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1 Baubeginn Herbst 2015 Sie suchen eine beständige & zukunftssichere Geldanlage oder möchten Eigentümer werden? KfW 70 Standard In Ellhofen entstehen 30 Pflegeappartements in Einzelbelegung sowie 20 Eigentumswohnungen im Konzept Wohnen mit Service

2 Die Lage Mitten in Ellhofen Die etwa Einwohner zählende Gemeinde Ellhofen ist bekannt durch die gleichnamige Autobahnausfahrt am Weinsberger Kreuz. Weithin sichtbares Merkmal ist der Ketzersberg, der sicherlich seinen Teil dazu beiträgt, dass das Weinsberger Tal auch oft liebevoll Schwäbische Toskana genannt wird. Von dort hat man einen herrlichen Rundblick über das Sulmtal hinüber zu den Löwensteiner Bergen oder an der Burgruine Weibertreu vorbei hinüber ins Neckartal. Zusammen mit dem Rathaus bildet die Kirche zum Heiligen Kreuz, Sankt Peter und Genovefa den heimeligen Ortskern von Ellhofen, der auch durch einen sehenswerten Brunnen vor der Volksbank geschmückt wird. Die S-Bahn-Stationen des Ortes sind ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren im Weinsberger Tal. Auch viele über-regionale Radwege führen hier entlang. Das Objekt Casa naturell liegt in der gewachsenen Ortsmitte von Ellhofen. Es bietet zentrumsnah alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ellhofen verfügt auch über eine S-Bahnhaltestelle mit direktem Anschluss an Heilbronn. Ramona EitzenhöfferFotodesign

3 Die WfS-Gruppe Das ABC, wenn es um besondere Immobilien geht WfS steht für Wohnen für Senioren. Der Bauträger und Bauherr Der Familienbetrieb wurde 1989 von Ulrich Bolg, Architekt gegründet. Heute stehen Jens Bolg, Architekt, für den Bereich Planung, Daniel Bolg, Bautechniker und Bauleiter, für den Bereich Bauen und Stephanie Bolg für den Bereich Marketing und Vertrieb. Jens Bolg, Inhaber und Geschäftsführer der WfS-architekten sitzt als Folge einer Querschnittslähmung seit 2003 selbst im Rollstuhl und weiß von den baulichen Besonderheiten im barrierefreien Bauen. Der Betrieb hat sich auf diese Immobilie spezialisiert, pflegt engen Kontakt zu den Betreibern sowie zu den Gemeinden und kennt sich auch rechtlich rund um das Thema Pflege aus. Langjährige Erfahrung im Bereich der Sozialimmobilie, die sich an Menschen mit besonderen Bedürfnissen, wie zum Beispiel der Pflege, mit Einschränkungen oder Behinderungen wendet und die persönlichen Hintergründe machen uns zu DEN Spezialisten auf diesem Gebiet. A Lena Heinemann Lichtbilder rchitektur, B auen und C onsulting aus einer Hand.

4 Hoerner Immobilien GmbH Ein starker Partner Die Hoerner Immobilien GmbH ist eine 100% Tochter der renommierten Hoerner Bank AG, die auf mehr als 160 Jahre Erfahrung im Finanzbereich zurück blickt und steht dem Objekt Casa naturell als starker Vertriebspartner im Wohnungsverkauf zur Seite. Der Vertriebspartner Als Privatbank mit Tradition, Erfahrung und Kompetenz steht Ihnen die Hoerner Bank als persönlicher und kompetenter Partner für Finanzfragen, die Hoerner Immobilien GmbH auch bei Immobilienfragen zur Seite. Es hat einen guten Grund, weshalb Sie die Verwaltung Ihres Vermögens in die Hände einer Privatbank legen sollten: Die Vermögensberatung und die Vermögensverwaltung beides die Kernthemen einer Privatbank verlangen nach einer intensiven, persönlichen Betreuung jedes einzelnen Kunden, was flache Hierarchien und insbesondere Unabhängigkeit voraussetzt. Diese Kriterien können in der Regel nur Privatbanken - wie die Hoerner Bank von Anfang an eine ist - umfassend erfüllen. Die Hoerner Immobilien GmbH erfüllt diese Voraussetzungen auch bei der Immobilienberatung und dem Immobilienvertrieb. Die persönliche und umfassende Betreuung der Kunden steht im Vordergrund und die enge Verbindung zwischen Vertrieb und Bauträger bringt Ihnen als Kunden nur Vorteile. Kurze Wege und schnelle Kommunikation für alle Ihre Fragen - jetzt unter einem Dach vereint. Erfahrung und Know-How treffen hier auf persönliches Engagement und Vertriebsstärke.

5 Was bedeutet Wohnen mit Service? Barrierefreiheit gemäß DIN Zum einen, wie das Wort Barrierefrei schon aussagt, ist diese Immobilie komplett schwellenfrei erbaut. Viel wichtiger jedoch ist die Besonderheit, dass barrierefrei hier auch für sorglos steht. Wohnen in diesem Konzept heißt Service-Wohnen. Das Gebäude sowie die Außenanlage werden komplett von einem Hausmeister betreut und gereinigt. In jeder Wohnung ist ein Notrufsystem installiert, welches beim Pflegedienst aufläuft. Die Bewohner haben zudem auf Wunsch die Möglichkeit, neben diesen Grundleistungen, weitere Dienstund Serviceleistungen gegen einen Aufpreis in Anspruch zu nehmen. Im Casa naturell entstehen insgesamt 20 solcher Wohnungen, die alle individuell und modern sind. Im selben Gebäude befindet sich, mit einem separaten Eingangsbereich das Pflegezentrum unter der Leitung des Betreibers Dienste für Menschen ggmbh kurz auch DfM genannt. Sie bieten älteren und zunehmend auch jüngeren kranken und pflegebedürftigen Menschen ihrer Situation entsprechende, umfassende Hilfe an. Die Dienstleistungen reichen von ambulanter Pflege und Betreuung oder vollstationäre Pflege in einem Pflegeheim, Tagespflege und Kurzzeitpflege, bis hin zu Sonderleistungen im Betreuten Wohnen in der Seniorenwohnanlage. Dienste für Menschen ist eine indirekte Tochtergesellschaft des Diakonischen Werks Württemberg. Als diakonischer Träger in Altenhilfe und Gesundheitswesen betreiben die DfM Pflegeheime, Diakoniestationen und ambulante Dienste sowie Einrichtungen des betreuten Wohnens. Darunter fallen Dienstleistungen im Bereich Catering, Reinigung und Facility Management. Ramona EitzenhöfferFotodesign

6 Impressionen Wohnen mit Service heißt Sorglos-Wohnen Südwest-Perspektive Blick von oben Eingangsbereich

7 Gute Gründe, die für diese besondere Immobilie sprechen Investieren Sie in die Rundum-Sorglos-Immobilie Bauqualität, die für sich spricht Massive, solide und barrierefreie Ausführung nach gehobenem Standard (KfW 70- Energiesparend, moderne Architektur, Fußbodenheizung, Balkon o. Dachterrasse, Aufzug u.v.m.) Finanzierungsmöglichkeit, die keine Wünsche offen lässt KfW-Förderung möglich. Fragen Sie auch nach den vergünstigten Finanzierungskonditionen bei unserem Vertriebspartner Hoerner Bank AG und Hoerner Immobilien GmbH. Erfahrung und persönlicher Kontakt, worauf Sie vertrauen können Architekt, Bauträger und Vertrieb wissen aus langjähriger Berufspraxis sowie persönlicher Erfahrung, was eine besondere Immobilie mit Servicekonzept ist. Finanzierungssonderkontingent Weitere Informationen auch unter:

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