Energieausweise was kosten sie?

Transkript

1 Energieausweise was kosten sie? MMag. Josef Kaufmann Juli 2012 Meine AK. Ganz groß für mich da. AK-Hotline T

2 Inhaltsverzeichnis 1. Einleitung und Beweggründe für die Erhebung Beschreibung der Erhebung Ergebnisse der Erhebung Zusammenfassung und Schlussfolgerungen Anhang... 21

3 1. Einleitung und Beweggründe für die Erhebung Gemäß Artikel 174 des Vertrags der Europäischen Gemeinschaften verfolgt die europäische Umweltpolitik neben dem Schutz der Umwelt und der Verbesserung der Lebensqualität auch das Ziel der umsichtigen und rationalen Verwendung natürlicher Ressourcen und strebt ein hohes Schutzniveau für die Umwelt an. Da Mineralöle, Erdgas und feste Brennstoffe für Heizzwecke neben dem Verkehr zu den größten Verursachern von Kohlendioxidemissionen gehören, wurde die Steigerung der Energieeffizienz von Gebäuden zu einem wesentlichen Bestandteil der politischen Strategien und Maßnahmen der Europäischen Union in diesem Bereich. Daher wurde bereits aufgrund der Übernahme von Verpflichtungen im Rahmen des Kyoto-Protokolls die Richtlinie 2002/91/EG (Gebäuderichtlinie) erlassen, deren Ziel die Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden in der Gemeinschaft unter Berücksichtigung der jeweiligen klimatischen und lokalen Bedingungen, der Anforderungen an das Raumklima und der Kostenwirksamkeit war und die in Österreich durch das Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2006 umgesetzt wurde. Durch die Richtlinie 2010/31/EU des Europäischen Parlaments und des Europäischen Rates vom , durch die die Richtlinie 2002/91/EG neu gefasst bzw. ersetzt wurde, werden nun in einem weiteren Schritt die schon bisher vorgesehenen Mechanismen zur europaweiten Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden ausgebaut und verfeinert. Da auch diejenigen Teile, die sich mit der Ausstellung, der Vorlage und der Aushändigung eines Energieausweises befassen, modifiziert wurden, war eine neuerliche Umsetzungsmaßnahme in Österreich erforderlich. Diese Umsetzung erfolgte mit dem Energieausweis-Vorlagegesetz 2012, das am in Kraft treten wird. 2 Wie das bisherige Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2006 regelt auch das Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 die Plicht des Verkäufers oder Bestandgebers, beim Verkauf oder bei der Inbestandgabe eines Gebäudes oder Nutzungsobjektes dem 1 Richtlinie 2010/31/EU des Europäischen Parlaments und des Rates vom über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, Amtsblatt der Europäischen Gemeinschaften vom , L 153/13ff. 2 Bundesgesetz über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf und bei der Inbestandgabe von Gebäuden und Nutzungsobjekten (Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012-EAVG 2012) vom , BGBl

4 Käufer oder Bestandnehmer einen Energieausweis vorzulegen und auszuhändigen. 3 Neu ist jedoch, dass dann, wenn Gebäude oder Nutzungsobjekte in Druckwerken oder elektronischen Medien zu Kauf oder Inbestandnahme angeboten werden, in der Anzeige der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder des Nutzungsobjektes angegeben werden müssen. Diese Pflicht gilt sowohl für den Verkäufer oder Bestandgeber als auch für den von diesem beauftragten Immobilienmakler 4, wobei allerdings Energieausweise, die nach den Bestimmungen des EAVG 2006 erstellt wurden, für eine Dauer von zehn Jahren ab ihrer Erstellung ihre Gültigkeit behalten und somit in den Anzeigen in diesem Fall nur der Heizwärmebedarf angegeben werden muss. 5 Weiters hat der Verkäufer dem Käufer, bei der Inbestandgabe eines Gebäudes der Bestandgeber dem Bestandnehmer, rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung des Käufers oder Bestandnehmers einen zu diesem Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und ihm diesen oder eine vollständige Kopie desselben binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen 6, wobei diese Verpflichtung bei Verkauf oder Inbestandgabe von Einfamilienhäusern auch erfüllt ist, wenn entweder ein Energieausweis über die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes von ähnlicher Gestalt, Größe und Energieeffizienz vorgelegt und ausgehändigt wird, wobei allerdings der Ausweisersteller die Ähnlichkeit der Gebäude hinsichtlich ihrer Gestaltung, Größe, Energieeffizienz, Lage und ihres Standortklimas bestätigen muss. 7 Davon abweichende Vereinbarungen sind unzulässig und kann man sich daher auch nicht auf sie berufen. 8 Bei etwaigen Streitigkeiten aufgrund bzw. infolge fehlender oder falscher Energieausweise gelten die allgemeinen zivilrechtlichen Bestimmungen, wobei diese jedoch im jeweiligen Einzelfall zu betrachten sein werden. Zuständig hierfür sind die ordentlichen Gerichte. 9 Ein Unterlassen der Angaben über den Heizwärmebedarf und die Gesamtenergieeffizienz in den Anzeigen stellt ebenso wie ein Verstoß gegen die Vorlage- und Aus- 3 1 EAVG EAVG Abs. 2 ivm Abs. 3 EAVG Abs. 1 EAVG Abs. 3 EAVG EAVG Neben Ansprüchen aus der Gewährleistung kommen bei Vorliegen von Vorsatz vor allem aber auch Schadenersatzansprüche in Betracht, worauf hier allerdings nicht weiter eingegangen wird. 3

5 händigungspflicht des Energieausweises an den Käufer oder Bestandnehmer eine Verwaltungsübertretung dar und wird mit einer Geldstrafe bis zu 1.450, bedroht, wobei hierfür die jeweilige Bezirksverwaltungsbehörde zuständig ist. Nicht mit Strafe bedroht ist allerdings der Käufer bzw. Bestandnehmer. Zuständig für Immobilienmakler sind allerdings entschuldigt, wenn sie ihren Auftraggeber über die Informationspflichten in den Anzeigen aufgeklärt und zur Bekanntgabe der Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen ist. 10 In der Steiermark ist weiters entsprechend 81 Abs. 2 des Stmk. Baugesetzes bei Neubauten von Wohnbauten und umfassenden Sanierungen ein Energieausweis vorzulegen. 11 Förderungsrechtlichen Reglungen des Landes 12 und des Bundes 13 setzen oft auch die Erreichung bestimmter energetischer Mindeststandards bzw. eine Verbesserung der Energieeffizienz voraus, was in aller Regel durch die Vorlage eines Energieausweises nachzuweisen ist. Aufgrund der Neufassung des EAVG 2012, die verstärkte Nachfrage bezüglich des Preisniveaus von Energieausweisen an die Arbeiterkammer vermuten lassen 14, der Bestimmungen des Stmk. Baugesetzes und der förderungsrechtlichen Regelungen sowohl des Bundes als auch des Landes Steiermark hat sich die Kammer für Arbeiter und Angestellte für Steiermark entschlossen, die Preise für Energieausweise zu erheben, um ihren Mitgliedern eine Übersicht zu bieten EAVG Eine diesbezügliche Verpflichtung besteht bereits seit Der Energieausweis ist zusammen mit dem Einreichplan der jeweiligen Gemeinde bzw. dem jeweiligen Magistrat vorzulegen. 12 Vgl. dazu: vom Vgl. dazu etwa die Voraussetzungen für den Sanierungsscheck für Private 2012, Auch aufgrund von 8 EAVG 2012, da in den Kauf- und Bestandverträgen häufig darauf abgestellt wurde, dass die Parteien sich über den energetischen Zustand des Objektes im Klaren sind und einvernehmlich von der Vorlage eines Energieausweises Abstand genommen wird. 15 Die Kammer für Arbeiter und Angestellte hat bereits 2009 eine Erhebung über das Preisniveau durchgeführt. 4

6 2. Beschreibung der Erhebung Für die vorliegende Erhebung wurden insgesamt 51 steirische Unternehmen, die Energieausweise erstellen, bezüglich der von ihnen verlangten Pauschalpreise für Energieausweise befragt. Bei der Auswahl der Unternehmen wurde auf eine regionale Streuung Bedacht genommen. Die Befragung erfolgte durch Übermittlung eines Fragebogens im Zeitraum vom 11. Mai 2012 bis 4. Juni Von den 51 Fragebögen wurden 22 ausgefüllt und an uns zurückgeschickt, was einer Rücklaufquote von 43,14% entspricht. Mit dem Fragebogen, der im Anhang dieser Arbeit beigefügt ist, wurden folgende Pauschalkosten abgefragt: 1. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für den Neubau eines Einfamilienhauses mit 135 m² Wohnnutzfläche 16, lediglich für die Erlangung einer Baugenehmigung entsprechend den Bestimmungen des Stmk. Baugesetzes, 2. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für den Neubau eines Einfamilienhauses mit 135 m² Wohnnutzfläche, sowohl für die Erlangung der Baugenehmigung als auch die Einreichung einer Wohnbauförderung des Landes Steiermark, 3. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für die Einreichung einer Förderung einer umfassenden Sanierung bei Sanierungsscheck 2012 (Bund) und gleichzeitiger Einreichung für eine Wohnhaussanierungsförderung des Landes Steiermark für ein Einfamilienhauses mit 135 m² Wohnnutzfläche, 4. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für Verkauf, Vermietung und Verpachtung eines Einfamilienhauses mit 135 m² Wohnnutzfläche, 16 Die durchschnittliche Nutzfläche der Hauptwohnsitze in Einfamilienhäusern in der Steiermark betrug laut Statistik Austria, vom , im Jahre m 2, weshalb bereits in unserer Erhebung im Jahre 2009 nach den Preisen für Energieausweise für Häuser dieser Größe gefragt wurde. Das wurde hier beibehalten. Bei Wohnungen wurde die Frage allgemein gehalten und nicht auf eine bestimmte Wohnungsgröße abgestellt. 5

7 5. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für Verkauf, Vermietung und Verpachtung für eine Wohnung im Mehrgeschoßwohnungsbau, 6. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für Sanierungsscheck 2012 (Bund) für Maßnahmen wie z. B. Fenstertausch im Mehrgeschoßwohnungsbau. Darüber hinaus wurden von den Zusatzkosten, die bei einer Datenaufnahme vor Ort entstehen können, die Stundensätze für den damit verbundenen Zeitaufwand, die Fahrtkosten und die Entschädigung für Fahrtzeiten abgefragt. Die Fragen nach den Pauschalpreisen für einen Energieausweis für den Neubau eines Einfamilienhauses allein für die Erlangung der Baubewilligung einerseits und für die Erlangung der Baubewilligung und die Einreichung der Landesförderung andererseits erfolgten aufgrund der unterschiedlichen Ansprüche, die in den beiden Fällen an den Energieausweis gestellt werden, und der darauf basierenden unterschiedlichen zeitlichen Beanspruchung des Erstellers, die eine entsprechend differenzierte Preisgestaltung vermuten ließ. Dies ist auch der Grund, warum separat nach den Preisen für die Erstellung von Energieausweisen im Zuge von Sanierungen zur Erlangung einer Förderung und solchen Energieausweisen gefragt wurde, die aufgrund eines beabsichtigten Verkaufs bzw. einer Vermietung oder Verpachtung erstellt werden. Weiters wurde aus demselben Grund zwischen Energieausweisen für Einfamilienhäuser und Wohnungen im Geschoßbau unterschieden. Die Ergebnisse der Erhebung wurden in den Tabellen 1 bis 5 zusammengefasst. Sie werden in der Folge dargestellt und erörtert. 6

8 3. Ergebnisse der Erhebung Die Preise für die Erstellung von Energieausweisen sind in den folgenden Tabellen 1 bis 4 aufgelistet. Bei den angegebenen Preisen ist allerdings zu beachten, dass etwa die Heinrich Bau GmbH und das Technische Büro Holzer darauf hinweisen, dass die Preise für Energieausweise je nach Kompaktheit und Form des Objektes variieren können und Veronika Madritsch für Firmen durchwegs eine Preisreduktion von 25% gewährt. Weiters weisen sowohl die Weizer Energie-Innovations-Zentrum GmbH als auch die Energieberatung Ing. Andreas Zeller darauf hin, dass die Preise nur bei vollständiger Vorlage aller benötigten Unterlagen gelten. Sollte die Erhebung zusätzlicher Unterlagen notwendig sein, fallen weitere Kosten an: So verrechnet etwa die Energieberatung Zeller für jede Regiestunde 50, und 0,42 an Fahrtkosten pro gefahrenen Kilometer. Die Preise einer etwaigen Datenaufnahme vor Ort sind in der Tabelle 5 angegeben. Weiters wird seitens Manfred Primus darauf hingewiesen, dass die Preise nur für die Steiermark gelten; seitens der Grazer Energieagentur darauf, dass bei den Zusatzkosten für die Datenaufnahme vor Ort Pauschalen vereinbart werden können. Laut dem Technischen Büro Holzer kann es auch zu Preisreduktionen kommen, wenn ein und dieselbe Berechnung gänzlich oder teilweise für mehrere Objekte herangezogen werden kann, was etwa im Bereich des verdichteten Flachbaus und bei ähnlichen Einfamilienhäusern bzw. Wohnsiedlungen der Fall sein kann. In der folgenden Tabelle 1 werden die Pauschalpreise für die Erstellung eines Energieausweises für ein Einfamilienhaus im Neubau mit einer Wohnnutzfläche von 135 m² einmal nur für die Erlangung einer Baugenehmigung gemäß Stmk. Baugesetz und einmal sowohl für die Erlangung der Baugenehmigung als auch für die Einreichung für die Wohnbauförderung des Landes Steiermark dargestellt. Die Preise für einen Energieausweis lediglich für die Erlangung einer Baugenehmigung reichen von 300, bis 540,- ; die Preise für einen Energieausweis sowohl für die Erlangung einer Baugenehmigung als auch für die Einreichung der Wohnbauförderung des Landes Steiermark reichen von 320, bis 960,. Die Durchschnittswerte liegen bei 403,55 bzw. 462,55. 7

9 Tabelle 1: Pauschalpreise für die Erstellung eines Energieausweises für ein Einfamilienhaus im Neubau mit 135 m² Wohnnutzfläche Lediglich für die Erlangung einer Baugenehmigung gem. Stmk. Nr. Firma Baugesetz in inkl. MwSt. 1 Energieagentur Stainz Technologiepark 1, 8510 Stainz 432,00 468,00 Veronika Madritsch 2 techn. Büro für Bauphysik Schulgasse 27, 8720 Knittelfeld 300,00 500,00 300,00 500,00 3 MA-Plan Ing. Martin Auerböck Stadtfeldweg 398, 8240 Friedberg 380,00 380,00 Sowohl für die Erlangung einer Baugenehmigung als auch für die Einreichung der Wohnbauförderung des Landes Steiermark 4 Lokale Energieagentur-LEA GmbH Auersbach 130, 8330 Feldbach 432,00 480,00 5 Manfred Primus Panoramaweg 3b, 8501 Lieboch 384,00 360,00 Stefan Hammer 6 EAG energieausweis-graz Neufeldweg 136, 8041 Graz 300,00 360,00 7 Heinrich - Bau GmbH Burgenlandstraße 22, 8280 Fürstenfeld 420,00 420,00 8 OE-Plan GmbH 8960 Niederöblarn ,00 960,00 9 Energieberatung Ing. Andreas Zeller Enziangasse 5, 8720 Kobenz 320,00 320,00 René Stocker 10 Horstigstraße 899 (MEZ), 8962 Gröbming 450,00 590,00 11 DI Bernhard Bresiger Am Sagacker 7, 8605 Kapfenberg 360,00 360,00 12 Technisches Büro Holzer Fuchsenfeldweg 15, 8041 Graz 396,00 528,00 13 DI Robert Wegscheider Wielandgasse 14/40, 8010 Graz 350,00 350,00 14 DI Ferdinand Holweg GmbH & Co KG Römersiedlung 62, 8850 Murau ca. 500,00 ca. 500,00 15 Energieberatung Sabina Wilhelmer Florianigasse 5, 8072 Fernitz 330,00 440,00 16 DI Architekt Wolfgang Speer Birkengasse 5, 8793 Trofaiach 400,00 550,00 Steirische Gas-Wärme GmbH 17 Hochfeldgasse 28, 8600 Bruck an der Mur 480,00 480,00 18 Grazer Energieagentur GmbH Kaiserfeldgasse 13/1, 8010 Graz 432,00 432,00 Weizer Energie-Innovations-Zentrum 19 GmbH Franz-Pichler-Straße 30, 8160 Weiz 420,00 468,00 20 Energieagentur Südsteiermark Hauptplatz 22/2, 8430 Leibnitz 360,00 360,00 Energieagentur Obersteiermark 21 Holzinnovationszentrum 1a, 8740 Zeltweg 450,00 490,00 eqconsult KG 22 Rötzbachsiedlung 36, 8111 Judendorf-Straßengel 342,00 480,00 Minimum 300,00 320,00 Maximum 540,00 960,00 Durchschnitt 403,55 462,55 8

10 In der Tabelle 2, welche im Anschluss abgebildet ist, werden die Pauschalpreise für Energieausweise für Einfamilienhäuser mit 135 m² Wohnnutzfläche dargestellt, wenn bei einer umfassenden Sanierung sowohl der Sanierungsscheck 2012 des Bundes als auch die entsprechende Wohnhaussanierungsförderung des Landes Steiermark in Anspruch genommen werden soll. Die Preise für die Energieausweise liegen zwischen 350, und 1.220,. In Kombination mit einer durch das Land geförderten Beratung werden allerdings von der Energieagentur Stainz statt der in der Tabelle 2 angegebenen 540,, die den ungeförderten Normalpreis darstellen, lediglich 440, verrechnet. Die Energieagentur Südsteiermark verrechnet bei einem Vor-Ort-Check, der durch das Land Steiermark gefördert wird, statt 520, nur einen Preis von 450,. Die Energieagentur Obersteiermark sowie Manfred Primus weisen darauf hin, dass mit der Energieausweiserstellung auch eine Vor-Ort-Beratung des Kunden verbunden ist (wobei bei Manfred Primus nur eine Stunde Beratung inkludiert ist). Bei Manfred Primus ist weiters die Fahrt zum Kunden und bei der Energieagentur Obersteiermark die Förderabwicklung inkludiert. 9

11 Tabelle 2: Pauschalpreise für Energieausweise für die Einreichung der umfassenden Sanierung bei Sanierungsscheck 2012 (Bund) und gleichzeitiger Einreichung Wohnhaussanierungsförderung Land Einreichung mit 135 m² Wohnnutzfläche in inkl. MwSt. Nr. Firma Pauschalpreise 1 Energieagentur Stainz Technologiepark 1, 8510 Stainz 540,00 Veronika Madritsch 2 techn. Büro für Bauphysik Schulgasse 27, 8720 Knittelfeld 300,00 500,00 3 MA-Plan Ing. Martin Auerböck Stadtfeldweg 398, 8240 Friedberg 570,00 540,00 4 Lokale Energieagentur-LEA GmbH Auersbach 130, 8330 Feldbach 510,00 5 Manfred Primus Panoramaweg 3b, 8501 Lieboch 480,00 Stefan Hammer 6 EAG energieausweis-graz Neufeldweg 136, 8041 Graz 480,00 7 Heinrich Bau GmbH Burgenlandstraße 22, 8280 Fürstenfeld 540,00 8 OE-Plan GmbH 8960 Niederöblarn ,00 9 Energieberatung Ing. Andreas Zeller Enziangasse 5, 8720 Kobenz 450,00 10 René Stocker Horstigstraße 899 (MEZ), 8962 Gröbming 850,00 11 DI Bernhard Bresiger Am Sagacker 7, 8605 Kapfenberg 720,00 12 Technisches Büro Holzer Fuchsenfeldweg 15, 8041 Graz 528,00 13 DI Robert Wegscheider Wielandgasse 14/40, 8010 Graz 350,00 14 DI Ferdinand Holweg GmbH & Co KG Römersiedlung 62, 8850 Murau ca. 500,00 15 Energieberatung Sabina Wilhelmer Florianigasse 5, 8072 Fernitz 550,00 16 DI Architekt Wolfgang Speer Birkengasse 5, 8793 Trofaiach 550,00 17 Steirische Gas-Wärme GmbH Hochfeldgasse 28, 8600 Bruck an der Mur 480,00 18 Grazer Energieagentur GmbH Kaiserfeldgasse 13/1, 8010 Graz 480,00 19 Weizer Energie-Innovations-Zentrum GmbH Franz-Pichler-Straße 30, 8160 Weiz 490,00 20 Energieagentur Südsteiermark Hauptplatz 22/2, 8430 Leibnitz 520,00 21 Energieagentur Obersteiermark Holzinnovationszentrum 1a, 8740 Zeltweg 550,00 22 eqconsult KG Rötzbachsiedlung 36, 8111 Judendorf-Straßengel 480,00 Minimum 350,00 Maximum 1 220,00 Durchschnitt 557,64 10

12 In der Tabelle 3 sind die Pauschalpreise für Energieausweise, die der Vorlage bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Einfamilienhäusern mit 135 m² Wohnnutzfläche bzw. Wohnungen dienen, angegeben. Manfred Primus merkt an, dass bei den angegebenen Preisen die Fahrt und die Besichtigung der Objekte vor Ort inbegriffen sind und dass bei den Wohnungen der Preis innerhalb der angegebenen Bandbreite von der Wohnungsgröße abhängt. Je nach Größe der Wohnung kann der Preis des Energieausweises auch bei der Heinrich Bau GmbH und der Energieberatung Sabina Wilhelmer variieren. Die Energieagentur Südsteiermark verrechnet den angegebenen Preis lediglich für Wohnungen bis 100 m²; bei Veronika Madritsch variieren die angegebenen Preise innerhalb der angeführten Bandbreite je nach Aufwand für die Erstellung. Die Ferdinand Holweg GmbH & Co KG gibt einen Circa-Wert und die Weizer Energie-Innovations-Zentrum GmbH einen Mindestwert an, wobei der konkrete Preis individuell je nach Aufwand festgesetzt wird. Die Lokale Energieagentur in Feldbach sowie die Energieagentur Obersteiermark geben überhaupt keinen Preis an, sondern verweisen auf individuelle Angebote, die ebenfalls entsprechend dem für die Erstellung nötigen Aufwand gelegt werden. 11

13 Tabelle 3: Pauschalpreise für einen Energieausweis bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung Nr. Firma Für Einfamilienhäuser mit 135 m² Wohnnutzfläche in inkl. MwSt. Für Wohnungen im Mehrgeschoßwohnungsbau in inkl. MwSt. 1 Energieagentur Stainz Technologiepark 1, 8510 Stainz 396,00 360,00 Veronika Madritsch 2 techn. Büro für Bauphysik Schulgasse 27, 8720 Knittelfeld 300,00-500,00 100,00-300,00 3 MA-Plan Ing. Martin Auerböck Stadtfeldweg 398, 8240 Friedberg 380,00 380,00 4 Lokale Energieagentur-LEA GmbH Auersbach 130, 8330 Feldbach 432,00 individuell je nach Aufwand 5 Manfred Primus Panoramaweg 3b, 8501 Lieboch 432,00 240,00-360,00 Stefan Hammer 6 EAG energieausweis-graz Neufeldweg 136, 8041 Graz 360,00 240,00 Heinrich Bau GmbH 7 Burgenlandstraße 22, 8280 Fürstenfeld 420,00 420,00 8 OE-Plan GmbH 8960 Niederöblarn ,00 540,00 9 Energieberatung Ing. Andreas Zeller Enziangasse 5, 8720 Kobenz 400,00 250,00 René Stocker 10 Horstigstraße 899 (MEZ), 8962 Gröbming 504,00 360,00 11 DI Bernhard Bresiger Am Sagacker 7, 8605 Kapfenberg 360,00 360,00 12 Technisches Büro Holzer Fuchsenfeldweg 15, 8041 Graz 396,00 240,00 13 DI Robert Wegscheider Wielandgasse 14/40, 8010 Graz 300,00 250,00 14 DI Ferdinand Holweg GmbH & Co KG Römersiedlung 62, 8850 Murau ca. 500,00 ca. 500,00 15 Energieberatung Sabina Wilhelmer Florianigasse 5, 8072 Fernitz 440,00 660,00 16 DI Architekt Wolfgang Speer Birkengasse 5, 8793 Trofaiach 400,00 300,00 Steirische Gas-Wärme GmbH 17 Hochfeldgasse 28, 8600 Bruck an der Mur 480,00 480,00 18 Grazer Energieagentur GmbH Kaiserfeldgasse 13/1, 8010 Graz 480,00 288,00 Weizer Energie-Innovations-Zentrum 19 GmbH Franz-Pichler-Straße 30, 8160 Weiz 420,00 ab 490,00 20 Energieagentur Südsteiermark Hauptplatz 22/2, 8430 Leibnitz 420,00 150,00 Energieagentur Obersteiermark 21 Holzinnovationszentrum 1a, 8740 Zeltweg 450,00 Individuell je nach Aufwand eqconsult KG 22 Rötzbachsiedlung 36, 8111 Judendorf-Straßengel 342,00 246,00 Minimum 300,00 240,00 Maximum 648,00 660,00 Durchschnitt 425,45 350,70 12

14 In der folgenden Tabelle 4 werden die Preise für die Energieausweise aufgelistet, die für die Förderung laut Sanierungsscheck 2012 (Bund) benötigt werden, wenn ein Fenstertausch im Mehrgeschoß durchgeführt werden soll. Der von der Energieagentur Stainz angegebene Preis von 492, verringert sich auf 392,, wenn die Energieausweiserstellung in Kombination mit einer geförderten Beratung erfolgt. Bei Manfred Primus variiert der Preis in der angegebenen Bandbreite je nach Wohnungsgröße. Von der Wohnungsgröße hängen auch die Preise bei der OE-Plan GmbH und bei der Energieagentur Sabina Wilhelmer ab. Der von der Energieagentur Südsteiermark angegebene Preis gilt bis zu einer Wohnungsgröße von 100 m². 13

15 Tabelle 4: Pauschalpreise für Energieausweise für Sanierungsscheck 2012 (Bund) 1 Energieagentur Stainz Technologiepark 1, 8510 Stainz 492,00 Veronika Madritsch 2 techn. Büro für Bauphysik Schulgasse 27, 8720 Knittelfeld 100,00 300,00 3 MA-Plan Ing. Martin Auerböck Stadtfeldweg 398, 8240 Friedberg 380,00 360,00 Nr. Firma Fenstertausch für Wohnungen im Mehrgeschoßwohnungsbau in inkl. MwSt. 4 Lokale Energieagentur-LEA GmbH Auersbach 130, 8330 Feldbach 432,00 5 Manfred Primus Panoramaweg 3b, 8501 Lieboch 240,00 Stefan Hammer 6 EAG energieausweis-graz Neufeldweg 136, 8041 Graz 300,00 7 Heinrich Bau GmbH Burgenlandstraße 22, 8280 Fürstenfeld 540,00 8 OE-Plan GmbH 8960 Niederöblarn 151 mind. 540,00 9 Energieberatung Ing. Andreas Zeller Enziangasse 5, 8720 Kobenz 400,00 10 René Stocker Horstigstraße 899 (MEZ), 8962 Gröbming 400,00 11 DI Bernhard Bresiger Am Sagacker 7, 8605 Kapfenberg 360,00 12 Technisches Büro Holzer Fuchsenfeldweg 15, 8041 Graz 372,00 13 DI Robert Wegscheider Wielandgasse 14/40, 8010 Graz 250,00 14 DI Ferdinand Holweg GmbH & Co KG Römersiedlung 62, 8850 Murau ca.500,00 15 Energieberatung Sabina Wilhelmer Florianigasse 5, 8072 Fernitz ca. 770,00 16 DI Architekt Wolfgang Speer Birkengasse 5, 8793 Trofaiach 550,00 17 Steirische Gas-Wärme GmbH Hochfeldgasse 28, 8600 Bruck an der Mur 480,00 18 Grazer Energieagentur GmbH Kaiserfeldgasse 13/1, 8010 Graz 288,00 19 Weizer Energie-Innovations-Zentrum GmbH Franz-Pichler-Straße 30, 8160 Weiz ab 490,00 20 Energieagentur Südsteiermark Hauptplatz 22/2, 8430 Leibnitz 220,00 21 Energieagentur Obersteiermark Holzinnovationszentrum 1a, 8740 Zeltweg 490,00 22 eqconsult KG Rötzbachsiedlung 36, 8111 Judendorf-Straßengel 246,00 Minimum 220,00 Maximum 770,00 Durchschnitt 404,45 14

16 Die folgende Tabelle 5 zeigt eine Aufstellung der von den teilnehmenden Unternehmen verrechneten Zusatzkosten, die für eine Datenaufnahme vor Ort anfallen können. Wie die Erläuterungen zu den Tabellen 1 bis 4 zeigen, sind die Angebote hinsichtlich dessen, ob die Preise auch Fahrtkosten und Entschädigungen für eine etwaige Datenaufnahme vor Ort beinhalten, unterschiedlich gestaltet. In der Regel sind die Fahrtkosten und die Datenerhebung vor Ort nicht im Preis inkludiert. Manchmal ist nur eine bestimmte Zeit (etwa eine Stunde) enthalten, darüber hinausgehende Beanspruchung des Energieausweiserstellers muss gesondert entlohnt werden. Manche Unternehmen differenzieren nach der Entfernung, und manche verweisen überhaupt auf eine zu treffende Vereinbarung. Die verrechneten Stundensätze für die Datenerhebung vor Ort reichen bei den Anbietern von 50, bis 110,, was einer Preisrange von 120% entspricht. Bei den Fahrtkosten wurden von vier Anbietern keine Angeben gemacht, bei zwei Anbietern werden sie bis 40 bzw. 60 Kilometer nicht gesondert verrechnet, und bei den restlichen Anbietern werden sie meist mit einem pro Kilometer zu bezahlenden Satz angegeben, der von 0,38 bis 0,80 reicht. Viermal wird aber auch ein Pauschalpreis angegeben, der von 48, bis 110, reicht. Elf Unternehmen machen keine Angaben zu Fahrtzeitentschädigungen, acht Unternehmen verrechnen einen Stundensatz, zwei Unternehmen weisen darauf hin, dass es sich um eine Verhandlungssache handelt, und ein Unternehmen gibt an, dass keine Entschädigung für Fahrtzeiten verrechnet wird. Bei den Unternehmen, die einen Stundensatz verrechnen, ist festzustellen, dass dieser in der Hälfte der Fälle gleich dem Stundenhonorar für die Datenaufnahme vor Ort ist. 15

17 Tabelle 5: Zusatzkosten für eine Datenaufnahme vor Ort Nr. Firma Stundenhonorar in inkl. MwSt. Fahrtkosten in inkl. MwSt. Entschädigung für Fahrtzeiten in inkl. MwSt./h 1 Energieagentur Stainz Technologiepark 1, 8510 Stainz 78,00 0,80 pro km - 2 Veronika Madritsch techn. Büro für Bauphysik Schulgasse 27, 8720 Knittelfeld 100,80 48,00-3 MA-Plan Ing. Martin Auerböck Stadtfeldweg 398, 8240 Friedberg 60, Lokale Energieagentur-LEA GmbH Auersbach 130, 8330 Feldbach 84,00 0,42 pro km - 5 Manfred Primus Panoramaweg 3b, 8501 Lieboch 60,00 keine keine 6 Stefan Hammer EAG energieausweis-graz Neufeldweg 136, 8041 Graz 72, Heinrich Bau GmbH Burgenlandstraße 22, 8280 Fürstenfeld 60,00 0,50 pro km 60,00 8 OE-Plan GmbH 8960 Niederöblarn ,00 0,50 pro km 60,00 9 Energieberatung Ing. Andreas Zeller Enziangasse 5, 8720 Kobenz 50,00 0,42 pro km - 10 René Stocker Horstigstraße 899 (MEZ), 8962 Gröbming 105,00 130,00-11 DI Bernhard Bresiger Am Sagacker 7, 8605 Kapfenberg 84,00 50,00 84,00 12 Technisches Büro Holzer Fuchsenfeldweg 15, 8041 Graz nach Vereinbarung 60,00 (ab 60 km gesamt) nach Vereinbarung 13 DI Robert Wegscheider Wielandgasse 14/40, 8010 Graz 78,00 0,50 pro km 39,00 14 DI Ferdinand Holweg GmbH & Co KG Römersiedlung 62, 8850 Murau ca. 70,00 ca. 0,60 pro km - 15 Energieberatung Sabina Wilhelmer Florianigasse 5, 8072 Fernitz 55,00 0,38 pro km 33,00 16 DI Architekt Wolfgang Speer Birkengasse 5, 8793 Trofaiach 75, Steirische Gas-Wärme GmbH Hochfeldgasse 28, 8600 Bruck an der Mur 110,00 110,00 110,00 18 Grazer Energieagentur GmbH Kaiserfeldgasse 13/1, 8010 Graz 90,00 0,42 pro km nach Vereinbarung 19 Weizer Energie-Innovations-Zentrum GmbH Franz-Pichler-Straße 30, 8160 Weiz 72,00 0,42 pro km - 20 Energieagentur Südsteiermark Hauptplatz 22/2, 8430 Leibnitz 60,00 bis 40 km kostenlos; darüber 0,50 pro km 30,00 21 Energieagentur Obersteiermark Holzinnovationszentrum 1a, 8740 Zeltweg nach Vereinbarung eqconsult KG Rötzbachsiedlung 36, 8111 Judendorf-Straßengel 78,00 0,42 pro km 39,00 16

18 4. Zusammenfassung und Schlussfolgerungen Aufgrund der Neufassung der Gebäuderichtlinie der EU musste auch das Energieausweis-Vorlage-Gesetz novelliert werden. Es wurde dadurch einerseits die Verpflichtung statuiert, Energiekennzahlen bereits in den Immobilienanzeigen bekannt zu geben und andererseits im Falle des Verkaufs bzw. der Inbestandgabe von Immobilien dem Käufer oder Inbestandgehmer von Immobilien einen Energieausweis vorzulegen und auszuhändigen. Eine Umgehung dieser Verpflichtung wurde verboten und eine Nichtbefolgung unter Strafe gestellt. Das EAGV 2012 tritt am in Kraft. Da neben den Verpflichtungen des EAVG 2012 ein Energieausweis in der Steiermark für die Baubewilligung von Neubauten bereits seit 2008 verpflichtend erforderlich ist und die förderungsrechtlichen Richtlinien sowohl des Bundes (vor allem auch die des stark nachgefragten Sanierungsschecks für Private 2012) als auch des Landes Steiermark unter anderem auf die Vorlage eines Energieausweises abstellen, wobei diese allerdings aufgrund der unterschiedlichen Voraussetzungen für die zu erlangende Bewilligung bzw. Förderung unterschiedlichen Anforderungen zu entsprechen haben und ihre Erstellung dementsprechend unterschiedlich aufwendig ist, wurden unsererseits in dieser Erhebung die Preise von Energieausweisen in den folgenden Kategorien samt etwaigen Zusatzkosten für die Datenaufnahme vor Ort nachgefragt: 1. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für den Neubau eines Einfamilienhauses mit 135 m² Wohnnutzfläche 17, lediglich für die Erlangung einer Baugenehmigung entsprechend den Bestimmungen des Stmk. Baugesetzes, 2. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für den Neubau eines Einfamilienhauses mit 135 m² Wohnnutzfläche, sowohl für die Erlangung 17 Die durchschnittliche Nutzfläche der Hauptwohnsitze in Einfamilienhäusern in der Steiermark betrug laut Statistik Austria, vom , im Jahre m 2, weshalb bereits in unserer Erhebung im Jahre 2009 nach den Preisen für Energieausweise für Häuser dieser Größe gefragt wurde. Das wurde hier beibehalten. Bei Wohnungen wurde die Frage allgemein gehalten und nicht auf eine bestimmte Wohnungsgröße abgestellt. 17

19 der Baugenehmigung als auch die Einreichung einer Wohnbauförderung des Landes Steiermark, 3. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für die Einreichung einer Förderung einer umfassenden Sanierung bei Sanierungsscheck 2012 (Bund) und gleichzeitiger Einreichung für eine Wohnhaussanierungsförderung des Landes Steiermark für ein Einfamilienhauses mit 135 m² Wohnnutzfläche, 4. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für Verkauf, Vermietung und Verpachtung eines Einfamilienhauses mit 135 m² Wohnnutzfläche, 5. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für Verkauf, Vermietung und Verpachtung für eine Wohnung im Mehrgeschoßwohnungsbau, 6. Pauschalkosten für die Erstellung eines Energieausweises für Sanierungsscheck 2012 (Bund) für Maßnahmen wie z. B. Fenstertausch im Mehrgeschoßwohnungsbau. Die Erhebung der für die Erstellung von Energieausweisen in der Steiermark verrechneten Preise ergab zusammengefasst einerseits, dass die Preise in allen erhobenen Kategorien bei den einzelnen Anbietern höchst unterschiedlich sind. Die Preisunterschiede betragen hier bis 250%. Andererseits ist zu beobachten, dass von den Firmen zwar Pauschalpreise verlangt werden, diese jedoch oft je nach Aufwand für die Erstellung des Energieausweises variieren. Dabei hängt die konkrete Höhe des Preises einerseits von der Größe und andererseits von der Kompaktheit und Form des Objekts ab. Zusätzliche Kosten können entstehen, wenn Daten vor Ort erhoben oder fehlende Unterlagen vom Energieausweisersteller besorgt werden müssen. Andererseits kann dann, wenn die gesamte Berechnung oder Teile der Berechnung für mehr als ein Objekt herangezogen werden können, der Preis sinken. Die für die ergänzenden Tätigkeiten oder für die Erhebungen vor Ort verrechneten Stundensätze, Entschädigungen für Fahrtzeiten und Fahrtkosten sind durchaus unterschiedlich, oft auch verhandelbar und manchmal auch im Pauschalpreis bereits inkludiert. Eine einheitliche Praxis besteht nicht. 18

20 Was das Preisniveau der verschiedenen Kategorien betrifft, ist festzuhalten, dass die Preise für Energieausweise für ein 135-m²-Einfamilienhaus im Neubau nur für die Erlangung einer Baugenehmigung zwischen 300, und 540, und die Preise eines Energieausweises für die Erlangung der Baugenehmigung und die Einreichung für eine Wohnbauförderung zwischen 320, und 960, liegen. Diese hohen Preisunterschiede können auch bei den Preisen für Energieausweise für die Einreichung einer Förderung für eine umfassende Sanierung bei Sanierungsscheck 2012 (Bund) und gleichzeitiger Einreichung für eine Wohnhaussanierungsförderung durch das Land Steiermark beobachtet werden. Hier liegt der niedrigste Preis bei 350, und der höchste Preis bei 1.220,, was einen Preisunterschied von 249,14% entspricht. In der Kategorie Energieausweise für Verkauf, Vermietung und Verpachtung von Einfamilienhäusern mit einer Wohnnutzfläche von 135 m² reichen die Preise von 300, bis 648, und bei Wohnungen im Mehrgeschoßwohnbau von 240, bis 660,, was einen Preisunterschied von 116% bzw. 175% entspricht. Die Preise für Energieausweise für die Inanspruchnahme einer Förderung nach dem Sanierungsscheck 2012 (Bund) für einen Fenstertausch variieren von 220, bis 770,, sodass das teuerste Angebot um 250% über dem billigsten Angebot liegt. Die verrechneten Stundensätze für die Datenerhebung vor Ort reichen bei den Anbietern von 50, bis 110,, was einer Preisrange von 120% entspricht. Die meisten Anbieter verrechnen die Fahrtkosten. Wenn Pauschalpreise (bei vier von 22 Anbietern) verrechnet werden, liegen sie zwischen 48, und 110,. Meist wird aber ein Kilometersatz verrechnet, der zwischen 0,38 und 0,80 liegt. Hinsichtlich der Entschädigung für Fahrtzeiten machen elf Unternehmen keine Angaben, acht Unternehmen verrechnen als Entschädigung für die Fahrtzeiten einen Stundensatz, zwei Unternehmen weisen darauf hin, dass es sich um eine Verhandlungssache handelt, und ein Unternehmen gibt an, dass keine Entschädigung für Fahrtzeiten verrechnet wird. Bei den Unternehmen, die einen Stundensatz verrechnen, ist festzustellen, dass dieser in der Hälfte der Fälle gleich dem Stundenhonorar für die Datenaufnahme vor Ort ist. 19

21 Sollten KonsumentInnen einen Energieausweis benötigen, ist ihnen anzuraten, sich ein konkretes Anbot einzuholen und dabei auch Kosten einer etwaigen Erhebung vor Ort anzusprechen. Nur so kann von Beginn Klarheit über die Kosten erlangt werden. Auch können mitunter, sowohl bei Neubauten als auch bei Sanierungen, die Kosten eines Energieausweises mit etwaigen Aufträgen gekoppelt werden, was unter Umständen die Kosten senkt. 20

22 5. Anhang AK-Preiserhebung - Energieausweis Kammer für Arbeiter und Angestellte für Steiermark Herrn MMag. Josef Kaufmann Tel , Fax Pauschalkosten für Erstellung eines Energieausweises für ein Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnnutzfläche, nur für die Erlangung einer Baugenehmigung gem. Stmk. Baugesetz in inkl. MwSt. 2. Pauschalkosten für einen Energieausweis für ein Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnnutzfläche, Neubau für Baugenehmigung und Einreichung Wohnbauförderung Land Steiermark in inkl. MwSt. 3. Pauschalkosten für Energieausweise für die Einreichung der umfassenden Sanierung bei Sanierungsscheck 2012 (Bund) und gleichzeitiger Einreichung Wohnhaussanierungsförderung Land Steiermark eines Einfamilienhauses mit 135 m² Wohnnutzfläche in inkl. MwSt. 4. Pauschalkosten für einen Energieausweis für Verkauf, Vermietung und Verpachtung für ein Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnnutzfläche in inkl. MwSt. 5. Pauschalkosten für einen Energieausweis für Verkauf, Vermietung und Verpachtung für Wohnungen im Mehrgeschoßwohnungsbau in inkl. MwSt. 6. Pauschalkosten für Energieausweise für Sanierungsscheck 2012 (Bund) für z. B. Fenstertausch bei Wohnungen im Mehrgeschoßwohnungsbau in inkl. MwSt. 7. Kosten, die zusätzlich für Datenaufnahme vor Ort entstehen können 7.1. Stundenhonorar in inkl. MwSt Fahrtkosten in inkl. MwSt Entschädigung für Fahrtzeiten in inkl. MwSt etwaige Gerätepauschale 7.5. Sonstige Ort, Datum Stempel, Unterschrift 21