Charmantes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie

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1 Charmantes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie Lage Ruhige, sonnige Lage an einer Anliegerstraße (ohne Durchgangsverkehr) in einem gepflegten Wohngebiet am beliebten Ulmer Kuhberg. Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Drogeriemarkt etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs zu erreichen. Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten sowie das Bildungszentrum Kuhberg, welches die Robert-Bosch-Schule (Berufsschule), die Anna-Essinger-Realschule, das Anna-Essinger-Gymnasium sowie die Ferdinand-von-Steinbeis-Schule (Berufsschule) beinhaltet, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ferner befindet sich die Walddorfschule in fußläufiger Entfernung. Kurze Wege führen in die rund 3 km entfernte Details Objekt-ID: 5632 Lage: Ulm-Kuhberg Immobilienart: Einfamilienhaus Zimmer: 9 Grundstücksfläche: ca. 410,00 m² Wohnfläche: ca. 180,00 m² Baujahr: 1938 Bezugstermin: nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 Käufercourtage: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % Garagen: 2 Stellplatztyp: Garage

2 Innenstadt. Zur Stadtbushaltestelle sind es wenige Gehminuten. Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt ebenfalls in rund 3 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

3 Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit Flair. Das gepflegte Wohnhaus ist individuell nutzbar. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als 2- bis 3-Familienhaus, verschiedene Wohnvarianten sind denkbar. Das Gebäude wurde im Jahr 1939 errichtet. Laufende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt. Die Aufteilung im Detail: UG - 3 Abstellkeller; Waschkeller mit Zugang zur Außentreppe in den Garten; 1 Gewölbekeller. EG - Treppenhaus - Wohnung ca. 67 m²: Flur; Esszimmer; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad; Küche. OG - Treppenhaus - Wohnung ca. 67 m²: Flur; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche; Bad. DG - Treppenhaus - Wohnung ca. 46 m²: Flur, 3 Zimmer; Bad. Im Zimmer 1 besteht besteht der Anschluss einer Küchenzeile. Vom Treppenhaus führt eine Einschubtreppe in den Dachspitz mit reichlich Stauraum. Zum Haus gehören zwei Garagen. An der südseitigen Garage ist auf der Rückseite ein Abstellraum angebaut, hier finden Fahrräder, Müllgefäße etc. Platz. Der Garten ist liebevoll angelegt. Ein gemütlicher Rückzugsort an schönen Tagen ist im rückwärtigen Bereich ein reizvolles Holz-Gartenhäuschen mit gepflastertem Freisitz. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Ausstattungsbeschreibung 1983/1984 wurde das Dach neu eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff (1984). Im Jahr 1985 wurden alle Leitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt im EG und OG über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001). Im DG sind Gas-Einzelöfen aufgestellt. 3 Gas-Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung (1978) befinden sich im Keller. Die EG- und OG-Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Anschluss einer Küchenzeile im DG ist möglich. Bäder (alle mit Tageslicht). EG - Dusche, 2 Waschbecken und WC. OG - Badewanne, Dusche, 1 Waschbecken, Bidet, WC. DG - Dusche, Waschbecken, WC. Bodenbeläge: Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Im OG und DG sind die Böden mit Fliesen, Parkett oder Teppich belegt. Sonstiges

4 Baujahr: 1938 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 225,4 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website:

5 Objektbilder Hauseingang Treppenhaus_Zugang EG-Wohnung

6 Flur EG Wohnen EG

7 Essen EG Küche EG

8 Küche EG Bad EG

9 Grundriss UG

10 Grundriss EG

11 Grundriss OG

12 Grundriss DG

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