EXPOSÉ Büro- und Technikgebäude

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1 EXPOSÉ Büro- und Technikgebäude Provisionsfrei Objektdaten Eigentümer: Deutsche Telekom AG Mieter: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1968, 1992 Gesamtmietfläche: m² Grundstücksgröße: ca m² Stellplätze: 9 Stück (3 Garagen) Mieteinnahmen: p.a. Kaufpreis: ,00 Ansprechpartner Katja Hammerstein CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

2 S. 2 Ausgangssituation CORPUS SIREO ist vom Eigentümer der Immobilie beauftragt, das Objekt zu veräußern. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Bürogebäude sowie einem Technikgebäude. Die Deutsche Telekom AG als Eigentümer wird im Rahmen des Verkaufs die aktuell genutzten Flächen (rd. 47 %) zurückmieten (Sale-and-Lease- Back). Lageplan Save-T-Fläche Technikgebäude Leitung Bürogebäude Garagen

3 S. 3 Makrolage Das Objekt liegt in Gera, einer kreisfreien Stadt im Osten Thüringens. Nach Erfurt und Jena ist Gera die bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates und ist gleichzeitig Oberzentrum mit ca Einwohnern. Resultierend aus der historischen Entwicklung erfreut sich Geras Wirtschaft an Ansiedlungen von modernen technologieorientierten Unternehmen- unter anderem aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik und RFID. Grund dafür sind auch die günstigen Lohn- und Arbeitskosten, angemessene Flächen- und Immobilienpreise sowie niedrige Ver- und Entsorgungskosten. Gera verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen 9 (Berlin München) und 4 (Aachen Görlitz) kreuzen sich am Hermsdorfer Kreuz, welche durch die Auffahrten Gera und Gera-Leumnitz (8 km Entfernung) zu erreichen sind. Direkter Anschluss an die Bundesstraßen B 2, B 7 und B 92 bestehen durch die Kreuzung im Stadtzentrum. Leipzig/Halle Airport: ca. 100,0 km A 4: ca. 8,0 km A 9: ca. 5,8 km Hauptbahnhof ca. 4,3 km

4 S. 4 Mikrolage Die Immobilie befindet sich im südlichen Ortsteil Gera Lusan ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt, unweit der vierspurigen Hauptverkehrsstraße Vogtlandstraße/B2. Der ÖPNV innerhalb des Stadtgebietes ist durch Bus- bzw. Tramverbindungen gesichert. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohnblöcken/Plattenbauten sowie durch eine gegenüberliegende Tankstelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich 6 PKW-Stellplätze und 3 Garagenstellplätze, darüber hinaus bestehen im öffentlichen Straßenbereich weitere Abstellmöglichkeiten. https://www.google.de/maps/place/

5 S. 5 Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von m². Es ist unregelmäßig geschnitten. Die Grundstücksgrenze beträgt in Richtung Heeresbergstraße (getrennt durch einen Grünstreifen) ca. 65 m und die maximale Tiefe (Ost-West-Ausdehnung) ca. 43 m. Das Grundstück liegt eben auf dem Niveau der Erschließungsstraße. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäudeteile Nutzung Grundstück 2 (zzgl. Garagen) Büro/Technik Bebaute Flächen 756 m² BGF m² GFZ GRZ Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Denkmalschutz 0,65 (IST) 0,36 (IST) Kein B-Plan vorhanden Ja, Grünfläche 34 BauGB Nein

6 S. 6 Objektbeschreibung Die Gebäude wurden in der Grundrissgestaltung der geplanten Nutzung entsprechend konzipiert. Der Altbau ist aufgrund der bestehenden Aufteilung auch kleinteilig nutzbar und entspricht den Anforderungen an ein Wohn- und Bürogebäude. Der Anbau ist als reines Technikgebäude errichtet worden. Die Erschließung dieser Flächen erfolgt über das zwischen Alt- und Neubau situierte Treppenhaus. Bauteil Bauweise Geschosse Fassade Fundamente Dach Außenwände Innenwände Decken Treppen Fenster Türen Böden Sanitärausstattung Elektroinstalation Heizung Baubeschreibung Massivbau, monolithische Ziegelbauweise UG. EG. 1. OG Ziegelverblendmauwerk mit Hinterlüftung beim Anbau, Putzfassade beim Altbau Streifenfundamente aus Ortbeton Stahlbetondecke mit Gefällebeton und Abdichtung Ortbeton und Ziegelmauerwände Ziegelwände Stahlbetondecken Stahlbetontreppen Altbau: Holzfenster, Anbau: Kunststofffenster Eingangstür: Aluminium, Innentüren: Holztüren Linoleum, Fließen, PVC zeitgemäße Ausstattung zeitgemäße Ausstattung Fernwärmeversorgung

7 S. 7 Flächen- und Mietaufstellung Mieter Fläche in m² bzw. Stück Nettomiete p.a. (in ) Miete je m² bzw. Stück (in p.m.) Mietvertragslaufzeit Technikfläche: 152,41 m² , (4 x 5 Jahre) Deutsche Telekom AG Technikfläche: 497,60 m² Lagerfläche 34,31 m² , , (4 x 5 Jahre) (4 x 5 Jahre) Stellplätze: 3./../ (4 x 5 Jahre) Leerstand Bürofläche: 758 m² Stellplätze 6 (inkl. 3 Innenstellplätze)./../../../../../. Summe vermietet Leerstand 684 m² 758 m²

8 S. 8 Fotos Ansicht: Eingang zum Bürogebäude Ansicht: Hinterer Teil des Bürogebäudes

9 S. 9 Fotos Ansicht: Technikgebäude, Verbindung zum Bürogebäude Ansicht: Technikgebäude, Neubau

10 S. 10 Fotos Ansicht: Trassenauskunft Kabel, östliche Grundstücksgrenze

11 S. 11 Grundbuch Objektanschrift: Heeresbergstraße 36, Gera Grundbuch von: Gera Flur: 3 Flurstücke: 372/4, 372/22 Gemarkung: Lusan Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG Keine Eintragungen Keine Eintragungen Inhalt der Bewilligungsurkunde: k. A. Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: Einzutragende Lasten und Beschränkungen (Abteilung II): Keine Eintragungen Rückmietung der bereits vermieteten Flächen mit der Laufzeit bis 2023 und einer Option 4x5 Jahre; Technikflächensicherung im Außenbereich entlang der östlichen Grundstücksgrenze zur Heeresbergstraße; Sicherung der Außenfläche mit Erdtank (Länge 4 m, Fassungsvermögen 10 m³) sowie Sicherstellung der von Leitung betroffenen Fläche.

12 S. 12 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Heizenergiebedarfskennwert: 167,8 kwh/(m² a) Strombedarfskennwert: 5,4 kwh/(m² a) Energieträger für die Heizung: Heizwerk, fossil Baujahr: 1970, Erweiterung 1991

13 S. 13 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: ,00 zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Zweihunderttausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

14 S. 14 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands (Bell Real Estate Asset Management Report 2014, 2013, 2012, 2011). Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management (Immobilienmarken Award 2013, 2012, 2011) und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen (Wissenschaftliche Vereinigung zur Förderung des Immobilienjournalismus 2014 und 2015). Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft (Platz 2 im Ranking Immobilien Zeitung 2014). Weitere Informationen: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Katja Hammerstein CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

15 S. 15 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulichzubehandelnundnur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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