Informationsfolder 11 Wohneinheiten betreubares Wohnen Stand per 27. September 2013

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2 Kilb IV A Informationsfolder 11 Wohneinheiten betreubares Wohnen Stand per 27. September 2013 ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Die Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft (GEDESAG) realisiert nach den Plänen der K & V VONWALD Plan- und Baumanagement GmbH in der Gemeinde 3233 Kilb im Bereich Bürgerwaldstraße die Wohnhausanlage Kilb IV A+B für betreubares Wohnen (22 Wohneinheiten und 1 Ordination) im Baurecht. Im nun zur Ausführung gelangenden Bauteil Kilb IV A werden 11 Wohnungen, welche in Miete vergeben werden, errichtet. Ebenso gelangt im Erdgeschoß des Wohnhauses Kilb IV A eine Ordination zur Ausführung. Das Wohnhaus bietet barrierefreie 1- bzw. 2-Zimmer-Wohnungen, wobei die 1 Zimmer-Wohnungen jeweils eine Schlafnische beinhalten (ebenso Top 1/1). Die Einheiten erhalten als jeweiligen Freiraumbereich entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse inkl. Abstellnische (ausgen. Top 1/8 und 1/9). Ebenso wird jeder Wohnung ein freier PKW-Stellplatz zugeordnet. Sämtliche Wohnungen sind mittels Aufzugs barrierefrei zu erreichen. Im Bereich des Erdgeschoßes steht allen Bewohnern ein allgemein nutzbarer Gemeinschaftsraum zur Verfügung, ebenso befindet sich im 2. Obergeschoß eine großzügige Dachterrasse. Die Wohneinheiten für werden vor allem aufgrund der innergrundrisslichen Gestaltung als betreubares Wohnen geführt. Die Mieter wohnen eigenständig in einer Wohnung, es wird ein Betreuungsgrundpaket zwischen der GEDESAG und dem Bürger-Sozial-Forum abgeschlossen und im Mietvertrag auf die jeweiligen Mieter mit allen Rechten und Pflichten übertragen. Die Kosten für dieses zwingend in Anspruch zu nehmende Grundpaket betragen 40,- pro Monat pro Mieter und werden direkt vom Bürger-Sozial- Forum mit den Mietern verrechnet. Weitere Hinweise entnehmen Sie bitte der beigefügten Vereinbarung zum Betreuungsgrundpaket. Die Bauarbeiten für die Wohnhausanlage wurden im Herbst 2012 begonnen, die Baufertigstellung ist für Winter 2013 geplant. INFRASTRUKTUR Die Wohnhausanlage befindet sich zentral nahe dem Ortskern wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung wie Lebensmittelgeschäfte, Textilmodegeschäfte sowie diverse Gast- und Kaffeehäuser angesiedelt sind. Der Kindergarten, die Volks- sowie Hauptschule, die Kirche, die Bankstellen und der Postpartner befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kilb verfügt über ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Mit dem Auto oder Bus ist auch die übergeordnete Infrastruktur der Städte St. Pölten, Melk oder Loosdorf innerhalb einer viertel bis halben Stunde leicht erreichbar. Der Autobahnanschluss Loosdorf ist ca. 12 km entfernt. Nähere Informationen erhalten Sie auch auf der Homepage der Marktgemeinde unter: BAUAUSFÜHRUNG ERDGESCHOß, 1. UND 2. OBERGESCHOß Fundierung (nicht unterkellerter Bereich) Stahlbetonfundamentplatte in Dichtbetonqualität Außenwände 25 cm Hohlziegel bzw. Stahlbeton, 20 cm Vollwärmeschutz Innenwände 25 cm Hohlziegel bzw. Trockenbau DACHKONSTRUKTION Flachdach mit Bekiesung Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) Seite 2

3 Kilb IV A Informationsfolder 11 Wohneinheiten betreubares Wohnen Stand per 27. September 2013 FENSTER- BZW. TÜRKONSTRUKTIONEN Kunststofffenster Wärmeschutzisolierverglasung, Farbe: weiß Innentüren Farbe: weiß MALERARBEITEN Wand- und Deckenbeschichtung Dispersion, Farbe: weiß HEIZUNGS-, SOLAR-, LÜFTUNGS- UND SANITÄRINSTALLATIONEN Heizsystem Nahwärmeversorgung, heizungsunterstützende Solaranlage, Ventilheizkörper Farbe: weiß zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Nachheizregister Sanitärinstallationen Sanitäranlagen Farbe: weiß, barrierefrei lt. Vorgaben NÖ Landesregierung geplant ELEKTROINSTALLATIONEN digitale SAT-Anlage Receiver Eigenleistung des Bestandnehmers BODENLEGERARBEITEN Kochnische, Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Schlafnische Laminatbelag Vorraum, Innenflur, Abstellraum Lionolbelag FLIESENLEGERARBEITEN DU/WC, DU/WC 2 Boden: rutschhemmende Fliesen, Farbe: grau; Wand: Farbe: weiß, Verfliesungshöhe ca. 2,05 m ENERGIEAUSWEIS Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsberechnung (=HWB-ref) stellt einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um einen gebäudebezogenen Energieausweis, welcher eine Energiekennzahl für das gesamte Objekt aufzeigt und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen ist. SONSTIGE HINWEISE Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) Seite 3

4 Kilb IV A Informationsfolder 11 Wohneinheiten betreubares Wohnen Stand per 27. September 2013 Die oben angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Familiengröße und Wohnungsgröße möglich dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Baukostenbeitrag ist nach Vertragsunterfertigung zu entrichten. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt. Die Stromkosten werden vom Energielieferanten direkt in Rechnung gestellt. Die Aufteilung und Abrechnung der Energieverbrauchskosten für Heizung und Warmwasserbereitung werden nach dem Nutzflächenschlüssel vorgenommen (ausgenommen Ordination) und erfolgt durch den Vermieter. Krems, 27. September 2013 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) Seite 4

5 WHA "KILB IV A" - betreubares Wohnen 3233 Kilb, Bereich Bürgerwaldstraße/Kindergartenstraße Miete Stand per Top Ge- HWB-ref* WNFL Terrasse Balkon Dachterr. Abstell- Stellplätze Raum- Bau- monatl. abzüglich Heizung Nr. schoß kwh/m²a m² m² m² m² nische frei programm kosten- Gesamt- maximaler Warmwasser m² beitrag aufwand Wohnzuschuss Ord. EG ,62 10 Ordinationsräume 0, ,-- - 1/1 EG 19 57,98 12,94 2,48 1 VERGEBEN 3.189,-- 481,-- 271,-- 58,-- 1/2 1.OG 19 61,35 13,13 3,90 1 VERGEBEN 3.374,-- 517,-- 295,-- 61,-- 1/3 1.OG 19 57,19 14,85 3,90 1 VERGEBEN 3.145,-- 488,-- 279,-- 57,-- 1/4 1.OG 19 57,31 14,64 3,38 1 VERGEBEN 3.152,-- 489,-- 279,-- 57,-- 1/5-6 1.OG 19 67,38 17,73 2,15 1 VERGEBEN 3.706,-- 567,-- 325,-- 67,-- 1/7 1.OG 19 58,48 9,63 2, Zimmer 3.216,-- 489,-- 276,-- 58,-- 1/8 2.OG 19 47,14 17,13 1 VERGEBEN 2.593,-- 410,-- 233,-- 47,-- 1/9 2.OG 19 47,57 15,97 1 VERGEBEN 2.616,-- 411,-- 234,-- 48,-- 1/10 2.OG 19 48,12 9,23 2,48 1 VERGEBEN 2.647,-- 410,-- 231,-- 48,-- 1/11 2.OG 19 47,49 9,72 2,48 1 VERGEBEN 2.612,-- 406,-- 228,-- 47,-- 1/12 2.OG 19 58,20 9,32 2,48 1 VERGEBEN 3.201,-- 486,-- 275,-- 58,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage Der Baukostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. In der monatlichen Vorschreibung sind die Betriebskosten beinhaltet. Die Stromkosten werden vom Versorgungsunternehmen zur Vorschreibung gebracht. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden ebenso vom Versorgungsunternehmen zur Vorschreibung gebracht, wobei die Wohneinheiten für betreubares Wohnen als wirtschaftliche Einheit gelten und im Nutzflächenverhältnis über die GEDESAG zur Verrechnung gelangt. * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

6 EINKOMMENSTABELLE FÜR WOHNZUSCHUSSMÖGLICHKEIT Personen förderb. Nfl. 1 max. 50 m² 2 max. 70 m² EINZELPERSON od. 2-PERSONENHAUSHALT Aufwand zumutbar = % von Einkommen Jahresnettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner Bezug Pflegegeld ab Stufe II 10% , = Grenze f. 2 Personen 20 bis *) = Grenze f. 1 Pers. 25 gemeinsames monatl. Nettoeinkommen - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner , = Grenze f. 2 Personen 20 bis *) = Grenze f. 1 Pers. 25 *) wenn Wohnungsgröße über 50 m² FÜR WOHNZUSCHUSS-BERECHNUNGEN STEHT DAS TEAM DER GEDESAG GERNE ZUR VERFÜGUNG!!!

7 WOHNHAUSANLAGE KILB IV-A - Betreubares Wohnen 1379/6 1383/ Servitut BK 827/ ÖFFENTLICHER WEG GEDECKTER MÜLL- UND FAHRRAD- ABSTELLRAUM PKW-ABSTELLPLÄTZE WOHNHAUS 1 WOHNHAUS 2 - in Planung LEGENDE: ALLGEMEINFLÄCHEN BEFESTIGT ALLGEMEINFLÄCHEN BEGRÜNT Servitut 2 ORDINATION PKW-ABST.PL. PKW ORD1 PKW ORD PKW-ABST.PL. BESUCHER TERR. TOP 1/1 PKW 1/1 PKW 1/2 PKW 1/3 PKW 1/4 PKW 1/5-6 VERBINDUNGSBRÜCKE PKW 1/7 PKW 1/8 PKW 1/9 PKW 1/10 PKW 1/11 PKW 1/12 PKW BESUCH. EINGANG ORDINATION EINGANG WOHNHAUS 1 LAGEPLAN

8 WOHNHAUSANLAGE KILB IV-A - Betreubares Wohnen WH 1 - KELLERGESCHOSS

9 WOHNHAUSANLAGE KILB IV-A - Betreubares Wohnen ORDINATION WH 1 - ERDGESCHOSS - GESAMT

10 WOHNHAUSANLAGE KILB IV-A - Betreubares Wohnen WH 1-1. OBERGESCHOSS - GESAMT

11 WOHNHAUSANLAGE KILB IV-A - Betreubares Wohnen WH 1-2. OBERGESCHOSS - GESAMT

12 BETREUUNGSGRUNDPAKET WHA KILB IV A+B Betreuungsanbieter: Das Basispaket beinhaltet folgende Tätigkeiten: BÜRGER-SOZIAL-FORUM Wiesenöd Kilb - 1 x wöchentlich persönlicher Kontakt zu MieterInnen der betreuten Wohnungen - Unterstützung bei der Organisation für kleinere Reparaturen innerhalb der Wohnung ist gegebenenfalls extra zu bezahlen - Beratung in allen pflegerelevanten Angelegenheiten: 1 x monatliche Sprechstunde einer DGKP zu Fragen über Gesundheit, Pflege, therapeutische Hilfsmittel - Organisation von Aktivitäten zur Förderung des Gemeinschaftslebens, 1 Nachmittag pro Monat - Information über Freizeitangebote gemeinsam mit anderen SeniorInnen, Organisationen und Ehrenamtlichen - Information über Angebote für SeniorInnen (Veranstaltungen, Reisen, ) - Auf Anfrage Kontaktaufnahme mit dem Arzt - Unterstützung bei bürokratischen Angelegenheiten mit Ämtern und Behörden - Bei Bedarf Organisation von Krankenbesuchen für die BewohnerInnen, ehrenamtlicher Besuchsdienst - Technische und organisatorische Vorbereitung für Rufbereitschaft rund um die Uhr bzw. Notruftelefon ist gegebenenfalls extra zu bezahlen - Hilfestellung bei der Organisation von Zusatzdiensten (Reinigung, Wäsche, Mobile Hauskrankenpflege, Friseur, Fußpflege, Essen auf Rädern) - Vermittlung von Tages-, Kurzzeit- und Übergangspflege - Teilnahme an religiösen Veranstaltungen Kosten: Dzt. 40,00 monatlich pro Mieter (USt-befreit); ab dem 2. Mieter 50 % dieses Betrages. Werden direkt vom Betreuungsanbieter verrechnet und sind nicht in der Mietenvorschreibung inkludiert. Auf Wunsch kann der Kunde weitere Dienstleistungen des Vereins in Anspruch nehmen, hierfür finden weitere Einzelverträge Anwendung.

13 Notizen:

14 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Kilb IV A Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. WOHNUNGSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Fam. Stand: Staatsbürgerschaft: Beruf: Dienstgeber: monatl. Nettoeinkommen: wird Pflegegeld bezogen? wenn ja, welche Stufe? 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE TOP Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: Top Nr.: Top Nr.: Top Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von uns strengstens vertraulich behandelt und nur betreffend eine Wohnungsvergabe den Gemeinden weitergegeben. Datum: Unterschrift: