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1 3 Einfamilienhäuser und 3 Doppeleinfamilienhäuser 5 ½-Zimmer mit 157 m 2 NWF und 80 m 2 Keller (mit Dachausbau 6 ½-Zimmer und 187 m 2 NWF) sowie 229 bis 363 m 2 Landanteil Verkaufspreis ab CHF Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 2 Lage- und Ortsbeschrieb Konzeptidee... 5 Situationsplan/Aufteilung der Parzellen... 6 Visualisierung UG/EG/OG/DG Visualisierung Wohnbereich Visualisierung Überbauung/Aussenansichten Grundriss/Ansicht/Schnitt UG/EG/OG/DG Baubeschrieb Preisliste Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

3 Herzlich willkommen im Schwarzenburgerland Das Schwarzenburgerland gehört unbestritten zu den schönsten voralpinen, ländlichen Gegenden. In nebelfreier Lage, mit Blick auf das Panorama der Voralpen und Alpen, lässt sich Ihr Traum vom eigenen Wohnheim geradezu ideal realisieren. Die Überbauung Alchenfuhren II an der Guggisbergstrasse umfasst 3 Einfamilienhäuser und 3 Doppeleinfamilienhäuser an ruhiger Lage, am Dorfausgang Schwarzenburg Richtung Guggisberg. Schwarzenburg ist mit der S-Bahn S6 im Halbstundentakt und über die Strasse nach Bern ausgezeichnet erschlossen. Kurzbeschrieb der Gemeinde Die Gemeinde Schwarzenburg mit den Orten Schwarzenburg, Albligen, Mamishaus, Lanzenhäusern und Milken zählt rund 6705 Einwohner und liegt 20 km südlich von Bern, 16 km östlich von Freiburg und 35 km westlich von Thun. 3 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

4 Einkaufsmöglichkeiten Schwarzenburg bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die verschiedenen Detaillisten und Grossverteiler lassen das Einkaufen zum Vergnügen werden. Schulen, Kindergarten und Kindertagesstätte Im Dorfzentrum 5 Gehminuten von der Ueberbauung befindet sich die professionell geführte Kinder-tagesstätte Calma. Ab 3- bis 4-jährig sind die Kinder in der Spielgruppe willkommen. Alle Schulstufen vom Kindergarten, Primarschule bis zur Oberstufe mit Real-, Sekundar- und den speziellen Sekundarklassen werden in Schwarzenburg unterrichtet und sind hervorragend geführt. Freizeit Verschiedene Vereine und Institutionen bieten sowohl Jugendlichen wie Erwachsenen Entfaltungsmöglichkeiten eines kulturellen Lebens, Treffens und Austausches. Schwarzenburg, das Dorf zwischen der Sense und dem Schwarzwasser, bietet nebst vielen Sehenswürdigkeiten und unzähligen Spazierwegen entlang dem Wasser, fast unbegrenzte Sport- und Freizeitbetätigungen. Ob Fussball, Tennis, Wassersport an der Sense oder Schwarzwasser, eine Velofahrt oder eine Wanderung in der Natur, durch die idyllische und ruhige Landschaft, alle Natur- und Sportbegeisterten finden hier eine Oase der Erholung. Im Winter ist das Gantrisch- und Schwarzseegebiet für Skifahrer, Langläufer, Snowboarder oder für Wanderer schnell erreichbar. 4 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

5 KONZEPTIDEE Bei der Planung wurde angestrebt, Einheiten in hoher Wohnqualität und individuellen Nutzungsmöglichkeiten zu gestalten. Entstanden sind 3 Einfamilienhäuser und 3 Doppeleinfamilienhäuser mit kleinem und pflegeleichtem Umschwung. Dieses Konzept weist bedeutende, nicht alltägliche Vorteile auf: Häuser im Minergie-Standard Bauparzelle mit optimaler Ausnutzung. Die Privatsphäre der Bewohner ist bestens gewährleistet. Moderne und zeitgemässe Bauart im bestmöglichen Kosten-/Nutzen-Verhältnis. 5 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

6 SITUATIONSPLAN 6 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

7 ERDGESCHOSS WOHN- UND ESSZIMMER 7 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

8 OG SCHLAFZIMMER 8 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

9 DACHGESCHOSS (AUSBAUBAR) 9 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

10 KELLER 10 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

11 VISUALISIERUNG WOHNBEREICH 11 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

12 VISUALISIERUNG ÜBERBAUUNG SUEDANSICHT NORDANSICHT 12 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

13 NAHAUFNAHMEN 13 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

14 PLÄNE ( ANSICHTEN EINFAMILIENHAUS NORD/SUED/WEST) 14 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

15 15 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

16 SCHNITT 16 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

17 ERDGESCHOSS 17 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

18 OBERGESCHOSS 18 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

19 DACHGESCHOSS (AUSBAUBAR) 19 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

20 UNTERGESCHOSS 20 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

21 KURZBAUBESCHRIEB Rohbau Aussenwände im Erdreich aus armiertem Beton. Kellerinnenwände Kalksand- resp. Backstein. Zimmertrennwände in Backsteinmauerwerk Decken in armiertem Beton. Fassade Einsteinmauerwerk mit verputzter Aussendämmung. Farbton gemäss bewilligtem Farbkonzept. Fenster Nach Minergie-Standart. Dächer Steildach wärmegedämmt. Spenglerarbeiten Chromstahl oder gleichwertiges Material. Sonnen-/Wetterschutz Lamellenstoren in allen Räumen. Im Wohnbereich elektrisch angetrieben. Elektroinstallationen Gemäss Vorschriften. Detailliertes Projekt gemäss Elektroingenieur. Heizung Fernwärmebezug bei allen Häusern. Bodenheizung im Unterlagsboden und Raumtemperaturfühler in jedem Raum. Warmwasseraufbereitung In der Wärmepumpe integriert. Minergie Die Baukonstruktion orientiert sich am Minergie-Standard. Eine kontrollierte Lüftung kann als Mehrpreis auf Wunsch des Käufers erstellt werden. Sanitäranlagen Sanitärapparate gemäss Detailplan sowie separatem Beschrieb. Küchen Die Budgetpreise verstehen sich als Nettopreise inkl. MwSt. Fronten gemäss Kollektion, Abdeckungen in Naturstein. Budget pro Haus Fr , nach separatem Beschrieb. Boden- und Wandbeläge Budgetbeträge gemäss Detailbeschrieb Decken-und Wandbeläge Decken Spritzputz weiss, Wände Fertigabrieb weiss 21 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

22 Cheminéeanlagen Als Option auf Wunsch Käuferschaft. Umgebungsgestaltung Gemäss Konzept des Architekten. Ausbauwünsche Gerne prüfen wir Änderungswünsche auf ihre Machbarkeit und klären die Kostenkonsequenzen ab. Allgemeines Massverschiebungen, Korrekturen und Änderungen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung sind die definitiven Werkpläne und der detaillierte Baubeschrieb des Erstellers. Im Verkaufspreis inbegriffen Bauliche Leistungen gemäss Kurzbaubeschrieb inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Im Verkaufspreis nicht inbegriffen Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten. Mehrkosten aus individuellen Änderungen bzw. Materialwahl. Allfällige Erhöhung der Mehrwertsteuer oder andere, neu verordnete Gebühren und Abgaben. Flächenangaben Nettowohnfläche: Wohnfläche exkl. Innenwände, Installationsschächte, Aussenwände, Wohnungstrennwände und Balkone/Terrassen. Visualisierungen Bei den Visualisierungen wurde auf eine möglichst hohe Originalität geachtet. Abweichungen zur effektiven Ausführung bleiben vorbehalten. Massgebend und verbindlich sind die definitiven Werkpläne und die Detailbeschriebe. 22 Bauherrschaft: Gilgen Immobilien AG, Langenwilweg 3, 3150 Schwarzenburg

23 ÜBERBAUUNG GUGGISBERGSTRASSE IN SCHWARZENBURG 6 EINFAMILIENHAEUSER UND 2 DOPPELEINFAMILIENHAUSER Aufteilung der Parzellen und Preise Parzelle Verkaufspreise A 3 EFH 348 m m 2 BGF Fr. 750' A m m 2 BGF Bestehend A m m 2 BGF Bestehend Gesamt 903 m m 2 BGF B 1 EFH 363 m m 2 BGF Fr B 2 EFH 338 m m 2 BGF Fr B 3 DEFH 309 m m 2 BGF Fr. 714' B 4 DEFH 292 m m 2 BGF Fr. 707'000. Gesamt m m 2 BGF C 1 DEFH 242 m m 2 BGF Fr. 688' C 2 DEFH 229 m m 2 BGF Fr C 3 DEFH 263 m m 2 BGF Fr. 696' C 4 DEFH 343 m m 2 BGF Fr C m m 2 BGF Bestehend Gesamt 1'381 m m 2 BGF D 1-4 1' m m 2 BGF Bestehend Mehrpreise Preis für eine Garage Kamin für Schwedenofen Fr. 19'000. Fixpreis Fr Fixpreis Sonnenstorre Fr Richtpreis Kellerabgang aussen Fr Fixpreis Dachausbau Inkl. Treppe, Fenster, 2 Dachfenster, Gipser Heizung und Bodenbelag Fr Fixpreis 23

24 ÜBERBAUUNG GUGGISBERGSTRASSE IN SCHWARZENBURG 6 EINFAMILIENHAEUSER UND 2 DOPPELEINFAMILIENHAUSER Schwarzenburg,

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