G R A M AT N E U S I E D L

Transkript

1 G R A M AT N E U S I E D L Rebengasse / Winzergasse W i r g e b e n d e r Z u k u n f t R a u m frei finanziert Haus 2 / Top 25 S y m b o l b i l d e r 1 - Z i m m e r - W o h n u n g i m E G m i t 3 9, 4 5 m ², G a r t e n u n d T e r r a s s e Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: / Fax: DW 34 / office@baugenmoed.at / Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis und Donnerstag zusätzlich von bis 18.00, Dienstag kein Kundenservice

2 G R A M A T N E U S I E D L TOP 25 M I E T E m i t K a u f o p t i o n Eigenmittel (Grund und Baukostenzuschuss) Voraussichtliche monatliche Miete Inklusive allgemeine Betriebskosten, EVB, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Nebenkosten Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrages Ergibt sich aus dem Gesetz Mitgliedsbeitrag einmalig Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: / Fax: DW 34 / office@baugenmoed.at / Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis und Donnerstag zusätzlich von bis 18.00, Dienstag kein Kundenservice

3 G R A M A T N E U S I E D L TOP 25 K A U F Kaufpreis (inkl. Umsatzsteuer bezügl. der Baukosten) Voraussichtliche monatliche Vorschreibung Inklusive allgemeine Betriebskosten, IK, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Nebenkosten Grunderwerbssteuer 3,5% vom Brutto-KP Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Brutto-KP Vertragserrichtungskosten Nach Rücksprache Mitgliedsbeitrag einmalig 230,00.-

4 G R A M A T N E U S I E D L TOP 25 K A U F m i t Ü b e r n a h m e d e s D a r l e h e n s d e r B a u g e n o s s e n s c h a f t M ö d l i n g - L a u f z e i t m a x. 4 0 J a h r e Kaufpreis - Anzahlung ,00 Darlehensrate (Rückzahlung des restlichen Kaufpreises) Voraussichtliche monatliche Vorschreibung (allgem.bk, IK, VK, Ust.) 229,00 130,00 Monatliche Belastung, gerundet (ohne Heizung,Warmwasser,Strom) 359,00 Nebenkosten Grunderwerbssteuer 3,5% vom Brutto-KP Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Brutto-KP Vertragserrichtungskosten Nach Rücksprache Mitgliedsbeitrag einmalig 230,00.-

5 GRAMATNEUSIEDL - Winzergasse 8 - Wohnhausanlage (44WE) Stand TOP - NR. Wohnnutzfläche Kellerabteil Gartenanteil inkl. Terrasse Terrasse Balkon Loggia Fläche KA - Nr. Fläche Fläche Fläche Fläche Fläche Haus 2 - EG TOP 23 64,01 m² KA Nr. 23 3,39 m² 35,87 m² 7 m² TOP 24 46,40 m² KA Nr. 24 3,39 m² 24,16 m² 7 m² TOP 25 39,45 m² KA Nr. 25 3,39 m² 22,44 m² 7 m² TOP 26 65,14 m² KA Nr. 26 3,39 m² 34,28 m² 7 m² TOP 27 61,33 m² KA Nr. 27 3,39 m² 57,65 m² 7 m² TOP 28 61,33 m² KA Nr. 28 3,35 m² 58,31 m² 7 m² EG gesamt: 337,66 m² 20,3 m² 232,71 m² 42 m² Haus 2-1.OG TOP 29 63,87 m² KA Nr. 33 2,38 m² ,4 m² --- TOP 30 46,24 m² KA Nr. 29 2,34 m² ,4 m² --- TOP 31 62,94 m² KA Nr. 4 1,77 m² ,46 m² 13,68 m² TOP 32 50,98 m² KA Nr. 32 2,34 m² ,97 m² 10,92 m² TOP 33 39,37 m² KA Nr. 30 2,34 m² ,4 m² --- TOP 34 64,98 m² KA Nr. 31 2,34 m² ,4 m² --- TOP 35 61,18 m² KA Nr. 3 1,77 m² ,4 m² --- TOP 36 61,18 m² KA Nr. 2 1,77 m² ,4 m² OG gesamt: 450,74 m² 17,05 m² 42,83 m² 24,6 m² Haus 2-2.OG TOP 37 63,71 m² KA Nr. 43 2,48 m² ,4 m² --- TOP 38 46,08 m² KA Nr. 37 2,27 m² ,4 m² --- TOP 39 62,80 m² KA Nr. 40 2,27 m² ,68 m² --- TOP 40 50,82 m² KA Nr. 42 2,5 m² ,92 m² --- TOP 41 39,28 m² KA Nr. 36 2,27 m² ,4 m² --- TOP 42 64,81 m² KA Nr. 41 2,57 m² ,4 m² --- TOP 43 61,01 m² KA Nr. 39 2,27 m² ,4 m² --- TOP 44 61,01 m² KA Nr. 38 2,27 m² ,4 m² OG gesamt: 449,52 m² 18,9 m² 63 m² Haus 2 gesamt: 1237,92 m² 56,25 m² 232,71 m² 42 m² 105,83 m² 24,6 m² Summe H1 + H2: 2509,21 m² 101,44 m² 378,34 m² 84 m² 211,18 m² 48,79 m² Seite 2

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7 Ausstattungsbeschreibung für das Bauvorhaben: GRAMATNEUSIEDL REBENGASSE 3 Bauzeit: Baubeginn: Frühjahr 2014.Bauende: Herbst 2015 Allgemein: Heizung und Warmwasser: Die Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Einzel-Gasthermen, geregelt über Heizkörperthermostate. Terrassentrennwände nach Erfordernis: Platten mit Unterkonstruktion. Parteienkellerwände EG: Leichtmetallkonstruktion mit einer Höhe von ca. 2,20 m, mit einer Schließvorrichtung samt den erforderlichen Vorhangschlössern (sperrbar mit dem Wohnungsschlüssel). Schließanlage und Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d.h. mit dem Wohnungsschlüssel sind die Hauseingangstüre, die Wohnungstüre, die Türen aller allgemein benutzbaren Räume wie Kinderwagen und Fahrradabstellraum, das Vorhangschloss für das Kellerabteil und Brieffachanlage zu sperren. Brieffachanlage der Wohnungszahl entsprechend im Bereich des Hauseinganges. Eingangsbereich Hauptstiegenhaus : Stiegenhaus und Gänge: Bodenbelag und Sockel aus Feinsteinzeug oder Fliesen grau. Stiegenbelag: Bodenbelag und Sockel aus Feinsteinzeug oder Fliesen (Tritt-und Setzstufe) grau. Laubengänge: Stahlbeton Fertigteile. Kinderspielplatz: In der Wohnhausanlage ist ein Kinderspielplatz eingeplant. Wohnungsausstattung: HLS Installation - Radiatoren mit Thermostatdrehknopf. Sanitärausstattung: WC Schale wandhängend, Keramik: weiß. WC Sitzbrett mit Deckel: weiß. Waschtisch gerundet ca. 65x48,5 cm, Keramik weiß. Einhandwaschtischarmatur: verchromt. Duschtasse (entgegen der Wohnungspläne nicht bodengleich!!) ca. 90x90 cm. Duschbatterie: verchromt mit Einhandmischer und Brausegarnitur. Alle Waschmaschinen haben eigene Anschlüsse über HL 405 (verchromte Anschlußplatte. Kalt und Warmwasseranschluss mit Eckventil für Geschirrspüler, inkl. Ablauf in jeder Küche. Elektroinstallation: Allgemeine Sat-Anlage. Jede Wohneinheit wird für den optionalen Anschluss an das Telefon Netz der Firma Telekom vorgerichtet und mit Leerverrohrung / Leerdose im Vorraum, wie im Verkaufsplan dargestellt versehen. Die Torsprechstellen mit beleuchteten Namenschildern und Türöffnerfunktion ist im Bereich der Haupteingänge situiert. Die zugehörigen Innensprechstellen, ausgebildet als AP- Wandsprechstellen, werden in den Vorräumen der einzelnen Wohneinheiten montiert. Zusätzlich ist pro Wohneinheit am Gang ein Klingeltaster, welcher die Innensprechstelle ansteuert vorgesehen. Loggia / Balkon / Terrasse Gartenwohnungen: FR- Schukosteckdose mit Klappdeckel und Lichtauslaß. Parteienkellergänge: Wannenleuchte, über Bewegungsmelder. Das Ausstattungsprogramm der Wohnungen enthält keine Beleuchtungskörper. Kunststofffenster und Türelemente: Wärmedurchgangskoeffizient: Uw = 1,3 W/m²K. Schallschutz je nach Lage des Fensters: Bewertetes Schalldämmmaß : Rw = 35 bis 40 db. Alle Kunststofffenster und Türen sind mit einer Stockaufdopplung geeignet für die Montage des angegeben Sonnenschutzsystems versehen. Kunststofffenster Innen: weiß/außen: weiß kommen überall zur Ausführung vom Erdgeschoss bis zu den Obergeschossen, ausgenommen in den Bereichen der Brandüberschlagsgefährdung (hier sind Alu- Glaskonstruktionen in entsprechender Brandschutzklasse vorgesehen. Verdeckter Einhand Dreh- Kippbeschlag. Verglasung: 2 Fach Wärmeschutzglas Ug = 1,1 W/m²K, dort wo behördlich vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet. Fensterbänke: Fensterbänke außen: Aluminium natur eloxiert oder pulverbeschichtet. Farbe: weiß. Fensterbänke innen: Kunststoffbretter weiß beschichtet mit integrierten Formkante und ABS Kantenbeschichtung. Sonnenschutz: Außenjalousien. Betätigung mittels Schnürzug bzw. Kurbel. Boden und Wandbeläge in den Wohnungen: Vorraum, Bäder und WC: Bodenbelag: Feinsteinzeug oder Fliesen Farbe: grau 30x30 cm Verfugung: grau. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wandbelag: Keramische Fliesen Farbe: weiß, 20x20 cm, Verfugung: weiß. Verfliesungshöhe min 1,80m im Badezimmer, ansonsten im WC Fliesensockel ca. 6 cm. Revisionstürchen aus Chrom. Abstellraum und Küche: Bodenbelag: Laminat schwimmend, inklusive passender Sockelleisten. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut.wohn,- Schlaf- und Kinderzimmer: Bodenbelag: Laminat inklusive passender Sockelleisten. Terrassen: Bodenbelag: Einkornbetonplatten grau. Die Betonplatten werden im Kiesbett verlegt. Loggien, Balkone: Stahlbetonfertigteile mit Sichtbetonoberfläche. Boden- und Wandbeläge - Allgemeinflächen: Technik-, Kinderwagen-, Fahrrad- und Kellerraum: Bodenbelag: Nutzestriche mit Oberflächenversiegelung. Wohnungseingangstüren: Ausführung: Türblatt brandhemmend EI 30, Oberfläche Farbe: weiß. Stahlumfassungszargen, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung Farbe: weiß. Riegelfallschloss: Zylinder für Zentralschließanlage mit 3 Schlüsseln. Feinbeschlag: Türdrücker innen und Türknopf außen Farbe: Silber. Innentüren: Türblätter: ca. 40 mm (einfacher Falz). Ausführung: Oberfläche weiß beschichtet. Versetzt in Stahl Umfassungszargen mit 3-seitiger umlaufender Lippendichtung Farbe: weiß. Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe: Silber. Schloss: Einstemmschloss inklusive Schlüssel ( Schloss mit Buntbartschlüssel). WC + Bad: WC Beschlag statt Schlüssel. Wand und Deckenflächen in den Wohnungen: Wände: Dispersionsanstrich (emissiions- und lösungsmittelfrei) Farbe: weiß. Decken: Decken werden entgratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich (emissions- und lösungsmittelfrei versehen Farbe: weiß. Stahl und Blechanstriche Türzargen: Farbe im Wohnungsverband: weiß. Wohnungseingangstüre: Farbe: weiß. Notkamin: Jede Wohnung erhält einen Notkamin mit Putztürl im Wohnungsverband. Die Notkamine sind ausschließlich zur Wärmeerzeugung im Notfall mit entsprechender Rücksicht auf ausreichend Zuluft (regelmäßige Lüftung durch den Wohnungsnutzer) vorgesehen.

8 G R A M A T N E U S I E D L Lageplan Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: / Fax: DW 34 / office@baugenmoed.at / Büroöffnungszeiten: Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag von 8.00 bis und Donnerstag zusätzlich von bis 18.00, Dienstag kein Kundenservice

9 Wichtige Hinweise Miete: Was bedeutet "voraussichtliche monatliche Miete?" EVB: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag. VK: Verwaltungskosten. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können die allgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Wasser etc.) nur kalkulatorisch festgesetzt werden. Was bedeutet "Vergebührung des Mietvertrages?" Nach dem Gesetz sind alle Mietverträge gebührenpflichtig. Die Höhe der Abgabe ist im Gesetz vorgegeben und der Mieter hat diese zu tragen. Was bedeutet "Miete mit Kaufoption?" Sind werden Mieter Ihrer Wohnung und bezahlen die oben angegebene monatliche Miete. Sie leisten den ebenfalls oben angeführten Grund- und Baukostenzuschuss (Eigenmittel ohne Umsatzsteuer). Sie haben nach 10 Jahren die Möglichkeit Ihre Mietwohnung zu kaufen. Die Baugenossenschaft errechnet den Kaufpreis und legt Ihnen ein Angebot. Der Kaufpreis der Wohnung wird durch die von Ihnen bei Vertragsabschluss geleisteten Eigenmittel (Grund- und Baukostenzuschuss) reduziert (wobei für jedes Jahr 1% der Eigenmittel als Verwohnung abgezogen werden). Sie sind nicht verpflichtet die Wohnung zu kaufen und können daher weiter Mieter der Wohnung bleiben. Kauf: Was bedeutet "voraussichtliche monatliche Vorschreibung?" IK: Instandhaltungskosten. VK: Verwaltungskosten. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können die allgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Wasser etc.) nur kalkulatorisch festgesetzt werden. Was bedeutet Übernahme Darlehen der Baugenossenschaft Mödling? Sie begleichen die in der Preisliste angegebene Anzahlung und bezüglich des Restbetrages übernehmen Sie unser Darlehen. Die Laufzeit beträgt maximal 40 Jahre. Die Verzinsung berechnet sich aus dem 6-Monats-Euribor + einem Zuschlag. Zur Vereinfachung gehen wir im Angebot von einem Zinssatz von 2,50% aus. Halbjährlich erfolgt die Anpassung bezüglich des 6 Monats-Euribors. Am Ende eines jeden Jahres wird das konkrete Kalenderjahr dann abgerechnet. Sie können jederzeit das Darlehen vorzeitig zurückzahlen, daher beispielsweise nach 10 Jahren. Die Rückzahlungssumme ergibt sich aus der Höhe des übernommenen Darlehens minus der Tilgung. Die Übernahme des Darlehens wird im Kauf-Vertrag festgehalten. Nach ca. 10 Jahren erfolgt erst eine Bonitätsprüfung durch die Bank. Fazit: -Sie könnten rein theoretisch 40 Jahre lang zurückzahlen oder jederzeit vorzeitig tilgen -Die Verzinsung orientiert sich nach dem 6-Monats-Euribor -Gerne beraten wir Sie in einem persönlichem Gespräch. Stand der Berechnung: 1.September 2014 Was bedeutet "Vertragserrichtungskosten nach Rücksprache?" Die Baugenossenschaft beauftragt deren Hausanwälte zur Errichtung des Kaufvertrags. Zu diesem Betrag fallen noch die Umsatzsteuer und Barauslagen an. Da die Anwälte für die Baugenossenschaft Mödling eine große Anzahl an Verträgen errichten, können wir Ihnen den Preisvorteil weitergeben.

10 Wichtige Hinweise Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien: Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung. Von der ersten Planung bis zur Übergabe einer Wohnung wird es immer wieder zu notwendigen Änderungen, Anpassungen und Korrekturen kommen. Der Wohnungsbau unterliegt demnach einem fortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher, selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnen vorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei der Darstellung von Preisen und Betriebskosten. Somit weisen wir unsere Kunden hin: Änderungen bei technischen und größenspezifischen Angaben bezüglich der technischen Ausstattung, Größe, Lage und Beschaffenheit der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage, Fassadenfarbe, Fassadengestaltung, die technische, optische und architektonische Ausführung insbesondere von Balkonen, Terrassen und Gärten, sowie die Angaben über Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete und Nebenkosten, sind vorbehalten. Für die in den Verkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen und schematischen Darstellungen wird weder für die Maßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mit den Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen. Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Stand: Unterlagen-Nummer: VK-U

11 Kontakt Mag. Werner Ranz Abteilungsleiter Verkauf und Kundencenter Tel.: +43 (0) DW 26 verkauf@baugenmoed.at Rita Wack Wohnungsverkauf Tel.: +43 (0) DW 20 verkauf@baugenmoed.at

12 2,20 2,30 F HK HK Gaskombitherme G G SOMMER Winzergasse 8 Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: / Fax: DW 34 / office@baugenmoed.at / Garten Top25 inkl. Terrasse 22,44 m2 TERRASSE Plattenbelag 7,00 m2 FR FR TERRASSE Plattenbelag 7,00 m2 S WINTER SW SO NW O W NO N ERDGESCHOSS HAUS 2 HAUS 1 HK Wohnhausanlage Gramatneusiedl - Winzergasse 8 Estrich versiegelt Gitterwand Estrich versiegelt Gitterwand Estrich versiegelt Gitterwand Estrich versiegelt Gitterwand LD TV SAT WOHN - SCHLAF - KÜCHE Laminat 27,53 m2 KS A EH DA WANDAUSLASS A MK LD TV SAT WOHN - ESSZIMMER Laminat 24,62 m2 TOP 25 / HAUS 2 - ERDGESCHOSS: Wohnnutzfläche Eigengarten (inkl. Terrasse) Terrasse Kellerabteil Nr MASZE SIND ROHBAUMASZE! EINRICHTUNG UND BEPFLANZUNG SIND KEINE VERTRAGSGRUNDLAGEN V O R A B Z U G Stand ,45 m² 22,44 m² 7,00 m² 3,39 m² 5 m Estrich versiegelt Gitterwand ZÄHLERGERÜST Frostwächter WM Dusche bodengleich FR WANDAUSLASS DU / WC Fliesen 6,37 m2 IT-Verteiler (UP) ST-Verteiler (UP) TEL KL GS A WINDF. Fliesen 5,55 m2 WINDF. Laminat 3,29 m2 KL TOP 25 / HAUS 2 TEL WANDAUSLASS EH LEGENDE Ausschalter Ausschalter mit Kontrolllicht Wechselschalter Kreuzschalter KL Klingeltaster Taster Lichttaster beleuchtet Bewegungsmelder für Lichtschaltung 180 Bewegungsmelder für Lichtschaltung 360 Schukosteckdose 230V; GS=Geschirrspüler, MK=Mikrowelle, DA=Dunstabzug, FR=Feuchtraum, KS=Kühlschrank, WM=Waschmaschine Doppelschukosteckdose 230V; A=Arbeitssteckdose CEE Kraftsteckdose 400V; TR=Trockner Wandauslass, einpolig (230V) Wandauslass, allgemein E-Herd-Anschlussdose 400V Deckenauslass Licht Wandauslass Licht Wandauslass Licht direkt schaltbar DERZEITIGER STAND DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG- ÄNDERUNGEN WÄHREND DER BAUFÜHRUNG VORBEHALTEN; KOTEN SIND NICHT FÜR DIE BESTELLUNG VON EINBAUMÖBEL VERWENDBAR - NATURMASZE ERFORDERLICH! AUSSTATTUNG SIEHE "BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG" GEGENSTÄNDLICHER VERKAUFSPLAN BEZIEHT SICH AUSSCHLIESZLICH AUF DIE BEZEICHNETE WOHNUNG: ANGRENZENDE FLÄCHEN STELLEN KEINEN BESTANDTEIL DIESER UNTERLAGE DAR. GL E IT TV SAT TV LR HK TEL LR Feuchtraumlichtleiste Gitterkorbleuchte Pollerleuchte Sicherheitsleuchte (mit/ohne Piktogramm, Mindestbrenndauer: 1 Stunde) Ventilator Raumtemperaturregler Elektro-Verteiler Whg (Unterputz, 3 reihig) Türöffner (12V, mit Arretierung) Klingel IT-Verteiler Whg (Unterputz, 3 reihig) SAT TV-Anschlussdose Leerverrohrung für TV-Anschlussdose Telefonanschlussdose Leerverrohrung Innensprechstelle Wohnung Torsprechstelle Heizkörper Gas-Kombitherme