LIESENHOF BERLIN Wohnen in der neuen Mitte. Liesenstraße 3-5b, Berlin

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1 LIESENHOF BERLIN Wohnen in der neuen Mitte Liesenstraße 3-5b, Berlin

2 Im Herzen Berlins mitten in Mitte - entsteht gerade ein ca m2 großer Gebäudekomplex. Mit dem Liesenhof haben sich alle Beteiligten etwas ganz besonderes vorgenommen: Bis Ende September werden 148 moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung inkl. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und vollausgestatteten Küchen fertiggestellt. Durch eine Tiefgarage, Fahrradständer, Kinderwagenstellplatz sowie einen Spielplatz wird das Wohnen in der Liesenstraße zum absoluten Vergnügen. Damit nicht genug, ist die Lage unweit der Chausseestraße nicht nur aus touristischer und historischer Sicht ein Highlight, sondern punktet auch durch Nähe zu den wichtigsten politischen und wirtschaftlichen Institutionen unserer Hauptstadt. Hier wird eine ideale Wohnsituation für Familien, junge Paare, wie auch Singles am Puls der Zeit und nah am Geschehen geschaffen. Das Zusammenspiel dieser unglaublichen Berliner Lage und einem modernen Wohnkomfort ist besonders für langfristige Mieter attraktiv. Im Januar 2013 begann der Bau am Liesenhof und am 18. März diesen Jahres durften wir bereits Richtfest feiern. Bis zur Fertigstellung Ende September müssen wir uns zwar noch etwas gedulden, doch die Einweihungsfeier am 9. Mai erhöht die Vorfreude. Bleiben Sie über die Fortschritte mit unserem Bautagebuch hier informiert und zögern Sie nicht uns bei Interesse zu kontaktieren! 2

3 Reinickendorf Pankow LIESENHOF BERLIN Liesenstraße 3-5b, Berlin Berlin Mehrfamilienhaus Spandau Charlottenburg - Wilmersdorf Mitte Lichtenberg Friedrichshain - Kruezberg 7 Etagen 148 Wohnungen 42 Tiefgaragenstellplätze 4 Außenstellplätze Mietdurchschnitt: 12,34 /m2 Steglitz - Zehlendorf Tempelhof - Schöneberg Neukölln Treptow-Köpenick voraussichtlich zum bezugsfertig Provision: 1,19 Nettokaltmieten inkl. 19 % Mwst. 3

4 Auf dem 4.928m2 großen Grundstück Liesenstraße 3 5b wird ein modernes 7-geschossiges Mehrfamilienhaus errichtet. Insgesamt entstehen hier 148 hochwertig ausgestattete 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die voraussichtlich ab dem bezugsfertig sind. Vom ca. 34m2 großen Singleapartment bis hin zur ca. 200m2 großen Familienwohnung ist jede Wohnungsgröße mit praktischen und modernen Grundrissen vertreten. Fast jede dieser traumhaft schönen Wohnungen ist mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Des Weiteren stehen insgesamt 42 Tiefgaragenstellplätze und vier Außenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die dem heutigen Stand der Technik entspricht. Darüber hinaus sind alle Wohnungen mit elegantem Echtholzparkett mit darunter liegender Fußbodenheizung versehen. Auch die sanitäre Einrichtung überzeugt durch die zeitlose und hochwertige Ausführung. Je nach Größe der Wohnung sind diese entweder mit Dusche, mit Badewanne oder Dusche und Badewanne ausgestattet. Bei entsprechender Wohnungsgröße kommt selbstverständlich auch ein Gäste-WC hinzu. Alle Wohnungen sind mit einem Breitbandkabelnetz für die TV- und Internetversorgung versehen. Das gesamte Gebäude wurde nach den Richtlinien der EnEV 2009 geplant und gebaut. Dementsprechend sind die Wärmeverluste als sehr gering zu betrachten. So wurden beispielsweise Kunststofffenster mit wärmedämmender Isolierverglasung oder auch eine 16cm starke Dämmung verbaut. Selbstverständlich wurden ebenfalls zur Reduzierung des Wärmeverlustes die Kellerdecken und das Dach gedämmt. Auch der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein. 4

5 Allgemein: Mehrfamilienhaus, 7 Etagen, 148 Wohnungen, 42 Tiefgaragenstellplätze, 4 Außenstellplätze Auf dem m2 großen Grundstück Liesenstraße 3 5b wird ein modernes 7-geschossiges Mehrfamilienhaus errichtet. Die 148 hochwertig ausgestatteten 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen größtenteils über eine Terrasse oder einen Balkon. Sie haben eine Größe von ca. 34m2 bis ca. 200m2 und können ab dem bezogen werden. Sämtliche Wohnungen sind zeitgemäß und nach dem modernen Stand der Technik ausgestattet. Ausstattung - lichte Raumhöhe von ca. 2,53 m - Terrasse / Balkon - Einbauküche - elegantes Holzparkett - hochwertige Fliesen in Gäste-WC, Bad und Küche - Fußbodenheizung - Dusch- und/oder Wannenbad - Kunststofffenster mit wärmedämmender Isolierverglasung - TV-Versorgung über Breitbandkabelnetz - Treppenhausreinigung durch Fachfirma - Waschmaschinenanschluss vorhanden - jeder Wohnung ist ein Kellerverschlag im Untergeschoss zugeordnet Mietdurchschnitt: 12,34 /m2 voraussichtlich zum bezugsfertig Provision: 1,19 Nettokaltmieten inkl. 19 % Mwst. 5

6 WARUM BERLIN? 6

7 Berlin ist das Epizentrum von Cool Quelle: The Guardian, ) Die Bundeshauptstadt Berlin, mit seinen 3,4 Millionen Einwohnern, ist eine der faszinierendsten Metropolen weltweit. Aufgrund der zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen ist sie ein Magnet für Einwohner und Touristen aus aller Welt. Die Architektur spiegelt die Geschichte und Tradition ebenso wie Fortschritt und Internationalität wieder. Stetig im Wandel, jung und vielseitig präsentiert sich die Hauptstadt auch als grüne Oase mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Gewässern. Um hier nur einige Beispiele zu erwähnen: Der Tiergarten, der große Müggelsee oder der Teufelsberg laden zum Spazieren oder zu Radausflüge ein. Bei den überwältigenden Freizeitangeboten kommen Geschichtskenner, Nachtaktive, Unternehmungslustige, Sportbegeisterte und Naturfreunde voll auf ihre Kosten. Die Hauptstadt war noch nie so beliebt. In über 150 Museen kann man sein Wissen um die Geschichte ausbauen und sich in die Eindrücke aus vergangenen Epochen versetzen lassen. Der Besuch im Berliner Zoo und im Tierpark hält auch für erfahrene Tierfreunde noch einige Überraschungen bereit. So gab es hier beispielsweise vor einiger Zeit den weltbekannten Eisbären Knut. In den über 50 großen Einkaufscentren kommt auch das Shoppingherz nicht zu kurz und man kann für sich und seine Lieben die schönsten Sachen erwerben. Das KaDeWe ist nur eines dieser Kaufhäuser und zählt neben dem Alsterhaus in Hamburg und dem Breuninger in Stuttgart zu den wohl bekanntesten und besten Kaufhäusern Deutschlands. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Unternehmensansiedlungen und einer wachsenden Zahl von hochqualifizierten Arbeitskräften gilt Berlin ebenfalls als aufstrebender Standort für Wirtschaft und Wissenschaft. Hier ist beispielsweise das WISTA Gelände zu erwähnen, auf welchem bereits 2009 ca Menschen ihren Lebensunterhalt verdienten und es von Jahr zu Jahr noch mehr werden. Auch die Fertigstellung des Flughafens BER wird in Berlin nochmals für einigen Aufschwung sorgen. 7

8 WARUM DER LIESENHOF? 8

9 Zentrale Lage Unser Neubauprojekt liegt sehr zentral im Bezirk Berlin Mitte. Es handelt sich hierbei um eine der besten Wohngegenden Berlins. Sie befinden sich im Herzen der Stadt, unweit vom Bundeswehrkrankenhaus, welches in nur 750 Metern fußläufig erreichbar ist. Auch das neu errichtete BND-Gebäude befindet sich nur 400 Meter entfernt. Allein diese beiden Einrichtungen bieten Arbeitsplätze für mehrere Tausend Arbeitnehmer. Aber auch der Weg bis zum Regierungsviertel und zu anderen großen Arbeitgebern, z. B. KPMG, Ernst & Young, dem Adlon Hotel oder der Charité, ist entweder mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in maximal 20 Minuten erreicht. Verkehrsanbindung Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der U-Bahnhof Schwartzkopfstr (U6) ist in 350 Metern zu Fuß erreicht. Der große Berliner Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur 2,2 Kilometer entfernt und ist mit der U-Bahn in ca. 20 Minuten und einem mal Umsteigen erreicht. Noch schneller sind Sie sogar am S-Bahnhof Friedrichstraße, hier beträgt die reine Fahrzeit mit der U-Bahn weniger als fünf Minuten. Von dort aus können Sie dann in sämtliche Himmelsrichtungen von Berlin mit den verschiedenen Verkehrsmitteln gelangen. Umgebung & Geschäfte Die Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sie finden Supermärkte, eine Schneiderei, verschiedene Ärzte, Restaurans und Bars im Umkreis von ca. 600 Metern. Die Friedrichstraße wartet mit unzähligen Geschäften, Bars, Restaurants, dem Friedrichstadtpalast und Hotels auf. Diese bildet gemeinsam mit dem Kudamm die zentralen Einkaufspunkte und Schländermeilen von Berlin und beginnt bereits in eineinhalb Kilometer Entfernung zu unserem Objekt. Kitas, Grundschulen, Gymnasien & Universitäten Die Kita Neue Hochstraße Kindertagesstätte befindet sich bereits in 250 Metern Entfernung. Drei Grundschulen sind im Umkreis von einem Kilometer zu erreichen und fünf Oberschulen sowie Gymnasien sind ca. eineinhalb Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad oder zu Fuß ebenfalls zu erreichen. Die Technische Universität liegt nur 5,5 Kilometer und die Humbold Universität sogar nur zwei Kilometer entfernt. Entspannung & Unterhaltung Auch für die kulturelle Seele ist diese Anlage perfekt geeignet. So liegt das Brandenburger Tor beispielsweise nur 3,3 Kilometer entfernt. Die Spree ist nur 2,3 Kilometer weit weg und lädt zu Spaziergängen ein. Ein kleiner Park mit der durchfließenden Südpanke befindet sich sogar direkt vor der Tür und auch die beiden Parks Humboldhain und Park am Nordbahnhof sind nach nur einem Kilometer mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht. Für die abendliche Gestaltung nimmt man dann gerne die verschiedenen Veranstaltungen im Friedrichstadtpalast, der nur knapp zwei Kilometer entfernt ist, in Anspruch. Sport & Freizeit Selbstverständlich kommen auch die sportlichen Betätigungen nicht zu kurz: Durch verschiedene Sportvereine, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden (zum Beispiel ein Kampfsportverein, ein Beachvollyballverein oder auch ein Fußballverein) kann man den Altagsstreß vergessen. 9

10 1-Zimmer-Wohnungen (Beispiel) 2-Zimmer-Wohnungen (Beispiel) Einzelübersicht Wohnungseinheiten: 10 Etage: EG bis 4.OG Balkon / Terasse: teilweise Gesamtmiete ab: 434,- EUR Wohnfläche 34m2 41m2 Einzelübersicht Wohnungseinheiten: 54 Etage: EG bis DG Balkon / Terasse: größtenteils Gesamtmiete ab: 694,- EUR Wohnfläche 46m2 93m2 10

11 3-Zimmer-Wohnungen (Beispiel) 4-Zimmer-Wohnungen (Beispiel) Einzelübersicht Wohnungseinheiten: 54 Etage: EG bis DG Balkon / Terasse: Ja Gesamtmiete ab: 1.319,- EUR Wohnfläche 88m2 110m2 Einzelübersicht Wohnungseinheiten: 30 Etage: EG bis DG Balkon / Terasse: Ja Gesamtmiete ab: 1.476,- EUR Wohnfläche 99m2 199m2 11

12 Living in Berlin e.k. Bahnhofsplatz Bernau

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