Wohnen an der alten Donau

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1 Wohnen an der alten Donau mit Blick auf Skyline und Wasser 3 Reihenhäuser + 1 Einfamilienhaus Nov Anglerweg Wien Bau- und Leistungsbeschreibung Projektabwicklung: Walter Brand anglerweg@bau4you.biz www. bau4you.biz Planung: atelier72.14 architekten office@atelier7214.at landstraßer hauptstraße 72/ wien

2 BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG 1220 Wien, Anglerweg 9 EZ 649, BREZ 650 Art des Objektes 1 Einfamilienhaus und 3 Reihenhäuser Die Häuser werden in Massivbauweise auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Nutzflächen der einzelnen Häuser siehe Beilage: Grundrissplan (m²-berechnung lt. ÖNORM 1800; Stiegenflächen und Flächen unter Dachschrägen inkludiert) Bauzeitplan Stand des Bauverfahren: Die Einreichung erfolgte am Baubescheid/Baubewilligung: vom Bauzeitplan: August 2014 August 2015 Bauzeit: ca. 12 Monate Projekt: Anglerweg 9, 1220 Wien Seite 1 von 6

3 1. Allgemeines Die Erstellung einer einmaligen Einreichplanung, sowie die dazu erforderliche Baubeschreibung, Statik und Nachweis des Wärme- und Schallschutzes, das Bauansuchen und die Anwesenheit eines Firmenvertreters bei der Bauverhandlung sind inbegriffen. Als Grundlage für den Vertrag gelten ausschließlich die in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung angeführten Leistungen. Die Konstruktion des Hauses unterliegt im Bezug auf Material und Ausführung den einschlägigen Behördenvorschriften und bauphysikalischen Anforderungen. Die fertigen Raumhöhen betragen im Erdgeschoss 2,52 cm und im Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss 2,42cm Aufschließungsarbeiten Zuleitungen zum Haus für Telefon, Strom, Wasser und Kanal Verlegen der Kanalleitung an den Straßenkanal Errichtung eines Wasserzählerschachtes für die gesamte Liegenschaft, Subzähler im Keller Telefonzuleitung Errichten von 5 Elektrozählern im allgemeinen Keller Anschluss an das Elektrizitätsnetz Verlegen der Stromzuleitung zum Haus Montage des Elektroverteilers in jeder Wohneinheit inkl. FI-Schutzschalter und erforderlicher Sicherungselemente inkl. Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal (Wartungsschächte, Mess- und Zählereinrichtungen werden nach technischen Erfordernissen versetzt) Projekt: Anglerweg 9, 1220 Wien Seite 2 von 6

4 2. Technische Beschreibung des Bauwerks FUNDIERUNG: AUSSENWÄNDE (Keller): AUSSENWÄNDE (EG-DG) FASSADE HAUSTRENNWÄNDE INNENWÄNDE DECKEN STEILDACH Stahlbetonfundamentplatte lt. Statik Stahlbetonwände lt. Statik Ziegelwände Porotherm 44 cm mit integrierter Dämmung Silkatputz 2 x 17 cm Porotherm dazwischen 2 x 2,5 cm Trennfugenplatten Tragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk, Wandstärke gemäß statischer und bauphysikalischer Erfordernis, nicht tragende Innenwände als Gipskartonständerwände mit Dämmschicht aus Mineralfaser (gemäß bauphysikalischer Erfordernis), beidseitig beplankt Stahlbetondecke lt. Statik Blechdach hinterlüftet, Wärmedämmung gemäß Bauphysik TERRASSE GELÄNDER Balkon und Terrasse Innenstiege VER-/ENTSORGUNG HEIZUNG UND WARMWASSER Bodenbelag aus Betonplatten Stahlkonstruktion mit Füllung aus Stabstahl Stabgeländer mit Handlauf Wasser-, Strom-, und Kanalanschlüsse aus dem und in das öffentliche Netz Luft-Wasser-Wärmepumpe WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ HWB-WERT (Heizwärmebedarfswert) Entsprechend der Vorschriften und Bauordnung für Wien (Niedrigstenergiehaus < 25kwh/m2a HWB-Wert) Reihenhaus: 24 kwh/m2a, fgee 0,65 (Niedrigenergiehaus < 50kWh/m2a HWB-Wert) Einfamilienhaus: 31,3 kwh/m2a, fgee 0,7 Projekt: Anglerweg 9, 1220 Wien Seite 3 von 6

5 3. Ausstattungsbeschreibung Belagsfertig PLUS 3.1 AUSSENANLAGE ZUFAHRT, PARKPLÄTZE WEGE UND PLÄTZE EINFAHRT EINFRIEDUNG AUSSENBELEUCHTUNG HAUSBRIEFFACHANLAGE ZENTRALSPERRANLAGE ZENTRALE MÜLLSAMMELSTELLE Wassergebundene Decke Betonplatten Einfahrtstor Stahl verzinkt Maschendrahtzaun Hauseingangsbeleuchtung als Wandbeleuchtung, Schaltung über Bewegungsmelder Zentrale Brieffachanlage für alle Häuser bei Gartentür Systemanlage für Eingangstür, Gartentür, Einfahrtstor, allgemeiner Technikkeller bei Zufahrt positioniert 3.2 FENSTER UND FENSTERTÜREN Fenster- und Fenstertürkonstruktionen aus Holz mit Wärmeschutzverglasung, Schalldämm- und U-wert lt. Bauphysik 3.3 TÜREN Fensterbänke außen: Aluminium INNENTÜREN ZARGEN TÜRBLATT BESCHLAG Stahlzarge Glattes Holztürblatt (Röhrenspantür), 1-fach gefalzt, Farbe Weiß Drückergarnitur in Edelstahl matt Rosetten unsichtbar befestigt, für Buntbartschloss gerichtet, im Bereich WC und Bad mit WC- Beschlag HAUSEINGANGSTÜR TÜRBLATT Holzeingangstüre; Ausführung mit Doppelfalz, Klimakategorie C, Einbruchsklasse WK3 mit 5-fach Verriegelung SCHUTZBESCHLAG Sicherheitsbeschlag, Edelstahl matt für Profilzylinder gerichtet und Türspion 3.4 SONNENSCHUTZ Alle Wohnraumfenster und Fenstertürkonstruktionen erhalten als Sonnenschutz außenliegende Jalousien (Z-Lamelle, Modell HELLA o. glw.) 3.5 BODEN schwimmender Estrichen, belagsfertig 3.6 WÄNDE/DECKEN Wände: Malerfertig gerichtet (Wände Gipsglättputz, Trockenbauwände gespachtelt) Decken: Betonfläche entgratet 3.7 SANITÄRINSTALLATION Alle Anschlüsse für die Sanitäreinrichtung sind vorhanden, Das WC im Erdgeschoss ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet. Projekt: Anglerweg 9, 1220 Wien Seite 4 von 6

6 3.8 HEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG Luft-Wasser-Wärmepumpe 3.9 LÜFTUNG Kontrollierte Wohnraumlüftung 3.10 ELEKTROINSTALLATION 4 Stromkreise für Licht und Steckdose 1 Stromkreis für Waschmaschine 1 Stromkreis für Elektroherd 1 Stromkreis für Wärmepumpe 1 Stromkreis für Backofen 1 Stromkreis für Geschirrspüler 3.11 FERNSEHEMPFANG/ TELEKOMMUNIKATION Anschlussleitung Kabelfernsehen, Telekommunikation, Satellitenanlage Starkstromverteiler, Medienverteiler (Kommunikation), Gegensprechanlagen, Leerverrohrungen für Medien, Deckenauslässe, Wandauslässe, E-Herd Auslässe (400 Volt), Rauchmelder, Schalter, Steckdosen, Wandleuchte im Bereich Terrassen, Loggien, Balkone, TV-Auslass gemäß Verkaufsplan, Die Wohnanlage wird mit einer Blitzschutzanlage mit Potentialausgleich ausgerüstet. Die Stromversorgung erfolgt aus dem Versorgungsnetz der Wienstrom. Als Übergabestelle wird der Keller, Vorraum, WC oder Abstellnische im EG vorgesehen, wo sich auch der Zähler des E-Werkes befindet. In jedem Raum ist eine provisorische Beleuchtung mittels Fassung und Glühbirne vorgesehen. +Leerverrohrung für mögliche Photovoltaikanlage auf Schrägdach Seitens des Verkäufers wird eine Anschlussleitung bis zum Medienverteiler bereitgestellt. Die Verträge für Festnetz, Internet oder TV sind seitens des Käufers mit den örtlichen Anbietern abzuschließen und seitens des Käufers zu bezahlen inkl. Medienverteiler. Telekom Austria Vom Medienverteiler aus wird die Leitungsführung zur Anschlussdose im Wohnzimmer geführt. In den übrigen Aufenthaltsräumen (Zimmer) ist eine Leerdose mit Leerverrohrung zum Medienverteiler vorgesehen. Halterung für eine mögliche SAT-Schüssel samt Leerverrohrung zum Medienverteiler 3.12 GEGENSPRECHANLAGE Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner beleuchtet bei Gartentür,- sowie Klingeltaster mit Namensschild bei der Hauseingangstüre. In jedem Haus wird bei der Eingangstüre eine Innensprechstelle mit integrierter Klingel installiert ALARMANLAGE VSÖ geprüfte Alarmanlage verkabelt mit Fensterkontakten im Fensterflügel eingebaut als Außenhautsicherung. Projekt: Anglerweg 9, 1220 Wien Seite 5 von 6

7 4. Allgemeines Die in den beiliegenden Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nur Vorschläge und nicht Bestandteil der Ausstattung. Die 3-dimensonalen Darstellungen sind Schaubilder basierend auf dem Entwurf. Sie unterstützen die Lesbarkeit der Planungsunterlagen und der räumlichen Zusammenhänge. Farben und Oberflächen sind symbolisch dargestellt. Einzelne Elemente wie Fenster und dergleichen können sich aufgrund der weiteren Detailplanung verändern. Auf Leistungen, welche in dieser nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch und allfällige Änderungen bzw. ein teilweise Entfall von Ausführungen und Ausstattungen, begründet durch technische Erfordernisse oder Gesetze und Verordnungen bzw. behördliche Vorschreibungen bleiben vorbehalten. 5. Sonderwünsche Bauliche Veränderungen Änderungen durch den Wohnungswerber innerhalb der Wohneinheit sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baues bewirken, das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und nicht im Widerspruch zu behördlichen Auflagen oder technischen Erfordernissen stehen. Generell sind Änderungen vor der Ausschreibung (=vor Baubeginn!) den jeweiligen Gewerken bekannt zu geben. Die Durchführung von Kundenänderungswünschen wird direkt mit Bau4you oder deren Professionisten abgewickelt. Diese Entscheidung behält sich die Firma Bau4you vor. Die gewünschten baulichen Änderungen bzw. die Ausstattungsänderungen sind mit dem Atelier (Planung) abzuklären. Dieser Zeitaufwand (Kundenbetreuung, Einarbeitung von Kundenwünschen, Umplanungen usw.) wird nach Honorarordnung für Architekten (Stand ) dem Eigentumswerber in Rechnung gestellt und wird mit Bau4you verrechnet. Für das Erstgespräch im Zeitrahmen von 1 Stunde werden keine Kosten verrechnet. Für dieses Projekt ist ein (seit gesetzlich erforderlich) Energieausweis vorhanden. Die ÖKO-Förderung für die Gastherme ergibt einen nicht rückzahlbaren Zuschuss in der Höhe von Diese Förderung ist unverbindlich, Status Jänner Etwaige Grundrissänderungen machen einen behördlichen Planwechsel vor der Benützungsbewilligung notwendig. Die erneute Einreichung wird ein Betrag von 1.200,- inkl. USt in Rechnung gestellt. Bei größeren Änderungen (die Höhe der m2 verändert sich über oder unter 3%) muss ein neues Nutzwertgutachten (Neuparifizierung erforderlich) erstellt werden. Die Kosten für die Neuparifizierung betragen inkl. USt. Bauträger Käufer Wien, am Projekt: Anglerweg 9, 1220 Wien Seite 6 von 6