FM IMMO AG BLUMENAUSTRASSE ARBON

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1 EINFAMILIENHAUS IN ARBON-FRASNACHT Das Einfamilienhaus mit 6 1/2 Zimmer, befindet sich an leicht erhöhter Lage, an der Hauptstrasse Arbon - Amriswil In wenigen Minuten mit dem Auto, erreichen Sie das Ortszentrum Arbon sowie der Autobahnanschluss nach St. Gallen. Das Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise mit ca. 179 m2 Nettowohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Sonniger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und grossen Garten mit Sitzplatz, Rasenflächen, Zierbüschen und Hecken nach Süd-West ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich im weiterem eine grosse Küche mit Balkon, zwei Zimmer und Bad. Drei weitere Zimmer, Dusche/WC und gedeckter Balkon befinden sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss ist die Garage mit angeschlossener, ausbaubarer Fläche, die heute als Hobby- /Werkraum genutzt werden. Bereits vorhanden im Hobby-/Werkraum ist eine Nasszelle; Dusche/WC/Waschen. Im weiteren sind die Heizung, Tank- und Schutzraum im Untergeschoss untergebracht. Der Landanteil beträgt, nach Absprache, ca. 600 m2 Preis Fr Im Verkaufspreis enthalten sind die Ausführungen/Einhaltung alle Auflagen der Gemeinde und die damit

2 verbunden Kosten. 1. Die Zufahrt muss neu von der Rossweidstrasse erfolgen. Die alte Zufahrt wird zugeschüttet und als Rasenplatz ausgebildet. Die neue Zufahrt von der Rossweid her erstellt mit einem Vorplatz bis zur Garage und zwei Autoabstellplätzen, neben der Garage. 2. Schallschutz erstellen vom Garten zur Amriswilserstrasse hin. 3. Neue Abfallsammelstelle für die Parzelle Nr Ort Arbon mit rund Einwohnern überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Sportliche und kulturelle Anlässe bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot. Das reizvolle Altstädtchen, der Bodensee sowie das umfangreiche Naherholungsgebiet mit Wiesen und Obstplantagen laden zum Spazieren und Radfahren ein. Das stattliche 61/2-Zimmer EFH mit Baujahr 1978 wurde 1996 saniert und aufgestockt. Das Wohnhaus in massiver Bauweise bietet ca m2 Nettowohnfläche. Die Raumeinteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ausbaureserven im Untergeschoss zur Nutzung als Büro, Laden oder als Einliegerwohnung. Erdgeschoss Der Hauszugang erfolgt via gedeckten Hauseingang im Untergeschoss. Die Treppe führt zum Vorplatz im Erdgeschoss. An den geräumigen Vorplatz mit Einbauschrank reihen sich die Küche, das Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmer und das Bad. Die grosszügige Küche ist mit gebürsteten Holzfronten und einer edlen Granitabdeckung ausgestattet. Alle gängigen Apparate sowie Platz für einen grossen Esstisch sind vorhanden. Eine Glastür führt auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon. Von hier geniessen Sie bei guter Witterung den Blick auf den Bodensee. Von der Küche führt die Schiebetür zum Wohn- /Esszimmer. Der Schwedenofen verströmt angenehme Wärme an kühlen Abenden und sorgt für lichte Raumteilung von Wohn- und Essbereich. Die südliche Balkontür schafft engen Bezug zum Garten, der gemütliche Momente auf dem Sitzplatz verspricht. Die östlich ausgerichteten zwei Zimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Dachgeschoss Der Vorplatz im Obergeschoss erschliesst drei grosse Zimmer und Dusche/WC. Der Estrich ist vom Treppenflur zugänglich. Die Zimmer öffnen sich bis unter das Dach und vermitteln ein grosszügiges Raumklima. Das südwestlich ausgerichtete Zimmer gibt Ausgang auf die gedeckte Terrasse. Untergeschoss Das Untergeschoss teilt sich auf in Hobby/Werken, Waschraum mit Dusche und WC, die Garage, Schutzraum, Heizung- sowie den Tankraum. Der beheizte Hobby/Werkraum ist gut belichtet dank über Terrain liegenden Fenstern. Er kann je nach Bedarf als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Verkaufsraum ausgebaut werden. Treppenhaus Das Treppenhaus ist vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss ein eigener Baukörper. Jedes Geschoss wird vom Treppenhaus so erschlossen, dass jedes Geschosse einen unabhängigen Eingang aufweist. Dies ermöglicht das Haus in drei unabhängige Einheiten zu unterteilen. Ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Umgebung Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt von Südosten ab der Amriswilerstrasse über die Zufahrt östlich des Wohnhauses. Nördlich vor dem Pferdestall befinden sich Parkiermöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Südwestlich ist das Grundstück mit Rasen begrünt. Entlang der Grenze sorgen Zierbüsche und Hecken für Privatsphäre. Das nördlich angrenzende Weideland wird von der FM Immo AG überbaut. Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich an der Amriswilerstrasse 48 im westlichen Ortsteil von Arbon.

3 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 300 Metern zu erreichen. Primarschule und Kindergarten liegen 800 Meter nördlich. Die Sekundarschule befindet sich im Ortszentrum, ca. 1.5 Kilometer östlich. Von der 50 Meter entfernten Haltestelle verkehren Busse nach Amriswil und ins Zentrum vom Arbon. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Romanshorn und Rorschach. Der Autobahnzubringer ist 800 Metern entfernt. St. Gallen ist in 12, Kreuzlingen/Konstanz in 30 und Winterthur in 35 Min. Erreichbar.

4 Weiter Impresionen und Materialenbeschreibungen Im Obergeschoss sind die Räume bis zum First offen Das EFH ist mit Heizkörper ausgestattet.

5 Blick vom Balkon im Dachgeschoss Gargeneinfahrt.Untergeschoss M. 1:100 Raumhöhe 2.54 Meter Hauseingang und

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8 Weitere Eckdaten Gebäudehöhe max Meter Baujahr Wohnhaus 1978, 1994 Umbauten/Renovationen 1994 Aufstockung / Ausbau Dachgeschoss neue Einbauküche Ersatz Bodenbeläge Wohnen-/Essen Teilersatz Fenster Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus 1'184 mq Nettowohnfläche mç (gelb hinterlegt) Bauart Wohnhaus: 2-stöckiger Bau in massiver Bauweise mit ganzer Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Kellerumfassungswände, Decken und Treppen in Beton. Über Untergeschoss gemauerte Aussenwände mit verputzter Aussenisolation. Asymmetrisches, isoliertes Satteldach mit Eterniteindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer Heizung Öl-Zentralheizung 1978 Fenster Isolierverglasungsfenster, vorwiegend ersetzt 1994 Sonnenschutz Rollläden, Rafflamellenstoren Küche Granitabdeckung, gebürstete Holzfronten, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, erhöhter Backofen, Mikrowelle, Kühlund Tiefkühlschrank, Geschirrspüler Sanitäre Installationen UG: Dusche/WC aus dem Baujahr: Dusche, WC, Lavabo, Waschmaschine EG: Bad aus dem Baujahr: Badewanne, WC, Lavabo, Spiegelschrank DG: Dusche/WC 1994: Dusche, WC, Lavabo, Spiegelschrank Garage Einzelgarage Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zur Zeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte schriftlich oder per Kontakt mit uns auf! Besichtigungen werden nur mit Interessenten vorgenommen, die uns nach erhalten dieser Dokumentation, wiederum schriftlich Ihr Interesse bekunden! Wir erlauben uns zusammen mit mehreren Intressenten die Liegenschaft zu besichtigen. FM Immo AG, Blumenaustrasse 8, 9320 Arbon Der Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

9 FM Immo AG José Moreno, oder ,

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