*reduzierte Maklercourtage* Luxus im Landhausstil - für den gehobenen Anspruch!

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1 *reduzierte Maklercourtage* Luxus im Landhausstil - für den gehobenen Anspruch! Objekt-Nr.: SAD-TD0357K Wernberg-Köblitz Preis: Fläche: 150 m² Provision: Objektbeschreibung Das perfekt durchdachte Wohnkonzept bietet Platz für mehrere Generationen und Wohnqualität in allen Lebensabschnitten, denn dieses Anwesen bietet Ihnen Platz in einem Landhaus, einer barrierefreien Wohnung und einem Appartement. Im lichtdurchfluteten Haus können Sie Familie Leben, es überzeugt durch eine offene Architektur die Sie einlädt zu gemeinsamen Aktivitäten. Fast das komplette Erdgeschoss ist ein einziger Raum, in welchem sich Mittig ein Grundofen, ein Kaminofen mit Rundum-Sichtfenster und eine offene Holztreppe die Sie in das Obergeschoss führt, befinden. Ansprechend im Obergeschoss ist die praktische Raumaufteilung, mit einem Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Tageslichtbad sowie einem Kinderzimmer mit integriertem Badezimmer. Sowohl über dem Schlafzimmer als auch über dem Kinderzimmer steht Ihnen jeweils eine dritte Ebene mit Galerie zur Verfügung. Zusätzlichen Wohnraum finden Sie in einem Nebengebäude, in welchem sich unter anderem eine ca. 60 m² große, seniorengerechte Wohnung mit Sauna befindet. Mit einem ca. 30 m² großen Appartement, über der beheizbaren Doppelgarage, ist das Raumwunder komplett. Neben einem gemütlichen Ambiente wurde der Schwerpunkt auf gesundes Wohnen gelegt, so haben Sie nachweislich keine elektrische Strahlung im Haus und in den Wohnungen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Sie genießen hier die Ruhe in einem großzügigen Garten mit Teich, der nicht einsehbar und schön eingewachsen ist und erleben die vier Jahreszeiten in einer einzigartigen, grünen Oase. Seite 1 / 8

2 Objektbeschreibung... Sie nennen hier eine außergewöhnliche Immobilie Ihr Eigen, mit einem enormen Platzangebot welches Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, in einem harmonischen Umfeld mit einem ganz besonderen Charme!! Seite 2 / 8

3 Ausstattung **** reduzierte Maklercourtage *** Landhaus mit ca. 150 m² Wfl. - Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen - Tageslichtbad neben dem Schlafzimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, WC - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC; integriert in das Kinderzimmer - Gäste-WC - Galerie über Schlaf- und Kinderzimmer - Ankleide - Büro - offene Küche mit maßangefertigter Einbauküche - Gas-Zentralheiung, eine Umstellung auf Öl-Zentralheizung ist möglich - Fußbodenheizung - Grundofen, Kaminofen mit Rundum-Sichtfenster - Zimmerbrunnen im Wohnbereich - Hauswirtschaftsraum im Keller plus Abstellraum mit Einbauschränken - Balkon - Terrasse - Wintergarten - teilweise elektrische Rollläden, Satellitenanlage, Alarmanlage - keine elektrische Strahlung - großzügiges, eingewachsenes Gartengrundstück mit Teich - beheizbare Doppelgarage und mehrere Stellplätze Nebengebäude mit ca. 60 m² Wfl., geeignet für seniorengerechtes Wohnen - neue Einbauküche - Badezimmer mit Waschtisch, Sitzwanne mit Türeinstieg, WC - Schlafzimmer - Wohnbereich - Sauna - Abstellraum für Gartengeräte - Hundezwinger - Nebenraum gleich einem Wintergarten beheizbar; individuell Nutzbar Apartment über der Garage mit ca. 30 m² Wfl. - Kochnische - Schlaf- und Wohnbereich - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC Seite 3 / 8

4 Lage Wernberg-Köblitz, ruhige Ortsrandlage, kein Durchgangsverkehr Wernberg bietet Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur, mit den städtischen und öffentlichen Einrichtungen sowie der Vielzahl an Geschäften, finden Sie alles für den täglichen Bedarf vor. Auch kulinarisch können Sie sich in Wernberg verwöhnen lassen, bei besonderen Anlässen im Highlight dieser Stadt, der wunderschönen Burg Wernberg. Wernberg liegt Verkehrsgünstig, Sie haben Anbindung an die A93 oder die A6, am naheliegenden Autobahnkreuz "Oberpfälzer Wald". Sie erreichen die nächsten größeren Städte, Weiden, Amberg oder Schwandorf, bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Optional stehen Ihnen Bahn- sowie Busanbindung zur Verfügung. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 4 / 8

5 Zimmerbrunnen Kaminofen Obergeschoss Grundofen Seite 5 / 8

6 Obergeschoss Essecke im Erdgeschoss Seite 6 / 8

7 Objektdaten Wohnfläche: 150 m² Zimmeranzahl: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: 2595 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Haustyp: Landhaus Etagenzahl: 3 Einliegerwohnung: ja Baujahr: 1985 Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025 Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Luxus Möbliert / Teilmöbliert: möbliert Gäste-WC: ja Balkon: ja Balkon Anzahl: 1 Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Keller: ja Sauna: ja Wintergarten: ja Alarmanlage: ja Provisionssatz: 2.38 % Provision: ja Provisionshöhe: Kennwert: 100 kwh/m² Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 5 Seniorengerechtes Wohnen: ja Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Dielen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Seite 7 / 8

8 Küche ist Offen: ja Badezimmer hat Dusche: ja Seite 8 / 8