Garantierte Kosten- und Rechtsicherheit im Bauprojekt durch die richtige Vertragsgestaltung und -abwicklung. Die neue VOB/B 2006

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1 Garantierte Kosten- und Rechtsicherheit im Bauprojekt durch die richtige Vertragsgestaltung und -abwicklung Die neue VOB/B 2006 für Bauherren und Bauherrenvertreter Garantiert aktuell! 6. und 7. November 2007 in München 13. und 14. Dezember 2007 in Frankfurt/M. Die Referenten: Dr. Christoph Kochenburger Ursula von Minckwitz Sozietät v. Minckwitz Erdl Kochenburger Der Vorteil für Sie Erklärungen anhand zahlreicher Praxisbeispiele Ausführliche Unterlagen inklusive Checklisten und Muster Begrenzte Teilnehmerzahl Lernen Sie den sicheren Umgang mit der VOB/B anhand zahlreicher Praxisbeispiele Änderungen der VOB/B 2006 und Ausblick auf zukünftige Änderungen Vor- und Nachteile bei gemeinsamer Vergabe von Planungs- und Bauleistungen Pro/Contra: Einzelgewerk- und Generalunternehmervergaben Alle Probleme rund um die Bauzeit, Bauzeitvergütungsansprüche und Vertragsstrafe Steuerung der Kosten- und Zeitrisiken durch Anti-Claimoder Nachtragsmanagement Rechtliche Inhalte und Folgen von Terminplänen und deren Fortschreibungen Konsequenzen der mangelhaften und verzögerten Leistungserbringung Typische Fragen rund um die Abnahme und die Prüfung der Schlussrechnung Schwerpunkte des neuen Gewährleistungsrechts Typische Probleme mit Bürgschaften und sonstigen Sicherheiten

2 Das Seminarprogramm Erster Seminartag Seminarleitung: Ursula von Minckwitz 9.00 Begrüßung der Teilnehmer 9.15 Änderungen der VOB/B 2006 und Ausblick auf zukünftige Änderungen Änderungen nach der VOB/B 2006 Vor- und Nachteile für Auftraggeber und Auftragnehmer Zukünftige Änderungen nach dem geplanten Forderungssicherungsgesetz Wirkung von vertraglichen Änderungen der VOB/B nach der neuesten BGH-Rechtsprechung Das Vertragsmanagement Vor- und Nachteile der gemeinsamen Vergabe von Planungs- und Bauleistungen, u.a. Darstellung der funktionalen Leistungsbeschreibung Auswirkungen der baubegleitenden Planung auf die Nachtragssituation Grundlagen zur Beschreibung der Leistungen des Bauvertrags nach VOB/A und für private Auftraggeber VOB/B BGB: Markante Unterschiede und deren Auswirkungen Die Rangfolge der Vertragsbestandteile Die Verwendung von Bedarfspositionen, Wahlpositionen und Optionen Die Berücksichtigung von DIN-Vorschriften und der VOB/C Pro und Contra zu Einzelgewerk- und Generalunternehmervergaben Kommunikations- und Kaffeepause Die Bearbeitung der Angebote Inhalte des Begleitschreibens Umgang mit Nachlässen und die Auswirkungen auf Nachträge Rechtliche Wirkungen der Pauschalierung auf Leistungs- und Vergütungsseite Nebenangebote, Gleichwertigkeit Erkennen und Behandeln von Ausschreibungsschwächen Widersprüche, Lücken, Fehler und die Reaktionen hierauf Das Verhandeln von Aufträgen Vorbereitung durch Checklisten Musterverhandlungsprotokoll Sicherheiten und Bürgschaften Vertragsstrafe Richtiges Verhalten bei AGB-Klauseln Beispiele für unwirksame Klauseln Gemeinsames Mittagessen Das Zustandekommen des Vertrages Die einseitige Auftragserteilung durch den Auftraggeber Die Auftragsbestätigung des Auftragnehmers und Wirkungen des kaufmännischen Bestätigungsschreibens Dissens und faktischer Bauvertrag Bauzeit und Vertragsstrafe Festlegung der Bauzeit Rechtliche Inhalte und Auswirkungen von Terminplänen und deren Fortschreibungen Abruf und Beginn der Bauausführung Typische Störungen des Bauablaufs durch den Auftraggeber, z. B. Planlieferung, Ausführungsänderungen Voraussetzungen und Wirkung von Behinderungsanzeigen Störungen des Bauablaufs durch den Auftragnehmer, z. B. unzureichendes Arbeitsgerät Ansprüche bei Bauzeitverzögerung Darstellung der Voraussetzungen von Entschädigungsansprüchen aus Mitwirkungsverzug gem. 642 BGB Unterschiede zwischen 2 Nr. 5 VOB/B und 6 Nr. 6 VOB/B Kommunikations- und Kaffeepause Das Nachtragsmanagement Was sind Nachträge? Darstellung der rechtlichen Grundlagen Vertragsschwächen als Grundlage für Nachträge Mengenüberschreitung und -unterschreitung/ Nullmengen Leistungsänderungen und Zusatzleistungen Folgen der Kürzung/Kündigung von Leistungen durch den Auftraggeber Geänderte und zusätzliche Leistungen ohne Anordnung des Auftraggebers, sog. nicht bestellte Nachträge

3 Das Seminarprogramm Schriftformklauseln bei Nachträgen Tools des Anti-Claim- und Nachtragsmanagements Sektempfang Management Forum Starnberg lädt Sie herzlich ein zum Dialog mit der Seminarleiterin und anderen Teilnehmern eine Gelegenheit für Erfahrungsaustausch und Kontakte am Rande der Veranstaltung. Zweiter Seminartag Seminarleitung: Dr. Christoph Kochenburger 9.00 Gewährleistung und Mängelansprüche Gewährleistungspflicht nach BGB und VOB/B 2006 Leistungspflicht des Auftragnehmers Unterscheidung zwischen Mängeln und Restleistungen Mängel, die vom Auftraggeber zu verantworten sind Schlechtleistung durch den Vorunternehmer Versteckte Mängel, Verschleißteile und sonstige Irrtümer Verjährung von Mängelansprüchen Beweislast und Beweissicherung 9.45 Mangelhafte und verzögerte Leistungserbringung Richtiges Handeln des Auftraggebers Mängelbeseitigungsschreiben und Inverzugsetzung Vorgehen bei mehreren Verantwortlichen Ersatzvornahme durch Drittunternehmen Einbehalt des Werklohns Kündigung/Teilkündigung des Bauvertrages Vorgehen bei Insolvenz des Auftragnehmers Kommunikations- und Kaffeepause - mangelnde Prüfbarkeit - Nachlässe, Umlagen, Vertragsstrafe, Zurückbehaltungsrechte, Einbehalt wegen Mängeln Skontofragen Leistungsverweigerungsrecht des Auftragnehmers bei Kürzung von Abschlagszahlungen Zinsen nach BGB und VOB/B bei Zahlungsverzug Gemeinsames Mittagessen Die Abnahme der Bauleistung Wirkungen der Abnahme Fertigstellung - Meilensteine Wesentliche und unwesentliche Mängel Teilabnahme vs. technische Zustandsfeststellung Fiktive und konkludente Abnahme nach BGB und VOB/B Abnahmeerklärung und Abnahmeprotokoll Abnahmeverweigerung und deren rechtliche Konsequenzen Die Schlussrechnung Teilschlussrechnung, Änderung in der Schlussrechnung Inhalt der Schlussrechnung Prüfung der Schlussrechnung durch Auftraggeber Vorbehalt gegen die Schlussrechnung Umgang und Probleme mit Sicherheiten Vor- und Nachteile der verschiedenen Sicherungsarten Austausch von Sicherheiten Umgang mit unwirksamen Bürgschaften Verspätete Einzahlung des Sicherheitseinbehalts Zeitpunkt der Rückgabe der Bürgschaften Sicherungsumfang von Vertragserfüllungsund Gewährleistungsbürgschaft Inanspruchnahme der Bürgschaft Verjährung von Bürgschaftsansprüchen Ende des Seminars Der Zahlungsverkehr im Bauablauf Abschlagsrechnungen des Auftragnehmers nach Zahlungsplan, nach Baufortschritt Einwendungen und Abzüge des Auftraggebers

4 Allgemeines zur VOB/B Seit ist die Neufassung der Verdingungsordnung für Bauleistungen Teil B (VOB/B) in Kraft getreten. Die VOB/B 2006 enthält gegenüber ihrer Vorgängerversion eine Reihe von Änderungen, die spürbare Auswirkungen auf die Baupraxis nach sich gezogen haben und noch ziehen werden. Das Seminar gibt eine Zusammenfassung der Änderungen, der bisherigen Rechtsprechung hierzu und einen Ausblick auf die vorgesehenen Änderungen nach dem Forderungssicherungsgesetz. Weitere Schwerpunkte liegen auf den klassischen Bauthemen und der Darstellung der Grundsatzentscheidungen hierzu, nämlich: Änderungen der VOB/B und ihre rechtlichen Auswirkungen nach der neuesten BGH-Rechtsprechung Wirkungen des Pauschalvertrags im Hinblick auf Änderungen des Baussolls Wegfall der Geschäftsgrundlage beim Pauschalvertrag und bei Änderungen zur Bauzeit Entschädigungsansprüche bei Bauzeitverzögerungen Maßnahmen bei der Insolvenz des Auftragnehmers Umgang mit den Verjährungsfristen Probleme bei der Abwicklung von Abschlagszahlungen Anforderungen an die Prüffähigkeit der Schlussrechnung neue Ideen zu alternativen Streitbeilegungsverfahren. Da viele Bauverträge auf Grundlage der VOB/B abgeschlossen werden, ist die genaue Kenntnis dieses Regelungswerkes für Bauherren und Bauherrenvertreter nach wie vor unerlässlich. Seminarziel Die Teilnehmer lernen den sicheren Umgang mit der Vertragsgestaltung und -abwicklung von Bauprojekten. Am Ende des Seminars sind die Teilnehmer in der Lage, rechtlich schwierige Situationen ihrer Bauprojekte zu erkennen, zu bewerten und zu beheben. Vorgehensweise Die Referenten vermitteln die komplexen Inhalte der VOB/B, die Änderungen des BGB sowie die neue Rechtsprechung anhand anschaulicher Praxisbeispiele und gehen auf typische, in der Praxis auftretende Probleme ein. Zur Umsetzung der erarbeiteten Lösungen erhalten die Teilnehmer ein Skript inklusive Checklisten und Muster. Stellen Sie Ihre Fragen zum eigenen Bauprojekt und erarbeiten Sie mit den Referenten mögliche Lösungsansätze! Die Seminarleiter Dr. Christoph Kochenburger ist Partner der auf Bau- und Immobilienrecht spezialisierten Sozietät v. Minckwitz Erdl Kochenburger (MEK) mit Büros in Frankfurt am Main und München. Als Fachanwalt für Verwaltungsrecht ist er auf dem Gebiet des öffentlichen Baurechts sowie des Umwelt- und Planungsrechts insbesondere bei Projektentwicklungen beratend tätig. Ein weiterer Schwerpunkt seiner Tätigkeit liegt in der projektbegleitenden Beratung von Großbaumaßnahmen unter Einbeziehung des Vertrags- und Nachtragsmanagements, des Immobilienerwerbs sowie der Generalübernehmerabwicklung. Im Bereich Due Diligence entwirft er Konzepte und analysiert Projektabläufe, -strukturen und -dokumentationen zur Risikobeurteilung. Dr. Christoph Kochenburger ist Lehrbeauftragter für Immobilienprojektmanagement an der FH Mainz. Ursula von Minckwitz ist Rechtsanwältin und Partnerin der überörtlichen Sozietät v. Minckwitz Erdl Kochenburger (MEK). Sie arbeitet seit über 13 Jahren ausschließlich auf dem Gebiet des Bau-, Immobilien- und Architektenrechts. Ihre Schwerpunkte liegen in der Vertragsgestaltung sowie der baubegleitenden Rechtsberatung. In drei Jahren Praxiserfahrung in einem großen Projektsteuerungsunternehmen hat sie unterschiedlichste Projekte fachübergreifend unterstützt. Darüber hinaus ist sie auf Baumediation als alternatives Streitschlichtungsverfahren spezialisiert. Ursula von Minckwitz ist Herausgeberin und Autorin des Handbuchs für Baumediation sowie Autorin des Fachbuches Nachtragsmanagement. Im Rahmen der baubegleitenden Rechtsberatungen für in Deutschland führende Architektur- und Projektsteuerungsbüros unterstützt sie die Projektleiter vor Ort bei Fragen zu Behinderungen, Mängeln, Abnahme, Verwertung für Sicherheiten etc. Sie erstellt Leitfäden, Musterschreiben und Checklisten. Gleiches gilt bei der Unterstützung der Auftraggeberseite. Die Kanzlei MEK vertritt im Schwerpunkt institutionelle Auftraggeber und Ingenieurbüros. Ansprechpartnerin Ihre Fragen zum Seminar beantworte ich gerne! Sabine Köntges, Konferenz-Managerin Telefon: 08151/ sabine.koentges@management-forum.de

5 Informationen Zielgruppe Das Seminar wendet sich an Bauherren und Bauherrenvertreter, u.a. an Geschäftsführer, Prokuristen, kaufmännische Leiter, Oberbauleiter und Juristen von auftraggebenden Unternehmen. Angesprochen sind Fach- und Führungskräfte von Hoch- und Tiefbauämtern, öffentlichen oder privaten Bauauftraggebern und den Bauabteilungen in Industrieunternehmen. Das Seminar wendet sich ebenfalls an Architekten, Ingenieure und Bausachverständige. Anmeldung So melden Sie sich an: per Telefon: per Telefax: 08151/ / per Internet: forum-starnberg.de per Management Forum Starnberg GmbH Maximilianstraße 2b D Starnberg Teilnahmegebühr Die Gebühr für das zweitägige Seminar Die neue VOB/B 2006 beträgt 1.495,- zzgl. 19% MwSt. Ab dem dritten Teilnehmer aus einem Unternehmen gewähren wir 15% Preisnachlass. Die Seminargebühr enthält Arbeitsunterlagen, Erfrischungen und Mittagessen. Sie erhalten nach Eingang Ihrer Anmeldung eine Teilnahmebestätigung und die Rechnung. Ihre Teilnahme setzt Rechnungsausgleich voraus. Programmänderungen aus aktuellem Anlass behalten wir uns vor. Mit Ihrer Anmeldung erkennen Sie unsere Teilnahmebedingungen an. Hotels und Orte am 6. und 7. November 2007 in München Platzl Hotel Sparkassenstr München Telefon: 089/ Telefax: 089/ Reservierung: Zimmerpreis: ab 149,- inkl. Frühstück am 13. und 14. Dezember 2007 in Frankfurt/M. Courtyard by Marriott Frankfurt-Messe Oeserstraße Frankfurt/M. Telefon: 069/ Telefax: 069/ Reservierung: Zimmerpreis: 99,- exkl. Frühstück Zimmerreservierung Für dieses Seminar stehen in den Tagungshotels begrenzte Zimmerkontingente zur Verfügung. Bitte nehmen Sie die Buchung direkt im jeweiligen Hotel unter Berufung auf Management Forum Starnberg GmbH vor. Registrierung Der Seminarcounter ist ab 8.15 Uhr zur Registrierung geöffnet. Als Ausweis für die Seminarteilnahme gelten Namensplaketten, die vor Veranstaltungsbeginn zusammen mit den Arbeitsunterlagen ausgehändigt werden. Rücktritt Bei Stornierung der Anmeldung wird eine Bearbeitungsgebühr von 55,- zzgl. 19% MwSt. pro Person erhoben, wenn die Absage spätestens zwei Wochen vor dem jeweiligen Veranstaltungstermin schriftlich bei Management Forum Starnberg GmbH eingeht. Bei Nichterscheinen bzw. einer verspäteten Absage wird die gesamte Veranstaltungsgebühr fällig. Selbstverständlich ist eine Vertretung des angemeldeten Teilnehmers möglich. Management Forum Starnberg Als Veranstalter von Fachkonferenzen und -seminaren für Führungskräfte steht Management Forum Starnberg für professionelle Planung, Organisation und Durchführung aktuelle Themen und sorgfältig recherchierte Inhalte Zusammenarbeit mit namhaften Referenten viel Raum für informative Diskussionen und interessante Kontakte Inhouse-Schulungen Zu diesen und vielen weiteren Themen bieten wir individuell auf Ihr Unternehmen zugeschnittene Inhouse-Schulungen an. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir unterbreiten Ihnen gern ein unverbindliches, auf Ihre Wünsche zugeschnittenes Angebot. Ihr Ansprechpartner: Peter Bartl, Tel.: 08151/27 190, Anmeldung unter Fax / oder Bitte Coupon fotokopieren oder ausschneiden und im Briefumschlag oder per Fax an: Management Forum Starnberg GmbH, Maximilianstraße 2b, D Starnberg Ja, hiermit melde ich mich an für das Seminar Die neue VOB/B 2006 am 6. und 7. November 2007 in München am 13. und 14. Dezember 2007 in Frankfurt/M. 1. Name Vorname Position Abteilung 2. Name Vorname Position Abteilung Management Forum Starnberg GmbH Frau Claudia Fink Maximilianstraße 2b D Starnberg Firma Straße/PF Telefon * Branche Datum PLZ / Ort *Telefax Beschäftigtenzahl: ca. Unterschrift X 3793 / 3794 Sollten Sie Ihre Anmeldung bis spätestens zwei Wochen vor dem jeweiligen Veranstaltungstermin stornieren (schriftlich bei uns eingehend), berechnen wir Ihnen eine Bearbeitungsgebühr von 55,- zzgl. 19% MwSt. pro Person. Bei Nichterscheinen bzw. bei einer verspäteten Absage ist die gesamte Veranstaltungsgebühr fällig. Selbstverständlich ist eine Vertretung des angemeldeten Teilnehmers möglich. *Mit der Nennung Ihrer adresse und/oder Faxnummer erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie auch per und/oder Fax über unser aktuelles Angebot informieren dürfen.

6 Unsere Prospekte einfach und direkt auf Ihr Fax! Nutzen Sie die Möglichkeit, zukünftig auch per Fax über Veranstaltungen von Management Forum Starnberg informiert zu werden! Antworten Sie per Fax: 08151/ Ja, ich bin damit einverstanden, dass Sie mich zukünftig auch per Fax über Ihre Veranstaltungen informieren Name Vorname Position _ Abteilung Firma Straße/PF PLZ/Ort Telefon Telefax Branche Beschäftigtenzahl: ca. Datum Verbindliche Unterschrift