Wohnbeschreibung im Detail. Was ist inklusive des Kaufpreises: Grundstücksbeschreibung:

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1 Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit rotem Klinker in einer Stichstraße am Wendehammer gelegen (Übergabe des Hauses am , Reislingen Süd-West, Ellenriederstrasse 47, Wolfsburg) Anmerkung: Entgegen der Zeichnung des Grundrisses des Erdgeschoßes sind die zwei feststehenden bodentiefe Wohnzimmer-Fenster auf der Westseite wesentlich größer (2,00 m breit x 2,30 m hoch) eingebaut worden. Was ist inklusive des Kaufpreises: Gute Kettler-Gartenmöbel mit Auflagen, passender Hollywood-Schaukel und Tisch, schöne weiße Parkbank vor dem Hauseingang, sämtliche Gartengerätschaften, Sabo-Rasenmäher, Gartenhäcksler und Metabo- Heckenschere, Langstiel-Astschere, Thomas Allzwecksauger, Sitzbank Kombi aus Holz mit Tisch (80 cm breit), etc. Hochwertiger Kaminofen Große ausziehbare Alu-Leiter (3 teilig 7 m) für das Haus Ersatztauchpumpe für den Drainagen Schacht Sehr großer Knast-Grill (hochwertig aus dem Celler-Gefängnis) Feuerschale, Wäschespinne, Raumentfeuchter Sämtliche Regalsysteme im Haus und der Garage Teichpumpe, hochwertige Filteranlage mit Ultravioletter Lichtlampe für den Teich von der Fa. Oase Sämtliche komfortable Gaten Beleuchtung Komplette Küchenmöbel mit allen hochwertigen Geräten (großes Miele-Induktionskochfeld, Miele Pyrolyse- Backofen, Miele Spülmaschine, Mikrowelle, großer Liebherr Kühlschrank) Sämtliche Gardinen im Haus Erkermöbel (hochwertig) mit Sideboard, 6 Stühle und Tisch Alle Bad-Armaturen, -Möbel inklusive schönen Baldachin mit Spiegeln des Bads und Gäste-WC (außer Saunabank) Alle Innen- und Außenlampen des Hauses, großer Deckenventilator 2 Waschmaschinen (hochwertige Miele, Bosch) 1 Miele Trockner 1 großer Liebherr Gefrierschrank Wohnbeschreibung im Detail Grundstücksbeschreibung: 727 m2 (rechteckig) in einer Stichstraße Grundstück auf Erbpacht und ist sehr Stadt nah Sehr ruhig gelegen am Wendehammer und kein Durchgangsverkehr Für Familien mit Kindern sehr zu empfehlen Sehr kurze Wege zur Käfer-Grundschule, zur Bushaltestelle (öffentlicher Nahverkehr, Buslinie ins VW-Werk), zum Einkaufzentrum, zu Ärzten und Apotheke Hinterer Grundstückseingang für das Erreichen der Bushaltestelle an der Hauptstraße Schöner gepflegter Garten mit aufwendiger Gartenbeleuchtung, einem Teich und einem Bachlauf Der Garten wurde mit steinfreien und gesiebten Mutterboden auf dem ganzen Grundstück angelegt

2 Seite 2 Absoluter Schutz vor Hochwasser durch entsprechendes Grundstücksgefälle am Haus mit Lichtschächten, die an der Hausdrainage angeschlossen sind und durch eine zusätzliche Drainage im Garten sowie weitere Regenrillen auf den Fußwegen Sichere Alarmanlage für den Drainage Schacht vorhanden 2 Außen-Wasseranschlüsse zur Gartenbewässerung Bewegungsmelder im Eingangsbereich, Hofeinfahrt und hinteren Garten Breite Hofeinfahrt zum Carport, das den Eingangsbereich des Hauses überdacht, vor der Garage (trocken vom Auto zum Hauseingang und den Mülltonen) Carport mit Dachpfannen mit 3 integrierten Glasfenstern in weißen Holzleimbindern (6,50m x 5,70m) Garage (7m x 5m) mit Alwitra-Dachfolie (sehr langlebig), separater Sicherungskasten für die Garage, viele Steckdosen, Fenster, separater Tür und elektrischen Garagentor (3m breit x 2,10m hoch) Hausbeschreibung: Gepflegtes und komfortables Einfamilienhaus Sehr ordentliche und solide Bauweise mit Klinker-Mauerwerk Wohnräume sind durch Grundriss nahezu quadratisch, speziell in der oberen Etage (keine Schläuche, dadurch gutes Wohnklima) Baujahr 1994, Einzug am Grundfläche des Hauses 10,50m x 9,50m Erker, Schornstein und Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden Harzer Dachkonstruktion (Holzverschalung mit Teerpappe, absolut beständig) Terrasse mit Terrakotta-Windschutzwand, vollständige Glasüberdachung mit weißen Holzleimbindern 6m x 5,40m Weiße Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) mit Sprossen gittern und Außen-Rollladen (teilweise Elektro- Alu-Rollladen) Fliegengitter im alu-spannrahmen an allen Fenstern Voll unterkellert und trockene Räume (kein muffiger Geruch) In jeder Etage ein Abstellraum Haus hat sehr große Fenster und dadurch viel Tageslicht in allen Räumen Sehr viele Elektro-Steckdosen in allen Etagen im ganzen Haus vorhanden Sehr aufwendiger Sicherungskasten mit mehreren FI-Schaltern für Garage, Garten, Küche, Wohnzimmer u. Keller Sehr stabile und gute Lagerstätte für Kaminholz am Haus Umlaufende Drainage am Haus mit Revisions-Spülrohren und Alarmanlage Haus hat Kabelanschluss Kellerbeschreibung: Keller ist vollständig ausgebaut zum Schlafen und Arbeiten Sehr gut fachmännisch isolierte Kellerwände gegen Nässe (Kiesol-Abdichtung, Bitum-Dickbeschichtung, Bitum-Drainageplatten an der Außenwand, abgedeckt mit Fließstoff und umlaufender Drainage mit Revisions- Spülrohren) Alle Lichtschächte des Kellers sind an der Dränage angeschlossen Verfüllung des gesamten Kelleraushubes für die umlaufende Drainage mit steinfreien und gesiebten Kies Keller ist absolut trocken Jeder Kellerraum hat einen Heizkörper Schmutzwasser Rückstau Sicherung im Anschluss- und Waschraum Zweite Wasseruhr für die Gartenbewässerung Fernwärmeanschluss im Anschluss- und Waschraum Sehr breite Keller-Außentür (1,01m breit) mit breiter überdachter und trockener Außentreppe

3 Seite 3 Alle Elektroleitungen im Keller unter Putz 1 Anschluss-, Wasch- und Trockenraum mit Warmwasser-Waschspüle, 2 Waschmaschinen und 1 Wäschetrockner, gefliest 11,55 m2 1 Arbeitszimmer mit Fernseh- und Internetanschluss und Teppich 11,61 m2 1 Hobbyraum mit Fernsehanschluss, Alarmanlage für Drainageschacht und hochwertigem Kork Bodenbelag 19,46 m2 1 Werkstattraum Estrich Bodenbelag 18,92 m2 1 Abstellraum gefliest 4,17 m2 1 Flur gefliest 8,66 m2 Erdgeschoßbeschreibung: Sehr große Fenster im Wohnzimmer und 2 große Fenster in der Küche; dadurch sehr freundlich und viel Tageslicht Fußbodenheizung mit mehreren Heizkreisläufen im ganzen Erdgeschoß Gesamtes Erdgeschoß gefliest 1 Wohnzimmer mit Erker-Bereich 46,83 m2 Erker-Bereich zusätzlich mit Heizkörper ausgestattet Sehr schöner Kaminofen 4 Fernsehsteckdosen Große doppelflügige Terrassentür ohne Zwischenpfosten mit Fliegengitter-Schiebetüren 1 Küche mit 2 großen Fenstern 13,95 m2 1 Windfang 4,29 m2 1 Abstellraum 2,03 m2 1 Gäste-WC komplett gefliest mit Dusche und Unterputzarmatur mit Thermostat für Dusche 2,96 m2 1 Diele 7,10 m2 Obergeschoßbeschreibung: Komplettes Obergeschoß mit hochwertigem Kork Bodenbelag Alle Zimmer haben große Fenster, Dachschrägen (40 Grad) Flächenangabe der Räume berücksichtigt nicht die Dachschrägen und bezieht sich daher nur auf die Grundfläche der Räume 2 Kinderzimmer mit Fernsehanschluss und Heizkörper mit 18,90 m2 und 19,35 m2 1 Schlafzimmer mit Fernsehanschluss und Heizkörper 14,45 m2 1 Badezimmer vollst- gefliest mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung und extra Heizkörper 13,95 m2 Unterputzarmaturen für Badewanne Unterputzarmaturen mit Thermostat für die dusche 1 Abstellraum 3,22 m2 1 Flur 5,32 m2 Dachbodenbeschreibung: Nutzfläche 43 m2 Begehbar in leicht gebeugter Haltung Dachboden komplett isoliert bis in die Spitze mit Steinwolle 1 Dachfenster für Schornsteinbegehung Licht und Elektro-Steckdose vorhanden

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