Steyregg / Pulgarn. Stand Juni elegante Doppelhäuser

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1 Steyregg / Pulgarn Stand Juni 05 elegante Doppelhäuser

2 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Ihr persönlicher Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA T: +43 (0) 79 / M: +43 (0) 699 / dieter.nowak@meinhaus-immo.at

3 Das Projekt 04 Die Lage 06 Weitere Highlights 07 Technische Beschreibung /Baustufe I 08 Elektroinstallation/Heizung und Sanitär 0 Pläne Innenausbau 6 Inhalt Sonderwünsche 8 Kostenübersicht 9 Anmerkungen / Zahlungsplan 0 Stand Juni 05 3

4 Land leben und die Nähe zur Stadt genießen Ganz in der Nähe der Landeshauptstadt Linz, in Steyregg und noch genauer gesagt in Pulgarn, wird dieses elegante und niveauvolle Projekt errichtet. Hier können Ihre Kinder mit viel Natur und Bewegung aufwachsen und trotzdem in 0 Bahnminuten im Zentrum von Linz ankommen. Der ganz in der Nähe liegende Salmsee lädt zu schönen Badestunden ein. Unsere kleine, stilvolle Wohnanlage bietet Doppelhäuser, sprich 4 Wohneinheiten mit perfekter Süd-Orientierung, das heißt - viele sonnige Stunden können auf der Terrasse genossen werden. 4

5 Mein Eigenheim in Pulgarn Errichtet werden 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 6m² Wohnfläche. Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Doppelgarage und Niedrigstenergiebauweise, große Fenster für helle Räume - und viel Natur im Zimmer - einige Pluspunkte dieser stimmigen Anlage. Stand Juni 05 5

6 Herrliche Lage mit Weitblick Ein idyllischer Spaziergang durch die nette Ortschaft oder in den angrenzenden Wäldern und Feldern, einen Tag am nahen Badesee genießen oder einfach im eigenen Garten die Seele baumeln lassen. Lauter gute Gründe um sich hier niederzulassen. Weiters ist die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, egal ob per Bahn oder Auto, ein großer Vorteile dieser Anlage. In 0 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle der ÖBB und den Hauptbahnhof Linz in nur 9 Fahrminuten. Schulbesuche und Shoppingtouren, alles ohne Auto möglich. Da kommt Urlaubsstimmung auf! 6

7 Wohnraumlüftung + Niedrigstenergie Geringe Betriebskosten Hochwertige Materialien Teilunterkellert Gemütlicher Eigengarten Herrliche Fernsicht Entfernungen: Linz Zentrum ca. km Steyregg Zentrum ca. km Haltestelle ÖBB ca. 750 m Volksschule Steyregg ca. 3 km Weitere Highlights Endlich im eigenen Garten!! Stand Juni 05 7

8 Erdarbeiten, Kanal Fundamentierung Kellerwände Wände EG und OG Decken Stiegen Kamin Dach Fenster und Außentüren Außenputz Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Die Stützwände (soweit erforderlich) an den Grundgrenzen werden als Stahlbetonwände, Steinschlichtungen oder Böschungen ausgeführt. Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw. Stahlbetonplatte. Außenwände Stahlbeton 5 cm mit 0 cm Perimeterdämmung, Abdichtung nach Erfordernissen der ÖNORM bzw. Bauordnung. Die Innenwände werden in Ziegel ausgeführt. Außenwände Ziegel 5 cm samt 0 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände bzw. 5 cm Ziegel. Stahlbetondecken über Keller, Erd und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Betonfertigteilstiege für Auflage von Fliesen und Holzbelag geeignet. Ausführung als Isolierkamin mit Ø 4 für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Flachdach inkl. Folie und ca. 30 cm Wärmedämmung, Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Bei der Haustüre ist die Glas und Griffauswahl möglich. Beinhaltet sind auch die Kellerfenster inkl. Lichtschächten. Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. 8

9 Innenputz Fußboden Doppelgarage Außenarbeiten Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden in Keller und im Bad. Betonwände- und decken im Kellergeschoß bleiben schalrein, Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden. Estrich in sämtlichen Keller-, Erd und Obergeschoßräumen, Trittschalldämmung und Beschüttung im Erd und Obergeschoß Größe 6, x 6,8 m (außen), Außenputz weiß Sektionaltor, Estrich Zugangswege und Vorplatz werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Platten belegt. Terrassenboden in Beton (Belag siehe Baustufe II), Traufenschotter ca. 40 cm breit (wo erforderlich) Terrassentrennwand in Beton, Vordach über Eingangspodest, Rigol zur Strasse Lüftung Sonnenschutz Kontrollierte Wohnraumlüftung Unterputzkästen sind vorgesehen, Rolllläden werden gegen Aufpreis ausgeführt. Technische Beschreibung - BAUSTUFE I Stand Juni 05 9

10 Elektroinstallation KELLER Heizraum Kellerraum Vorraum/Stiege je je je AUSSENBEREICH Terrasse Garage E/A Schalter Steckdosen Heizungsanschluss Lüftungsanschluss E/A Schalter Steckdosen Wechselschalter Elektroverteiler Deckenlichtauslässe Steckdose E/A Schalter Leuchtstofflampe Steckdosen Auslass E Antrieb Tor ERDGESCHOSS Eingang Vorraum Abstellraum/Speis (falls vorhanden) WC Küche Wohn/Esszimmer Klingeltaste Wechselschalter Steckdose E/A Schalter E/A Schalter E/A Schalter Steckdosen Auslass E-Herd 380 V Wandauslass Wechselschalter Lichtauslässe E/A Schalter (Terrasse) Steckdosen TV Steckdose Klingelauslass Raumthermostat OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege Bad Schlafzimmer 3 Kinderzimmer je je je 3 Schrankraum (falls vorhanden) Wechselschalter Lichtauslässe Steckdose E/A Schalter Steckdosen Wandauslass E/A Schalter Steckdosen E/A Schalter Steckdosen E/A Schalter Heizung und Sanitärausstattung Heizung und Sanitärausstattung KELLER ERDGESCHOSS Haustechnik Gasbrennwertgerät Warmwasserboiler Waschmaschinenanschluss Gaszähler, Wasserzähler Wohnraumlüftungsanlage Auslaufhahn - Kaltwasser Diele WC Küche Wohn/ Esszimmer Terrasse Fußbodenheizung Fußbodenheizung Unterputzspülkasten für WC Eckventil - Kaltwasser Ablauf Fußbodenheizung Geschirrspüleranschluss Kaltwasser Abwäscheanschluss Kalt/Warmwasser Fußbodenheizung Heizungsregelung Regelung für Wohnraumlüftung KW-Anschluss Außenbereich OBERGESCHOSS Vorraum/Gang/Windfang Bad/WC Schlafzimmer Kinderzimmer Schrankraum je Fußbodenheizung Fußbodenheizung Warmwasseranschluss für Wanne Brauseanschluss Anschluss für Waschbecken Unterputzspülkasten für WC Fußbodenheizung Fußbodenheizung Fußbodenheizung 0

11 Lageplan Stand Juni 05

12 SCHNITT ERDGESCHOSS / GARTENEBENE

13 DOPPELHAUS / ca. 6 m² Stand Juni 05 OBERGESCHOSS / ZUFAHRTSEBENE 3

14 SCHNITT 4 ERDGESCHOSS / GARTENEBENE

15 DOPPELHAUS 3/4 ca. 6 m² Stand Juni 05 OBERGESCHOSS / ZUFAHRTSEBENE 5

16 Innenausbau - Baustufe II Malerarbeiten und Deckenspachtelung Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt. Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Die Türzargen werden weiß lackiert. Fliesenlegerarbeiten Wandfliesen EG WC Fliesen bis Höhe,30 m 60/30 weiß OG Bad Fliesen bis Deckenunterkante 60/30 grau Bodenfliesen KG Stiege KG - EG EG Vorraum, WC, Abstellraum, Küche Stiege EG - OG (Aufpreis für Holztrittstufe Buche, Setzstufe weiß - pro Stiegenlauf Euro 800,-) OG Bad, Vorraum Außen Terrassenbelag Estrichplatten Sanitärausstattung: Bad/WC Sanitärkeramik, Armaturen laut Ausstattungsliste Tischlerarbeiten Innentüren weiß mit Drückergarnitur KG Wabentürblätter inkl. Zarge, Anzahl lt. Plan EG und OG Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Holzböden in Buche oder Eiche (Kährs Linnea oder glw.) EG Wohnzimmer und Esszimmer OG Schlafzimmer, Schrankraum, Kinderzimmer Stiegenhandlauf für Stiege PREISE BAUSTUFE II Doppelhaus Nr. - 4 Euro 8.500,00 6

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18 Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere: - Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss, - Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, - Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen - Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke - Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, - Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten - Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. 8

19 Kostenübersicht Doppelhaus Wohnfläche Keller Garage Grundanteil Gesamtpreis * DH ca. 6 m² ca. 30,5 m² ca. 400 m² verkauft DH ca. 6 m² ca. 33,50 m² ca. 400 m² Euro ,00 DH 3 ca. 6 m² ca. 33,50 m² ca. 400 m² verkauft DH 4 ca. 6 m² ca. 33,50 m² ca. 400 m² verkauft * Preise Baustufe I (belagsfertig), inkl. Grundanteil, Stellplatz und Garage, ohne Ausbauarbeiten Stand Juni 05 9

20 Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan - Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 0 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 0 % nach Fertigstellung der Rohinstallation % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 7 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 0 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (, % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom sind von der Käuferseite zu tragen. 0

21 Bauträger MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondinger Straße 50, 4050 Traun Verkauf FAP.real Immobilientreuhand GmbH Leonfeldner Straße / Vertragserrichtung Mag. Thomas Fragner Kepplingerstraße, 400 Ottensheim Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Bahnhofstraße, 4050 Traun 0699 / Stand Juni 05