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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Doppelhaushälfte Bühlackerstrasse 9, 8916 Jonen Verkaufsrichtpreis CHF

2 Standort Gemeinde Erschliessung Schulen Quartier Jonen ist eine aktive, attraktive und lebendige Wohngemeinde. Eine Gemeinde zum Verweilen und Verlieben. Das reizvolle Naherholungsgebiet sowie die überschaubare Grösse der Landgemeinde im Kelleramt sind wesentliche Elemente für die hohe Wohn- und Lebensqualität für Junge, Senioren, für Familien und Alleinstehende, Kinder und Jugendliche. Ein vielfältiges Vereins-, Kultur-, Freizeit- und Sportangebot bildet die Grundlage für ein aktives Dorfleben. Unweit von Bremgarten (8 km), Zürich (16 km) und Zug (21 km). Anschluss an S-Bahn nach Zürich ab Hedingen oder Affoltern am Albis. Als Standort der Kreisschule Kelleramt (Real- und Sekundarschule für die Gemeinden Arni, Jonen, Oberlunkhofen, Rottenschwil und Unterlunkhofen) verfügt die Gemeinde über die nötige Infrastruktur. Einzig die Bezirksschüler müssen nach Bremgarten gehen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhaus-Quartier und die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse. Die Parzelle ist ganztags besonnt. Steuersatz 95 %

3 Objektangaben Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Bühlackerstrasse 9, 8916 Jonen Doppelhaushälfte, Garage und Blockhaus Grundstück Parzelle Nr. 584, Plan Nr. 28 Grundbuchauszug Kann bei Bedarf zugestellt werden. Baujahr 1983 Grundstückgrösse 281 m2 Gebäudeversicherung 540 m3 (CHF / ) Bauweise Heizung, Warmwasser Waschen Sanitär Küche Fenster, Sonnenschutz Generell Wohnhaus in Massivbauweise. Die Sitzplatzausgestaltung zum Blockhaus wurde 1989 vorgenommen. Die Öl-Heizung wird mit dem Nachbar geteilt und befindet sich im Nachbarsgebäude. Boiler mit 200 Liter Inhalt vorhanden. Waschmaschine & Tumbler im UG Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne im 1. OG. Ein weiteres WC befindet sich im UG. Einfache Kunstharzküche mit Plattenherd, Backofen, Dampfabzug, 240-L-Kühlschrank und Bar. Fenster mit 2-facher Isolierverglasung. Sonnenschutz mit Rollläden und Sonnenstore bei Terrasse im EG. Klein aber fein und stets mit viel Liebe unterhalten. So könnte man die Liegenschaft beschreiben. Das Haus ist ideal für 2-3 Personen, welche die Unabhängigkeit eines Einfamilienhauses schätzen und aufgrund des überblickbaren Grundstückes trotzdem keinen grossen Aufwand in der Gartenbewirtschaftung wünschen. Das nachträglich angebaute Blockhaus verleit dem Haus eine gemütliche und rustikale Note und ist ideal zum Verweilen mit Gästen.

4 Raumaufteilung Erdgeschoss - Entree mit direktem Zutritt ins Blockhaus - Küche (ca. 6 m2) - Wohnen und Essen (25 m2) - Blockhaus Obergeschoss - Elternschlafzimmer (14.5 m2) mit Galerie und Stauraum - Kinderschlafzimmer oder Büro (11 m2) - Badezimmer (ca. 5 m2) mit WC, Lavabo, Dusche und Badewanne Untergeschoss - Waschküche mit WM/TB, Boiler, WC und Stauraum - komplett ausgebauter Keller (17 m2), welcher z.b. kombiniert als TV-Raum oder Büro genutzt werden kann - Abstellraum Fertiggarage mit den Massen 280x550x235 Innenausbau Baubeschrieb Besonderes Der Innenausbau stammt mehrheitlich aus dem Baujahr. Das gesamte Erdgeschoss ist mit zeitlosen Bodenplatten ausgestattet. Das Obergeschoss mit Platten in der Nasszelle und mit parkettähnlichem Novilon in den beiden Zimmern. Der ausgebaute Keller im Untergeschoss ist komplett mit Parkett ausgekleidet. Mehrheitlich bestehen die Wandbeläge im Haus aus Tapeten. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotos und Besichtigung können sich alle Interessenten über den Zustand und Ausbaustandard ein Bild machen. Die Liegenschaft wird von der Verkäuferschaft altershalber verkauft. Bei konkretem Kaufinteresse könnten auf Wunsch auch diverse Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Diese Details sind direkt mit der Verkäuferschaft zu klären.

5 Objektfotos

6 Objektfotos

7 Objektfotos

8 Objektfotos

9 Grundrisspläne

10 Kaufbedingungen Richtpreis CHF Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die Finanzierung mit Ihrem geldgebenden Institut zu besprechen. Finanzierung Nutzen Schaden Kaufkosten Gewinnsteuer Gewährleistung Besichtigung Vorbehalt Verkauf / Besichtigung Für die Finanzierung muss der Käufer selber besorgt sein. Allfällige Unterstützung biete ich Ihnen gerne an. Schuldbriefe in der Höhe von CHF 282'000 können vom Käufer unbelehnt und kostenlos übernommen werden. Die Liegenschaft ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Diese gehen zu Lasten des Käufers. Sämtliche Kosten unter diesem Titel tragen die Verkäufer. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr. Sie sind freundlich eingeladen, die interessante Liegenschaft zu besichtigen. Für eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegender Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. etc erich thalmann consulting Marktstrasse Muri Tel Fax

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