Betreutes Wohnen Niederzier-Oberzier. Düren-Birkesdorf

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1 Vivendi-Dateiablage-QM-Handbuch-1.Ordner Einrichtung-Infomappe Betreutes Wohen- 5.Version Wohnanlage Sophienhof gemeinnützige GmbH Am Weiherhof 23, Niederzier Betreutes Wohnen Niederzier-Oberzier und Düren-Birkesdorf Ansprechpartnerin: Angelika Dunajski Leiterin Betreutes Wohnen Tel.: ( ) Fax: ( ) Internet: Stand:

2 Die Wohnanlage Sophienhof bietet Menschen, denen ihr Haus oder ihre Wohnung langsam zu groß und die Arbeit zu viel wird, altersspezifisch angepasste Wohnungen in der Größe zwischen 48 und 73 m² an. Die unmöblierten Wohnungen haben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad mit barrierefreier Dusche und alten- bzw. behindertengerechten Halterungen. Elektrische Rollläden erleichtern den Alltag. Selbstverständlich sind die Wohnungen in den Obergeschossen über Aufzüge zu erreichen. In unserem Wohnhaus Maria in Niederzier Oberzier bieten wir neben den Zwei-Zimmer-Wohnungen auch Einraum-Appartements und Drei-Zimmer- Wohnungen an. Wohnungsausstattungen / Infrastruktur Jede Wohnung ist mit einem Hausnotrufgerät ausgestattet. Dieses ist direkt mit unserem Haupthaus verbunden, wo examiniertes Personal sich nach Eingang eines Notrufes unverzüglich kümmert. Durch eine 24stündige Bereitschaft besteht eine zügige Interventionsmöglichkeit, die durch kurzfristige Hilfestellung Krankenhausaufenthalte vermeidet, Vernetzungen mit Angehörigen, Hausärzten, Selbsthilfeorganisationen usw. fördert und dem Mieter ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet, das weit über den Rahmen des üblichen Betreuten Wohnkonzeptes hinaus geht. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum. Jedes Wohnhaus verfügt über einen komplett eingerichteten Gemeinschaftsraum, in dem Sie kleine Familienfeste feiern können, der aber auch als Nachbarschaftstreff zum Kaffee, Spielen etc. genutzt werden kann. In unserer hauseigenen Kapelle im Haupthaus Sophia in Niederzier Oberzier finden regelmäßig Gottesdienste statt, außerdem steht sie Ihnen jederzeit zu einem stillen Gebet offen. Die gute Infrastruktur mit Bushaltestelle in direkter Nähe, Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und eigener Parkanlage runden das Gesamtangebot ab. Auf Wunsch vermieten wir einen reservierten PKW-Stellplatz in der Nähe der Wohnung (10,00 /Monat). 2

3 Leistungen der Grundbetreuung In Verbindung mit dem Mietvertrag bietet ein so genannter Betreuungsvertrag dem Mieter beruhigende Sicherheit mit nach-folgenden Grundbetreuungsleistungen: a) Hausnotruf: hausinterner, durchgehend besetzter Notdienst für den Not- und Krankheitsfall (24 Stunden) auch an Sonn- und Feiertagen. Dieser Notdienst gewährleistet: - Erstversorgung in Notfällen (Erste-Hilfe-Maßnahmen) und Organisation bzw. Vermittlung ärztlicher Hilfe durch das Personal des Dienstleistungszentrums, - Verständigung von Angehörigen bei Notsituation und Krankenhauseinweisung; - fachliche, individuelle Beratung in persönlichen Angelegenheiten zu Fragen der alltäglichen Lebensgestaltung, zur Führung des Haushaltes, zu Hilfemöglichkeiten und zur Wohnsituation. Die Beratung schließt Hilfen bei der Antragstellung für Leistungen der Pflege, Betreuung und ärztlichen Versorgung mit ein. Zur Beratung gehört auch die Unterstützung und Hilfestellung beim Ausfüllen von Behördenformularen und Anträgen sowie beim Erledigen des Schriftverkehrs mit Behörden, b) Nutzungsrechte der Einrichtung und allgemeine Angebote, auch des Dienstleistungszentrums in Niederzier-Oberzier, Am Weiherhof 23, und der Gemeinschaftsräume, c) kulturelle, gesundheits- und gemeinschaftsfördernde Veranstaltungen wie z. B. im hauseigenen Veranstaltungskalender Alternative oder der Monatszeitung Sophienhof-Echo veröffentlicht, d) kostenloser Abhol- und Bringdienst für Rezepte und Arzneimittel bei Vertragsapotheken der Wohnanlage Sophienhof ggmbh, e) Vermittlung der häuslichen Pflege, hauswirtschaftlichen Versorgung sowie soziale Unterstützung, f) Hausmeisterdienste über Wartung und Instandhaltung hinaus bis zu 15 Minuten im Einzelfall sowie g) auf Wunsch die Möglichkeit, bevorzugt vor Interessenten von außerhalb in das Wohnpflegeheim in Niederzier-Oberzier umzusiedeln, soweit ein freier Pflegeplatz vorhanden ist. Zur Umsetzung unseres HoLDe-Konzepts finden auf Wunsch regelmäßig Einzelbesuche bzw. Gespräche durch qualifiziertes Personal statt. Besuchsdienste bei Krankenhausaufenthalten und anschließende Überleitungen gehören ebenfalls zur Einzelarbeit. 3

4 Wahlleistungen Unsere zusätzlich abrufbaren Wahlleistungen geben weitere Sicherheit in der Bewältigung des Alltags und bieten die Möglichkeit, so lange wie möglich in der eigenen Wohnung zu leben. Die nachfolgenden Leistungen bieten wir nach der jeweils aktuellen Preisliste an: - Mittagessen - hauswirtschaftliche Hilfen - Bringservice der Mahlzeiten in die - Hausmeisterdienste (über 15- eigene Wohnung Minuten-Rahmen hinaus) - Reinigung von gekennzeichneter - Fahrdienste innerhalb des Kreises Wäsche Düren - Instandhaltung von Wäsche - Einkaufsservice bei Immobilität - Reinigung der Wohnräume Der Mieter hat die Möglichkeit, Leistungen aus diesem obigen Katalog in Anspruch zu nehmen oder auch sich diese anderweitig zu beschaffen. Jeder Mieter hat die Wahlfreiheit, ob und welche der og. Angebote er in Anspruch nehmen möchte. Unabhängig davon ist für diese Grundbetreuung eine monatliche Betreuungspauschale als Solidarbeitrag zu entrichten. In Niederzier Oberzier beträgt die Pauschale für eine Einzelperson 120,00 und bei einem Ehepaar bzw. zwei-personen-haushalt 180,00 je Monat zusätzlich zur Miete. In Düren-Birkesdorf beträgt die Pauschale für eine Einzelperson 95,00 und bei einem Ehepaar bzw. Zwei-Personen-Haushalt 142,50 je Monat zusätzlich zur Miete. Nebenkosten Die Heiz- und sonstigen Nebenkosten betragen ca. 2,60 /m². Es erfolgt eine jährliche Abrechnung, wobei durch eigene Heizungs-, Warmwasserund Kaltwasserzähler in den einzelnen Wohnungen eine Abrechnung nach individuellen Verbräuchen gewährleistet wird. 4

5 Mietpreise in Niederzier - Oberzier In vier Gebäuden befinden sich insgesamt 114 Altenwohnungen: Im Jahr 1996/97 wurden die Wohnhäuser Barbara (33 Wohnungen), Anna (14 Wohnungen) und Klara (26 Wohnungen) errichtet, davon 40 Wohnungen im 1. Förderweg Kaltmiete zur Zeit 5,16 /m² (Voraussetzung Wohnberechtigungsschein) 33 Wohnungen freifinanziert Kaltmiete zur Zeit 7,38 /m² Im Jahr 2007 erfolgte die Fertigstellung unseres neuesten Hauses, Wohnhaus Maria mit 41 Wohnungen ausschließlich freifinanziert Kaltmiete zur Zeit 8,00 / m² (einschl. Einbauküche) Die geförderten Wohnungen sind aufgrund gesetzlicher Bestimmungen ca. 48,49 m² bis ca. 54,10 m² groß. Zusätzlich bieten wir spezielle Rollstuhlfahrerwohnungen im 1. Förderweg mit ca. 65,24 m² Wohnfläche an. Diese Wohnungen können nur mit einem Wohnberechtigungsschein bezogen werden, der beim zuständigen Amt für Wohnungswesen des Kreises Düren ausgestellt wird. Sachbearbeiter für unsere Wohnanlage ist dort Herr Breuer, Tel.: ( ) Bitte vereinbaren Sie ggfls. einen Beratungstermin. 5

6 Beispiele für die Berechnung der Gesamtmiete: Niederzier - Oberzier Wohnhäuser Barbara, Anna und Klara (Baujahr 1996/97) Wohnungsgröße ca. 48,49 m² ca. 48,49 m² ca. 54,10 m² ca. 54,10 m² ca. 65,24 m² Rollstuhlfahrer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1. Förderweg freifinanziert 1. Förderweg freifinanziert 1. Förderweg Kaltmiete 250,21 357,86 279,16 399,26 336,64 Nebenkosten 126,00 126,00 140,00 140,00 169,00 Betreuungskosten 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 Warmmiete 496,21 603,86 539,16 659,26 625, ,16 für 2 Personen 719,26 für 2 Personen 685,64 für 2 Personen Wohnhaus Maria (Baujahr 2007) Wohnungsgröße ca. 42,13 m² ca. 56,13 m² ca. 60,13 m² ca. 73,38 m² 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer Kaltmiete 337,04 449,04 481,04 587,04 Nebenkosten 109,54 145,94 156,34 190,79 Betreuungskosten 120,00 120,00 120,00 120,00 Warmmiete 566,58 714,98 757,38 897, ,98 für 2 Personen 817,38 für 2 Personen 957,83 für 2 Personen Hinzu kommen noch Kosten für Strom, Telefon und GEZ-Gebühren, die in Einzelverträgen zwischen Mieter und den regionalen Anbietern geregelt werden. 6

7 Beispiele für Wohnungsgrundrisse Niederzier - Oberzier Wohnhäuser Barbara, Anna, Klara (Baujahr 1996/97) Beispiel einer 1- Personen Wohnung; Größe: ca. 48,49 qm Beispiel einer 2- Personen Wohnung mt Wohnberechtigungsschein bzw. einer sogenannten freifinanzierten Wohnung für 1 oder 2 Personen; Größe ca. 54,10 qm 7

8 Beispiele für Wohnungsgrundrisse Niederzier - Oberzier Wohnhaus Maria (Baujahr 2007) 1-Raum-Wohnung = ca. 42,12 m² 2-Raum-Wohnung in der Größe ca. 56,13 m² 8

9 Beispiele für Wohnungsgrundrisse Niederzier - Oberzier Wohnhaus Maria (Baujahr 2007) 3-Raum-Wohnung = ca. 73,38 m² 9

10 Mietpreise in Düren - Birkesdorf In zwei nebeneinander liegenden, verbundenen Gebäuden (Baujahr 1998) befinden sich insgesamt 36 Altenwohnungen. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 7,54 /m² Beispiel für die Berechnung der Gesamtmiete freifinanziert Wohnungsgröße ca. 54,23 m² ca. 57,79 m² ca. 66,84 m² Kaltmiete 408,89 435,74 503,97 Nebenkosten 140,00 150,00 174,00 Betreuungskosten 95,00 95,00 95,00 Warmmiete Warmmiete für 2 Personen 643,89 680,74 772,97 691,39 728,24 820,47 Hinzu kommen noch Kosten für Strom, Telefon, GEZ-Gebühren, die in Einzelverträgen zwischen Mieter und regionalen Anbietern geregelt werden. Beispiel eines Wohnungsgrundrisses (Größe: 57,79 m²) Düren - Birkesdorf 10

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