Villa am Buchberg. Objektinformationen: Grundgröße: ca m². Wohnnutzfläche: ca. 400 m². Keller: ca. 200 m². Terrasse: ca.

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1 Villa am Buchberg Objektinformationen: Grundgröße: ca m² Wohnnutzfläche: ca. 400 m² Keller: ca. 200 m² Terrasse: ca. 60 m² Garage inkl. Abstellraum: Doppelgarage mit Rolltoren, ca. 54 m² Baujahr: 2000 Fixpreis: Heizwärmebedarf Auf Anfrage 58,7 kwh/m 2 a

2 Detailinformation: Baujahr: 2000 Geschosszahl: Zustand des Hauses: 2 + Keller neuwertig Zimmer: 8 Bäder: 3 WC: 4 (EG, OG und KG) Balkone: 2 Heizung: Fußbodenheizung: Übergabetermin: Gasheizung In allen Geschossen Ab sofort

3 Die Villa mit besonderen Vorzügen: Allgemeine Beschreibung: Diese exklusive Villa befindet sich in bester Lage am Buchberg mit traumhaftem Ausblick. Das Zentrum von Leonding ist ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernt, die Bushaltestelle Richtung Linz und Leonding ist in 5 Gehminuten erreichbar. Das Erdgeschoß bietet mit ca 200 m 2 wunderschön großzügige Flächen. Die Wohnräume werden durch den Parkettboden in Birnenholz noch weiter aufgewertet, der exklusive Schieferboden in den restlichen Räumen ist in jedem Fall ein optisches Highlight. Der Eingangsbereich verfügt mit einem begehbaren Schuhschrank mit Fenster und einem eingebauten Garderobenschrank über ausreichend Stauraum. WC und Technik finden sich noch zusätzlich im Eingangsbereich. Dieser führt weiter in ein beeindruckendes Entrée mit ca. 43 m 2. Von hier aus gelangen Sie in ein eigenes Fernsehzimmer, sowie einen großen Abstellraum mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Küche der Marke Leicht ist mit Siemens-Geräten ausgestattet und Sie gelangen von hier auch auf die süd-westseitig ausgerichtete Terrasse. Der offene Wohn- Essbereich ist durch eine Stufe optisch abgesetzt und besticht noch zusätzlich durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Im Garten können Sie so richtig die Seele baumeln lassen entweder auf der schönen ca. 60 m 2 großen Terrasse, oder auf dem durch Stufen zwischen Rosen erreichbaren Kiesplätzchen. Über das geräumige Stiegenhaus mit Nirosta-Geländer gelangen Sie schließlich ins Obergeschoß. Dieses ist durch eine eigene, versperrbare Türe aus einbruchssicherem Glas noch einmal abgetrennt. Das gesamte Haus inklusive Stiegenaufgang ist mittels Alarmanlage gesichert. Oben lassen ein abtrennbarer Kinderbereich mit eigenem Bad und 3 Kinderzimmern und der Elternbereich mit Schlafzimmer (mit Balkon),

4 Badezimmer, WC und Schrankraum (mit Wäscheabwurfschacht) keine Wüsche offen. Vom Schlafbereich gelagen Sie in ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon und über eine Wendeltreppe ins Herzstück der Villa- dem Studio mit sensationellem Rundumblick auf den Traunstein, den Pöstlingberg und den Linzer Dom. Im Keller finden Sie in jedem Fall ausreichend Stauraum. Neben einem zusätzlichen Gästezimmer gibt es ein Bad mit Dusche (Anschluss für Saune oder Infrarotkabine ist vorhanden), ein WC, einen großzügigen Fitnessraum mit Küche, den Technikraum, eine Werkstatt, einen großen Abstellraum, einen Raum für Pflanzen mit speziellem Pflanzenlicht, und einen Weinkeller. Sie träumen von exklusivem Wohnen im Grünen und doch zentral? Dann sollten Sie sich auf jeden Fall diese Immobilie ansehen! Studio mit Gebirgsblick

5 Weitere Eckdaten & Highlights: Außenbereich: Grundstück mit großem Garten Doppelgarage mit elektrischen Toren, beheizter Einfahrt und direktem Gartenzugang Garten mit großer Terrasse und schönen Obstbäumen Direkter, getrennter Eingang zum Keller durch den Garten Gepflasterter Hauszugang durch den Garten Dach: Hinterlüftete Dachkonstruktion mit Blecheindeckung Im Haus: Rollläden bei allen Fenstern BUS-System im ganzen Haus TV und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen Kamin im Wohnzimmer Zentralstaubsauger in allen Geschoßen Alarmanlage im gesamten Haus Brandmelder in allen Wohnräumen Fenster: Internorm Trend Plus mit 0,9 K-Scheibe, 2-Scheiben-Isolierglas, Kunststoff- Aluminium: außen grau, innen weiß Licht: Einbauspots und Segel, teilweise Bewegungsmelder Küche der Marke Leicht mit Siemens-Geräten

6 Heizung/Sanitär: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller) Gasheizung mit 300l Speicher Fenster in beiden Badezimmern Hebeanlage Wasseraufbereitungsanlage

7 Impressionen:

8

9 Kosten: Kaufpreis: Kaufnebenkosten: Auf Anfrage Alle Nebenkosten sind im Kaufpreis inkludiert KEINE MAKLERPROVISION! Ihr Ansprechpartner: Thomas Watzinger Leitung Verkauf LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding T: 0732 / oder F: 0732/ E: W: Firmenbuchgericht: LG Linz Firmenbuchnummer: FN w Firmensitz: Leonding

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