Wir verkaufen Ihre Immobilie. Schnell und sicher.

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1 Wir verkaufen Ihre Immobilie. Schnell und sicher.

2 Wir sind fr Sie da. Ein Wandel der Familiensituation, ein Umzug aus beruflichen Grnden, veränderte Ansprche im Alter die Grnde fr die Veräußerung einer Immobilie sind so komplex wie der Verkauf selbst. Als erfahrene Makler verkaufen wir Ihre Immobilie schnell, sicher und zu einem guten Preis. Die König Immobilien GmbH ist Ihre erste Adresse, wenn es darum geht, solvente Käufer fr Immobilien in der Stadt Kassel und den Landkreisen Kassel, Schwalm- Eder, Waldeck-Frankenberg, Werra-Meißner, Vogelsberg, Hersfeld-Rotenburg und Marburg-Biedenkopf zu finden. Unser Name steht fr Erfahrung, Kompetenz und Qualität seit Ob bei Ihnen Zuhause oder in einer unserer fnf Filialen wir begleiten Sie zuverlässig während des gesamten Immobilienverkaufs. Mit uns an Ihrer Seite weichen Sie eventuellen Stolpersteinen und Hindernissen auf Ihrem Weg zum Immobilienverkauf sicher und zuverlässig aus. Erfahren Sie durch unsere Broschre, welchen Service und welche Wettbewerbsvorteile wir Ihnen bieten. Wir wnschen Ihnen viel Spaß beim Lesen und stehen Ihnen fr Rckfragen in einem persönlichen oder telefonischen Gespräch gerne zur Verfgung. Jrgen König Geschäftsfhrer Unsere Erfolgsformel fr Ihren Immobilienverkauf: Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen. Ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen. Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen. Björn König Geschäftsfhrer

3 Immobilienverkauf im Alleingang ein Abenteuer. Wer heutzutage eine Immobilie allein und ohne die Hilfe eines erfahrenen Immobilienprofis verkaufen möchte, sollte eine gehörige Portion Wagemut und Abenteuerlust mitbringen. Der Immobilienmarkt hält fr Verkäufer einige Fallen bereit, die einen zu geringen Kaufpreis oder berhaupt keinen Käufer zur Folge haben können. Nur wer wie wir potenzielle Hindernisse frhzeitig erkennt, kann vorbeugen oder angemessen darauf reagieren. Wir zeigen Ihnen, welche Herausforderungen auf Sie warten: Preisfindung Anhand welcher Kriterien legen Sie den Verkaufspreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung fest? Welche Summe ist fr Ihr Objekt in der aktuellen Marktsituation in Ihrer Region angemessen? Zeitfaktor Den Immobilienmarkt verstehen, Käufer finden, Besichtigungstermine vereinbaren und durchfhren wann bleibt Ihnen da noch Zeit fr Familie, Freizeit und Beruf? Vermarktung Zu viele Immobilien wetteifern am Markt um wenige Kaufinteressenten. Wie heben Sie Ihre Immobilie von der Masse ab, damit sie wahrgenommen wird? Finanzielle Risiken Ein Immobilienverkauf ist fr die meisten die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens. Unerfahrenheit mit dem Immobiliengeschäft kann hohe Verluste zur Folge haben.

4 Preisfindung eine Wissenschaft fr sich Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stellt sich die Frage nach dem Kaufpreis. Eine schwierige Entscheidung, denn auf der einen Seite wollen Sie kein Geld verschenken; auf der anderen Seite werden Sie keinen Käufer finden, wenn Ihr Preis zu hoch ist. Nach all den Jahren haben Sie Ihr Zuhause schätzen gelernt und Verschönerungen vorgenommen. Doch wie wichtig sind diese fr einen potentiellen Käufer? Entsprechen sie dem aktuellen Zeitgeist? Kann Ihre Immobilie im Vergleich mit ähnlichen Objekten neutral betrachtet mithalten? Es gibt so viele Dinge, die Sie bei der Kaufpreisfindung beachten sollten. Häufig verwenden Verkäufer jedoch Maßstäbe, die denkbar ungeeignet sind. Das kann z.b. der Betrag sein, der fr die neue Immobilie benötigt wird, wie viel vor Jahren fr die jetzige Immobilie bezahlt wurde und sogar der Preis, den die Nachbarn vorschlagen. Mit unserer Hilfe ermitteln Sie einen angemessenen, realistischen Preis. Die richtige Balance finden Aktuelle Interessenten haben sich wahrscheinlich schon viele Immobilien angeschaut, die Ihrer ähnlich sind. Dabei haben sie ein gutes Gefhl dafr bekommen, welchen Qualitätsstandard sie fr ihr Geld erwarten können. Wenn diese Einschätzungen zwischen Verkäufer und Interessent zu weit auseinanderliegen, kommt kein Kauf zustande. Vertrauen Sie auf unsere Neutralität, unser Knowhow und unsere Erfahrung, mit der wir Ihnen helfen, einen angemessenen Preis festzulegen, der auch den Erwartungen der Interessenten entspricht. Vorausschauend planen Märkte können sich ändern. Ziehen die Preise an, oder laufen Sie ihnen davon? Werden Immobilien Ihres Typs momentan schnell verkauft, oder mssen Sie sich auf einen längeren Verkaufszeitraum einstellen? All diese Faktoren mssen Sie bei der Kaufpreisfindung bercksichtigen. Mit uns sind Sie auf der sicheren Seite! Mit unserer Kenntnis der Marktverhältnisse in der Region und unserer langjährigen Erfahrung untersttzen wir Sie dabei, einen realistischen Preis zu ermitteln. Fragen Sie uns nach einem aktuellen Marktbericht, und Sie erhalten nicht nur aktuelle Preise, sondern auch Verkaufszeiträume, in denen die Immobilien am Markt angeboten wurden.

5 Den richtigen Preis zu finden, ist keine leichte Entscheidung.

6 Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht langjährige Erfahrung Wir zeigen Ihnen anhand aussagekräftiger Beispiele von erfolgreichen Verkäufen, wie vorteilhaft und angenehm eine Zusammenarbeit mit uns ist. umfangreiche kenntnis des immobilienmarktes Wir studieren den Immobilienmarkt in Ihrer Region kontinuierlich die unabdingbare Voraussetzung, um stets professionell und flexibel handeln zu können. optimales Immo-Styling Gemeinsam begehen wir Ihre Immobilie und entwickeln Ideen zur Betonung ihrer Stärken. Schon kleine aber feine Änderungen verbessern den Kaufpreis und reduzieren die Verkaufsdauer. kontinuierliche Marktbeobachtung Wir informieren Sie frhzeitig ber Änderungen am lokalen Immobilienmarkt und erklären Ihnen, welche Auswirkungen diese auf Ihren Immobilienverkauf haben könnten. objektive Immobilienbewertung Sie erhalten eine topaktuelle Auswertung des Immobilienmarktes in Ihrer Region, so dass Sie exakt sehen, mit welchen Immobilien Ihre vergleichbar ist. So können wir gemeinsam einen marktfähigen Preis ermitteln. fachmännische Verkaufsvorbereitung Um Ihren Vertrag später zielgerichtet zum Abschluss bringen zu können, erledigen wir fr Sie alle wichtigen Behördengänge und beschaffen alle notwendigen Unterlagen. suchende Bestandskunden Eventuell befindet sich in unserer umfangreichen Bestandskundenliste bereits der richtige Käufer fr Ihr Objekt, und wir können Sie schnell zum Notar begleiten. effektives Marketing Unser Marketingplan ist die Grundlage fr Ihren Verkaufserfolg. Dort legen wir fest, welche Aktivitäten wir unternehmen, um Ihre Immobilie möglichst schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen. echte Kaufinteressenten! Wir trennen Immobilientouristen von wirklichen Kaufinteressenten fr ernsthafte Angebote, die Ihre Zeit und Ihre Nerven schonen.

7 voller Einsatz fr sie zu jeder Zeit Ein Immobilienverkauf ist ein komplexer Prozess, ein Vollzeit-Job und unsere Berufung. Wir sind stets fr potenzielle Käufer erreichbar, verpassen keinen Ihrer Interessenten und kmmern uns natrlich jederzeit um alle ihre Fragen und Belange. erfolgreiche Preisverhandlungen Um fr Ihr Objekt den besten Kaufpreis zu erzielen, koordinieren und fhren wir professionelle Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern. unabhängige Finanzierungsberatung Wir bieten Ihren Kaufinteressenten eine umfassende und bankenunabhängige Finanzierungsberatung, um so den reibungslosen Verkaufsablauf sicherzustellen. professionelle Notariatsvorbereitung Nachdem wir die Bonität des Käufers geprft haben, untersttzen wir Sie bei der Vorbereitung der notariellen Angelegenheiten, bereiten mit dem Notar die Kaufverträge vor und begleiten Sie und den Käufer beratend bis zur Unterzeichnung des Vertrages. kompetente Nachbetreuung Unsere Arbeit endet nicht mit dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Auch fr anschließende Fragen und Anliegen beider Seiten stehen wir im Rahmen unserer professionellen Nachbetreuung gerne zur Verfgung.

8 Der Marketingplan was wir fr Sie tun: Was kann unser Marketingplan fr Ihren Immobilienverkauf tun? Um bei der Vielzahl der Immobilien heute erfolgreich zu verkaufen, reichen einige Inserate oder ein Schild im Vorgarten nicht mehr aus. Fr maximale Aufmerksamkeit benötigen Sie eine ausgefeilte Marketing-Strategie, welche die Vorzge Ihrer Immobilie besonders attraktiv vermarktet und die richtige Zielgruppe erreicht. Wir finden die richtigen Interessenten fr Sie. Die Medien, in denen Ihre Immobilie beworben werden soll und die Häufigkeit wollen wohlberlegt sein. Zu häufige Insertionen können den Eindruck von Zeit- und Verkaufsdruck vermitteln und Preisverhandlungen erschweren. Wir kennen die wichtigen Medien in der Region, beraten Sie und legen gemeinsam fest, wo und wann wir Ihre Immobilie bewerben fr eine größtmögliche Aufmerksamkeit. Nachfolgend finden Sie Auszge aus unserem Marketingplan und damit weitere gute Grnde fr eine Zusammenarbeit mit uns. Einen kompletten Marketingplan mit allen Maßnahmen lassen wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen. Verkaufen ist ein Marathon, kein 100-Meter-Lauf! Alfred G. Lämmle, Verkaufstrainer

9 Repräsentative Werbeunterlagen Auch beim Immobilienverkauf zählt der erste Eindruck. Deshalb erstellen wir ansprechende, aussagekräftige Fotos und Texte in einem hochwertigen Exposé mit allen Objektdaten zur Aushändigung an Interessenten. Schaufensteraushänge In Ausstellungsräumen und Schaufenstern mit hoher Besucherfrequenz hängen wir ein aussagekräftiges Kurzexposé Ihres Objektes mit den Kontaktmöglichkeiten fr ausfhrliche Informationen aus. Objektwerbung Zusätzliche Aufmerksamkeit direkt vor Ort erzielen wir mit auffälliger Werbung an Ihrer Immobilie. Unsere Werbeschilder fhren Interessenten zielgerichtet zu ausfhrlichen Beratungsgesprächen mit uns. Lokale Printmedien Mit professionell gestalteten Anzeigen, die ausdrucksvolle Bilder und die wichtigsten Daten enthalten, positionieren wir Ihre Immobilie zielgruppengerecht in regionalen Zeitungen und Zeitschriften. Internetmarketing Wir bewerben Ihre Immobilie sowohl auf unserer Homepage als auch in fhrenden Internetportalen fachmännisch und eindrucksvoll mit Bildern, Texten, Zahlen und Fakten. unsere Intensive Beratung damit aus Interessenten Käufer werden Ängste vertreiben, Zweifel beschwichtigen ohne intensive Betreuung und kontinuierlichen Kontakt mit den Kaufinteressenten kann selbst die beste Vermarktungsidee fehlschlagen. Schließlich geht es fr die Käufer um eine große finanzielle Transaktion. Umfassende Beratung ist deshalb ein essentieller Bestandteil unserer Immobilienvermarktung. Wir verfgen nicht nur ber die berufliche, sondern auch ber die persönliche Kompetenz und das Feingefhl, das es braucht, damit aus Interessenten Käufer werden. Wir leisten mehr als nur Inserate und Besichtigungen, denn wir wissen, welche Details wichtig sind und wie man Ihre Immobilie präsentieren muss. Darber hinaus ist auch der emotionale Faktor, der durch die finanzielle Belastung zu Unsicherheit und Stress beim Käufer fhren kann, nicht zu vernachlässigen. Da wir stets fr Ihre Interessenten ansprechbar sind, können wir bei Ängsten und Zweifeln frhzeitig gegensteuern. Das Wissen ber die richtige Vermarktung, kombiniert mit den starken persönlichen Fähigkeiten unserer Berater mit diesem Erfolgsrezept steht dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie nichts mehr im Wege!

10 Es gibt viele Grnde...

11 ...warum Sie sich fr uns entscheiden sollten: Bis hierhin konnten Sie einen ersten Eindruck gewinnen, welche Herausforderungen beim Immobilienverkauf auftreten und wie sie sich durch eine Zusammenarbeit mit uns auf ein Minimum reduzieren. Hier finden Sie die Checkliste unserer Leistungen, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen: Realistische Wertermittlung, basierend auf Marktanalyse und vergleichbaren Angeboten Ehrliche Stärken-/Schwächen-Analyse zur optimalen Objekt-Präsentation Erstellung ausdrucksstarker Fotos und hochwertiger Exposés fr den besten ersten Eindruck Aufbereitung und professionelle Präsentation vorhandener Grundrisse Richtige Wahl der Werbemittel von Onlineportalen bis Printmedien Angebotserstellung fr passende und vorab qualifizierte Interessenten Durchfhrung von Besichtigungen mit geprften Kaufinteressenten Umfassende, kontinuierliche Beratung und Betreuung potenzieller Käufer Professionelle Preisverhandlungen fr maximalen Kaufpreis Bankenunabhängige Finanzierungsberatung der Käufer Untersttzung bei der Vorbereitung notarieller Angelegenheiten Bei Bedarf weitere Betreuung beider Parteien auch nach dem Verkauf Immobilien zu verkaufen ist unsere Leidenschaft, und wir setzen uns mit Herz und Verstand dafr ein, dass Ihre einen neuen Besitzer findet. Erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch mehr darber, warum Sie auf uns an Ihrer Seite nicht verzichten sollten.

12 Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfgung. König Immobilien GmbH Ziegenhainer Straße Homberg Telefon: (05681) Telefax: (05681) Unsere Niederlassungen Wilhelmshöher Allee 130 Brckenstraße 2 Gießener Straße 13 Thringer Str Kassel Melsungen Fritzlar Schwalmstadt Tel.: Tel.: Tel.: Tel.:

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