Stilvolle DHH in ruhiger und zentraler Lage

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: 7029 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 385,00 m² Nutzfläche ca.: 65,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Haus fertig gestellt Gehoben 2013 Verbrauchsausweis Gas-Heizung Gas Bezugsfrei ab: 2016 Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 60,00 kwh/(m²*a) B Ja Garage Ihr Ansprechpartner: MMC GmbH Herr Oliver Daelen Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95% Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird ein Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. fällig; zahlbar vom Käufer. Es gelten die AGBs der MMC GmbH. Diese finden Sie unter: uploads/agb_mmc_gmbh.pdf

2 Objektbeschreibung: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in sehr guter und ruhiger Lage. Das hochwertig ausgestattete Haus verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse. In den Wintermonaten können Sie die Abende vor dem schönen Eckkamin genießen. Die Terrasse ist teilweise mit Glas überdacht und bietet Ihnen einen wundervollen Blick auf einen schönen Teich und den geschmackvoll angelegten Garten. Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigener Küche und Bad. Der Keller verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,40 m und kann damit auch als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. Eine Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung liegt vor. Große Fenster unterstützen den wohnlichen und hellen Charakter der Einliegerwohnung. Der Spitzboden ist als zusätzlicher Wohnraum geeignet. Das gesamte Haus ist sehr hell in freundlichen Weißtönen und mit hochwertiger Ausstattung inkl. Alarmanlage versehen. 2 Garagen bieten Platz für die PKWs. Ausstattung: Ihre voll ausgestattete Küche läßt keine Wünsche offen und bietet Ihnen für das Frühstück einen Platz zum verweilen. Alle Türen und Fenster sind in freundlichen Weißtönen gehalten. Ihr Tageslichtbad ist mit modernen hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet sowohl ein Duschkabine als auch eine moderne Dampfdusche. Das Bad und das Gäste-WC wurden 2013 hochwertig saniert. Gleichzeitig wurden auch die Böden im Erdgeschoss mit freundlich-hellen Fliesen erneuert. Eine Alarmanlage und Außenrolläden bieten maximale Sicherheit. Wohnzimmer Lage: Die stilvolle Doppelhaushälfte liegt in zentraler aber ruhiger Lage in Garbsen. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und andere Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A2 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Der Öffentliche Nahverkehr ist gut zu erreichen und bietet neben dem nahe gelegenen Schnellweg eine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Golffreunde freuen sich über die Nähe zum ältesten Golfplatz Hannovers, der in wenigen Fahrminuten Entfernung liegt. Sonstiges: Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde hochwertig ausgestattet. Garten und Südterrasse

3 Süd-Westterrasse Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer

4 Flur Flur Gäste-WC Küche

5 Arbeitszimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Dampfdusche

6 Badezimmer Spitzboden Badezimmer Keller Kellerflur

7

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