GEWERBEBAULAND BREITI RICKENBACH SULZ

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Timo Kopp
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1 GEWERBEBAULAND BREITI RICKENBACH SULZ m 2 Gewerbezone (GZ) 8545 Rickenbach Sulz

2 AUF EINEN BLICK Das ebene und voll erschlossene Baugrundstück liegt in der Gewerbezone rund 1 km östlich des Dorfkerns Rickenbach Sulz am Rande eines Gewerbegebietes angrenzend an die Landwirtschaftszone. Die geographische Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Winterthur und den nahegelegenen Autobahnanschluss Oberwinterthur (A1) aus. gute Verkehrslage 5 Minuten von Winterthur nahe Autobahnanschluss nahe Bahnhof Rickenbach-Attikon Kat. Nr Fläche m 2 Zone Gewerbezone Richtpreis Fr pro m 2 Gemeinde Rickenbach Einwohnerzahl 2551 (Stand ) Steuerfuss % (ohne Kirchensteuer) Höhenmeter Öffentl. Verkehr 456 m.ü.m 13 Min. bis HB Winterthur 42 Min. bis HB Zürich 7 Min. bis Frauenfeld Quelle: Gemeinde Rickenbach Quelle: map.geo.admin Frauenfeld Zürich St. Gallen Winterthur Quelle: map.geo.admin Quelle: map.geo.admin Gewerbebauland Breiti, 8545 Rickenbach Sulz / A N 2

gute Verkehrslage 5 Minuten von Winterthur nahe Autobahnanschluss nahe Bahnhof Rickenbach-Attikon Kat. Nr. 3366 Fläche 6 915 m 2 Zone Gewerbezone Richtpreis Fr. 425.

3 GRUNDSTÜCK Objekt Kat. Nr Fläche m 2 Zone Gewerbezone Grundmasse Baumassenziffer max. 5 m 3 /m 2 Freiflächenziffer min. 15 % Gebäudehöhe (max.) 10.5 m Gebäudetiefe bei Grenzbau max. 30 m Gebäudelänge max. 85 m Grenzabstand: Grundabstand min. 5 m Mehrlängenzuschlag ab 30 m ¼ Höchstmass max. 8 m Nutzungsart Es sind nur mässig störende Betriebe und Anlagen zulässig (z.b. auch Pferdesportbetriebe etc.) Einschränkungen Der Abstand von Gebäuden gegenüber Grenzen zu Wohn- und Landwirtschaftszonen hat mindestens 10 m zu betragen. Wie die Gewerbezone an eine Wohnzone grenzt oder landschaftlich exponiert liegt, sind Gebäude, Lager-, Abstell- und Umschlagplätze mit einer Randbepflanzung in genügendem Abstand zur Grenze gegen Einsicht abzuschirmen. Im Abstandsbereich von max. 2 m ab Grenze zur Wohnoder Landwirtschaftszone sind Wege, Strassen, Lagerplätze, usw. nicht erlaubt. Altlasten keine (Quelle Stand November 2013) Lärmschutz Empfindlichkeitsstufe ES III Baugrundstück Luftbild Quelle: Zonenplan Quelle: Gemeinde Rickenbach Gewerbebauland Breiti, 8545 Rickenbach Sulz / A N 3

) Einschränkungen Der Abstand von Gebäuden gegenüber Grenzen zu Wohn- und Landwirtschaftszonen hat mindestens 10 m zu betragen.

4 GEMEINDE RICKENBACH Rickenbach Sulz liegt rund 8 km nordöstlich vom Stadtzentrum Winterthur in ländlicher Umgebung. Der Standort zeichnet sich durch eine gewerbefreundliche Gemeinde und die gute Anbindung an die Verkehrsachsen der Ostschweiz aus. Die Städte Zürich, St. Gallen, Frauenfeld und Schaffhausen sind dank der guten Verkehrslage schnell erreichbar. Zahlen / Fakten Kanton Zürich Bezirk Winterthur Gemeinde 8545 Rickenbach Einwohnerzahl 2551 (Stand ) Steuerfuss % (ohne Kirchensteuer) Individualverkehr Die Fahrdistanz ins Zentrum von Winterthur beträgt rund 7 km. Der nächste Autobahnanschluss (Autobahn A1) ist in ca. 2.3 km erreichbar. Öffentlicher Verkehr Der Bahnhof Rickenbach-Attikon ist ca. 600 m vom Verkaufsobjekt entfernt. Von dort verkehren Züge nach Winterthur, Frauenfeld, Zürich und St. Gallen im Halbstundentakt. Infrastruktur In Rickenbach Sulz sind Restaurants, ein VOLG- Laden und eine Poststelle vorhanden. Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Winterthur reichlich vorhanden. Weitere Informationen unter: Quelle: Wikipedia Gewerbebauland Breiti, 8545 Rickenbach Sulz / A N 4

Gallen, Frauenfeld und Schaffhausen sind dank der guten Verkehrslage schnell erreichbar. Zahlen / Fakten Kanton Zürich Bezirk Winterthur Gemeinde 8545 Rickenbach Einwohnerzahl 2551 (Stand 31.12.

5 IMPRESSIONEN Baugrundstück, Südostansicht Baugrundstück, Südostansicht Baugrundstück, Nordwestansicht Baugrundstück, Nordwestansicht Baugrundstück, Nordansicht Quelle: Gemeinde Rickenbach Baugrundstück, Nordostansicht Quelle: Gemeinde Rickenbach Baugrundstück, Südostansicht Baugrundstück, Nordostansicht Gewerbebauland Breiti, 8545 Rickenbach Sulz / A N 5

Rickenbach Baugrundstück, Nordostansicht Quelle: Gemeinde Rickenbach Baugrundstück,

6 VERKAUFSBESTIMMUNGEN Preisvorstellung Richtpreis, Kat. Nr. 3366, m 2 Fr pro m 2 Konditionen Der Quadratmeterpreis ist als Richtgrösse zu verstehen. Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Eingabe eines Kaufangebotes Schriftliche Kaufangebote sind einzureichen an: Walter Jucker AG Wallikerstrasse Pfäffikon ZH T / F info@juckerberatung.ch Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weiteres Vorgehen Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressentinnen und -interessenten nach Ablauf der Eingabefrist über die Höhe des höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Im Anschluss an diese zweite Angebotsrunde werden die eingereichten Kaufangebote der Verkäuferschaft zur Stellungnahme, zur Festlegung des weiteren Vorgehens bzw. zur definitiven Bestimmung der Käuferschaft vorgelegt. Gewerbebauland Breiti, 8545 Rickenbach Sulz / A N 6

Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt.

7 ANHÄNGE I Grundbuchauszug vom 27. Januar 2014 II Auszug aus der Bau- und Zonenordnung vom 3. Dezember 2010 der Gemeinde Rickenbach III Zonenplan 1:10'000 vom 3. Dezember 2010 der Gemeinde Rickenbach Gewerbebauland Breiti, 8545 Rickenbach Sulz / A N 7

Dezember 2010 der Gemeinde Rickenbach III Zonenplan 1:10'000

8 ANHANG I Gewerbebauland Breiti, 8545 Rickenbach Sulz / A N 8

9 ANHANG II Gewerbebauland Breiti, 8545 Rickenbach Sulz / A N 9

10 ANHANG III Gewerbebauland Breiti, 8545 Rickenbach Sulz / A N 10

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