum.

5 Konditionen Verkaufspreis 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung Fr. 395' Garagenbox mit vorgelagertem Abstellplatz Fr. 45' Separater weiterer Autoabstellplatz Fr. 25' Kauf- und Zahlungsbedingungen: 1. Kaufzusage mit Anzahlung von Fr. 10' (Reservationsvereinbarung). 2. Restzahlung bei Eigentumsübertragung. 3. Die Anzahlung gemäss Ziff. 1. wird weder verzinst noch sichergestellt. 4. Die Handänderungskosten werden je zur Hälfte getragen. 5. Die Grundstückgewinnsteuer trägt der Verkäufer. 6. Der Verkauf erfolgt ohne jede Gewähr. 7. Beurkundung und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung.

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