Mehrgenerationenhaus mit Wintergarten und paradiesischem Garten

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1 Mehrgenerationenhaus mit Wintergarten und paradiesischem Garten

2 Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1220 Objektbeschreibung: Haus Menucha nennt liebevoll die Eigentümerin ihr Reich, d.h.- Erquicken, zur Ruhe kommen, tief durchatmen-, treffender kann der Name zu dieser außergewöhnlichen Immobilie nicht sein. Das ca erstellte, historische Gebäude wurde 1992 baubiologisch und Allergiker gerecht komplett saniert und renoviert und ist als Neubau anerkannt! Die Immobilie ist etwas Besonderes und nicht alltäglich, sie eignet sich hervorragend als Praxis, Therapie- oder Tagungshaus mit ca. 15 Betten oder als Mehrgenerationenhaus. Der momentane gewerbliche Anteil beträgt 82%, der private 18%. Die Räume erstrecken sich über 4 Geschosse. Beschreibung: Erdgeschoß: Eingang, Diele, große Küche, großer Therapieraum, Sauna, WC, Waschraum, Kellerraum und Heizraum. Obergeschoß: Treppenhaus und Diele, 3 WC, Duschraum, Duschbad, 4 Schlafräume, Küche, Wohnraum mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, von hier haben Sie einen herrlichen Rundumblick mit Zugang in den angrenzenden Garten. 1. Dachgeschoß: Treppenhaus, 2 Schlafräume, Arbeitszimmer, Bibliothek im Treppenzimmer. 2. Dachgeschoß: Spitzboden (Schlafraum o. Arbeitszimmer) mit 31 qm, Aussicht. Das Gebäude verfügt über einen separaten Eingang zu einem Gewölbekeller mit ca. 12,50 qm. Hier lassen sich kleine Schätze wie Wein und Most hervorragend lagern. Im Bereich der Zufahrt befinden sich noch eine Garage mit Bühne und die Stellplätze. Der Garten ist ein Traum und ein Meer an Schönheiten, mit Blumen, Sträuchern und Bäumen. Die vielen, liebevoll und aufwendig gestalteten Details wie die Teichanlage mit Steg, die verschiedenen Terrassen und Ebenen, die Natursteinmauern und das Gartenhaus, das alles verschmilzt zu einem kleinen Paradies und einer Oase der Ruhe. Haben Sie Sehnsucht nach Stille? Dieses Anwesen mit seinem Flair aus vergangener Zeit gibt Sie Ihnen. Wir freuen uns auf Sie. 2

3 Ausstattung: Ein aufwendig und im Detail perfekt gelöstes historisches Haus in Massivbauweise. Die Kombination mit alter und moderner Bauweise, vor allem bei der Holzbauweise ist dem Zimmermann hervorragend gelungen. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Holzdielen ausgestattet. Sichtbare, alte und neue Holzbalkendecken dominieren das Bild. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Erdtank im Garten. Wintergarten in Stahl/Alu. Kaminofen, 2 EBK. Holzfenster. 3

4 Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage im westlichen Bereich von Rottenburg und Tübingen. Der unmittelbare größere Nachbarort mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Dienstleistungen sowie Grundschulen ist das 2 km entfernte Hirrlingen. Gut zu erreichen ist der Anschluss zur Autobahn A81. Zur Unistadt Tübingen sind es ca. 30 Minuten. Die weiter führenden Schulen sind im 15 Minuten entfernten Rottenburg. Auch die Städte Haigerloch, Balingen, Horb sind gut zu erreichen. 4

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6 Sonstiges: Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 6

7 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 12 Wohnfläche: 380 m 2 Nutzfläche: 38 m 2 Grundstücksfläche: 705 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: 2-Familienhaus Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 3 EBK: 2 Terrasse: 3 Parkplatz/Garage: 2/1 Heizungsart: Zentral Baujahr: 1992 Objektzustand: Sehr gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 7

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11 Erdgeschoss 11

12 Obergeschoss 12

13 1. Dachgeschoss 13

14 2. Dachgeschoss 14

15 Schnitt 15

16 Ansicht Südwest 16

17 Ansicht Südost 17

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