Warum Sie mit unserer Erfahrung erfolgreicher investieren

Transkript

1

2 S seit 1991 Sprenger Warum Sie mit unserer Erfahrung erfolgreicher investieren Zwei starke Partner für Ihren Erfolg: Franz M. Sprenger & Dr. Christoph Hägele (Dipl. Kfm. und Immobilienökonom ebs) Pauschalisierte Anlageempfehlungen scheinen in den letzten Jahren die persönliche Beratung für Sachwertanlagen vollständig ersetzt zu haben. Die weltweite Finanzmarktkrise hat etwas bewirkt, was vor der Krise fast nicht war: Die Rückbesinnung auf die Grundlage erfolgreicher Investitionen in Immobilien. Seit 1991 bietet die Sprenger Unternehmens- und Finanzberatung ihren Mandanten professionelle Unterstützung und individuelle Beratung, um mit denkmalgeschützten Immobilien nachhaltiges Vermögen zu erwirtschaften. Seit unserer Gründung blicken wir mit Stolz auf 350 zufriedene Kunden zurück. Zu unseren Mandanten zählen private und institutionelle Kapitalanleger. Sie alle eint der Wunsch nach professioneller Beratung und umfassender Betreuung. Immobilien bieten Ihnen Sicherheit, hohe Erträge und eine sichere Altersvorsorge. Als inhabergeführtes Unternehmen stehen Sie bei uns im Mittelpunkt. Nachhaltigkeit, Vertrauen und Kontinuität sind bei der Sprenger Unternehmens- und Finanzberatung gelebte Realität im Rahmen unserer Arbeitsweise und Firmenphilosophie. Fassen auch Sie den Mut, sich mit unserer Unterstützung über die Chancen eines komplexen Marktes zu informieren. Sie haben nichts zu verlieren außer die verpasste Gelegenheit. Auf den nachfolgenden Seiten, geben wir Ihnen Einblick in unsere Leistungen. Schenken Sie uns zehn Minuten Ihrer Zeit und Sie erhalten das Wissen aus 20 Jahren Erfahrung. Sprenger Unternehmens- & Wirtschaftsberatung Villa Persius Schopenhauerstraße 19 D Potsdam Tel: +49 (0) Fax: +49 (0)

3 Full-Service aus einer Hand Denkmalgeschützte Immobilien als Kapitalanlage Denkmalimmobilien von Sprenger basieren immer auf der gleichen Grundlage: Dreißig, Siebzig, Hundert. Das sind die drei Zahlen, die Sie sich einmal genauer ansehen sollten. 30 % des Immobilienpreises zahlt Ihr Mieter. 70 % des Immobilienpreises sind steuerlich abschreibbar. 100 % beträgt die Sicherheit Ihrer Investition in Sachwerte. Drei Zahlen für Ihren Erfolg und eine sichere Zukunft. Dreißig, Siebzig, Hundert klingt nach einer einfachen Rechnung. Doch die Rechnung geht nur auf, wenn Experten die Arbeit für Sie erledigen. Bei uns erhalten Sie deshalb ein Full- Service-Paket zu Ihrer Immobilie dazu. Wir prüfen für Sie das Wert- und Mietsteigerungspotential, errechnen Ihnen Steuersubventionen und empfehlen Ihnen eine renommierte Hausverwaltung für Ihre Sicherheit. Gerne vertreten wir Sie auch in den Verhandlungen mit finanzierenden Banken. Unser Full-Service-Paket beginnt mit der ersten Besichtigung und reicht bis zum Zeitpunkt Ihres Wiederverkaufs und der damit verbundenen steuerfreien Gewinnausschüttung. Denkmalimmobilien an Wachstumsstandorten mit Full-Service-Paket erwirtschaften sichere Mieterträge, sparen Steuern und zählen zu den sichersten Kapitalanlagen ihrer Klasse. Dipl.-Ing. Anja Reinsperger (Potsdam) vermietet seit zehn Jahren erfolgreich Denkmalimmobilien im gehobenen Segment.

4 Mieteinnahmen Etwa ein Drittel des Immobilienkaufpreises erwirtschaften Sie durch Mieteinnahmen in 12 Jahren. 30% 70% Abschreibung Bis zu 70 % des Immobilienkaufpreises sind abschreibbar gem. 7i EStG oder 7h EStG. 100% Sicherheit Kaum eine andere Anlageklasse bietet so viel Sicherheit wie die Investition in Denkmalimmobilien an Wachstumsstandorten. 100 Quadratmeter bleiben 100 Quadratmeter.

5 Sechs Belege, wie sich Investitionen von Sprenger für Kunden gelohnt haben

6 6. Denkmalimmobilien von Sprenger halten mehr als versprochen. Die Immobilien unserer Kunden erwirtschaften im Durchschnitt 20 % mehr Miete, als zum Zeitpunkt des Erwerbs kalkuliert. 5. Denkmalimmobilien von Sprenger machen Kunden zufrieden. Deshalb erwerben unsere Kunden im Durchschnitt etwa alle 3 bis 5 Jahre nochmals eine neue Wohnung. 4. Denkmalimmobilien von Sprenger erhalten günstige Finanzierungen. Unsere Immobilien werden bei deutschen Großbanken zu 100 % bewertet und Finanzierungen sind bis zu 15 % Prozent günstiger als marktüblich. 3. Denkmalimmobilien von Sprenger sparen mehr Steuern. Bisher konnten wir für alle Kunden höhere Abschreibungssätze - als prognostiziert - erzielen. Das maximiert die Rendite. 2. Denkmalimmobilien von Sprenger gewinnen an Wert. In 2009 erwarben 6 unserer Kunden eine Wohnung in der Alten Mälzerei in Berlin-Pankow. Heute kosten vergleichbare Wohnungen dort bereits über 30 % mehr. 1. Denkmalimmobilien von Sprenger performen langfristig. Seit dem Jahr 2000 haben wir unseren Kunden das Wachstum von Kauf- und Mietpreisen in Potsdam prognostiziert. Heute gehören Eigentumswohnungen in Potsdam zu den beliebtesten Renditequellen professioneller Anleger. Die Mietpreise haben sich in den letzten 12 Jahren in Potsdam fast verdoppelt.

7 Investitionsstandort Potsdam Potsdam ist da, wo Berlin am schönsten ist

8 Potsdam wächst Potsdam ist die exklusive Schwester Berlins. Statt arm und sexy ist Potsdam schön und reich. Wohl deshalb verlegt die deutsche Prominenz zumindest ihren Zweitwohnsitz hier her. Jauch, Joop und Springer sind Ihre Nachbarn. Potsdam hat die höchste Wissenschaftlerdichte Deutschlands. Potsdam ist die familienfreundlichste Stadt Deutschlands. Potsdam wächst und braucht deshalb rund neue Wohnungen pro Jahr. Potsdam ist die Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Ostdeutschland. Potsdam besteht zu 50 % aus Wäldern, Wiesen und Parks und Potsdam hat im Vergleich zu anderen Landeshauptstädten die jüngsten Einwohner.* Fakten Einwohner (Hauptwohnung 2011): Einwohner (Prognose 2020): Zuzüge: Wohnungsbestand: Wohnungsleerstand: 3,30 % Wohnraumbedarf bis 2020 ca.: (Datenquelle: Gute Gründe in Potsdam zu investieren, herausgegeben von der Wirtschaftsförderung der Stadt Potsdam. Infos:

9 Berlin wächst Wenn es in Europa einen Place to be gibt, dann hier in Berlin. Keine andere Stadt ist so aufregend, hat so viele Gesichter und besitzt so viel Wachstumspotential. Unter professionellen Immobilienanlegern ist die Bundeshauptstadt seit 2007 der gefragteste Standort in ganz Deutschland. Weit vor München und Hamburg. Den internationalen Vergleich braucht Berlin nicht zu scheuen. Vor allem ausländische Investoren kaufen in Berlin billig ein. Während die Immobilien in den Metropolen von London bis Rom und von Lissabon bis Warschau ein Vielfaches kosten, ist Berlin noch immer günstig. Eine 120 qm-wohnung im Pariser Künstler-Viertel Saint-German-des-Prés kostet im Durchschnitt 1,8 Mio.. Das Berliner Pendant ist der Prenzlauer Berg mit einem Durchschnittspreis von etwa Mit jedem Pulsschlag der Stadt gewinnt Ihre Berliner Wohnung an Wert. Fakten Einwohner (Hauptwohnung 2011): Einwohner (Prognose 2020): Zuzüge: Wohnungsbestand: 1,90 Mio. Wohnungsleerstand marktfähiger Wohnungen: 1,72 % (Datenquellen: Amt für Wirtschaftsförderung Potsdam, Statistisches Landesamt Berlin/Brandenburg, Bertelsmann Stiftung, Investitionsbank Berlin, Berliner Mieterverein)

10 Investitionsstandort Berlin Du bist so Wunderbar, Berlin ( Robert Phillip, alias Kaiserbase, für Berliner Pilsener )

11 Beispiel einer Denkmalsanierung in Potsdam Von der Kleiderkammer zum Chateau Palmeraie

12 Beispiel einer Denkmalsanierung in Berlin Aus der Malzfabrik werden die Hesperidenhöfe

13 Erfolgreiche Immobilienreferenzen unserer Kunden

14

15 S seit 1991 Sprenger Sprenger Unternehmens- & Wirtschaftsberatung Franz M. Sprenger Villa Persius Schopenhauerstraße 19 D Potsdam Tel: + 49 (0) Fax: + 49 (0) sprenger.ag Finanzamt Potsdam, Steuernummer: 046 / 276 / Franz M. Sprenger ist Mitglied des Bundesverbands Deutscher Volks- und Betriebswirte e.v. Franz M. Sprenger Alle Rechte vorbehalten. Reproduktion und Speicherung jeglicher Art nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers und der Autoren. Bilder: Bernd Hiepe für die Bilder der Seiten: 3, 4, 5, 10, (außer links unten und rechts oben) und 15 (außer links unten). Franz M. Sprenger für die Bilder der Seiten: 1, 2, 6, 7, 12, 13, 14 (links unten und rechts oben) und 15 (links unten).

16