Führend in Immobilien Juni 2016

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1 Führend in Immobilien Juni 2016 Seit 1822 sind wir für die Menschen in Wuppertal da, um sie bestmöglich zu versorgen. Wir engagieren uns persönlich und als Institution für die Gemeinschaft in Wuppertal

2 Immobilienvermittlung seit 1989 Liebe Leserin, lieber Leser, in den Beratungsgesprächen mit den Kunden in unserem Immobilienzentrum rückt ein Thema mehr und mehr in den Vordergrund: Der Immobilienerwerb als Kapitalanlage und gleichzeitig als wesentlicher Bestandteil einer sicheren Altersvorsorge. Die Gründe liegen auf der Hand: Die nun schon recht lange geübte Praxis der Niedrigzinspolitik seitens der Europäischen Zentralbank macht klassische Anlageformen weniger attraktiv und lässt die Anleger nach Alternativen suchen. Zusätzlich rückt die Rentendiskussion mehr und mehr ins Bewusstsein der Bürger und dies generationsübergreifend. Die Voraussetzungen, im Alter mietfrei wohnen und/oder den gewohnten Lebensstandard dauerhaft durch Mieterträge sichern zu können, scheinen heute besser denn je, denn selbst ein relativ hoher Anteil an Finanzierungsmitteln beim Erwerb einer Immobilie rechnet sich häufig die andere, positive Seite der Medaille in Zeiten historisch niedriger Zinssätze. Arbeitnehmerfreundliche Tarifabschlüsse und gestiegene Nettoeinkommen wecken zusätzlich die Bereitschaft, längerfristige Anlagemöglichkeiten zu suchen. Betrachten wir unter diesen Gesichtspunkten die Lage an Wuppertals Immobilienmarkt, so stehen auch hier die Ampeln auf Grün. Denn bereits seit geraumer Zeit besteht hier verstärkt Bedarf nach attraktivem, bezahlbarem Wohnraum eine natürliche Folge aus allgemein wachsender Bevölkerungszahl, zusätzlich gefördert durch die Nachbarschaft zu den Metropolen an der Rheinschiene mit ihren nahezu explodierenden Preisen am Wohnungsmarkt. Wuppertal bietet somit beste Perspektiven für Investoren wie Erwerber, denen wir, das Beratungsteam des Immobilienzentrums der Stadtsparkasse Wuppertal, als Marktführer jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite stehen. Mein Vorschlag für Sie, liebe Leserin, lieber Leser ob Sie nun schon Kunde der Stadtsparkasse Wuppertal sind oder es bald werden möchten: Nutzen Sie den Vorteil, dass kompetente Berater in der Filiale ganz in Ihrer Nähe sich gerne mit Ihnen über Ihre persönlichen finanziellen Vorstellungen unterhalten und Ihnen auf Wunsch kostenlos einen Finanzierungsvorschlag für Ihre eigenen vier Wände machen! Herzlichst Ihr Hans-Peter Brause Unsere Immobilienvermittler Dirk Wagner Leiter Immobilienvermittlung Telefon: Kirsten Schmidt Immobilienberaterin Telefon: Karin Honka-Niessen Immobilienberaterin Telefon: Dr. Sylvia Deutschmann Immobilienberaterin Telefon: Petra Urbanek Immobilienberaterin Telefon: Sven Hagenkötter Immobilienberater Telefon: Melanie Harke Immobilienberaterin Telefon: Sevdija Kukic Immobilienberaterin Telefon: Jürgen Kelch Immobilienberater Telefon: Ralf Günther Immobilienberater Telefon: Mike P. Mülheim Immobilienberater Telefon: Heike Braun Immobilienberaterin Telefon: Martin Bujack Immobilienberater Telefon: Birgit Weide Immobilienberaterin Telefon: Bei allen in dieser Ausgabe vorgestellten Neubauten handelt es sich nicht um Baumaßnahmen der Stadtsparkasse Wuppertal, die jeweiligen Bauherren sind private Unternehmen, für die die Sparkasse Dienstleistungen erbringt. Impressum Herausgeber: Immobilienzentrum der Stadtsparkasse Wuppertal, Werth 103, Wuppertal Verantwortlich: Stadtsparkasse Wuppertal, Immobilienzentrum Gesamtherstellung: Druckhaus Ley + Wiegandt GmbH & Co. und BT Büro für visuelle Kommunikation Auflage: Exemplare 2 Titelbild: Blick auf die Straße Am Forsthof

3 Erholsames Wohnen garantiert! Wuppertal-Ronsdorf, Waldfrieden 30 Ein Projekt der Friedrich Baumanagement GmbH & Co. KG Wer einmal in Ronsdorf wohnt, der bleibt. Wenn man umzieht, dann zumeist innerhalb des Stadtteils. In dieser bevorzugten Wohnlage finden Sie die Straße Waldfrieden. Hier präsentiert sich Ihnen künftig ein modernes Wohnhaus mit 8 neuen Eigentumswohnungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Ronsdorfer Anlagen befinden sich direkt vor Ihrer Tür und bieten Ihnen nach einem anstrengenden Arbeitstag die Möglichkeit sportliche Aktivitäten wie Fahrradfahren, Joggen, Walken usw. zu genießen. Der Ortskern von Ronsdorf mit einladendem Ambiente ist fußläufig erreichbar und verfügt über eine komplette Infrastruktur. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A1 / A46 rundet diesen attraktiven Standort ab. Weitere Pluspunkte sind die zahlreichen Ausstattungsdetails wie: l Erdwärmeversorgung mit Tiefenbohrung l Fußbodenheizung l Parkettboden in allen Wohnräumen l bodentiefe Fensterelemente l Balkone und Terrassen in Süd/Westlage l Video-Gegensprechanlage l barrierearme Zugänge l Aufzug von der Tiefgarage bis auf die gewünschte Wohnetage l zweiter Tiefgaragenplatz möglich Keine zusätzliche Käufercourtage! Sonderbesichtigungen an den Sonntagen 5., 12., 19. und 26. Juni 2016 von Uhr Mike P. Mülheim Für weitere ausführliche Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer zur Verfügung. 3

4 WAREHOUSE LOFTS SYMBIOSE AUS LEBENSQUALITÄT & STIL Warehouse Lofts / Wuppertal-Barmen, Paulstraße 16, 16 a & 18 Ein Projekt der Grundstücksgemeinschaft B. Stahl u. R. Bal Schon seit den 40er Jahren gehört das Erhalten und Umfunktionieren alter Fabrikgebäude zu den attraktivsten Wohnkonzepten weltweit. Große Grundflächen, hohe Decken versprechen grenzenlose Gestaltungsfreiheit, offengelegtes Mauerwerk, unbehandelte Stahlträger erzählen von der langen Geschichte der ehrwürdigen Bauten und bieten damit Wohnqualität der Extraklasse. Die perfekte Symbiose aus Lebensqualität und Stil! Genau das erleben Sie hier in der ehemaligen Bandweberei Müller & Eykelskamp. Dieses historische Gebäude in der Paulstraße 16, 16a und 18 wird von dem Architekten sehr aufwendig und mit Liebe zum Detail saniert. Insgesamt entstehen hier 23 Loftwohnungen und 3 Büroeinheiten aufgeteilt in 11 Lofts, 3 Ateliers, 3 Büro- Lofts und 9 Loft-Häuser. Jede Wohnung ist einzigartig, bietet Ihnen den puren und modernen Loftstil und erfüllt Ihnen alle Wünsche, die an solche Art zu Wohnen und Arbeiten gestellt werden. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Loft- Häuser mit ihrer interessanten Bauweise auf zwei oder drei Etagen und offener Galerie verfügen über Wohnflächen von 127 m² bis 217 m². Aber auch die klassischen Lofts in Größen von 80 m² bis 136 m² Wohnfläche überzeugen mit offener Raumgestaltung und exklusiver Materialauswahl. Penthouse Ein ganz besonderes Highlight in dieser Wohnanlage ist das Loft-Penthouse mit einer Dachterrasse von 50 m² und einem atemberaubenden Blick über die ganze Stadt. Hier bringt Sie ein Aufzug von der Eingangsebene bis in Ihre Wohnung. Die großzügige Wohnfläche von 260 m² mit Details wie Atrium und Kamin ist die zeitgemäße Interpretation von heutigem Wohnen und Leben. Für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind die Barmer Anlagen nur unweit entfernt. Die Wuppertaler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca m² und ist in sich abgeschlossen. Im historischen Innenhof befinden sich Außenstellplätze und Garagen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und zeugt von umfassender Exklusivität: l Fußbodenheizung in fast allen Wohneinheiten l Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik l bodentiefe, anthrazitfarbene Fenster l hochwertige Parkettböden l jede Wohneinheit mit Balkon(en) oder Terrasse l Video-Türsprechanlage l Personenaufzüge in Haus 16 l in den Bädern übergroße Waschbecken (100 x 47 cm) und großformatige Boden- & Wandfliesen 4

5 Genießen Sie Ihr Zuhause! Genießen Sie diesen Ausblick! Ein Loft-Haus ist bereits fertig gestellt und vermittelt Ihnen ein exklusives Wohnambiente. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Preisbeispiel Haus Nr. 7, 134,29 m² ,- Loft Nr. 2, 112,37 m² ,- Birgit Weide, Projektbetreuerin Telefon: Keine zusätzliche Käufercourtage! Dr. Sylvia Deutschmann, Telefon:

6 Immobilienvermittlung seit 1989 Langerfeld Beschreibung: Hier verteilen sich in einem sehr gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. 90 m² Wohnfläche auf hauptsächlich 4 Zimmer. Ausstattung: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (vor wenigen Jahren saniert), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit maßangefertigter, heller Einbauküche, überwiegend hochwertiger Granitboden, Fliesen, Laminat, großer Balkon, Keller, Kamin, Wasch- und Trockenraum. Details: Baujahr 1965, 2. Obergeschoss, Gas-Zentralheizung, Holz-Isolierglasfenster, neue Velux-Fenster in den Schrägen 2009, überwiegend maßangefertigte Plissees, letzte Modernisierung 2009, Hausgeld zurzeit 409,- monatlich. Endenergiebedarf: 164,60 kwh/(m².a) bedarfsorientiert Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel Kaufpreisreduzierung Hatzfeld Beschreibung: Dieses im Jahr 1929 entstandene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr im Bereich Hatzfeld. Das Grundstück ist pflegeleichte 283 m² groß und bietet dennoch genügend Platz zum Verweilen auf der Terrasse und Entspannen vom Alltagsstress. Insgesamt drei Garagen sowie Stellfläche für bis zu 3 PKW gehören mit zum Haus. Ausstattung: Das Haus wurde ehemals von zwei Parteien genutzt, so dass derzeit zwei Wohneinheiten bestehen. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Neu eingebaut: Fenster (im Obergeschoss) sowie die Haustüre (Biffar). Details: Derzeit befinden sich im Erdgeschoss neben dem Wohnbereich (mit Ausgang in den Garten) noch ein Schlafzimmer, eine geräumige, hell geflieste Küche sowie ein kleines Tageslichtbad.Das Obergeschoss befindet sich schon im Rohbauzustand, so dass direkt mit der Umgestaltung begonnen werden Endenergiebedarf: 270,6 kwh/(m².a), Heizmedium: Gas - bedarfsorientiert Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel Cronenberg Beschreibung: Sie finden dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Cronenberg. Diese attraktive Höhenwohnlage bietet eine gewachsene Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) und genießt nicht nur durch das nahegelegene Burgholz einen hohen Freizeitwert. Aufteilung: Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² findet folgende Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie Gäste-/ oder Kinderzimmer. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Bad, Diele und eine kleine Küche. Im Untergeschoss: Abstellraum, Waschküche mit Dusche, weiteres WC, Werkraum und Vorratsraum. Ausstattung: Baujahr 1967, ausgemauertes Holzständerwerk, Grundstück 793 m², Ölzentralheizung, 2 Garagen, Holzpavillon, Kaminofen, begehbarer Speicher, Anbau Wohnzimmer 2012, Endenergiebedarf 220,50 kwh/(m².a). Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden. Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel Elberfeld Beschreibung: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung finden Sie in einem gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhaus. Ausstattung: Zwei gleich geschnittene Räumlichkeiten (Schlaf- und Wohnzimmer), eine großzügige und helle Wohnküche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Keller und Gemeinschaftsgarten. Details: Baujahr 1956, Wohnfläche: 65 m 2. Kunststoff-Isolierglasfenster, Laminat und Fliesen, Einbauküche, 3. Obergeschoss, Gas-Etagenheizung. Endenergiebedarf: 189 kwh/(m².a), verbrauchsorientiert. Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel

7 Naturnah wohnen Am Dönberg Bereits 7 von 9 Wohnungen verkauft! Neubau von 9 Komfort-Eigentumswohnungen in Wuppertal-Dönberg, Am Dönberg 7. Ein Projekt der Pro Objekt Bauträger GmbH & Co. KG Hier gilt die Devise: Wohnen wo andere spazieren gehen Auf der Beliebtheitsskala in Wuppertal ist der Ortsteil Dönberg nicht ohne Grund ganz oben angesiedelt. Dörflicher Charme und eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten machen diesen Standort so beliebt und attraktiv. Seit den 70er Jahren werden freigegebene Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie hochwertigen Eigentumswohnungen bebaut. In diesem gepflegten Umfeld entstehen 9 Komfort-Eigentumswohnungen mit Balkonen und Einzelgaragen. Hier werden alle Wünsche erfüllt: Von der perfekt durchdachten 2-Zimmer- Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Kellergeschoss bis hin zur gewünschten Wohnebene. Hochwertige Materialien und die schlüsselfertige Ausstattung sprechen für sich. Die Bauausführung erfolgt nach der neuesten Energieeinsparverordnung von Eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung kombiniert mit Gas-Brennwert-Technik sorgt für effizientes Heizen und eine automatische Lüftungsanlage schafft hygienischen Luftwechsel und Feuchteschutz. Wir sind für Sie vor Ort an den Sonntagen 5. und 12. Juni von Uhr Ansprechende Architektur Stufenlose Zugänge Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene Effizientes Heizen mit Erdwärme und Gas-Brennwert-Technik Witterungsgeführte Fußbodenheizung Gegensprechanlage mit Videofunktion Highlights, die Lust auf mehr machen Parkett in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen in den Bädern Dreifachverglaste Fenster und automatische Belüftung Elektrische Rollladen 4 Hausgaragen und 5 Außengaragen Balkone & Terrassen mit Edelstahlgeländer und Glasfüllung Bodengleiche Duschen Für weitere ausführliche Informationen vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Braun, die sich unter der Telefonnummer auf Ihren Anruf freut. Keine zusätzliche Käufercourtage! 7

8 Immobilienvermittlung seit 1989 Vohwinkel Beschreibung: Im ersten Obergeschoss eines ansprechenden 3-Familienhauses- das einseitig angebaut ist - finden Sie diese vollständig sanierte Etagenwohnung. Ausstattung: Diese Wohnung besticht durch ihre glanzvolle Ausstattung, ihren schönen Wohncharakter, geprägt durch Original-Dielen und freigelegtem Balkenwerk und ihrer praktischen Raumaufteilung. Das schicke, moderne Bad wird Ihnen gefallen, eine Einbauküche ist im Preis enthalten. Details: Baujahr: ca. 1900, Wohnfläche ca. 89 m² Kunststoff-Isolierglasfenster, Hausgeld: zurzeit 150,- EUR, Bezug nach Vereinbarung, großer Kellerraum, begehbarer Kleiderschrank, kernsaniert in Endenergiebedarf: 192,90 kwh/(m².a), Heizmedium: Gas Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel Elberfeld Beschreibung: Auf der ersten Etage eines sanierten Mehrfamilienhauses Nähe Robert- Daum-Platz finden Sie diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz im Innenhof. Ausstattung: Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert. Das dritte Zimmer eignet sich besonders als Arbeitszimmer oder für den Gast. Die Küche ist in dem Wohnraum integriert. Gegensprechanlage, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Durchlauferhitzer von Vaillant, Laminatböden, Wasch- und Trockenraum. Details: Baujahr: 1963, Wohnfläche: ca. 71 m², Kunststoff-Isolierglasfenster, Sat-TV Endenergieverbrauch: 102,90 kwh/(m².a), verbrauchsorientiert, Heizmedium: Öl Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartner: Jürgen Kelch, Tel Dönberg Beschreibung: Eigentumswohnung mit vier Zimmern im Ober- und Dachgeschoss eines Eckhauses einer Reihe aus vier Häusern. Direkt vor dem Haus befindet sich der zu dieser Wohnung gehörende Stellplatz. Zur anderen Seite haben Sie einen großen Balkon. Ausstattung: Die Wohnung ist sehr gepflegt und durch die vielen Fenster sehr hell. Sie ist komplett mit Parkett ausgelegt mit Ausnahme von Küche, Diele und Bad, hier liegen weiße Fliesen. Das Tageslichtbad in weiß und hellgrau hat zwei Waschbecken, WC, Bidet und Badewanne, darüber hinaus ist hier die Heizung untergebracht. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorbereitet. Die Fenster haben teilweise elektrisch betriebene Rollladen. Details: Anstatt eines Kellers hat diese Wohnung im Spitzboden einen großen Abstellraum, der hier wohnlich ausgebaut wurde. Das Haus ist rechtlich Wohnungseigentum. Die kompletten Nebenkosten mit Grundabgaben, Hausstrom, Ab-/Wasser, Versicherung, Müll und Kabel liegen gerade mal bei monatlich 130,- EUR plus Gas und Strom. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. V 98,4 kwh G, 2005 Kaufpreis: ,- / Objekt- Nr Ansprechpartner: Martin Bujack, Tel Cronenberg Beschreibung: Die Ausstattung dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist dem Baujahr (2001) entsprechend modern. Mit insges. ca. 94 m² gut aufgeteilter Wohnfläche fände auch die kleine Familie ausreichend Platz. Aufteilung: Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig gehalten, die Bäder sind zeitlos weiß gefliest und der dazugehörige Balkon ist in Richtung des Gelpetals ausgerichtet. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer sind gut geschnitten und ruhig gelegen. Besonders hervorzuheben ist das alleinige Sondernutzungsrecht an dem von der Küche aus zu erreichenden Garten, der mit ca. 150 m² und zwei Sonnenterrassen zum Entspannen einlädt. Ausstattung: Baujahr 2001, Balkon u. Terrasse, Echtholzböden, Gäste-WC etc. Eine Einzelgarage kann für EUR ,- hinzu erworben werden. Das Hausgeld beträgt ca. EUR 291,- und beinhaltet neben den üblichen Verbrauchskosten (Wasser, Heizung etc.) die Rücklage und die Gartenpflege des Gemeinschaftsgrundstückes des 5-Familienhauses. Energieverbrauch 77,2 kwh/(m².a). Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartner: Sven Hagenkötter, Tel

9 Baubeginn ist erfolgt Junges Wohnen in Cronenberg Wuppertal-Cronenberg, Schulweg, hier entstehen 11 familiengerechte Reihenhäuser Freuen Sie sich auf diese Highlights * KfW-Effizienzhäuser 70 * geringe Wartungskosten durch gemeinschaftliche Technik- und Heizzentrale (Nahwärmesystem) * Gas-Brennwertheizung mit Sonnenkollektorunterstützung * kontrollierte Wohnraumlüftung * Rollladen an allen senkrechten Fensterelementen * Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung Für weitere ausführliche Informationen vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Günther, der sich unter der Telefonnummer auf Ihren Anruf freut. Sichern Sie sich jetzt das letzte von 11 Häusern und profitieren Sie von der kurzen Bauzeit. Ein Projekt der 9

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12 Immobilienvermittlung seit 1989 Elberfeld Beschreibung: Am beliebten Eckbusch finden Sie diese großzügig aufgeteilte Wohnung mit 100 m² Wohnfläche im 4., obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ausstattung: Ca. 26 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, geräumige Küche mit hellem Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 1 Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, sowie Waschmaschinenanschluss, 1 Duschbad/WC, Abstellraum, freundlicher Dielenbereich und Flur. Echtholzparkett im Wohnzimmer, neuwertiges Laminat in Diele und Flur, Keller, Fahrradkeller. Details: Baujahr 1975, Wohnfläche: ca. 100 m², Kunststoff-Isolierglasfenster, Gas-Zentralheizung, Einzelgarage, Hausgeld zurzeit 410,- EUR. Endenergiebedarf 133 kwh/(m².a), verbrauchsorientiert Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel Unterbarmen Beschreibung: In zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kothener Busch diese stilvolle Doppelhaushälfte aus Ausstattung: Das Haus wurde zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Aber auch als 2- bis 3-Familienhaus ist eine Nutzung denkbar. Insgesamt stehen 185 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist 523 m² groß. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz und der Parkmöglichkeit davor bietet Platz für 3 PKW s. Auch das spricht für die Nutzung als Mehr -Familienhaus. Details: Beheizt wird mittels einer Ölzentralheizung (Anlagentechnik 1988, V, 177 kwh/ (m²a). Die Fenster sind unterschiedlich im Holz- oder Kunststoffrahmen. Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert und gedämmt. Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel Cronenberg Beschreibung: Diese gut aufgeteilte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Süd-Ausrichtung und 2 Balkonen liegt im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 72 m² Wohnfläche, welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad verteilen. Man hat die Möglichkeit, aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Schlafzimmer heraus jeweils einen Balkon zu begehen. Von hieraus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Details: Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Das Wohngeld beträgt 272,- und beinhaltet Heizung, Hausmeister, Versicherungen und Rücklagen und die sonst noch üblichen Kosten. V, 128 kwh, Öl Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt, Tel Elberfeld Beschreibung: Sie finden diese gut aufgeteilte Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen auf Wuppertals Südhöhen in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine aufgelockerte Einfamilienhausbebauung. Hier genießen Sie die Erholungsmöglichkeiten der angrenzenden Naturschutz- und Waldgebiete. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet Ihnen 2 große Zimmer sowie ein Badezimmer in Vorbereitung - Restarbeiten (Elektrik, Bodenbeläge, Tapezierarbeiten) sind noch erforderlich - durch die Abgeschlossenheit zum Treppenhaus ist eine Nutzung als Einliegerwohnung denkbar. Das darüber liegende Dach wurde im Zuge des Ausbaus 2015 neu gedämmt. Die Giebelseite des Hauses ist mit Naturschiefer verkleidet. Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung. Ausstattung: Baujahr 1973, Grundstück 549 m², Fußbodenheizung, Energieausweis in Vorbereitung, Doppelgarage unterkellert mit vorgelagertem Stellplatz, Gartenhaus, großer Gartenteich, Sauna u.v.m. Das komplette Haus kann kurzfristig genutzt werden. Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel

13 Ronsdorf Beschreibung: In bevorzugter Wohnlage finden Sie die diese großzügige Neubau-Maisonettewohnung im Erd-/ und Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Ronsdorfer Anlagen befinden sich direkt vor der Tür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Ortskern von Ronsdorf ist fußläufig erreichbar und verfügt über eine komplette Infrastruktur. Ausstattung: Erdwärmeversorgung mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Parkettboden in allen Wohnräumen, bodentiefe Fensterelemente, Terrasse mit eigenem Gartenanteil und Balkon in Süd/Westlage, Video-Gegensprechanlage, barrierearme Zugänge, Aufzug von der Tiefgarage bis auf die gewünschte Wohnetage. Details: Baujahr 2016 (voraussichtliche Fertigstellung November), Wohnfläche ca. 136 m². Ein Tiefgaragenplatz kann für ,- separat erworben werden. Keine zusätzliche Käufercourtage! Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel Wichlinghausen Beschreibung: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Wichlinghausen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 256 m² und verteilt sich auf 4 Wohnungen. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem guten und überwiegend renovierten Zustand. Renovierungen wurden kontinuierlich durchgeführt, u. a. Erneuerung Fenster (Straßenseite) 2011, Gas-Etagenheizungen 2001, 2007 und 2009 und Dämmung der obersten Geschossdecke. Überschaubare Renovierungsarbeiten wurden nicht vollständig durchgeführt und müssen noch fertig gestellt werden. Die Bäder der Wohnungen (außer Dachgeschoss) sind bereits renoviert und modern gestaltet. Zwei Wohnungen verfügen über freigelegtes Fachwerk, welches in den Wohnraum integriert wurde. Der Garten- und Hinterhofbereich wird durch die Mieter liebevoll gepflegt, dekoriert und genutzt. Details: Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel Sie suchen einen Käufer für Ihre besonders hochwertige und exklusive Immobilie? Dann sind wir garantiert der richtige Ansprechpartner für Sie! Wir haben den passenden solventen Interessenten für Ihre Immobilie. Dabei beraten wir Sie kompetent und diskret und legen großen Wert auf den persönlichen Kontakt. Schnell und sicher wird Ihr Verkauf über uns abgewickelt. Denn Ihr Ziel ist auch unser Ziel. Birgit Weide Telefon: birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de 13

14 Immobilienvermittlung seit 1989 Ronsdorf Beschreibung: In zentraler Lage von Wuppertal-Ronsdorf befindet sich dieses charmante und liebevoll gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr Die kleine Zufahrt des Hauses bietet neben der vorhandenen Garage weitere Parkfläche. Ausstattung: Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Optimal geeignet auch für eine Familie mit Kindern. Sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Generationenwohnen als Zweifamilienhaus wäre denkbar. Über das Dachgeschoss erreicht man mittels Einschubtreppe den Spitzboden, welcher sich optimal als weitere Nutzund Stellfläche eignet. Details: Liebhaber des besonderen Fachwerkcharmes werden hier auf ihre Kosten kommen, angefangen von Sprossenfenstern, dem Holztreppenhaus mit Original-Holzfensterrahmen bis hin zu offenem Fachwerk in den Wohnräumen und aufbereiteten Holzböden. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. V 201,6 kwh, Gas, Bj Melanie Harke Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel Cronenberg Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf großem Grundstück direkt gelegen am Naturschutzgebiet zwischen Cronenberg-Mitte und Sudberg mit unverbaubarem Blick. Die insgesamt 357 m² Wohnfläche verteilen sich zunächst auf den Haupttrakt des Anwesens mit ca. 292 m² und die über einen eigenen Eingang verfügende Einliegerwohnung mit ca. 65 m². Schon beim Betreten des Hauptgebäudes wird Sie die Großzügigkeit der Wohnräume überzeugen, angefangen über eine ca. 36 m² große Empfangsdiele bis hin zum Wohn-/ Essbereich, welcher allein ca. 100 m² Platz zum Wohlfühlen bietet. Die offene Bauweise, gepaart mit großen Fensterfronten und Ausgang zu Terrasse und Garten, ist mehr als nur repräsentativ. Ein gemauerter Kamin rundet das Wohlfühlambiente ab. Die Küche kann zum Essbereich hin offen gestaltet werden. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer mit großer Loggia und zusätzlichem Balkon. Auch hier wurde Wert auf die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer gelegt, somit verfügt z. B. das Elternschlafzimmer über ein Bad en Suite, verbunden mit einem separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Und sollte der Wohlfühlfaktor noch nicht befriedigt sein, so relaxen Sie doch einfach in dem im Untergeschoss gelegenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna bzw. in dem großen, pflegeleicht angelegten Garten. Desweiteren stehen hier noch zusätzliche Räume als Nutzfläche (Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum etc.) zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist mit 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad mit separatem WC gut geschnitten. Hervorzuheben ist hier vor allem die ca. 25 m² große Sonnenterrasse mit Markise. Es besteht ein Mietvertrag, die Nettomiete beträgt EUR 445,- inklusive einer der insgesamt drei Garagen. Sven Hagenkötter Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartner: Sven Hagenkötter, Tel

15 Immobilienvermittlung seit 1989 Barmen Beschreibung: 3-Zimmerwohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten im Stadtteil Loh. Ausstattung: Diele, Küche, Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Wannenbad, Balkon. Zur Wohnung gehört ein Keller. Details: Baujahr 1938, 70 m². Bodenbelag Bambusparkett, Gasetagenheizung, Wassererwärmung über elektronischen Durchlauferhitzer, Kunststoffisolierglasfenster. Zusätzlich zur Wohnung kann eine Garage für ,- hinzu erworben werden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Teil des Dachgeschosses, dessen Ausbau zur Wohnung bereits begonnen wurde. Die Grundfläche (nicht Wohnfläche) beträgt 78 m², die Firsthöhe liegt bei 6 m. Die Lage der Wohnungen zeichnet sich durch die Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zum öffentlichen Nahverkehr aus. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen und Garage liegt bei 200,- inklusive Kaltwasser, Müllabfuhr, Heizung, Rücklagen etc. Endenergieverbrauch: 105 kwh/(m²a) Heizmedium: Gas Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel Barmen Beschreibung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und trotzdem stadtnaher Lage oberhalb des Opernhauses in Wuppertal-Barmen. Ausstattung: Diese Wohnung mit 76 m² wurde in den letzten Jahren renoviert, komplett umgebaut und im italienischen Stil gestaltet: Sämtliche Wände und Decken sind in strahlendem Weiß gehalten, es liegt durchgängig Fliesenboden, das Bad ist neu, die Türen sind neu, die Heizkörper sind neu und kürzlich erst wurde eine neue Sicherheits-Haustüre mit Gegensprechanlage angeschafft und der Gehweg vor dem Haus erneuert. Details: An das Wohnzimmer schließt sich eine windgeschützte Terrasse von über 30 m² an, diese ist mit einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet; der Belag wird vor dem Sommer noch erneuert. Die monatlichen Nebenkosten betragen 239,- EUR einschließlich Versicherung, Rücklage und Instandhaltung. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. V, 111 kwh inkl. WW, Gas, 1965 Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr, 8272 Ansprechpartner: Martin Bujack, Tel Katernberg Beschreibung: Sie finden dieses freistehende kleine Einfamilienhaus in beliebter Lage am Katernberg. Ausstattung: Durch einen kleinen Eingangsbereich befinden Sie sich direkt in der Küche. Von da aus gelangen Sie auf der linken Seite in das Tageslichtbad mit Badewanne. Geradeaus kommen Sie in das Durchgangszimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), von welchem aus Sie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung haben. Details: Baujahr 1962, Wohnfläche: ca. 65 m² zzgl. überdachter Terrasse, Garten, Doppelgarage, Rollläden/Schlagläden, Holz-Isolierglasfenster. Anbau möglich. Endenergiebedarf: 399,6 kwh/(m²a) Heizmedium: Öl Kaufpreis: ,- / Objekt-Nr Ansprechpartnerin: Sevdija Kukic, Tel Barmen Beschreibung: Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung finden Sie in ruhiger Lage in einem sehr gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1967.w Ausstattung: Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer (mit elektrischen Rollladen ) mit angrenzendem, offen gestaltetem Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein großes Bad, Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Im Wohn-/Essbereich wurde Parkett verlegt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum/Trockenraum. Im Jahre 2014 wurden die Fenster komplett erneuert. Details: Das monatliche Hausgeld beträgt 386,- und beinhaltet u. a. Heizkosten, Wasser sowie alle üblichen Kosten. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. V 192,50 kwh/fw Kaufpreis: ,- / Objekt Nr Ansprechpartnerin: Kirsten Schmidt, Tel

16 Über 25 Jahre Erfahrung Kompetenz Erfolg in unserem Immobilienzentrum und vor Ort: S Immobilienzentrum Barmen Immobilienvermittlung Werth 103 Tel Fax Expertenzentrum Islandufer Islandufer 15 Tel Fax Expertenzentrum Röttgen Uellendahler Straße 363 Tel Fax Expertenzentrum Katernberg Katernberger Schulweg 14 Tel Fax S Immobilienzentrum Elberfeld Immobilienvermittlung Islandufer 15 Tel Fax Expertenzentrum Vohwinkel Vohwinkeler Straße 13 Tel Fax Expertenzentrum Barmen Rolingswerth 2 Tel Fax Expertenzentrum Langerfeld Schwelmer Straße 26 Tel Fax Expertenzentrum Wichlinghausen Wichlinghauser Straße 138 Tel Fax Expertenzentrum Cronenberg Rathausstraße 15 Tel Fax Expertenzentrum Ronsdorf Staasstraße 8 Tel Fax Öffnungszeiten: montags, mittwochs und freitags von 8.45 Uhr bis Uhr dienstags und donnerstags von 8.45 Uhr bis Uhr. Weitere interessante Immobilienangebote unter