Schöner Wohnen. Süßes kleines Haus mit großer Zukunft

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1 Schöner Wohnen in der Nordweststadt Süßes kleines Haus mit großer Zukunft Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr Grundstück 547 m² Wohnfläche ca. 70 m² Nutzfläche Wintergarten + DG ca. 80 m² Bieterverfahren Basispreis

2 Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein freistehendes Einfamilienhaus in der Nordweststadt? Sie haben kreative Ideen und das Budget für eine umfassende Sanierung? Dann könnte dieses süße kleine Haus mit großem Grundstück genau zu Ihnen passen. Das Grundstück ist mit ca. 1 5 x 36 Metern perfekt geschnitten. Das Urprungsgebäude bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 70 m², das Dachgeschoss wurde nicht offiziell ausgebaut. Hier könnte man auf einer Grundfläche von 70 m² eine Wohnfläche von ca. 36 m² erzielen. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert, der Keller ist ca. 1 3 m² groß. In den Sechzigern wurde erst das Garagendach verlängert, später die ehemalige Veranda überdacht und der gesamte Raum rundum verglast. Insgesamt bietet dieser "Wintergarten" eine Nutzfläche von ca. 44 m². Nach dem Bebauungsplan kann das Gebäude um ein weiteres Vollgeschoss aufgestockt werden, damit lässt sich auf 2 1 /2 Stockwerken eine Wohnfläche von über 1 70 m² erzielen. Das Objekt wird auf Wunsch des Eigentümers im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis von dient der Orientierung, der tatsächliche Preis kann darunter oder darüber liegen. Wir freuen uns auf Ihr Gebot.

3 Ausstattung Das Haus wurde erbaut und in den Sechzigern erweitert. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, das Haus wurde aber noch nicht modernisiert und befindet sich noch weitgehend im Originalzustand. Mit einer moderaten Modernisierung wird das Haus wieder bewohnbar, aber wenn Sie es zu einem modernen Schmuckstück umbauen möchten, sollten Sie eine umfassende Sanierung einplanen. Das Dach ist noch im Originalzustand und nur unzureichend gedämmt. Wenn das Dach ersetzt wird und mehr Wohnfläche gewünscht ist, kann man das Gebäude gleich um ein weiteres Vollgeschoss aufstocken, die zulässige Wandhöhe nach dem Bebauungsplan beträgt 6 Meter. Auch die technische Ausstattung ist nicht zeitgemäß - Bad, Heizung, Fenster, Leitungen, Bodenbeläge usw. müssten ersetzt werden. Ein moderner Grundriss z.b. mit offener Küche lässt sich durch Versetzen einiger Wände erreichen. Den "Wintergarten" könnte man in Garage, Abstellraum und einen echten WohnWintergarten aufteilen. Eine vollständige Wohnnutzung wird aufgrund des fehlenden Abstandes zum Nachbargrundstück vermutlich nicht genehmigt. Das Dach über dem Wintergarten und der Garage kann eventuell als große Dachterrasse genehmigt werden. Und für einen besseren Sichtschutz zum linken Nachbarn sollten vielleicht noch ein paar Büsche im Garten eingepflanzt werden.

4 Grundriss EG

5 Lage Die Nordweststadt wurde aus der Zusammenführung verschiedener Siedlungsbereiche der Weststadt und Mühlburgs als eigenständiger Stadtteil gebildet. Heute leben dort knapp Menschen. Das Haus liegt in der "Rennbuckelsiedlung", dieses Gebiet wurde ab Mitte des 20. Jahrhunderts überwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern Doppel- oder Reihenhäusern bebaut. Inzwischen findet auch hier der Generationenwechsel statt, in der näheren Umgebung sind schon einige hübsch sanierte Häuser zu finden. Das Gebiet ist sehr beliebt bei jungen Familien, die im eigenen Haus, aber dennoch stadtnah leben möchten. Für den Nachwuchs ist gut gesorgt: Die Rennbuckel-Grund- und Realschule ist nur 200 Meter entfernt, auch einige Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden. Das Humboldt-Gymnasium ist knapp 2 km entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt, die Innenstadt (ca. 4 km) ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Bäcker, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

6 Objektart Grundstück Wohnfläche Nutzfläche Räume Einfamilienhaus 547 m² ca. 70 m² Wintergarten + DG ca. 80 m² EG: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Wintergarten, Terrasse OG: 2 Räume KG: 2 Räume ca. 1 3 m² Energieausweis liegt nicht vor Baujahr Kaufpreis Bieterverfahren Basispreis Provision 3,57 % Adresse Wiesbadenerstr Karlsruhe Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. weststadtmakler.de Martin Burkard Dipl.-Sachverständiger (DIA) Moltkestr Karlsruhe Tel Mobil Fax Zertifiziert nach DIN EN BELLEVUE Best Property Agent 201 2/201 3

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