IMMOBILIEN EXPOSÉ. Begehrtes Wohnhaus mit Gastronomie in der Altstadt/Niederburg von Konstanz

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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Renditestarke Anlage Begehrtes Wohnhaus mit Gastronomie in der Altstadt/Niederburg von Konstanz

2 1. Lage Das Objekt befindet sich mitten im Herzen der Konstanzer Altstadt/Niederburg. Sämtliche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Banken sind in der näheren Umgebung. Der attraktive Seerhein, der Bodensee und auch der Konstanzer Hafen/Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls gibt es sehr gute Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. 2. Objektbeschreibung Das Anwesen ist ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit Gastronomie aus dem Jahre 1760 (Hauptgebäude) an der ehemaligen Stadtmauer gelegen, das in der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Konstanz aufgeführt ist. In regelmäßigen Abständen wurde das Haus immer wieder renoviert bzw. saniert und ist somit in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Das Haus ist in einen gewerblichen Teil (UG+EG) mit Gastronomie und einen wohnwirtschaftlichen Teil (1.OG+2.OG+DG) mit einer großen Maisonette-Wohnung und einer kleineren Dachwohnung aufgeteilt. Die Grundstücksgröße beträgt 160 m². 3. Ausstattung Im UG befinden sich der schöne Gewölbekeller mit Nebenräumen des Restaurants und entsprechenden Sitzgelegenheiten, Zuluft- und Abluftgerät, Gasgrill mit entsprechendem Abzug, die Gasheizung, Boiler, Kühl- und Abstellräume und der Notausgang mit rund 49 m² Nutzfläche. Im EG sind die Haupträume des gemütlichen italienischen Restaurants mit Sitzgelegenheiten untergebracht, Theke/Ausschank, einen Gartensitzplatz außen für 12 Sitze, Pizzaofen, Küche, Herren und Damentoiletten, diverse Lagerräumlichkeiten sowie der Hauseingang und ein weiterer Notausgang mit rund 88 m² Nutzfläche. Davon beträgt die reine Bewirtungsfläche im UG + EG rund 91 m² Nutzfläche. Weiter im 1.OG befindet sich die große Maisonette-Wohnung mit Wohnzimmer und offenem Kamin, Küche und Essplatz, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, überdachte Terrasse, Flur, Treppenhaus und der Wasch- und Trockenraum mit rund 95 m² Wohn- und Nutzfläche. Dann im 2.OG noch das dazugehörige Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Flur und ein Wintergarten mit rund 75 m² Wohn- und Nutzfläche. Zuletzt das Dachgeschoss ausgestattet mit 2 Dachgauben und einer kleinen Wohnung mit 3 Zimmer, Kochnische im Flur, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken mit rund 41 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut. Somit haben wir insgesamt rund 348 m² Wohn- und Nutzfläche. 4. Sonstiges Das Objekt ist komplett an die Wirtefamilie vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 3.500,00 Euro (2.500,00 Euro für die Gaststätte und 1.000,00 Euro für die Wohnräume). Dies entspricht einer Bruttorendite von 6,46%. 5. Kaufpreis ,00 zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Gartenterrasse Restaurant im EG

4 Blick zum Eingang Gewölbekeller im UG

5 Gastronomieküche Wohnzimmer 1.OG

6 Offener Kamin Schlafzimmer

7 Kinderzimmer Dachzimmer

8 Grundriss UG

9 Grundriss EG

10 Grundriss 1.OG

11 Grundriss 2.OG

12 Grundriss DG

13 Ihre Ansprechpartner: Carlos Horta Verkauf/Gewerbe Tel.:07531/ Mail: Sebastian Dreyer Verkauf/Gewerbe Tel.: 07531/ Mail:

14 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012

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