IMMOBILIEN-EXPOSÉ. Großzügiges 1-2-Familien-Haus mit idyllischem Grundstück in Icking Objekt-Nr.: 2214-H. Frontansicht

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1 IMMOBILIEN-EXPOSÉ Großzügiges 1-2-Familien-Haus mit idyllischem Grundstück in Icking Objekt-Nr.: 2214-H Frontansicht

2 EXPOSÉ Objekt-Nr.: 2214-H Großzügiges 1-2-Familien-Haus mit idyllischem Grundstück in Icking Kaufpreis: ,00 ohne Einbauküche und Inventar Baujahr: 1993 Energieverbrauch: 47,3 kwh/(m²*a) Wohnfläche: ca. 320 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Grundstück: ca m² Lage: Aufteilung: Das Anwesen liegt am westlichen Ortsrand von Icking-Walchstadt, einer knapp 4000 Einwohner umfassenden Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Wolfratshausen im Süden und der Starnberger See im Westen sind mit jeweils ca. 6 Kilometern Entfernung bequem zu erreichen. Icking liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Bad Tölz, das Münchner Stadtzentrum ist ca. 26 Kilometer nördlich gelegen. Icking ist an das Münchener S-Bahn- Netz angeschlossen und verfügt über eine Haltestelle der Linie S7. Interessante Aufteilung mit halben Etagen, verbunden über einzelne Treppen. Die Dachgeschoss-Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. Untergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, großzügiges Badezimmer, stillgelegtes Schwimmbad (als Kellerraum genutzt), Sauna, Hobbyraum, geräumiger Flur und Keller mit Waschraum und Heizung. Erdgeschoss: Hauseingang mit Flur und Garderobe, Gästezimmer mit Bad, großzügiger und offen gestalteter Koch-Ess-Wohnbereich mit offenem Kamin. Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Veranda mit Treppe ins Dachgeschoss Dachgeschoss: separat nutzbare 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich. Die offene Küche wird derzeit als Bibliothek genutzt, alle Anschlüsse sind aber noch vorhanden. Zwei Objekt-Nr.: 2214-H Seite 2 von 18

3 Schlafzimmer mit Bad, Speicherraum. Veranda mit Treppenverbindung ins Erdgeschoss. Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Doppel-Carport. Ausstattung: Untergeschoss: Bodenfliesen in Holzoptik, Wände glatt verputzt. Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, großräumiger Dusche und freistehender Badewanne. Kellerräume weiß gefliest. Erdgeschoss: weiße Marmorfliesen auf den Böden und der Treppe, Wände glatt verputzt. Im Gästezimmer Parkett, beige Fliesen und weiße Sanitärobjekte im Gästebad. Hochwertige Einbauküche (2009), u.a. mit Induktionsherd und Dampfgarer. Offener Kamin im Wohnbereich. Veranda aus Holz mit Holztreppe ins DG. Dachgeschoss: Fliesenboden im Wohnbereich und auf der Treppe, Parkett in den Zimmern. Holzdecken, Wände weiß verputzt oder tapeziert. Kachelofen im Wohnzimmer, Schwedenofen in einem Schlafzimmer. Das Bad ist mit rötlichen Marmorfliesen und grauen Sanitärobjekten ausgestattet. In der Bibliothek deckenhohe Einbauregale, die Anschlüsse für eine Küchennutzung sind noch vorhanden. Durchgängig Fußbodenheizung, Holzfenster mit Rollläden. Funk- Alarmanlage und Überwachungskamera am Hauseingang. TV- Empfang über Satellit. Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert, welche eine Strom-Rückvergütung generiert. Kombinierte Heizungsanlage aus Öl-Brennwertkessel mit Liter-Erdtank und Luftwärmepumpe. Entsalzungsanlage. Bauweise: Sonstiges: Besichtigung: Provision: Massivbauweise Das Objekt ist momentan noch bewohnt, wird aber im Oktober 2015 bezugsfrei. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. 3,57 % inkl. MwSt. Bitte beachten Sie die allgemeine Provisionsvereinbarung auf der letzten Seite. Objekt-Nr.: 2214-H Seite 3 von 18

4 Ansicht von Süden Ansicht von Südwesten Objekt-Nr.: 2214-H Seite 4 von 18

5 Ansicht von Osten mit Carport Ansicht von Norden Objekt-Nr.: 2214-H Seite 5 von 18

6 Idyllische Gartenanlage mit Gartenhaus und Teich Objekt-Nr.: 2214-H Seite 6 von 18

7 Wohnbereich Offener Kamin Veranda mit Treppenaufgang Objekt-Nr.: 2214-H Seite 7 von 18

8 Essbereich Offene Küche Objekt-Nr.: 2214-H Seite 8 von 18

9 Hochwertiges Badezimmer mit freistehender Wanne Objekt-Nr.: 2214-H Seite 9 von 18

10 Zimmer mit Bad Objekt-Nr.: 2214-H Seite 10 von 18

11 Bibliothek Sauna Objekt-Nr.: 2214-H Seite 11 von 18

12 Untergeschoss Objekt-Nr.: 2214-H Seite 13 von 18

13 Erdgeschoss Objekt-Nr.: 2214-H Seite 14 von 18

14 Dachgeschoss Objekt-Nr.: 2214-H Seite 15 von 18

15 Gebäudeschnitt Objekt-Nr.: 2214-H Seite 16 von 18

16 Provisionsvereinbarung Objekt-Nr.: 2214-H Großzügiges 1-2-Familien-Haus mit idyllischem Grundstück in Icking Das Angebot bleibt freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten -.Die Angaben im Exposé basieren auf Angaben und Unterlagen die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision, die der Käufer zu tragen hat, beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bei Objekten mit einem Kaufpreis unter ,-- pauschal 2.975,-- inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler kann auch unbeschadet der Käuferprovision vom Verkäufer eine Provision fordern. Diese Unterlagen sind nur für den genannten Adressaten bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Für den Fall einer unberechtigten Weitergabe ist der Adressat zur Zahlung einer Provision/Schadensersatzes bis zur Höhe der vorgenannten Provision verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der Adressat nachweist, dass ein Provisions-/Schadensersatzanspruch nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. Objekt-Nr.: 2214-H Seite 17 von 18

17 Hans-Dieter Funk Geschäftsführer Lauterbadstraße Freudenstadt Telefon: Mobil: Immobilien sind seit jeher unsere Leidenschaft FUNK Immobilien wurde im Jahr 1975 von unserem Geschäftsführer Hans-Dieter Funk in Freudenstadt gegründet. Der Name unseres Standorts ist Programm: Denn wir sind seit diesem Zeitpunkt mit Freude bei der Sache. Drei Faktoren sind für den Erfolg von FUNK Immobilien ausschlaggebend: 100 % Qualität, Fairness und Leidenschaft. Unsere langjährige Erfahrung kommt Ihnen bei unserer individuellen Beratung zugute. Auf unsere Ehrlichkeit können Sie sich absolut verlassen. Und nicht zuletzt geben wir uns erst dann zufrieden, wenn Sie zufrieden sind. Wir sind immer für Sie da: Von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beglaubigung und auch nach dem erfolgreichen Abschluss. Objekt-Nr.: 2214-H Seite 18 von 18

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