Helles Studio an zentraler Lage in Zürich

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1 Helles Studio an zentraler Lage in Zürich Studio Wehntalerstrasse Zürich - Helles Atelier in Zürich City - Gute, praktische Raumaufteilung - Charaktervolle & heimelige Atmosphäre - tiefe Nebenkosten - Nah an Einkaufen / Schulen / ÖV - Verwirklichung Ihrer Träume Antrittstermin per sofort Kaufpreis CHF 425' Wohnfläche 53 m² Zimmer 1 Baujahr 1997 Ihre Kontaktperson Marco Cappellin T: facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Zürich-Unterstass, zwischen Chäferberg und Irchelpark gelegen, vereint ruhige Wohnquartiere mit grossen Grünräumen mit einer hervorragenden Erschliessung. Das Waidquartier, eine der schönsten Aussichtsterrassen der Stadt, liegt gleich um die Ecke, das Freibad Allenmoos ebenfalls. Post, Apotheke, sowie Läden für den täglichen Bedarf liegen in Gehdistanz und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Oerlikon, das Stadtzentrum wie auch Zürich-West schnell erreicht. Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, ein Kindergarten direkt auf der anderen Strassenseite. Mit dem Auto: Vom Bucheggplatz direkt auf die Autobahn A1 Richtung Winterthur/St. Gallen und Flughafen/Nordring oder Richtung Hardbrücke/Chur/Luzern. Objektlage Das praktische und helle Atelier befindet sich an einer sehr zentralen Lage, direkt beim Milchbuck in Zürich. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Tramhaltestelle Milchbuck) sind Sie in 8 Minuten in der City. Schulen: Alle Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen Kindergarten 1500 m Schulen Unterstufe 1500 m Schulen Oberstufe 1500 m Kantonsschule 1500m zur Kantonsschule Zürich Nord Verkehrsanschlüsse Autobahn Bus / Postauto sind in 3 Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten 1000 m Einkauf 100 m In unmittelbarer Nähe einen Migrolino und einen Coop. Weitere unzählige Einkaufsmöglichkeiten in Zürich City 2

3 Objektdaten Liegenschaft Sind Sie bereit für den Schritt zur Selbständigkeit an bester Lage in Zürich? Dann erwartet Sie das helle und offene 53m² Atelier welches als eine der drei Ateliers im Stockwerkeigentum in den einstigen Produktionsräumlichkeiten der Müller Sohn & Co. Holzbearbeitung im Jahre 1997 entstand. Das Atelier bietet überschaubaren Platz mit einer Nasszelle (Dusche / WC / Lavabo) und verfügt zudem über Anschlüsse für einen Kücheneinbau. In der Vergangenheit wurde das Atelier einerseits zum Wohnen, wie auch zum Arbeiten mit Begeisterung in jeder Hinsicht genutzt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mühelos öffentliche Verkehrsmittel und unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe rege vorzufinden. Zurzeit wird das Atelier durch eine Ölheizung beheizt, welche jedoch demnächst durch eine neue Gasheizung mit zusätzlichen Sonnenkollektoren ersetzt wird um die Nebenkosten nochmals zusätzlich senken zu können. Zwei kostenlose Besucherparkplätze sowie weitere kostenpflichtige Parkplätze stehen dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. Möchten Sie sich selbst verwirklichen und in charmanter und zentraler Lage motiviert und mit Freude arbeiten? Dann steht Ihnen in Zukunft nichts mehr im Wege! Allgemeine Informationen Objektart Studio Wohnfläche 53 m² Zimmer (gesamt) 1 Baujahr 1997 Stockwerk 0 Kinderfreundlich Ja Nebenkosten pro Jahr ca. CHF

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Nasszellen 1 Detail Nasszellen Eine Nasszelle mit Dusche / WC und Lavabo Küche Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden Installationen Heizung/ Verteilung Aktuell: Ölheizung, wird demnächst durch eine Gasheizung und Sonnenkollektoren ersetzt. Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung 4

5 Bildimpressionen Küchen & Eingangsbereich Fenstersicht Eingangsbereich 5

6 Bildimpressionen Arbeitsbereich Nebenbereich Dusche, WC, Lavabo 6

7 Bildimpressionen Eingang Atelier Aussenbereich Atelier Innenansicht Arbeitsbereich 7

8 Situationsplan Grundriss Atelier 1 8

9 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Rebekka Jasso Immobilienvermarkterin Marco Cappellin Immobilienvermarkter Charlotte Imhof Marketing Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 9

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