2-Familienhaus mit 1x 2-Zimmerwohnung 1x 3-Zimmerwohnung Ottenbergstrasse Zürich-Höngg

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1 MARCEL KNÖRR FH / SIA Limmattalstrasse 209, 8049 Zürich, Tel , Fax Architekturbüro für Planung, Ausführung, Expertisen und Gebäudeschätzungen SIV, Schweiz. Immobilienschätzer-Verband VERKAUFSDOSSIER 2-Familienhaus mit 1x 2-Zimmerwohnung 1x 3-Zimmerwohnung Ottenbergstrasse Zürich-Höngg

2 2 GEBÄUDE-KENNDATEN Liegenschaft Zweifamilienhaus Adresse Ottenbergstrasse 56, 8049 Zürich Baujahr 1928 Parzelle Kat. Nr. HG 3059 Grundstückfläche 412 m² Rauminhalt 580 m 3 Wohnhaus (Norm GVZ) Gebäudeversicherungswert 2013 Fr. 697'400 (Basiswert 1939 = Fr. 68'000. ) Geschosse Bauvorschriften Total 3 Geschosse plus Dachgeschoss Gemäss Bauordnung (BZO 99) in W2 bl, besonderes Wohngebiet mit WAP 90% (2 Vollgeschosse, 1. UG, 1 DG, max. 8.5 m Höhe), max. 40% Ausnützung, max. Überbauungsziffer 22% Verkaufs- / Richtpreis Fr '000. Beilagen Die Lage des Gebäudes 3 Raumprogramm 4 Baubeschrieb 5 Grundbuchauszug / Kaufabwicklung / Diverses 6 Situationsplan 1: Situationsplan 1: Luftbild 1:1'000 9 Katasterplan 1: Grundrisspläne, Fassade Fotos Verkaufsbeauftragter Knörr Architekten Marcel Knörr Limmattalstrasse 209, 8049 Zürich Tel. 01/ / Fax 01/

3 3 Die Lage des Gebäudes Die Liegenschaft befindet sich oberhalb der Ottenbergstrasse an erhöhter Lage mit unverbaubarer Aussicht auf See, teilweise Limmat, Uetliberg und Limmattal, 800 m östlich des Meierhofplatzes, an einem Südhang Die Ottenbergstrasse wird von der Trolleybuslinie Nr. 46 befahren, der Privatverkehr kann als mässig stark bezeichne werden. Gute Infrastrukturen - Tramhaltestelle (Nr. 13) 200 m - Bushaltestelle (Nr. 46) fährt direkt zum HB 400 m - Schulen + Kindergarten 700 m - Zentrum Höngg (Meierhofplatz mit allen Geschäften, Post, Banken etc.) 800 m - Naherholungsgebiet Hönggerberg, Finnenbahn etc. sowie Limmat m - Stadtspital Waid m - ETH-Hönggerberg 1'500 m Umgebung: Grosse Gartenanlage mit Sitzplätzen, Wege und Treppen mit Verbundsteinen, Obstbäume, Hecken und Wiesen. Einfriedungen mit Maschendraht- und Metallstaketenzaun. Eine Parkierungsmöglichkeit auf dem Grundstück fehlt, würde von der Abteilung Verkehr der Stadtpolizei jedoch bewilligt.

4 4 RAUMPROGRAMM (siehe auch Grundrisse 1:100) UG / Gartengeschoss Treppenhaus/Gang 8.4 m² Waschküche 15.2 m² Heizung 15.8 m² mit Ausgang in den Garten Keller m² Keller m² 49.9 m² EG Gang/Treppenhaus 8.2 m² Wohnung 1 Gang 3.9 m² Bad/WC 2.9 m² Küche 8.2 m² Wohnen Zimmer OG Treppenhaus/Gang 8.2 m² 18.9 m² mit Erker + Schiebetüre 15.8 m² zum Zimmer 49.7 m² Wohnung 2 Gang 3.9 m² Bad/WC 2.9 m² Küche 8.2 m² Balkon/Terrasse 1.9 m² Wohnen (ehem. 2 Zimmer) 33.9 m² 48.9 m² DG Treppe 2.0 m² Zimmer 14.4 m² Winde/Estrich 23.2 m² 39.6 m² Total Nettofläche ca m²

5 5 BAUBESCHRIEB Konstruktion Aussenwände: Decken: Innenwände: Dach: Spenglerarbeiten: Fenster: Läden: Einseitig zusammengebaut, massiv Mauerwerk verputzt (Keller in Beton) UG + 1. OG: Tonhourdis, sonst Holzgebälk, Dachgeschossboden gedämmt massiv Walmdach mit Ziegeleindeckung (Biberschwanz- Doppeldeckung) Eisenblech, teilweise Kupfer Kunststoff Isolierverglasung Rollläden in Alu, sowie Holz-Jalousieläden, Sonnenstoren Ausbau Heizsystem/WW: Zentralheizung, Radiatoren, Gas Elco, Kessel BJ 2005, Warmwasseraufbereitung Boiler 150 l Elcotherm, BJ 2005 sowie Elektroboiler Domotec, ca Küchen: Bodenbeläge: Wandbeläge: Decken: Spezielle Punkte: Küchenkombination mit Kunstharzabdeckungen, Glaskeramikherd, Dampfabzug, GWA Mehrheitlich Parkett (Fischgrat), teilweise textile Beläge, Küche Kunststoff, Nassräume mit keramischen Platten Küche + Nassräume mit keramischen Platten Zimmer Raufasertapeten oder Abrieb Gips, Wohnzimmer 1. OG mit Holztäfer - Die Kellerdecken sind wärmegedämmt - Gem. Bauordnung (BZO 99) dürfte das Dachgeschoss wie auch das Untergeschoss mit Wohnräumen erweitert/umgenutzt werden - Erker - Die Küchen + Nassräume wurden 1984 renoviert - Die Liegenschaft ist nicht im Inventar der kommunalen Schutzobjekte - Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächen- Kataster aufgeführt Anstelle dieses Zweifamilienhauses eignet sich die Liegenschaft auch zur Nutzung als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Nutzung im UG/Gartengeschoss, Treppenhaus und im Dachgeschoss

6 6 Grundbuchauszug Keine Dienstbarkeiten, Anmerkungen oder Vormerkungen. Der Grundbuchauszug wird anlässlich der Besichtigung an die Interessenten abgegeben. Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Ausgehend vom Richtpreis bitten wir Sie, uns Ihr Angebot schriftlich zuhanden der Verkäuferschaft zu unterbreiten. Anzahlung: nach Vereinbarung Gebühren + Kosten: Notariats- und Grundbuchkosten je zur Hälfte Käufer / Verkäufer. Besitzesantritt + Bezug: nach Vereinbarung Finanzierung Die Neuregelung der Finanzierung ist Sache des Käufers. Besichtigung / Diverses Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung von M. Knörr. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Knörr Architekten Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

7 Situationsplan 1:25'000 (Ausschnitt aus der Landeskarte) 7

8 Situationsplan 1:

9 Katasterplan 1:500 9

10 Luftaufnahme 10

11 Grundriss UG + EG..1:100 11

12 Grundriss 1. OG + DG 1:100 12

13 Südfassade 1:100 13

14 14

15 15

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