4 1/2 Zimmer Reihen-Mittelhaus mit Wintergarten und gepflegtem, kleinem Garten

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1 4 1/2 Zimmer Reihen-Mittelhaus mit Wintergarten und gepflegtem, kleinem Garten Bärenweidstrasse 18, 8833 Samstagern Verkauf Vermittlung Beratung Schätzung Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Tel

2 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Orts-/Situationsplan 4 Katasterplan 5 Objektübersicht / Kaufpreis 6 Bilder 8 Grundrisse 12 Baubeschrieb 17 Kontakt 20 Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 2

3 Ortsbeschrieb Samstagern Allgemein Samstagern (Gemeinde Richterswil) liegt im Bezirk Horgen und gehört zur Region Zimmerberg/ Sihltal. Die Gemeinde liegt am südlichen Rand des Kantons Zürich und grenzt an den Kanton Schwyz. Sie erstreckt sich über eine Fläche von 754 Hektaren vom Zürichsee bis hinauf zum Hüttnersee und zählt rund 3000 Einwohner. Der Gemeindesteuerfuss beträgt 104% ohne Kirchensteuer. Verkehrsverbindungen Samstagern liegt 20 km von Zürich entfernt. Durch die Nähe der Autobahnanschlüsse erreichen Sie Ihr neues Zuhause per Auto oder mit der Bahn, auch vom internationalen Flughafen Zürich- Kloten her, in kurzer Zeit. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten errechbar. Mit der SOB, Linie S13 (Wädenswil-Einsiedeln-Arth) gelangen Sie in 8 Minuten nach Wädenswil. Dort stehen die S-Bahnen S2 und S8 Richtung Zürich oder Pfäffikon SZ zur Verfügung. Der Autobahnanschluss Richterswil ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Zürich gelangt man in nur 15 Kinuten. Die Zürichsee-Autofähre ab Horgen nach Meilen überquert den See in 10 Minuten mit Abfahrtszeigen zu jeder Viertelstunde. Mit dem Ortsbus erreicht man Richterswil innert kürzester Zeit. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Vollständig vertreten sind Kindergärten und Primarschulen. Die Oberstufen werden im Schulhaus «Boden» in Richterswil besucht. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Lebensmittelladen, wo der Einkauf für den täglichen Bedarf abgedeckt werden kann. Im alten Dorfkern von Richterswil steht eine reichhaltige Auswahl an Detail- und Fachgeschäften zur Verfügung. In 10 Autominuten erreicht man das Seedamm-Center in Pfäffikon SZ. Erholung / Sport / Freizeit Für Wasserratten oder Schiffsausflügler lässt der Zürichsee keine Wünsche offen. Der Hüttnersee, wo sich ein öffentliches Bad befindet, bietet sich als attraktives Ausflugsziel ebenso an wie der Sternensee. Weitherum ist im Winter die Schneesicherheit von Einsiedeln, Oberiberg und dem Hochybrig bekannt. In der Gemeinde Richterswil finden Sie ein Seebad, Bootsvermietung, Segelclub und in der näheren Umgebung Hallenbäder, Sauna, Tennishallen sowie Vita-Parcours und Finnenbahn. Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 3

4 Ortsplan Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 4

5 Situationsplan Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 5

6 Objektübersicht / Kaufpreis Katasternummer: 7149 Objekt/Lage: Schönes, geschmackvoll ausgebautes Reiheneinfamilienhaus mit Wintergarten und gepflegtem, kleinem Garten. Dachterrasse mit Jacuzzi-Whirlpool und Blick in die grüne Umgebung. Direkter Ausgang zur Tiefgarage. Baujahr: 2000 Zudem zeichnet sich dieses Reiheneinfamilienhaus durch verschiedene Komfortmerkmale wie: eine zentrale Staubsaugeranlage, einen Whirlpool im Badezimmer sowie eine spezielle Elektroinstallation mit Ausstattung und elektrischen Sonnenstoren mit Wind- und Sonnenwächtern im Wintergarten und vorderen Sitzplatz aus. Im Weiteren elektrische Rollläden im Wohnzimmer, der Küche und im Schlafzimmer. Ruhige und sonnige Wohnlage unterhalb des Dorfzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Grundstücksfläche: Kubatur: Bruttogeschossfläche: m m2 Miteigentum m m2 Raumaufteilung/ Flächen: Untergeschoss: Vorplatz Waschen Disponibelraum/Gästezimmer mit Dusche/WC Erdgeschoss: Entrée/Wohnen/Essen/Küche Gäste-WC Wintergarten m m m m m2 Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 6

7 Objektübersicht / Kaufpreis Obergeschoss: Vorplatz Zimmer Zimmer Bad/Dusche/WC Dachgeschoss: Dachzimmer Dachterrasse 4.05 m m m m m m2 Eigenmietwert: CHF 18' Verkaufspreise: CHF 880' /2 Zimmer Reiheneinfamilienhaus CHF 60' Garagenplätze Nr CHF 10' Aussenparkplatz Bezug: Notariats- und Grundbuchkosten: nach Vereinbarung Werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Zahlungsabwicklung: - CHF bei Unterzeichnung der Kaufzusage - noch zu vereinbarende Anzahlung bei Beurkundung Kaufvertrag - Restbetrag zahlbar bei Eigentumsübertragung Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 7

8 Bilder Wintergarten Blick aus dem Wintergarten Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 8

9 Bilder Garten Garten Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 9

10 Bilder Essbereich Küche Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 10

11 Bilder Wintergarten mit Warmluftcheminée Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 11

12 Untergeschoss Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 12

13 Erdgeschoss Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 13

14 Obergeschoss Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 14

15 Dachgeschoss Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 15

16 Grundriss Garage Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 16

17 Baubeschrieb Aussenwände Keller Eisenbeton cm mit Betonzusatz, bei Luftschutzkeller armierter Stahlbeton. Fassadenmauerwerk Backsteinmauerwerk 15 cm, verputzte Aussenwärmedämmung 16 cm stark. Fassadenputz mit Grundputz und Strukturfertigputz eingefärbt. Innenmauerwerk Backstein, Kalksandstein oder Beton cm, Wohnungstrennwände zusätzlich mit 4 cm Styrofoahm Einlage im Keller. Brandmauern bei zusammengebauten Bauteilen aus Backsteinmauerwerk 2-schalig, cm stark, mit durchgehender Wärmedämmung, 2 cm Mineralwollplatten. Bodenplatte, Geschossdecken Armierte Betonplatte als Fundamentplatte cm, Decken cm Eisenbeton. Dachdecker und Zimmermannsarbeiten Pultdächer mit normalem Konstruktionsholz. In den Vordachbereichen mit Dachschalung und sichtbaren Sparrenköpfen ausgebildet. Im Gebäudeinnern Unterdach in dampfdurchlässiger Ausführung. Wärmedämmung 18 cm stark zwischen den Sparren angebracht. Unter der Wärmedämmung durchgehend vollfächige Winddichtung. Dacheindeckung mit Ton-Doppelfalzziegeln, farbig engobiert. Alle aussen sichtbaren Teile der Zimmermannsarbeiten gehobelt und gegen Witterungseinflüsse behandelt. Treppe Treppenläufe UG - DG in Ortbeton oder vorfabrizierte Treppenläufe Auftritte undstirnseite mit Spannteppich belegt. Untersichten verputzt. Fenster Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Drehkippverschluss in jedem Wohnraum. Metallfensterbänke. Wohnungseingangstüren Rahmentüre 1-flüglig. Türflügel mit Doppel gestrichen, Türe innen gestrichen. Schweizer Schliessanlage mit Kopienschutz, Drückergarnitur. Innentüren Alle Zimmertüren mittelschwere Flügeltüren, auf Stahlzarge angeschlagen. Leichtmetall Drückergarnitur und Langschild, mit Einsteckschloss, Türblätter in Kunstharz belget, farbe weiss. Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 17

18 Baubeschrieb Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten sind in Kupfer- oder Chromstahlblech ausgeführt. Sonnenschutz Verbundraffstoren 90 mm, eingebaut mit Kurbelgehäuse. Pro Haus je ein Sonnenstoren auf Dachterrasse montiert. Elektrische Sonnenstoren mit Wind- und Sonnenwächtern im Wintergarten und vorderen Sitzplatz. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, der Küche und im Schlafzimmer. Elektroanlage In jedem Raum sind mind. 1 Schalter, 2 Steckdosen und ein Lampenanschluss vorhanden. Sonnerie/Gong bei Garderobe/Vorplatz. Zentrale Staubsaugeranlage Zentrale Staubsaugeranlage auf allen Geschossen. Beleuchtungskörper Im Bad, WC, Kellerräumen, Waschküche, Garage, beim Hauszugang 1 Wandaussenleuchte inbegriffen. Telefon/Antennenanlage Kabelfernsehanlage mit Radio- und TV-Programm, Telefonanschlüsse, Anschluss im Wohn- und einem Elternschlafzimmer. Heizung Wärmeerzeugung mittels Gas-Brenner, in Heizzentrale für ganze Überbauung. Notwendige Steuer- und Sicherheitseinrichtung gemäss behördlichen Vorschriften. Verbrauchsabhängige Wärmemessung für jedes einzelne Haus. Heizsystem: Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Sanitärinstallationen Den heutigen Normen entsprechende Installationen. Pro Haus separate Abstellung. Küche Fronten in Kunstharz belegt. Tablarschränke, Auszüge, Schubladen usw. in SINK oder Euro Norm, Chromstahlspülbecken mit Batterie und Auszugsschlauch. Natursteinabdeckung. Glaskeramikkochfeld, hochliegener Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank/Tiefkühlfach vollintegriert, Geschirrspüler. Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 18

19 Baubeschrieb Lüftungsanlage Mechanische Entlüftung der innenliegnden Sanitärräume über Dach. Küchenabluft an Fassade Wandbeläge Wohnräume, Zimmer und Eingang Abrieb. Plattenbeläge in Küche zwischen Oberbauten und in Bad, Dusche bis Türhöhe, im WC bis Höhe 1.20 m, darüber Abrieb. Deckenbeläge Spritzputz in Wohn- und Schlafräumen. Dachschräge in Dachgeschoss mit Fastäferdecken. Schreinerarbeiten In allen Wohn- und Schlafräumen je 2 Vorhangschieben in gestrichenem Vorhangbrett einglassen und an Decke montiert. Malerarbeiten Alle Malerarbeiten in Kunstharz-, Dispersions-, Mineralfarbanstrichen. Bodenbeläge Schwimmender Zementunterlagsboden in ganzer Wohnung. Wohnen/Essen/Küche/Korridor/Wintergarten/Badezimmer/Treppe: Plattenbeläge Schlafzimmer: Laminat / textile Bodenbeläge Sitzplatz/Garten: Natursteinbelag (Granit) Dachterrasse: Natursteinbelag Cheminée Warmluftcheminée im Wintergarten. Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 19

20 Grundbuchauszug Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 20

21 Grundbuchauszug Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 21

22 Grundbuchauszug Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 22

23 Grundbuchauszug Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 23

24 Grundbuchauszug Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 24

25 Grundbuchauszug Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 25

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27 Grundbuchauszug Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 27

28 Grundbuchauszug Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 28

29 Grundbuchauszug Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 29

30 Kontakt Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Telefon Fax info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Kaufobjektes bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O. Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK Bärenweidstrasse 18 l Samstagern 30