Das Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon, SW-Terrasse, EBK und genialem Doppelcarportkonzept

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1 Das Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon, SW-Terrasse, EBK und genialem Doppelcarportkonzept

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI Objektbeschreibung: Sie suchen ein Wohnhaus mit vielen Zimmern weil Ihre Familie mit dem bisherigen Platzmangel nicht mehr zurecht kommt und schon seit längerem jedes Ihrer Kinder endlich ein eigenes Zimmer haben möchte?...mit diesem Angebot könnte es nunmehr sein, daß Sie hier endlich diese Wohnträume Ihrer Familie verwirklichen können... Dieses Wohnhaus (augeteilt nach WEG) wurde in solider Bauausführung in Holzständerbauweise in sehr schöner, ruhiger Wohnlage in Ortsrandnähe im Jahre 1998 in einem beliebten Teilort von Pliezhausen gebaut. Es erwartet Sie ein Wohnhaus mit einer gut und interessant angeordneten Raumstruktur mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern, einem attraktiven Nebenraumangebot und einem großen Doppelcarport mit angrenzendem Geräte- bzw. Fahrradabstellraum. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Gäste-WC, abgeschlossener Küchenraum (mit Einbauküche), Ess-Wohnzimmerzimmer mit Erkerkonzept, Zugang zu einer schönen, großen Südwestterrasse, Wintergarten, ein Schlaf-Kinder-Gästeoder Arbeitszimmer. Dachgeschoss:...dort erwarten Sie drei weitere Schlaf-Kinder-oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, sowie ein Süd-West-Balkon. Untergeschoss: Zwei Kellerabstellräume, zwei weitere Kinder-Schlaf-oder Arbeitszimmer (...durch die Richtung Westen eingebauten Fenster wirken diese Zimmer sehr hell und freundlich - dieser Bereich wurde bisher vom Eigentümer für berufliche Zwecke genutzt), Heizraum mit Öllagerstätte, ein Duschbad mit WC....dieses Anwesen wäre ideal für eine große Familie, aber auch die Idee Wohnen und Arbeiten unter einem Dach läßt sich hier durchaus verwirklichen. Welchen Raumbedarf haben Sie? Haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht? Sie möchten nunmehr diese Immobilie zeitnah besichtigen? Wir haben den Schlüssel und können daher, sofern von Ihnen gewünscht, auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen. Wir freuen uns auf Sie! 2

3 Ausstattung:...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Solide Holzständerbauweise, attraktive Raumstruktur mit pfiffig angeordneter Grundrisslandschaft, Wohn-Essbereich mit Erkerkonzept, gut dimensionierte Verglasung, Wintergarten, mehrere Freisitzlösungen (...SW-Terrasse im Erdgeschoss, SW-Balkon im Dachgeschoss), Öl-Zentralheizungsanlage und zusätzlicher Kamin z.b. für einen so genannten Schwedenofen, Rauchmelderanlage, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Fliesen, Teppich, aber auch Kautschukbelag, Einbauküche, Alarmanlage und Videoüberwachung, Kellerabgang(außen)treppe, Natursteinstrukturen, Doppelcarport mit angrenzendem Geräte- bzw. Abstellraum, Zysterne (...ideal für die Gartenbewässerung) u.v.a.m.. Hier könnte man noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es und das empfehlen wir Ihnen auch, dass Sie sich die zuvor beschriebenen Dinge einfach einmal zusammen mit uns vor Ort anschauen. 3

4 Lage: Die Gemeinde Pliezhausen mit ihrem Hauptort und ihren Ortsteilen Rübgarten, Gniebel und Dörnach liegt landschaftlich reizvoll am Sonnenhang und auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb. Die äußerst verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit internationalem Flughafen und Neuer Messe, zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen und zur Universitätsstadt Tübingen sowie eine hochwertige gemeindliche Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Durch umfangreiche Maßnahmen der Dorfentwicklung und Ortskernsanierung entstanden in den letzten Jahrzehnten zahlreiche Läden, Praxen und Dienstleistungsangebote im Pliezhäuser Ortskern. Das im Jahr 2004 errichtete zweigeschossige Parkdeck machen das Einkaufen mitten im Ortskern noch attraktiver. Das Rathaus ist Haus des Bürgers und bietet Raum für Kunstausstellungen und Konzerte. Dem Ortszentrum benachbart ist der idyllische Entenhof mit dem gemeindlichen Dorfmuseum, dem "Ahnenhaus". Grund-, Haupt- und Realschule als Ganztagesschule,Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Mediothek, Musikschule, Sporthalle und Lehrschwimmbad, hochwertigesportanlagen und eine neu geschaffene Kindersportschule sind vorhanden. Nach Reutlingen besteht eine attraktive Stadtbusverbindung, zwischen Pliezhausen und dem internationalen Flughafen Stuttgart verkehrt die Schnellbuslinie expresso, welche an der Haltestelle Filderstadt- Bernhausen für einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Stuttgarter Nahverkehrsnetz sorgt. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 7 Wohnfläche: 181,68 m 2 Nutzfläche: 29,66 m 2 Grundstücksfläche: 627 m² Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 EBK: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Mit Einliegerwohnung: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1998 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76% Käuferprov. incl. 19 % MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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11 Untergeschoss 11

12 Erdgeschoss 12

13 Dachgeschoss 13

14 Nordseite Ostseite 14

15 Südseite Westseite 15

16 Schnitt 16

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