Wunderschönes, gemütliches 4.5- Zimmer-Einfamilienhaus mit Aussenpool, Wintergarten, zwei Garagen und Umschwung

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1 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Wunderschönes, gemütliches 4.5- Zimmer-Einfamilienhaus mit Aussenpool, Wintergarten, zwei Garagen und Umschwung Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Nicole Steffan Stadtturmstrasse 19 Telefon Baden

2 752-2 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Besonderes Wunderschönes, gemütliches 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Aussenpool, Wintergarten, zwei Garagen und Umschwung Das Objekt liegt in einem ruhigen Quartier und ist verkehrstechnisch äusserst gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle liegt 200 m entfernt, die nächste Autobahneinfahrt 5.4 km. Auch der Steuerfuss ist sehr attraktiv. Der Aussenpool ist beheizbar, die Glasfront des charmanten Wintergartens kann ganz geöffnet werden. Rund um das Haus präsentiert sich ein schön bepflanzter Garten, Wiese und Beete. Der Gartensitzplatz ist südwestlich ausgerichtet. Grundstück 591 m 2 Wohnfläche m 2 Verkaufspreis Fr. 830' Steuerfuss %

3 752-3 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG RUNDGANG Erdgeschoss Windfang (ca. 1.6 m²), Korridor (ca. 4.5 m²), Bad/Dusche/Dusch- WC/Lavabo (ca. 3.4 m²), Wohnküche (ca. 9.7 m²), Zimmer 1 (ca m²), Zimmer 2 (ca. 10 m²), offener Wohn-/Essbereich (ca m²), Treppe EG in OG (ca. 4.2 m²), Gartensitzplatz (ca. 5.9 m²) Bad/Dusche/Dusch-WC/Lavabo Wohnküche

4 752-4 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Zimmer 1 Zimmer 2 Offener Wohn-/Essbereich mit Umluftcheminée, Ausgang zu Sitzplatz und Abgang zum Garten

5 752-5 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Offener Wohn-/Essbereich mit Umluftcheminée, Ausgang zu Sitzplatz und Abgang zum Garten EG-Sitzplatz (südwestlich ausgerichtet) teils gedeckt und verglast Gartenteil

6 752-6 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Gartenteil Aussenpool und Wintergarten Aussenpool und Wintergarten

7 752-7 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Wintergarten mit Cheminée Rückansicht

8 752-8 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Obergeschoss Galerie/Vorplatz (ca m², eff. Bodenfläche 32.7 m²), Schlupfestrich 1 (ca m² Bodenfläche), Schlupfestrich 2 (ca m² Bodenfläche), WC/Lavabo (ca. 2.2 m²), Zimmer 3 (Raumhöhe 1.95 m, ca. 9.9 m²) Galerie/Vorplatz (der Einbau eines zusätzlichen Zimmers ist möglich) mit Dachschrägen und Zugang zu zwei Schlupfestrichen Untergeschoss Treppe EG zu UG (ca. 3.2 m²), Vorplatz mit Lavabo (ca. 2.5 m²), separates WC (ca. 1.1 m²), Heizraum/Vorplatz mit Ausgang zum Garten (Boiler, Elektrotableau) (ca m²), Waschküche mit Dusche, Spülbecken, Sandfilteranlage für Aussenpool (ca m²), Naturkeller mit Kiesel (ca m²), Werkraum mit Infrarotsauna (ca m²)

9 752-9 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Parkierung Garage (elektrisch bedienbar) mit direktem Innenzugang zum Haus, Spülbecken, Garage separat, mechanisch, zwei Aussenabstellplätze vor den Garagen Garage mit direktem Innenzugang ins Haus Garage separat

10 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr Einfamilienhaus 1948, Wintergarten und separate Garage 1968 Sanierung / Erneuerung 2015 Geschirrspüler ersetzt 2014 Boiler entkalkt 2013 Füllstutzen Öltank erneuert Dampfabzug in der Küche erneuert Aussengaragentor erneuert Sicherheitsgitter im Schlafzimmer angebracht Kontrolle Niederspannungsinstallationen 2011 Gartenhaus innen und aussen neu gestrichen Rasenflächen erneuert Fensterläden im ganzen Haus saniert Einfahrt in die Hausgarage mit Nano versiegelt (gegen Wasser und Schmutz) Schwimmbad renoviert 2010 Bad, alle WC im Haus ersetzt Neuer Heizkörper im Dachgeschoss eingebaut 2006 Öltankrevision 2001 Gartenhaus und Gartenanlage erneuert 2002 Dachausbau mit Dachfenster gemacht 2000 Fenster saniert 1996 Küche erneuert 1994 Einbau neue Heizung Gebäudevolumen Einfamilienhaus 660 m³, Wintergarten 83 m³, separate Garage 64 m³ Zonen- und Bauvorschriften Radonrisiko in der Gemeinde Das Objekt befindet sich in der Wohnzonen W b. Diese Zone dient dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- sowie bestehende Landwirtschaftsbetriebe sind zulässig. Zusammengebaute Einfamilienhäuser sind zulässig, sofern eine Ausnützungsziffer von 0.5 erreicht wird. Im Perimeter des Gestaltungsplans Mühlematte beträgt die Ausnützung 0.8. Die Ausnützungsziffer für Normalüberbauungen beträgt 0.5, für Arealüberbauungen Der kleine Grenzabstand beträgt 4 m, der grosse 8m. Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: mittel

11 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Konstruktion Bauart: Massivbauweise Dachform und Bedachung: Fassade: Fenster und Verglasung: Sonnenschutz: Satteldach mit Tonziegeleindeckung Abrieb/Anstrich Holzfenster, Holz-Metallfenster mit Doppelisolierverglasung Jalousien, Rafflamellen und Holzfensterläden Installationen Heizung: Ölheizung (4 000 l Tank) Wärmeverteilung: Radiatoren, im EG-Bad Bodenheizung Warmwasser: Elektroboiler (300 l) Elektroanlagen: Voll funktionstüchtig Aussenpool 3 x 6 x 1.4 m Beheizbar über die Ölheizung Blachen-Pool-Abdeckung mit Handkurbel Besonderes Sandfilteranlage zur Säuberung und Entkalkung des Wassers Nebenkosten (nicht verbraucherabhängig) Kosten pro Jahr ca. Fr. Kosten pro Monat ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Abwassergebühren Grundtaxe Zählermiete Total Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch und für private Versicherungen.

12 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG LAGE UND UMGEBUNG Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 44 km Baden 24 km Aarau 3 km Brugg 17 km Verkehr Bushaltestelle 200 m Autobahneinfahrt Aarau Ost 5.4 km Bahnhof Aarau 2.9 km Bildung Kindergarten 300 m Unterstufe 300 m Oberstufe 300 m Kantonsschule Aarau 2.9 km Einkauf Täglicher Bedarf 800 m Grosseinkauf Wynecenter Buchs 1.3 km Gemeindeinfos

13 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Lageplan Quelle: TwixRoute

14 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Katasterplan Grundrisspläne Es sind keine Pläne vorhanden

15 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Buchs (AG) (BFS-Nr. 4003) Grundstück-Nr Adresse Lochmatte Lochmattweg Plan-Nr. 42 Fläche 591 m² Kulturart, Gebäude Gartenanlage, Wasserbecken, Garage, Vers.-Nr Gartenhalle, Vers.-Nr Wohnhaus, Vers.-Nr. 946 Bemerkungen (1423) Anmerkungen Vormerkungen Wohnquartier mit öffentlich-rechtlichem Gewerbeverbot keine Dienstbarkeiten und Grundlasten (R) (R) (L) (R) (L) (L) Mattenwegrecht z.l. LIG Buchs (AG) 1510 z.l. LIG Buchs (AG) 1862 Fahrwegrecht für 5.57 ar z.l. LIG Buchs (AG) 1510 z.l. LIG Buchs (AG) 1862 Grenzbaurecht z.g. LIG Buchs (AG) 1546 z.g. LIG Buchs (AG) 1868 Grenzbaurecht z.l. LIG Buchs (AG) 1546 z.l. LIG Buchs (AG) 707 z.l. LIG Buchs (AG) 1479 z.l. LIG Buchs (AG) 2614 z.l. LIG Buchs (AG) 1868 Grenzbaurecht für Stützmauer z.g. LIG Buchs (AG) 2614 Näherbaurecht für Stützmauer z.g. LIG Buchs (AG) 707

16 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Verkaufsvorgehen Hinweis Versicherung Allgemeine Hinweise Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung des Kantons Aargau (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ.

17 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG IHR VERKAUFSTEAM Zuzana Havlin lic.iur.hsg Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin Ihre Ansprechpartnerin Nicole Steffan Dipl. Kauffrau EFZ Höheres Wirtschaftsdiplom VSK Immobilien-Vermittlungen Andrea Leuthold Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5401 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung

18 Lochmattweg 12, 5033 Buchs AG Finanzierungshinweise Sie benötigen ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden /

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