1180 WIEN PÖTZLEINSDORFER STRASSE / A / 1 /TOP 1

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1 OBJEKTUNTERLAGEN 1180 WIEN PÖTZLEINSDORFER STRASSE / A / 1 /TOP 1

2 Exposé 1180 Wien,Pötzleinsdorfer Strasse 112/ A / 1 / TOP 1 Dieses intelligent angelegte Drei-Zimmer-Eigentum mit grosser Terrasse und Garten sowie vielen weiteren tollen Extras in der Währinger Cottage wartet genau auf SIE! Das Objekt liegt in einer familiären kleinen Wohnanlage abseits der Hauptstrassen mit einer grosszügigen Terrasse mit schönem Blick. Sie sehen aber nicht nur ins Grüne fussläufig erreichen Sie den wunderschönen Pötzleinsdorfer Schlosspark. Wollen Sie einfach nur Sonne tanken, bleiben Sie einfach in Ihrem Garten oder auf ihrer Terrasse. Das ist aber noch nicht alles: Im Keller finden Sie einen geräumigen eigenen Kellerraum, eine Hauswaschküche und den Zugang zu der Garage, wo Ihnen ein Stelllatz gehört. Nun endlich zu Ihrer Traumwohnung: Die Wohnung selbst liegt im ersten Stock und hat einen idealen Grundriss, alle Räume sind von einer zentralen Diele bzw. einem zentralen Vorraum aus begehbar. Die Aufteilung: *) zentrale Diele/zentraler Vorraum *) Wohnsalon (ca 41,00 m²) mit grossen Fensterflächen und einer sehr grossen, faltbaren vierteiligen Türe zur Terrasse, die sich komplett öffnen lässt *) Küche voll ausgestattet inklusive aller Elektrogeräte *) zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 14,00 m² *) Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und einem Bidet *) Extra WC mit Handwaschbecken *) kleiner Abstellraum *) grösserer Abstellraum mit einem Tresor *) Terrasse (ca. 20,00 m²) mit schönem Blick *) vorderer und hinterer Garten gesamt ca. 200 m²

3 Ausstattung: Wohnung: - Wohn- und Schlafräume sind derzeit mit Teppichböden ausgestattet - Kabelfernsehen (Vertrag muss direkt mit UPC abgeschlossen werden) - Gegensprechanlage - Jalousien - Einbauschänke in Wohn- und einem Schlafzimmer - Schrankbetten für Gäste im Wohnzimmer - Alarmanlage - Tresor Haus: - Hauswaschküche - Garage - grosses Kellerabteil Infrastruktur: Zwischen dem betörend schönen Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem berühmten Geymüllerschlössl, in dem das Museum angewandter Kunst eine Expositur eingerichtet hat, steht dieses Haus - von der Strasse kaum zu sehen. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten und schulische Institutionen nach Rudolf Steiner, leicht erreichbar sind auch andere Ausbildungsstätten, teilweise mit hohem internationalen Standard (z.b. das MODUL - ein weltweit anerkanntes Ausbildungszentrum im Bereich Tourismus- und Freizeitwirtschaft und weltweit die zweitälteste touristische Ausbildungsstätte) sowie Universitäten und Universitätseinrichtungen (z.b. die Universität für Bodenkultur Wien) und Vieles mehr, welche die Aus- und Weiterbildung sichern. Sind Sie sportbegeistert, steht Ihnen der riesige Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der schier unendliche Grüngürtel des Wienerwaldes, des Kahlen- und des Schafberges zur Verfügung. Sie wollen Sie lieber in die Stadt? Auch kein Problem - Sie steigen fast vor der Tür in die Strassenbahn - und alle Wege stehen Ihnen offen. Einkaufsmöglichkeiten (inklusive Tiefgarage zum Parken für die Zeit des Einkaufs) bietet ein grosser Merkur-Markt in leicht erreichbarer Nähe sowie die kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Umgebung, aber auch in der Gersthofer Strasse und deren Umgebung gibt es viele lukullische Genüsse zu probieren.

4 Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Einzelpraxen verschiedener Fachund auch Allgemeinmediziner gesichert, unter Anderem gibt es auch ein Ärztezentrum das sich auf die Behandlung von Sportverletzungen spezialisiert hat. Verkehrsanbindungen: Bus: 10 A, 37 A, 41 A S-Bahn: S 45 Strassenbahnlinie: 41 Natürlich ist auch der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben. Auch die günstige Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie die A 1, A 22, A 5, S 1, A 23, A 21, A 2 sind als sehr gut zu bezeichnen. Und genauso schnell sind Sie auch gleich in der Wiener City. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt ,00 (in Worten: Euro fünfhundertfünfzigtausend) Monatliche Kosten: Reparaturrücklage: 134,82 Betriebskosten: 211,98 inkl. 10 % USt. Energieausweis: HWB (Heizwärmebedarf): f GEE (Gesamteffizienz-Faktor): 223,22 kwh/m²a, Klasse: F 3,34 Klasse: F Allgemeine Informationen: Es bestehen Genehmigungsvoraussetzungen für den Grunderwerb in Wien für Personen, die nicht EU-Bürger sind. Für eventuell notwendige genauere Informationen oder die Errichtung von Kaufverträgen kann ich bei Bedarf gerne anwaltliche Hilfe bereitstellen.

5 Besondere Bedingungen und Informationen Die Weitergabe meines Angebots an andere Interessenten ohne Rücksprache ist nicht gestattet. Meine Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer ich übernehme keinerlei Haftung für deren Richtigkeit. Anfallende Nebenkosten: * Grunderwerbssteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Kosten der Vertragserrichtung * Eintragungsgebühren Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Abschlusses 3 % des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt., fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Ich hoffe, dass mein Angebot für Sie von Interesse ist, für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und verbleibe mit lieben Grüssen Brigitte Sentall-Tripolt Brim & Cie. Immobilien Werdertorgasse 17/ Wien T: +43 (0) M: +43 (0)

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