18 HOCHWERTIGE Eigentumswohnungen in Steinen/SZ

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1 18 HOCHWERTIGE Eigentumswohnungen in Steinen/SZ

2 «DAS BESTE, WAS MAN IN DER WELT HABEN KANN, IST DAHEIM ZU SEIN.» BERTHOLD AUERBACH ( )

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4 Schwyzerstrasse (Bezirkstrasse) Eingang 2 5 Schwyzerstrasse 12 Haus A atstrasse) Eingang Hausmatt (Priv 2 N sse 14 Schwyzerstra Haus B 5 2

5 INHALT Gemeinde Steinen 06 Standortvorteil 08 «Stauffacher» Freude am Wohnen 10 Wohnungen im Überblick 12 Ablauf Verkauf 14 Baubeschrieb 17 Pläne 18

6 GEMEINDE STEINEN/SZ HIER FÜHL ICH MICH WOHL Eingebettet zwischen Rossberg und Lauerzersee und abgegrenzt vom Schwyzer Talkessel durch den Felsriegel Burg-Chämiloch, liegt das «Stauffacherdorf» oder «Chriesidorf» Steinen in behaglicher, milder Lage. Im Frühjahr prangt es in einem weissen Kirschblütenkleid, das der Gegend einen besonderen Reiz verleiht. Ein Dorfkern mit alten Häusern, die historische Pfarrkirche und heimelige Gasthäuser laden zum Verweilen ein. Am Lauerzersee findet man ein intaktes, unter Naturschutz stehendes Ufergebiet. Wie jedes Dorf in der Innerschweiz hat auch Steinen lokale Bräuche und Festivitäten. Nebst immer noch recht zahlreichen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es heute in Steinen einige namhafte Unternehmen : Polstermöbel, Kunststoffprodukte, Holzbearbeitung, Kunsthandwerk, Grossmühle. Steinen ist auch Standort einer Sprachheilschule. 6

7 DAS WICHTIGSTE ) Für weitere Impressionen besuchen Sie folgende Webseite : ) Weitere allgemeine Informationen finden Sie auf der Webseite von Steinen :

8 «FLEXIBEL SEI DER MENSCH, DYNAMISCH UND AGIL.» MARKUS WURZER (1985) STANDORTVORTEIL ZENTRAL UND FLEXIBEL Steinen erfüllt mit einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, dem nahen Autobahnanschluss sowie der zentralen Lage zwischen Uri, Schwyz und Zug, wichtige Voraussetzungen für einen attraktiven Standort. Mit der nahegelegenen Autobahn erreicht man rasch die Grossstädte Luzern, Zug und Zürich. Erleben Sie schöne Ausflüge über den Sattel Richtung Ägerital oder hervorragende Aussichten vom Wildspitz, den Mythen oder weiteren Bergen in der vielseitigen Umgebung. 8

9 LAGE Zug Luzern Zürich Zug Ägerital Goldau STEINEN Lauerzersee Schwyz Mythen Ihre zahlreichen Standortvorteile ) Das freundliche Klima in abwechslungsreicher Natur ) Das grosse Sport- und Freizeitangebot ) Kultur und Brauchtum erleben ) Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und Einkaufszentren in nächster Nähe ) Die vorteilhafte Anbindung an den Strassen- und Bahnverkehr ) Die geografisch behütete und vielseitige Lage, unweit schöner Natur und spannender Städte ) Das wirtschaftsfreundliche Steuerklima STEINEN Rossberstr. Pfarrkirche St. Jakob Postplatz Brunnen Tessin Schwyzerstr. Hausmatt 9 Bahnhof Steiner Aa

10 «STAUFFACHER» FREUDE AM WOHNEN DER ARCHITEKT DES PROJEKTES Zwei Zwillingsgebäude zieren das Grundstück an der Ecke Schwyzerstrasse/Hausmatt. Durch die versetzte Anordnung der beiden 5-geschossigen Gebäude entstehen zwei unterschiedliche Aussenräume. Strassenseitig entsteht ein Eingangsund Erschliessungshof, gegen Süden hin ein ruhiger Aufenthalts- und Spielbereich. Die Fassaden sind als murale Lochfassaden konzipiert, wobei die grosszügige Balkonschicht auf der Südseite miteinbezogen wird. Pro Geschoss sind zwei Woh nungen angeordnet. Diese sind, je nach Grösse der Wohnungen, auf zwei, drei oder vier Seiten orientiert. Das Attikageschoss weist eine grosse Terrasse gegen Süden auf, welche durch das markante Vordach teilweise gedeckt wird. axess Architekten AG 10

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12 WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Schwyzerstrasse 12 HAUS A Attika 5½-Zimmer-Wohnung [1241] 147 m² Terrasse ca. 102 m² 3. OG 2. OG 1. OG EG 5½-Zimmer-Wohnung [1232] 142 m² 5½-Zimmer-Wohnung [1222] 142 m² 5½-Zimmer-Wohnung [1212] 142 m² 4½-Zimmer-Wohnung [1202] 118 m² 3½-Zimmer-Wohnung [1231] 91 m² 3½-Zimmer-Wohnung [1221] 91 m² 3½-Zimmer-Wohnung [1211] 91 m² 3½-Zimmer-Wohnung [1201] 96 m² UG Bastelraum (Dispo) [4202] 17 m² Bastelraum (Dispo) [4201] 17 m² Schwyzerstr : 30 Einstellhallenplätze (Auto) 5 Einstellhallenplätze (Moto) 4 Aussenparkplätze (Auto) 12

13 Schwyzerstrasse 14 HAUS B 5½-Zimmer-Wohnung [1441] 147 m² Terrasse ca. 102 m² Attika 4½-Zimmer-Wohnung [1432] 110 m² 4½-Zimmer-Wohnung [1422] 110 m² 4½-Zimmer-Wohnung [1412] 110 m² 3½-Zimmer-Wohnung [1402] 96 m² 5½-Zimmer-Wohnung [1431] 124 m² 5½-Zimmer-Wohnung [1421] 124 m² 5½-Zimmer-Wohnung [1411] 124 m² 4½-Zimmer-Wohnung [1401] 116 m² 3. OG 2. OG 1. OG EG Bastelraum (Dispo) [4401] 25 m² UG 13

14 ABLAUF VERKAUF ANZAHLUNGEN ) 5 % des Kaufpreises ) 10 % des Kaufpreises bei Beurkundung RESTZAHLUNG ) 10 Tage vor Bezugsbereitschaft Die Zahlungen sind auf folgendes Konto einzuzahlen : IBAN-Nr. CH Zuger Kantonalbank, 6301 Zug, zugunsten Hammer Retex AG, Cham SICHERHEIT Mit der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und der Anzahlung ver pflichten Sie sich zum Kauf einer Stockwerkeinheit. Die zweite Anzahlung ist bei Beurkundung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises wird erst 10 Tage vor Übergabe des Kaufobjektes zur Zahlung fällig. So haben Sie die Sicherheit, dass die Totalunternehmerin, die vertraglich zu gesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht hat. 14

15 MEHRKOSTEN Bestellungsänderungen der Käuferschaft können Mehrkosten verursachen. Diese werden dem Baufortschritt entsprechend in Rechnung gestellt. Die Zahlungen haben innert 30 Tagen zu erfolgen. Auf die Mehrkosten werden der Käuferschaft 10 % Honorar exkl. MWSt für die Administration, Risiko und Bauleitung verrechnet. IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN ) Bauliche Leistungen gemäss Baubeschrieb ) Landanteil ) Vermessungskosten ) Landerschliessung mit allen Anschlussbeiträgen ) Gemeinschaftliche Anlagen und Einrichtungen ) Bewilligungsgebühren für das Gebäude ) Baukreditzinsen ) Prämien für Bauzeit- und Spezialversicherungen ) Gesetzliche Mehrwertsteuer ) Honorare für Architekt, Geologe, Geometer, Ingenieure und Spezialisten ) Promotionskosten ) Kosten für rechtliche Regelung (Parzellierung, Begründung Stockwerkeigentum, Verwaltungsordnung, Begründung von Dienstbarkeiten) ) Kosten für sämtliche Arbeiten, die im Baubeschrieb aufgrund Unvollständigkeit usw. nicht enthalten sind, sich jedoch während der Bau ausführung aufgrund behördlicher Anordnungen als notwendig erweisen, um das Objekt schlüsselfertig zu erstellen 15

16 ABLAUF VERKAUF BEZUGSTERMINE Schwyzerstrasse : Herbst/Winter 2016 Der definitive Termin wird spätestens sechs Monate vor Bezug mitgeteilt. ZUTEILUNG DER TIEFGARAGENPLÄTZE Die Zuteilung der Tiefgaragenplätze erfolgt durch die Hammer Retex AG. Wünsche von Käufern werden nach Möglichkeit berücksichtigt. IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN ) Kosten für individuelle Ausbauwünsche ) Falls aufgrund des individuellen Ausbaus zusätzliche Versicherungskosten entstehen, müssen diese vom Käufer getragen werden ) ½-Anteil der Notariats- und Grundbuchkosten ) Kosten für Grundpfanderrichtung (Hypothek) ) Allenfalls neu erhobene öffentliche Abgaben und Steuern ) Mehrkosten Mehrwertsteuer, sofern Käuferwünsche 5 % des in der Preisliste ausgewiesenen Kaufpreises übersteigt 16

17 BAUBESCHRIEB BAUBESCHRIEB BESTELLEN Den Baubeschrieb erhalten Sie unter als PDF-Datei oder bestellen Sie ihn unter : Verkauf und Beratung Artur Bünter Hammer Retex AG, Sinserstrasse 67, 6330 Cham Telefon Direktwahl Fax

18 Schwyzerstrasse 12 Haus A UNTERGESCHOSS N 0 5 KIWA Trocknen Dispo Technik Dispo

19 Schwyzerstrasse 12 Haus A ERDGESCHOSS N ) ½-Zimmer-Wohnung 118 m 2 ) ½-Zimmer-Wohnung m 2 19

20 Schwyzerstrasse 12 Haus A OBERGESCHOSS N ) ½-Zimmer-Wohnungen 142 m ) ½-Zimmer-Wohnungen 91 m 2 20

21 Schwyzerstrasse 12 Haus A ATTIKA N ) ½-Zimmer-Wohnung 147 m 2 Terrasse ca. 102 m 2 21

22 Schwyzerstrasse 14 Haus B UNTERGESCHOSS N 0 5 Technik Abwart KIWA Trocknen Dispo

23 Schwyzerstrasse 14 Haus B ERDGESCHOSS N ) ½-Zimmer-Wohnung 96 m ) ½-Zimmer-Wohnung 116 m 2 23

24 Schwyzerstrasse 14 Haus B OBERGESCHOSS N ) ½-Zimmer-Wohnungen 110 m ) ½-Zimmer-Wohnungen 124 m 2 24

25 Schwyzerstrasse 14 Haus B ATTIKA N ) ½-Zimmer-Wohnung 147 m 2 Terrasse ca. 102 m 2 25

26 Schwyzerstrasse 12 und 14 Häuser A und B TIEFGARAGE N ) 30 Einstellplätze im UG 5 Motoparkplätze Die Zuteilung der Tiefgarage n plätze erfolgt durch die Hammer Retex AG. Wünsche von den Käufern werden nach Möglichkeit 24 berücksichtigt Moto 1 Moto 2 Moto 3 Moto 4 Moto 5 26

27 BAUHERRSCHAFT Hammer Retex AG Sinserstrasse Cham ARCHITEKTEN axess Architekten AG Industriestrasse Zug TOTALUNTERNEHMERIN Allreal Generalunternehmung AG Sinserstrasse Cham VERKAUF UND BERATUNG Hammer Retex AG Sinserstrasse Cham Telefon Fax Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung und Konstruktion sind der detaillierte Baubeschrieb und die definitiven Ausführungspläne. Die Totalunternehmerin kann kleinere Abweichungen und Änderungen im Baubeschrieb vornehmen. 27 Die in dieser Dokumentation dargestellten räumlichen Visualisierungen und Material- und Farbkonzepte dienen zur Illustration des Projektes ab Plan. Sie können von der realen Ausführung abweichen und sind deshalb kein Vertragsbestandteil.

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