TRÄUMEN SIE NOCH oder BAUEN SIE SCHON?

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1 TRÄUMEN SIE NOCH oder BAUEN SIE SCHON? SONNHOF INWIL Zu verkaufen Baulandparzellen im Sonnhof in Inwil ab CHF

2 Das Objekt Im ländlichen Ambiente der Gemeinde Inwil, auf der Achse zwischen Luzern und Zug, entsteht das familienfreundliche Quartier Sonnhof. Das Gebiet ist geprägt durch seine Nähe zum Dorfzentrum, im Übergang zwischen der gewachsenen dörflichen Struktur und der Landwirtschaft. Durch seine Nähe zur Natur und den Ausblick in die ferne Hügel- und Bergwelt, steht das Gebiet für eine hohe Lebensqualität. An dieser attraktiven Lage verkaufen wir, die Geschwister Knüsel, an sonniger Südlage randerschlossene Baulandparzellen. Der Gestaltungsplan lässt eine grosszügige Realisierung Ihres Einfamilienhaus- oder Mehrfamilienhaus-Projektes zu. Interessiert? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

3 Spaziergang in der Umgebung

4 Inwil stellt sich vor Attraktiv, idyllisch und zentral Auf der Achse zwischen Luzern und Zug gelegen, bietet die Gemeinde Inwil Erholung und Natur pur unweit der beiden Stadtzentren. Der ideale Ort, um sich vom hektischen Leben in der Stadt zu erholen und neue Energie zu tanken. Inwil verfügt über ein aktives Vereins- und Dorfleben und bietet eine moderne Infrastruktur mit Schulen und Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Bäckerei und Restaurants. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Zentrumsnähe, zum Einkaufen oder zur Freizeitgestaltung. Inwil hat auch landschaftlich viel zu bieten. Die sonnige Südhanglage mit Blick vom Rigi bis Pilatus bringt die Zentralschweizer Alpen bis in Ihr Wohnzimmer. Die Gemeinde grenzt an das Naherholungsgebiet Reuss mit seiner reichhaltigen Tier- und Pflanzenwelt. Naturschutzgebiete, Naturpfade, Rad- und Wanderwege entlang den Ufern laden ein zu Erholung, Freizeit und Sport. Die zentrale Lage und die idyllische Landschaft bieten viel Wohn- und Lebensqualität. Inwil zählt bei allen Altersklassen zu einer beliebten Vorortsgemeinde der Stadt Luzern. Sursee Hochdorf Zug Inwil Küssnacht Luzern Attraktiv, idyllisch und zentral

5 Optimale Verbindungen Wohnen auf dem Land und doch in Zentrumsnähe Inwil liegt auf der Achse der Wirtschaftsräume Luzern, Zug und Zürich und ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die Autobahnanschlüsse in Buchrain und Gisikon bringen Sie in wenigen Minuten auf die Hauptverkehrsachsen der Schweiz. Die Stadtzentren Luzern und Zug sind mit dem Auto in 15 respektive 20 Minuten bequem zu erreichen. Linienbusse bringen Sie in 15 Minuten nach Ebikon oder 30 Minuten nach Luzern. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe von Ihrem zu Hause. Pendler erreichen die Bahnhöfe Waldibrücke in 8 und Rotkreuz in 20 Minuten. An- und Abfahrtszeiten sind optimal auf den Bahnverkehr abgestimmt. In nur 60 Minuten sind Sie am HB in Zürich! Mit dem Fahrrad oder den Inlineskates profitieren Sie von einem gut ausgebauten Netz an Velowegen. Eschenbach A14 Zürich Basel Luzern Gotthard Inwil - Hochdorf Inwil Luzern - Inwil - Zug Root Optimal erschlossen

6 Wohnen im Sonnhof Leben, Wohnen und Arbeiten Inwil ist eine idyllische, aufstrebende Gemeinde mit intakter Dorfgemeinschaft und einem vielfältigen gewerblichen Angebot. 23 aktive Vereine bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit Sport, Kultur und gesellschaftlichen Aktivitäten. Sie sind eingeladen aktiv am öffentlichen Leben teilzunehmen. Mitten in diesem ländlichen Ambiente, nur wenige Schritte südlich vom Dorfzentrum und doch in der freien Natur, liegt das Gebiet Sonnhof. Dort haben wir an sonniger Südlage randerschlossene Baulandparzellen zu verkaufen! Das familienfreundlich geplante Quartier liegt mitten im Dorf. Einkauf, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind für Sie und Ihre Kinder in weniger als 10 Gehminuten einfach und sicher zu erreichen. Geniessen Sie die herrliche Umgebung ideal für Menschen, die naturnah und grosszügig wohnen und auch die Nähe zur Stadt geniessen wollen. Schule Bäcker Kirche Einkaufen Gemeindehaus Restaurant Gemeindezentrum Sonnhof Ziegelei Zwischen Dorfkern und freier Natur

7 Detailübersicht Haus Peter in Planung Baulinie Gewässerraum m Wohnzonengrenze / Parzellengrenze A VG + DG Traufe m ü. M. EG m ü. M. A Ausblick in die ferne Hügelund Bergwelt Das Gebiet Sonnhof ist geprägt durch seine Nähe zum Dorfzentrum, im Übergang zwischen der gewachsenen dörflichen Struktur und der Landwirtschaftszone. Durch diese attraktive Lage, seine Nähe zur Natur und den Ausblick in die ferne Hügel- und Bergwelt, steht das Gebiet für eine hohe Lebensqualität. Das neue Quartier bindet sich in die ge wachsene Struktur des Dorfes ein. Im nördlichen Teil des Areals, welches dem Dorfkern am nächsten liegt, orientiert sich das Gebäude Alterswohnen in seiner VG + DG Traufe m ü. M. EG m ü. M. A VG + DG Traufe m ü. M. EG m ü. M. A a VG + DG Traufe m ü. M. EG m ü. M. 34 C 1 23 F A max. Fassadenabmessung: 13.25m x 26.80m 3 VG + DG Traufe m ü. M. EG m ü. M VG + DG Traufe m ü. M. EG m ü. M P / Besucher Gemeindezentrum Grösse an den umliegenden Häusern der Dorfkernzone. Die Mehrfamilienhäuser respektive Mehrgenerationenhäuser der mittleren Reihe und die Einfamilienhäuser am Quartierrand bilden einen harmonischen Übergang und Abschluss zum Eibelerbach und der Landwirtschaft. Vom nördlichen bis südlichen Teil ist das Gebiet fussläufig miteinander verbunden Der Platz zwischen den Mehrfamilienhäusern dient als Begegnungszone und Spielplatz. C C' Bach P P P P B B' Grenze bestehend Grenze Neu P B E E' A 1 38 Sonne 85a 85e VG + DG Traufe m ü. M. EG m ü. M. A A' A VG + kein DG Traufe m ü. M. EG m ü. M P P Grenze Neu B A V Grenze bestehend 3 VG + kein DG Traufe m ü. M. EG m ü. M. F' F a Grenze Neu W m² C B Einfahrt Einstellhalle VG + kein DG Traufe m ü. M. EG m ü. M. 38b 25 Dorfplatz F proj. D' D

8 Spielplatz am Dorfbach

9 Baulandparzellen Bauen Sie Ihr Traumhaus Im Gebiet Sonnhof wurde eine Bebauungsund Siedlungsstruktur geschaffen, welche sich optimal ins gewachsene Terrain und ins Dorfbild der Gemeinde einfügt. Die Lage der Grundstücke und die darin festgelegten Baubereiche sind aus dem beiliegenden Situationsplan ersichtlich. Der Gestaltungsplan ist bewilligt und steht Ihnen ebenfalls beiliegend zur Verfügung. Die Sonderbauvorschriften lassen eine grosszügige Realisierung Ihres Projektes zu. Auf den Grundstücken sind gemäss Gestaltungsplan zweigeschossige Wohnhäuser und Mehrfamilien- respektive Mehrgenerationenhäuser mit einer anrechenbaren Geschossfläche von 208 m2 bis 500 m2 möglich. Die beiliegenden Angaben aus dem Gestaltungsplan zeigen Ihnen die Bebauungsmöglichkeiten auf. Kaufpreis Ein renommiertes Treuhand- und Immobilienunternehmen hat die Grundstücke Nr bewertet und für jede Parzelle marktgerechte Verkaufspreise ermittelt. Dabei wurden die Eigenschaften der einzelnen Grundstücke individuell berücksichtigt. Je nach Ausrichtung, Besonnung, Zufahrt und Immissionen wurden entsprechende Zu- oder Abschläge vorgenommen. Entlang der westlichen Gestaltungsplangrenze fliesst der Eibelerbach. Der Gewässerabstand wird im Gestaltungsplan als Freihaltefläche definiert. Diese weist keine Ausnützung auf und darf nicht bebaut werden. Die entsprechenden Freihalteflächen der Grundstücke Nr. 939, 940 und 941 wurden bei der Preisbildung mit einem tieferen, pauschalen Quadratmeterpreis berücksichtigt. Obwohl diese Flächen keine Ausnützung aufweisen, beuten sie für den zukünftigen Einfamilienhausbesitzer einen deutlichen Mehrwert im Sinne von Umschwung, Garten oder Spielfläche. Die aufgeführten Kaufpreise in der nachfolgenden Tabelle verstehen sich randerschlossen. Die parzelleninterne Erschliessung von Wasser, Abwasser und Strom ist Sache der Käufer.

10 Parzelle Grundstückfläche* Anrechenbare Kaufpreis Geschossfläche Nr m m Nr m m Nr m m Nr m m Nr m m Nr m m Nr m m Nr m m * Die definitive Grundstückfläche kann leicht abweichen.

11 Verkaufskonditionen Kaufpreise Die Kaufpreise für die Grundstücke entnehmen Sie bitte der vorhergehenden Aufstellung. Der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt auf das Datum der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde (Kaufvertrag). Zahlungsweise Allgemeines Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt der Verkäuferin jederzeit vorbehalten. Die Dokumentation ist nicht Bestandteil von späteren vertraglichen Vereinbarungen mit dem Käufer. Inwil, im Juni 2015 Bei der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung von CHF zu leisten. Der Restkaufpreis wird bei der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde fällig. Kaufkosten Die Vertragskosten, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von den Vertragsparteien je zur Hälfte zu bezahlen. Die Handänderungssteuern gehen vollumfänglich zu Lasten der Käufer (1.5 % des Kaufpreises). Die Grundstückgewinnsteuern werden durch die Verkäuferin übernommen.

12 Ländliches Ambiente

13 Rufen Sie uns an Wir sind gerne für Sie da Einfache Gesellschaft Geschwister Knüsel Parkstrasse Schenkon Ihr Kontakt: Thomas Knüsel Tel:

14

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