Rosenstrasse 13, 9113 Degersheim. EFH 6 1/2 Zimmer

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1 Rosenstrasse 13, 9113 Degersheim EFH 6 1/2 Zimmer

2 Makrolage Degersheim ist ein landschaftlich reizvoll gelegenes Dorf. Die Gemeinde im Kanton St. Gallen zählt 3'965 Einwohner (07/2014). Sie verfügt über ein Schwimmbad und drei Skilifte sowie verschiedene Sport- und Erholungsanlagen. Das Dorf ist gut an den individuellen und öffentlichen Verkehr angeschlossen. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Degersheim aus erreichbaren Zentren sind: Herisau (15 Minuten), Gossau (16 Min.), Wattwil (27 Min.), Appenzell (29 Min.) und Wil (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Flawil, Herisau, Wattwil und St. Gallen. 70 km, 50 Minuten nach Flughafen Zürich 80 km, 60 Minuten nach Zürich 35 km, 45 Minuten nach Flughafen Altenrhein F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 2 / 23

3 Mikrolage Das moderne Einfamilienhaus in Degersheim ist freistehend, in Hanglage, und nach Süden ausgerichtet. Im nebelarmen Degersheim ergeben sich viele Sonnentage. Über ein zentrales Treppenhaus, mit einem integrierten Personenlift für 8 Personen, ist das Einfamilienhaus erschlossen. Das Treppenhaus wird durch drei weitere Partien genutzt. Zum Einfamilienhaus gehört ausserdem eine grosse Doppelgarage. Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Blumenquartier an der Rosenstrasse. Zum Bahnhof (Strecke St. Gallen Wattwil - Rapperswil - Luzern) sind es knapp 10 Gehminuten. Zur nächsten Postautohaltestelle (Strecke Degersheim Bhf - Flawil Bhf) sind es 5 Gehminuten. Zu den Geschäften (Post, Bank, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittel usw.) im Dorfzentrum sind es 10 Gehminuten. Die Schulen (Unter- und Oberstufe) sind in 10 Minuten abseits der Hauptstrasse erreichbar. Baujahr 1997 mit Fertigstellung Grundstück Parzelle Fläche Rosenstrasse m2 Mitbenutzungsrecht Eingangsanlagen 1437 Fusswegrecht mit Unterhaltsanspruch 1436 Fahr- und Fusswegrecht 1436/1437 F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 3 / 23

4 Kaufpreis CHF Im Kaufpreis inbegriffen sind die Doppelgarage und das Treppenhaus/Liftanlage. Der Ausbau ist gemäss Baubeschrieb. Festhypothek zu 1.75% mit Laufzeit bis kann übernommen werden. Im Kaufpreis nicht inbegriffen sind die Verschreibungskosten, das Cheminée, die Waschmaschine und der Secomat (vorhanden). Kontakt Bei Interesse stehen wir Ihnen per Mail mit dem Betreff "EFH Rosenstrasse 13" an die Mailadresse zur Verfügung. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und zeigen Ihnen das Einfamilienhaus nach Absprache persönlich. F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 4 / 23

5 Raumprogramm Untergeschoss Fläche m 2 Vorplatz 3,5 Heizung 4,0 Waschraum 10,8 LS-Raum 13,0 Erdgeschoss Fläche m 2 Entree 9,0 Dusche / WC 3,0 Schlafen 1 11,0 Küche 7,5 Wohnen / Essen 35,0 Obergeschoss Fläche m 2 Schlafen 2 11,0 Schlafen 3 13,5 Badezimmer/WC 5,5 Schlafen 4 7,5 Schlafen5 11,0 Dachgeschoss Fläche m 2 Abstellraum 33,0 Nebenbaute Fläche m 2 Geräteraum 5,5 F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 5 / 23

6 Baubeschrieb Allgemein Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohngeschosse und umfasst sechs Wohn- bzw. Schlafzimmer. Sowie eine Doppelgarage. Das Einfamilienhaus ist durch das Gerätehaus mit dem Einfamilienhaus Nr. 15 verbunden. Ein rollstuhlgängiger Lift verbindet das Garagenniveau mit dem Eingangsniveau der Häuser. Das Haus ist über den Platten- und Asphaltweg erreichbar. Ausserdem ist es von einem gepflegten Garten umgeben und hat eine grosszügige Terrasse aus einheimischer Lärche. Baukonstruktion Das Einfamilienhaus besteht aus an Ort gegossenem Beton. Kalksandstein und Bachsteinmauerwerk. Die Aussenwände sind mit einer 10 cm starken Aussenisolation verkleidet und mit einem mineralischen Verputz beschichtet. Der Dachstock ist als Satteldach aus Massivholz hergestellt. Das Dach ist mit Eternit-Schieferplatten gedeckt. Die Spenglerbleche sind aus Kupfer-Titan-Zink. Alle Fenster sind in Holz ausgeführt. Die Gläser weisen einen K-Wert von 1.2 W/m2K auf. Pro Raum ist mindestens ein Fensterflügel dreh- und kippbar. Die grosse Verglasung im Erdgeschoss wird mit Rafflamellenstoren beschattet. Haustechnik/Ausstattung Heizungsanlage Die Wärme wird von einem Gaskessel erzeugt, dem ein Speicher für die Warmwasseraufbereitung mit 300 Liter Fassungsvermögen zugeschaltet ist. Das Erdgeschoss wird mit einer Bodenheizung beheizt. Das Obergeschoss mit Radiatoren. Dem Doppelzugskamin ist ein Cheminée-Rauchrohr im Wohnzimmer eingezogen. Woran ein modernes freistehendes Cheminée angeschlossen ist. Sanitäranlagen Das Haus weist eine separate Wasserzuleitung mit eigenem Zähler auf. Die Apparate (Lavabo, etc.) sind weiss, die Armaturen verchromt. WC/Dusche im Erdgeschoss: Wand-WC mit Spülkasten. Waschtisch mit Einlochbatterie. Spiegel über dem Waschtisch. Ebenerdige Duchentasse, Duschenmischer und Regendusche. Badezimmer im Obergeschoss: Wand-WC mit Spülkasten. Zwei Waschtische mit Einlochbatterien. Spiegelschränke über den Waschtischen. Badewanne 170x80 cm. Badewannenmischer mit Brause. Waschraum im Untergeschoss: Waschtrog aus Kunststoff mit Wandbatterie. Anschluss Waschmaschine und Tumbler. Garten: Aussenbatterie. Küche 1 Hochschrank mit Tablaren, 1 Hochschrank-Kühlschrank mit Tiefgefrierfach, 1 Kehrichtfach, 1 Pfannenauszugfach, 1 Flaschenauszugfach, 2 Unterschränke mit Tablaren, 1 offenes Gestell, Backofen, 4- flamiges Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Dampfabzug ins Freie, Granitabdeckung mit integrierter Spüle/Ausguss/Tropfteil, Rückwand Platten. Elektroanlagen Zugangswege mit Wegleuchten über Bewegungsmeldern/Minuterien gesteuert. Garagen mit Fluoroszenz Leuchten. 2 elektrische Garagentorantriebe funkgesteuert. Steckdosen. F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 6 / 23

7 Untergeschoss mit Deckenlampen (FL und Glühlampen). Sicherungstableau im Vorraum. Steckdosen. Steckdosen für Waschmaschine und Tumbler. Wohnräume ganze Installation unter Putz. Steckdosen. Einbauleuchten (Glühlampen) in Entree, Küche und Treppenhaus. Dachgeschoss 2 Leuchten (Glühlampen). Steckdose. Telefonanlage mit Anschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer 2. Sonnerie mit Drücker an der Haustüre, Gong im Treppenhaus. TV/Radio Leitung mit Signalübertragungsstelle zu Anschlussdose im Wohnzimmer. Materialien/Oberflächen Untergeschoss rohe Zementüberzüge. Mauerwerk, Beton unverputzt. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen dunklen Steinplatten mit Randleiste ausgelegt und die Treppenkanten mit Edelstahlleiste versehen. Wände verputzt und gemalt. Decke Gips. Wohnraum und Küche mit Eichen-Klebeparkett natur geölt. Wände verputzt (Abrieb 1 mm) weiss gestrichen. Decke Gips. WC/Dusche Erdgeschoss mit Steinplatten wie im Treppenhaus und im Bad Obergeschoss mit Keramikplatten belegt. Ohne Randleiste. Wände WC/Dusche mit Platten vollständig ausgekleidet. Bad/WC Obergeschoss mit Platten, verputzt und weiss gestrichen. Decke in weissem Täfer. Schlafzimmer 1 und 2 mit Boden in Parkett, Schlafzimmer 3 bis 5 mit Laminat. Wände verputzt, weiss gestrichen. Decke Gips. Hauszugang in Asphalt. Eingangbereich mit Granitplatten gedeckt. Gartensitzplatz mit Holzdeckterasse in Lärche. Gartenfläche mit Kies und Teich. Garage Boden, Wände und Decke in Beton. Unterhalt und Investitionen Der Innen- und Aussenbereich wurde durch notwendige und wertsteigernde Arbeiten gepflegt. F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 7 / 23

8 Wohnraum/Küche F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 8 / 23

9 F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 9 / 23

10 Treppenhaus inkl. Entree F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 10 / 23

11 WC/Dusche EG F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 11 / 23

12 Schlafzimmer 1 EG Schlafzimmer 2 und 3 OG F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 12 / 23

13 F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 13 / 23

14 Badezimmer/WC OG Schlafzimmer 4 und 5 OG F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 14 / 23

15 Untergeschoss Luftschutzraum F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 15 / 23

16 Waschen Heizung F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 16 / 23

17 Umgebung F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 17 / 23

18 F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 18 / 23

19 Fassade Ost F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 19 / 23

20 Süd F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 20 / 23

21 West Nord F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 21 / 23

22 Grundriss Erdgeschoss Treppenhaus, Entree, WC/Dusche, Schlafzimmer 1, Wohnzimmer, Küche F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 22 / 23

23 Obergeschoss, Treppenhaus, Zimmer 2, Zimmer 3, WC/Badezimmer, Zimmer 4 (Gäste), Zimmer 5 Untergeschoss Vorraum, LS-Raum, Waschen, Heizung Gebäudeschnitt F:\Rosenstrasse 13_X0004_2.doc 23 / 23

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