Agenda. 1. Profil Logistikimmobilienberatung von Logivest. 2. Leistungsspektrum Logivest Service. Logistik. Immobilien.

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1 Logivest GmbH

2 Agenda 1. Profil Logistikimmobilienberatung von Logivest 2. Leistungsspektrum Logivest Service. Logistik. Immobilien. 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Standort. Analyse. Beratung. 4. Der Logistikimmobilienmarkt Berlin/Brandenburg Top-Logistikstandort, Vermietungs- & Transaktionsvolumen, Neubauentwicklung 5. Ihr Ansprechpartner bei der Logivest GmbH (c) Logivest GmbH 2

3 1. Profil Logistikimmobilienberatung von Logivest

4 1. Profil a) Unternehmensschwerpunkte WAS WIR FÜR SIE TUN KÖNNEN: UNSERE KERNKOMPETENZEN Vermietung/Vermarktung Transaktionsberatung Neubauberatung von Logistikimmobilien von Grundstücken und für Logistikimmobilien (Bestandsflächen) Bestandsflächen (Logistik- von der Standortsuche bis bundesweit und Industrieimmobilien) zur fertigen Logistikbundesweit immobilie (c) Logivest GmbH 4

5 1. Profil b) Alleinstellungsmerkmale WAS UNS DABEI BESONDERS AUSZEICHNET Logistikkompetenz Standortkompetenz Beratungskompetenz von Logistikern für Logistiker breites Netzwerk zu Stand- Markt- und Branchenortvertretern/Wirtschafts- kenntnis, Fachwissen förderern in Deutschland > 15 Jahre Erfahrung in der GEWERBEGEBIETE.de > 10 Jahre Erfahrung auf Logistikbranche Logistikimmo.-Seismograph Investorenseite, zahlreiche LoGe 2015 Neubauprojekte (c) Logivest GmbH 5

6 2. Leistungsspektrum Logivest Service. Logistik. Immobilien.

7 2. Leistungsspektrum Logivest UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK FLÄCHENSUCHENDE / NUTZER Bedarfsanalyse Optimale Immobilie nach Nutzungsart Standortsuche, Bewertung Lage Vorauswahl geeigneter Standorte Entscheidungshilfe: Bestand vs. Neubau FLÄCHENANBIETER / EIGENTÜMER Analyse d. Immobilie (Drittverwendung) Analyse d. Wettbewerbsumfelds Positionierung d. Immobilie am Markt Zielgruppengerechte Vermarktung Ggf. Investmentberatung Neubauberatung Bestandsimmobilien Verkaufsstrategie Einwertung Positionierung bei Investoren Zielgruppendefinition Entscheidungshilfe: Kauf vs. Miete Unterstützung Datenraumerstellung Begleitung & Beratung (c) Logivest GmbH 7

8 2. Leistungsspektrum Logivest a) Vermietung von Bestandsflächen WIR BRINGEN ZUSAMMEN WAS ZUSAMMEN GEHÖRT. Mit unserem Know-how über logistische Prozesse und unserer umfassenden Kenntnis der individuellen logistischen Anforderungen der unterschiedlichsten Branchen und Nutzergruppen können wir die Wichtigkeit einzelner Entscheidungspunkte genau einordnen und bewerten. Daher wissen wir, welche Nutzer für welche Logistikimmobilie in Frage kommen. Wir sind der etwas andere Makler", weil wir das Thema ganzheitlich angehen und nicht allein in Lagerhallen denken. Wir sind ein Partner, der sich als Mit-Unternehmer" sieht, mit seinen Kunden im Boot sitzt und das Ruder in die richtige Richtung lenken hilft. (c) Logivest GmbH 8

9 2. Leistungsspektrum Logivest a) Vermietung von Bestandsflächen FÜR MIETER Mit unserem Know-how über wichtige Logistik-Standorte in ganz Deutschland suchen wir ganz gezielt nach den Bedürfnissen der Mieter. (c) Logivest GmbH 9

10 2. Leistungsspektrum Logivest a) Vermietung von Bestandsflächen FÜR VERMIETER Mit unserem Know-how über Logistikprozesse und umfassenden Kenntnissen über die Bedürfnisse der unterschiedlichsten Branchen wissen wir genau, welche Mieter für Ihre Immobilie/n in Frage kommen. (c) Logivest GmbH 10

11 2. Leistungsspektrum Logivest a) Vermietung von Bestandsflächen REGIONALE ANSPRECHPARTNER (c) Logivest GmbH 11

12 2. Leistungsspektrum Logivest b) Neubauberatung bundesweit NEUBAU EINER LOGISTIKIMMOBILIE ZUR ANMIETUNG FÜR DEN MIETER Die Entscheidung, eine neue Logistikimmobilie anzumieten, die von einem Entwickler beziehungsweise Investor speziell für den Nutzer gebaut wird, zieht eine Fülle von Fragestellungen und Herausforderungen nach sich. Wir kennen die Anforderungen der Logistikbranche und haben die passenden Entwickler. Wir planen und steuern zuverlässig alle mit dem Neubau und der anschließenden An-/Vermietung einer Logistikimmobilie verbundenen Prozesse und Aufgaben. (c) Logivest GmbH 12

13 2. Leistungsspektrum Logivest b) Neubauberatung bundesweit NEUBAU EINER LOGISTIKIMMOBILIE ZUR ANMIETUNG FÜR DEN MIETER Wir begleiten den Nutzer bei folgenden Schritten: (c) Logivest GmbH 13

14 2. Leistungsspektrum Logivest b) Neubauberatung bundesweit LOGISTIKIMMOBILIEN-SEISMOGRAPH FÜR NEUBAUPROJEKTE Der Logistikimmobilien-Seismograph ist ein Newsletter, den Logivest quartalsweise in Zusammenarbeit mit der Fraunhofer-Arbeitsgruppe für Supply Chain Services (SCS) herausgibt. Der Seismograph erfasst alle Neubauprojekte von Logistikimmobilien deutschlandweit (bei deren Baustart) und befasst sich darüber hinaus in jeder Ausgabe mit branchenspezifischen Themen. (c) Logivest GmbH 14

15 2. Leistungsspektrum Logivest c) Investmentberatung bundesweit UNSER ZIEL: WIR FINDEN FÜR JEDES PRODUKT DEN RICHTIGEN INVESTOR UND FÜR JEDEN INVESTOR DAS RICHTIGE PRODUKT. Uns sind die Kriterien für eine sinnvolle Zusammensetzung von Portfolios ebenso vertraut wie die operativen Anforderungen von Unternehmen an Logistikflächen. Mit einem bestehenden Netzwerk zu über 800 Investoren und über 220 Entwicklern kennen wir mögliche (Ver-)Käufer und wissen, wie deren Investitions- und Verkaufsstrategie aussieht. Und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, zielgerichtet und diskret Ihre Immobilie zu veräußern oder eine passende Immobilie zu erwerben. (c) Logivest GmbH 15

16 2. Leistungsspektrum Logivest c) Investmentberatung bundesweit FÜR KÄUFER Mit unseren jahrelang gewachsenen Kenntnissen und Kontakten im Investmentmarkt mit Spezialisierung auf Logistik- und Industrieimmobilien kennen wir mögliche Verkäufer und deren Verkaufsstrategien. (c) Logivest GmbH 16

17 2. Leistungsspektrum Logivest c) Investmentberatung bundesweit FÜR VERKÄUFER Mit unserem umfangreichen Know-how über den Industrie- und Logistikflächenmarkt in Deutschland, über Logistikprozesse und die speziellen Bedürfnisse unterschiedlichster Branchen kennen wir mögliche Käufer und wissen, wie deren Investitionsstrategie aussieht. (c) Logivest GmbH 17

18 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Standort. Analyse. Beratung.

19 3. Leistungsspektrum Logivest Concept a) Unsere Erfahrung SCHNITTSTELLE ZWISCHEN KOMMUNE UND NUTZER Mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Beratung von Standorten und Unternehmen Direkte Kontakte zu mehr als 800 Standortvertretern und rund Unternehmen aus Industrie, Handel und Logistik deutschlandweit Aufbau einer Internetplattform zum Thema Gewerbegebiete, in der alle Gewerbegebiete deutschlandweit erfasst sind (Start September 2015) Durchführung einer Studie zur Ermittlung der erfolgreichsten Logistik-Gewerbegebiete in Deutschland (Mai 2015) Regelmäßige Veröffentlichung des Logistikimmobilien- Seismografen zur Messung der Logistikimmobilien-Neubauten. (c) Logivest GmbH 19

20 3. Leistungsspektrum Logivest Concept b) Unser Angebot Analyse Beratung Vermarktung Flächenanbieter Standortanalysen Standortbenchmarking Standortbewertung Branchen-/Zielgruppenanalysen Entwicklung v. Standortprofilen Identifizierung von USP Definition von Ansiedlungspotentialen Logistikdienstleister Verlader Standortanalyse (Bestand, Expansion, Branchen, Kunden) Analyse Neubau vs. Bestand Prozessanalysen (Vor-/Nachlauf) Markt-/Wettbewerbsanalyse Standortanalyse (Bestand, Expansion, Branchen, Kunden) Analyse Neubau vs. Bestand Prozessanalysen (Vor-/Nachlauf) Markt-/Wettbewerbsanalyse Standortberatung Standortplanung & -optimierung Logistikprozessberatung M&A-Beratung Standortberatung Standortplanung & -optimierung Logistikprozessberatung Outsourcingberatung Entwicklung und Umsetzung von Marketing- und Kommunikationskonzepten Positionierung Standortmarketing Vertriebsunterstützung Direct Marketing Call Center-Aktivitäten Public Relations Investoren, Entwickler Standortidentifikation Standortbenchmarking Standortbewertung Standortberatung Standortplanung & -optimierung (c) Logivest GmbH 20

21 3. Leistungsspektrum Logivest Concept c) GEWERBEGEBIETE.de GEWERBEGEBIETE BUNDESWEIT SUCHEN, FINDEN, VERGLEICHEN. DIE ONLINEPLATTFORM ZUR SUCHE, ANALYSE UND AUSWAHL GEEIGNETER GEWERBEGEBIETE IN DEUTSCHLAND GEWERBEGEBIETE.de bietet standortsuchenden Firmen die Möglichkeit, deutschlandweit nach geeigneten Gewerbegebieten für ihre Ansiedlungsentscheidungen zu suchen. So unterstützen wir Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die zu den unternehmensspezifischen Anforderungen passenden Flächen zur Erweiterung oder Neugründung ihres Betriebes zu identifizieren. Über eine intuitive Kartensuche können Unternehmen gezielt nach einem bestimmten Standort suchen oder sich deutschlandweit passende Gewerbegebiete nach verschiedenen Kriterien anzeigen lassen. Gleichzeitig bietet GEWERBEGEBIETE.de eine bisher einzigartige Sammlung von Strukturund Wirtschaftsdaten aller Gemeinden in Deutschland. (c) Logivest GmbH 21

22 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Logistikstandortmarketing EINEN SCHRITT WEITER GEHEN: LOGISTIKSTANDORTMARKETING Standortmarketing für Logistikstandorte Wir bieten ein Gesamtpaket zur Profilierung und Wertsteigerung von Logistikstandorten in ganz Deutschland. Zielsetzung Entwicklung bzw. Steigerung der Attraktivität des Logistikstandorts durch zielgruppenspezifische Vermarktung Dem Logistik-Standort ein klar umrissenes Profil verleihen Die Akzeptanz des Logistik-Standort in der Region steigern Den Logistik-Standort als Premium-Standort positionieren Werte schaffen durch bessere Positionierung des Standorts Umsetzung Ist-Analyse Standortprofil, Kommunikationsstrategie Imagebildende Maßnahmen Presse- & Öffentlichkeitsarbeit Lobbying und Kooperationen Aktive Investorenansprache, Vermarktung Top-Logistikstandorte in Deutschland (c) Logivest GmbH 22

23 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Unternehmenskauf/-verkauf FÜR KÄUFER: SIE MÖCHTEN EIN UNTERNEHMEN KAUFEN? Sie suchen strategische Beteiligungen oder möchten ein Unternehmen komplett übernehmen, um Ihr Know-How zu ergänzen und Ihr Angebot zu erweitern? Sie suchen langfristig nach neuen Möglichkeiten, Ihr Unternehmen durch Zukäufe oder Fusion zu vergrößern und auf mehrere Beine zu stellen? Wir sind Ihr M&A-Partner für Unternehmensankäufe in der Logistikbranche und in der Industrie sowie in deren Branchenumfeld. (c) Logivest GmbH 23

24 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Unternehmenskauf/-verkauf FÜR VERKÄUFER: SIE MÖCHTEN EIN UNTERNEHMEN VERKAUFEN? Sie möchten Ihr Unternehmen aus dem Branchenumfeld Logistik/Industrie verkaufen oder Teilbereiche Ihrer Firma abgeben? Wir sind Ihr Partner für strategische Verkäufe, denn wir kennen Ihre potenziellen Interessenten. (c) Logivest GmbH 24

25 4. Der Logistikimmobilienmarkt Berlin/Brandenburg Top-Logistikstandort, Vermietungs- und Transaktionsvolumen, Neubauentwicklung

26 4. Der Logistikimmobilienmarkt B/B a) Der Top-Logistikstandort Logistische Ansiedlungen sind in Berlin vor allem im Süden und Nordwesten entlang der Autobahn A10 zu finden. Neben dem großen Ballungsraum mit mehr als 4 Mio. Konsumenten sind aus logistischer Sicht vor allem die drei Güterverkehrszentren zu nennen: GVZ Berlin Ost, GVZ Berlin Süd, GVZ Berlin West. Der riesige regionale Absatzmarkt zieht insbesondere die Handelslogistik an. Auch Internethändler siedeln sich zunehmend in der direkten Nähe dieses Ballungsraumes an. (c) Logivest GmbH 26

27 4. Der Logistikimmobilienmarkt B/B b) Vermietungsvolumen Vermietungsmarkt Berlin/Brandenburg Vermietungen m² 2015 wurden die meisten Logistikimmobilien an Handelsunternehmen vermietet, dicht gefolgt von Logistikdienstleistern; Platz drei des Flächenumsatzes in Berlin belegten Industrie und Produktion. (c) Logivest GmbH 27

28 4. Der Logistikimmobilienmarkt B/B c) Transaktionsvolumen Transaktionsvolumen für Logistikimmobilien 2015 Trotz eines Verlustes von ca. 9% konnte der Berliner Logistik- und Lagerflächenmarkt im Jahr 2015 einen Flächenumsatz von m² verzeichnen und liegt damit im 10-Jahres-Vergleich 5% über dem Durchschnitt. Das Transaktionsvolumen Berlins erreichte im Jahr 2015 sieben Milliarden Euro, was ca. ein Viertel des Volumens von Deutschlands Metropolen ausmacht. (c) Logivest GmbH 28

29 4. Der Logistikimmobilienmarkt B/B d) Neubauentwicklung Bautätigkeit zwischen 2011 und 2015 in der Top-Logistikregion Berlin/Brandenburg in m² Neubauten in den letzten 5 Jahren: Berlin (c) Logivest GmbH 29

30 5. Ihr Ansprechpartner bei der Logivest GmbH

31 5. Ihr Ansprechpartner bei der Logivest GmbH Ihr Ansprechpartner für Logistikimmobilien in Berlin/Brandenburg Vermietung Berlin/Brandenburg Alexander Ego Logistikimmobilienmakler Telefon: (c) Logivest GmbH 31

32 Kontakt Logivest GmbH Oberanger München Tel.: (c) Logivest GmbH 32