EXPOSE. Dachgeschoß Maisonette Wohnung in Köln Worringen. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

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1 EXPOSE Dachgeschoß Maisonette Wohnung in Köln Worringen (vollständig möbliert inkl. Geschirr, Bestecke, Töpfe und Bettwäsche) Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Inhaltsverzeichnis Seite 0. Grunddaten 2 1. Lage 3 2. Objektbeschreibung 3 3. Nebenkostentabelle 5 4. Grundriss Floorplan 2 Etage 5 5. Grundriss Floorplan 3 Etage 6 6. Bilder Haus und Zugänge 7 7. Bilder Wohnung 11 - Seite 1 von 25 -

2 0. Grunddaten Kaltmiete: Warmmiete: Bezugsfrei ab: Bodenbelag: Diele: 5,0 m² Bad: 7,0 m² Küche: 7,5 m² Kinder/Arbeitszimmer: 16,0 m² Ess/Wohnzimmer: 37,5 m² Balkon: 1000,00 (zzgl. Nebenkosten lt. Tabelle) Bei Belegung mit 2 Personen 1280,00 Euro Fliesen, Laminat 7,0 m² (2,0 m²) Schlafzimmer: 17,0 m² Duschbad 6,0 m² Begehbarer Schrank 3,5 m² WG-Gesamtfläche: 101,5 m² Zimmer: Rauchen: Wohnungstyp: Etage: 2 und 3 Etagenanzahl: 3 Balkon/Terrasse: 3 + Küche, Diele, Bad und Gästebad Nach Vereinbarung 2 Etage und Dachgeschoß Maisonette Ja Garten/-mitbenutzung: Nein Badezimmer: 2 Badezimmer mit: Wohnungsinventar: TV-Anschluss: Telefon: Internet: Keller: Heizungsart: Parkplatz: Haustiere: Nebenkosten: Strom, Heizung, Wasser, Abfall, Steuern, Versicherung sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: WC, Dusche, Badewanne lt. Beschreibung (löffelfertig) Satellit Analog / Telefonanlage DSL-Flatrate Ja Zentralheizung Eigener Stellplatz Nach Vereinbarung lt. Tabelle Ja 2500 Euro - Seite 2 von 25 -

3 1. Lage Eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft voller Historie. Umgeben von Feldern und Wäldern, keine 500 Meter von den Ufern des Rheins entfernt und doch mitten im pulsierenden Leben von Köln das ist Köln-Worringen, der beliebte, nördlichste Stadtteil von Köln. Mit rund Einwohnern hat sich Köln-Worringen sein dörfliches, teilweise kleinstädtisches Flair erhalten. Rund um diesen Stadtteil befinden sich viele Wälder, Wiesen und Felder. Insbesondere die nahegelegenen Rheinauen und der Worringer Bruch bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Erholen und Entspannen. Die Verkehrsanbindung ist, durch die an Worringen verlaufende B9 und die etwas weiter westlich des Ortes verlaufende A 57 in Richtung Köln, Neuss, Düsseldorf und Leverkusen, optimal. S-Bahn- und Busanschlüsse runden die Verkehrsanbindungen ab. Köln-Worringen verfügt über vier Kindergärten und einer Grund- und Hauptschule. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Zwei Golfplätze und viele weitere Freizeitmöglichkeiten lassen auch sonst keine Wünsche offen. Hier kann man seinen Lebensstil verwirklichen und sich zu Hause fühlen. 2. Objektbeschreibung Sehr gepflegte und luxuriös ausgestattete und geräumige 3 Zimmer Maisonette Wohnung auf der zweiten und dritten Etage eines modernen drei Familienhauses. Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe des Bayer Werk Dormagen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang in der 2 Etage. Eine helle geflieste Diele mit Garderobe und Schuhschrank lädt zum Eintritt ein. Von der Diele gelangt man in das moderne tageslicht beleuchtete Eckwannenbad mit Toilette und Waschbecken. In einem Wandschrank können nützliche Badaccessoires verstaut werden. Im mit strapazierfähigen Buchen Laminat ausgelegtem Kinder/Arbeitszimmer befindet sich unter der Dachschräge jede Menge Stauraum für nicht alltäglich benötigte Gegenstände. Ein Schreibtisch lädt zum Arbeiten oder Handwerken ein. Im begehbaren Kleider- und Aktenschrank können hinter eleganten Buchenholz CABINET Schiebetüren viele Bekleidungsgegenstände und weitere Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich verstaut werden. Bei Bedarf kann in das Zimmer noch ein Bettsofa integriert werden. Die Küche ist in einem frischem gelb und zeitlosen schiefergrau gehalten. Neben vielen Ablagen, Schränken und Schubladen verfügt die Küche über einen AEG Kühlschrank, eine AEG Spülmaschine, AEG Cerankochfeld, NEFF Kombi Mikrowelle, NEFF Heißluft Herd und NEFF 3 Sterne Tiefkühlschrank, so kann zeitgemäß gekocht werden. Der große Esszimmer / Wohnraum mit großer Gaube ist sehr hell und gemütlich eingerichtet. Er bietet einen Austritt zum wohnlichen Balkon mit Südwest Ausrichtung und über eine massive offene Treppe gelangt man zum Dachgeschoß. Das Schlafzimmer ist mit einem Hülsta Doppelbett möbliert, welches sich direkt unter einem der mehrfachverglasten Velux Dachfenster befindet. Ein Wandregal rundet zur Stirnseite den Raum ab. Ausreichend Schrankraum - Seite 3 von 25 -

4 befindet sich im begehbaren Schranksystem, welches von vorne über große, deckenhohe CABINET Schiebetüren geöffnet werden kann und auch dort Stauraum, Regale und eine Nische mit Fernseher vorzuweisen hat. Im Inneren des Schranksystems sind Schuhregale und weitere Schrankgarderoben angeordnet und zudem ist dort auch ein zusätzliches Badezimmer en Suite mit großem Doppel-Fenster für viel Tageslicht eingerichtet. Eine hochwertige Design Duschkabine, Waschtisch, Badezimmerschränke und Steinfliesen in Holzoptik runden den Raum ab. Besonders angenehm ist die Installation einer fernsteuerbaren leistungsstarken Panasonic Klimaanlage, die im Sommer fast die gesamte Wohnung angenehm kühl hält. Bei Bedarf kann mit der auch als Wärmetauscher ausgelegten Klimaanlage im Winter geheizt werden. Dies ist aber aufgrund der modernen Gas-Zentralheizung im Haus nicht notwendig. Alle Wände sind modern farblich gestaltet und mit Raufasertapete tapeziert. In allen Zimmern gehören zur Ausstattung vor den Fenstern Vorhänge, Jalousien oder Lammellen. Für die tägliche Wäsche befinden sich im Keller Waschraum des Hauses eine Waschmaschine und ein Trockner. Ein Mehrzweckraum im Keller kann zum Wäsche trocknen benutzt werden. Zur Wohnung gehören zudem noch ein PKW Stellplatz vor dem Haus und ein separater 8 qm großer Kellerraum. In der Diele und Küche sowie Dachgeschoßbad befinden sich Fliesen. Alle anderen Räume sind mit hellem gedämpftem Buchenholz Laminat ausgelegt. Die Wohnung verfügt über zwei Fernseher mit Satelittenanschluß. Über eine zentrale Telefonanlage kann ein Anschluss mit Flatrate genutzt werden. Auch für den Zugang zum Internet besteht ein Anschluss mit 50 GB DSL Internet Flat. Alle Anschlüsse für Fernsehen, Telefon und Internet dürfen kostenlos genutzt werden. Ein Reinigungsservice kann bei Bedarf gegen Gebühr bzw. Aufpreis angeboten werden. Tierhaltung und Rauchen ist auf Anfrage möglich. Für die Endreinigung wird einmalig eine Endreinigungsgebühr von 150,00 erhoben. Die kürzeste Anmietdauer beträgt sechs Monate. Eine unbefristete längere Anmietung wird gewünscht. Die Monatsmiete beträgt 1000,00 zzgl. der personenabhängigen Nebenkosten laut unten aufgeführter Tabelle. Die Wohnung ist geeignet für bis zu 4 Personen (2 Erwachsene und 2 Kinder). - Seite 4 von 25 -

5 3. Nebenkostentabelle Nebenkostentabelle (Strom, Heizung, Wasser, Abfall, Steuern, Versicherung): Belegung 1 Person NK 250 Belegung 2 Personen NK 280 Belegung 3 Personen NK 320 Belegung 4 Personen NK Grundriss Floorplan 2 Etage Wohnfläche nach DIN: 75 qm - Seite 5 von 25 -

6 5. Grundriss Floorplan 3 Etage Wohnfläche nach DIN: 26,5 qm - Seite 6 von 25 -

7 6. Bilder Haus und Zugänge Zugang zum Haus - Seite 7 von 25 -

8 Hausansicht: Südwest Straßenseite mit Balkon und Stellplatz - Seite 8 von 25 -

9 Hausansicht: Südost Gartenseite - Seite 9 von 25 -

10 Gartenansicht mit Gartenhaus Zugang zur Wohnung (gepflegtes Treppenhaus) - Seite 10 von 25 -

11 7. Bilder Wohnung Diele mit Fliesen, Spiegel und Deckenbeleuchtung - Seite 11 von 25 -

12 Garderobe in der Diele - Seite 12 von 25 -

13 Eckbadewanne im Tageslicht Badezimmer - Seite 13 von 25 -

14 Kinder/Arbeitszimmer - Seite 14 von 25 -

15 Einbauschränke im Kinder/Arbeitszimmer - Seite 15 von 25 -

16 Küchenansicht aus der Diele - Seite 16 von 25 -

17 Küchengeräte NEFF auf Augenhöhe Helles, modernes nicht einsehbares Wohn/Esszimmer - Seite 17 von 25 -

18 Helles, modernes Wohn/Esszimmer von der Galerie Blick auf den Essbereich von der Galerie - Seite 18 von 25 -

19 Austritt auf den Balkon vom Wohn/Esszimmer aus - Seite 19 von 25 -

20 Balkon mit Ausblick in Südliche Richtung - Seite 20 von 25 -

21 Schranksystem im Schlafzimmer mit Fernseher Blick auf die Galerie vom Schlafzimmer - Seite 21 von 25 -

22 Blick in das Schlafzimmer von der Galerie Blick auf das geschlossene Schranksystem - Seite 22 von 25 -

23 Bad en Suite mit Tageslicht Blick aus dem Schranksystem Moderne Duschkabine - Seite 23 von 25 -

24 Rückwertige Ansicht des Schranksystem - Seite 24 von 25 -

25 Zusätzlicher Stauraum unter den Dachschrägen im Schranksystem - Seite 25 von 25 -