Büro- und Laborgebäude in Muttenz (Schweizerhalle), Schweiz

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1 Allgemeine Angaben Das freistehende Büro- und Laborgebäude befindet sich im Infrapark Baselland in Muttenz, Schweiz. Das Gebäude besteht aus zwei Teilen, wobei der eine Teil mit fünf Stockwerken aus Büros und komplett ausgerüsteten Labors besteht, die heute teilweise benützt werden. Der zu vermietende Gebäudeteil mit vier Stockwerken (drei Stockwerke mit Hochparterre und Keller) wurde 2013 totalsaniert. Page Seite 1 Der vermietbare Gebäudeteil steht als Rohbau (Core and Shell) für einen individuellen Ausbau zur Verfügung und eignet sich für Pharma-, Chemie- oder Biotechnologiefirmen, die Labor- wie auch Büroräumlichkeiten suchen. Nutzung Labors und Büros Bruttogeschossfläche m 2 Renovation 2013

2 ist der ideale Standort für Chemie- und Life-Sciences- Firmen, die in der Forschung, Entwicklung oder Produktion tätig sind. Der Infrapark Baselland bietet der angesiedelten Industrie umfassende Dienstleistungen und ein hervorragend erschlossenes Areal von 37 Hektaren. Unser Dienstleistungsangebot ist auf die forschende, entwickelnde und produzierende Industrie zugeschnitten und erfüllt sämtliche Anforderungen an einen Chemie- und Life-Sciences-Standort. Wir erfüllen alle Vorgaben der schweizerischen Störfall- und der Gefahrgutbeauftragtenverordnung und damit die modernen Erfordernisse an einen sicheren und ökologischen Industriestandort. Page Seite 2 Die angebotenen Dienstleistungen umfassen: Gebäude und Administration Energieversorgung und Betriebsmittel Entsorgung Abwasservorbehandlung Gesundheit, Sicherheit und Umwelt Werkstätten Analytik Logistik Engineering Die ansässigen Firmen können auch das von der SV Group betriebene Personalrestaurant nützen inkl. Gästerestaurant und Catering. Swiss Post hat eine Niederlassung im Infrapark und kann den Firmen im Infrapark Postdienstleistungen anbieten. Lage und Umgebung Standort Muttenz in der Region Basel Im Herzen Europas im Dreiländereck Schweiz-Deutschland-Frankreich gelegen, ist der Infrapark Baselland Teil des Wirtschaftsstandorts Basel. Kaum eine andere Region weist in der Chemie- und Life-Sciences-Branche eine vergleichbare Dichte an Industrieunternehmen und Forschungseinrichtungen auf. Die Region Basel ist attraktiv für Arbeitskräfte aus aller Welt. Gleich 5 der 100 besten Universitäten der Welt befinden sich in Basel und der weiteren Umgebung und garantieren für ein grosses Angebot an qualitativ ausgewiesenem Fachpersonal. Auch bieten internationale Schulen Kindern internationaler Mitarbeitenden eine optimale Ausbildung. Die Industrie ist in der Region zuhause auch im Infrapark Baselland. Der Infrapark verfügt über ein dichtes Netzwerk zu Behörden, Zuliefer- und Absatzmärkten sowie den nahe gelegenen Forschungseinrichtungen. Dieses nutzen wir gerne auch für Sie.

3 Page Seite 3

4 Verkehrstechnische Erschliessung Der Infrapark Baselland ist durch den Gleis-, den Autobahn- und einen eigenen Rheinanschluss per Bahn, Auto und Schiff hervorragend an die internationalen Verkehrswege angebunden. Der Flughafen EuroAirport ist nur 18 km entfernt. Öffentlicher Verkehr Page Seite 4 Der Infrapark Baselland ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Von Basel ist der Infrapark ab Aeschenplatz, von Liestal ab dem Bahnhof mit der Buslinie 80 und 81 erreichbar (Bushaltestelle Schweizerhalle). Vom Bahnhof Muttenz besteht eine Busverbindung (Linie 60) zum Infrapark (Bushaltestelle Clariant). Individualverkehr Sowohl über die Autobahn (Ausfahrt Pratteln) als auch über die Kantonsstrasse (Rheinfelderstrasse) ist der Infrapark gut erreichbar. Für die Mitarbeitenden der angesiedelten Firmen sind genügend Parkplätze vorhanden.

5 Detailbeschreibung der Liegenschaft Der Westteil des Gebäudes 914 (mit Hochparterre, drei Stockwerken und Keller) wurde 2013 saniert und steht als Rohbau (Core and Shell) für einen individuellen Ausbau zur Verfügung. Dieser Ausbau wie auch die Raumaufteilung kann vom zukünftigen Mieter selbst vorgenommen oder gemäss den Anforderungen des Mieters durch den Infrapark durchgeführt werden. Das Gebäude kann als Einheit oder pro Stockwerk vermietet werden. Ggf. lassen sich noch zusätzlich Büroräumlichkeiten im Bereich des Ostteils des Gebäudes dazu mieten. Page Seite 5 Raumprogramm/-details 914 West m 2 Core and Shell UG Räume für Lagerzwecke oder auch als Showroom nutzbar Core and Shell Parterre Räume als Labor oder Büros nutzbar Core and Shell 1. Stock Räume als Labor oder Büros nutzbar Core and Shell 2. Stock Räume als Labor oder Büros nutzbar Core and Shell 3. Stock Räume als Labor oder Büros nutzbar Detaillierte Geschosspläne wie auch Querschnittpläne befinden sich im Anhang. Innenansicht 914 West Core and Shell

6 Page Seite 6 Innenansicht 914 West Core and Shell Innenansicht des Hochkellers im 914 West

7 Infrastruktur/Energien/Betriebsmittel Toiletten (für Damen und Herren) in jedem Stockwerk ausser UG Mitbenützung von Garderoben mit Duschen im Ostteil des Gebäudes 914 Personenaufzug für 9 Personen, 690 kg Aussenparkplätze Elektrizität (230V/400V/500V) Erdgas Dampf 12 bar Heisswasser 160 C Warmwasser 55 C Glykolkälte 24 C Schuppeneis Stickstoff (Reinheit: 99.5%) Steuerdruckluft 5 bar Fabrikdruckluft 2 bar Fabrikwasser Trinkwasser Enthärtetes Wasser Page Seite 7 Korridor im 914 West Toiletten im 914 West

8 Mietkosten Mietpreis Gebäude ohne Innenausbau: CHF 18.00/m 2 pro Monat, ohne MWST, beinhaltet anteilig folgende Kosten: Abschreibung an Gebäude Energien: Dampf, Gas, Steuerluft, Strom (Einzelbezüger bis max. 20 kw) Reinigung (Infrapark-Standard) Hygiene-Verbrauchsmaterial Wasser, Warmwasser, Fabrikwasser Heizung Abfallentsorgung im üblichen Labor-Umfang Instandhaltungskosten an Gebäude, Brandmeldeanlage, Lüftungsanlage, Aufzugsunterhalt Facility Management, Hauswartung Mitnutzung von Toiletten Page Seite 8 Falls der Innenausbau von Seite der durchgeführt werden soll, werden die Kosten für den Innenausbau in den Mietpreis eingerechnet. Garderoben CHF 75.- pro Monat und Garderobenplatz inkl. Schliesskasten und Duschmöglichkeit Parkplätze: CHF pro Parkplatz und Monat Pflichtdienstleistungen Alle die Werksicherheit betreffenden Dienstleistungen müssen vom Infrapark bezogen werden. Diese Dienstleistungen umfassen den werkärztlichen Notfalldienst Feuerwehr GSU-Grunddienstleistungen Werksicherheit und werden separat in Rechnung gestellt. Dienstleistungsangebot der Weitere Dienstleistungen stehen ebenfalls zur Verfügung, müssen aber nicht vom Infrapark bezogen werden.

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