S.NAZZARO. 4-Familienhaus. casa piufamiliare di 4 appartamenti. Fr an herrlicher Panoramaseeblicklage. con bellissima vista sul lago

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1 S.NAZZARO 4-Familienhaus an herrlicher Panoramaseeblicklage.. casa piufamiliare di 4 appartamenti con bellissima vista sul lago Fr /1702

2 Ubicazione Regione: Gambarogno Località: 6575 San Nazzaro, Zona Casenzano, Via Lübiée 63 Tipo dell immobile: Casa con 4 appartamenti Superficie terreno: ca. 972 m2 Superficie abitabile: ca. 288 m2 Anno di costruzione: 1993 Riattazione: 2008 Piani: 3 Posteggi: 6 Locali: 1 x 2, 2 x 3 e 1 x 4 Riscaldamento nafta Pavimenti: piastrelle Posizione: centrale, soleggiata, molto tranquilla e vista panoramica sul lago Vista lago: si Scuole: si Possibilità d acquisti: si Mezzi pubblici: si Distanza prossima città: 20 km Distanza autostrada: 25 km Descrizione dell immobile Questa casa con quattro appartamenti si trova in posizione molto tranquilla, soleggiata con bella vista panoramica sul lago sopra S. Nazzaro in zona Casenzano alla Via Lübiée 63 nella Riviera del Gambarogno. La casa è del 1993 e riattata nel L edificio e gli appartamenti si trovano in buonissimo stato. La casa comprende nel piano terra di un appartamento di 4 ½ locali con studio di ca. 121 m2 e sotto le cantine. Nel piano terra ci sono: Appartamento di 3 ½ locali con terrazza (55m2) Appartamento di 2 ½ locali con balcone (45 m2) Appartamento di 3 ½ locali con balcone (67 m2) Tutti gli appartamenti sono luminosi e hanno un ambiente confortevole. Una bella vista panoramica estende sul Lago Maggiore, sulle isole di Brissago e sui comuni di Locarno, Ascona e Ronco s/ascona. L esterno comprende due pergole, una vigna e prato. Il proprietario usa l appartamento grande e affitta gli altri appartamenti per ospiti di vacanza. L immobile è facilmente raggiungibile in macchina e con il bus. Ci sono sei posteggi esterni a disposizione. Il tragitto per l autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 30 minuti. I centri di Ascona e Locarno sono raggiungibili in 25 minuti. Nel comune e in Italia ci sono negozi.

3 OBJEKTANGABEN Ortschaft: 6575 San Nazzaro, Casenzano, Via Lübiée 63 Region: Gambarogno Objekt: 4-Familienhaus mit herrlichem Seeblick Grundstückgrösse: 972m2 Wohnfläche: total ca. 288m2 Etagen: 3 Lage: sehr sonnige und ruhige Panoramaseeblicklage Baujahr: 1993 Umbau: 2008 Zustand: sehr gut Zweitwohnsitz möglich: ja Bodenbelag: Platten Heizung: Ölzentralheizung Parkplätze: 6 Seesicht: ja Balkon, Terrasse: ja Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: ja Öffentl. Verkehrsmittel: ja Distanz zur nächsten Stadt: 20 Km Distanz Autobahn: 25 Km Objektbeschreibung Dieses schöne 4-Familienhaus liegt an sehr sonniger, ruhiger Panoramaseeblicklage in San Nazzaro am Ende einer Sackgasse an der via Lübiée 63. Das Gebäude und die Wohnungen wurden 2008 erneuert und befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Das Haus besteht aus folgenden 4 Wohneinheiten: EG/UG: 4 ½-Zimmer-EG Wohnung mit Studio (inkl. Dusche/WC), Bastelraum, Kellerräume sowie Sitzplatz mit Pergola und Panoramaseeblick, ca. 121m2 1.OG: - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (12m2) und herrlichem Seeblick, ca.55m2-2-zimmer-wohnung mit kleinem Seeblick-Balkon, ca.45m2-3-zimmer-wohnung mit Gartensitzplatz und kleinem Seeblickbalkon, ca. 67m2 Alle Wohnungen weisen einen praktischen Grundriss auf und wirken mit den abgeschrägten Räumen und Holzbalken sehr hell, heimelig und wohnlich. Die Umgebung der Liegenschaft besteht aus 60 Weinstöcken, 2 Pergolas, diversen Grünflächen, Parkplätzen und Räumlichkeiten für die Freizeitgestaltung. Das schöne Gambarogno mit seiner Landschaft und dem Lago Maggiore lädt ein zum Wandern, entspannen und Sport treiben. Zur Zeit bewohnt der Eigentümer die grosse Wohnung und vermietet die drei andern Wohneinheiten an Feriengäste.

4 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon appartamento di 3 locali con balcone

5 2-Zimmer-Wohnugn mit Terrasse appartamento di 2 locali con terrazza

6 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Sitzplatz appartamento di 3 locali con cortile e balcone

7 4 ½-Zimmer-EG-Wohnung mit Sitzplatz appartamento di 4 ½-locali con cortile TICINO Ascona

8 TICINO Ascona

9 TICINO Ascona

10 TICINO S.Nazzaro

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