Wir über uns. Immobilienkontor Wuppertal GmbH

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1 Wir über uns Immobilienkontor Wuppertal GmbH

2 Hochwertiges Wohnambiente im alten Gewand

3 André Harder Gründer und Geschäftsführer geboren am 27. Juli : Als gelernten Rechtsanwaltsgehilfen zog es André Harder sehr früh in die Textilindustriebranche. Dabei entdeckte er die Wurzeln der Textilindustrie in seiner Heimatstadt Wuppertal. 2008: Gründung der Immobilienkontor Wuppertal GmbH Ausschlaggebende Erkenntnisse zur Gründung: Es gibt eine wachsende Klientel für modernes Wohnen in alten Gebäuden Die Industriehistorie der Stadt kann architektonisch positiv genutzt werden Als gebürtiger und bekennender Wuppertaler beschäftigt sich André Harder seit 2005 mit den Themenkomplexen Architektur und Immobilien. Es ist meine Leidenschaft, das Image meiner Heimatstadt zu verbessern und Wuppertal noch lebenswerter zu gestalten. Mit unseren Immobilien geben wir im weitesten Sinne auch der Stadtentwicklung bereichernde Impulse.

4 Lars Schröder Gründer und Geschäftsführer geboren am 11. April : Der diplomierte Bauingenieur besitzt langjährige Erfahrung als Bau- und Projektleiter im Hoch-, Tief- und Schlüsselfertigbau. Neben der Kundenbetreuung verantwortete er Ausschreibung, Vergabe und Steuerung von NU-Leistungen, Kostenkontrolle mit Budgetverantwortung sowie das Nachtragsmanagement. 2008: Gründung der Immobilienkontor Wuppertal GmbH Ausschlaggeben für die Gründung waren zwei Erkenntnisse: Es gibt eine wachsende Klientel für modernes Wohnen in alten Gebäuden Die Industriehistorie der Stadt kann architektonisch positiv genutzt werden Der Wuppertaler lernte das Metier von Grund auf und betreute zahlreiche Bauvorhaben von der Luxusvilla in London bis zum Hotelneubau in Bonn. In Wuppertal haben wir ganz besondere Möglichkeiten, anspruchsvolle Wohnarchitektur in historischen Gebäuden zu schaffen das reizt mich täglich aufs Neue.

5 Hintergrund Wuppertal gilt als Wiege der Industrialisierung in Deutschland. Barmen entwickelte sich mit der Textil-Produktion und den Färbereien im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert zu einer der wichtigsten Fabrikstädte Europas, während der etwas kleinere Nachbar Elberfeld als florierende Kaufmannsstadt prosperierte. Diesem wichtigen historischen Aspekt tragen wir architektonisch Rechnung, indem frühere Fabriken zu attraktivem Wohnraum umgewandelt werden. Insbesondere die großen Fenster der Textilfabriken (ursprünglich geplant, um den Arbeitern ein Maximum an Licht zu bieten) zeigen sich heute als Pluspunkt und bieten herausragende Möglichkeiten zum Gestalten von Wohnraum. Fabrikgebäude, in denen früher gearbeitet wurde, bieten heute modernen und zeitgemäßen Wohnraum z.b. als Loft für gehobene Ansprüche.

6 Was wir tun Als Projektentwickler und Bauherr bringen wir stilvolle und erhaltenswerte Gebäude sowie Objekte in exponierter Lage im Rahmen umfassender Modernisierungsarbeiten in allen Stadtteilen Wuppertals in einen hochwertigen Neubauzustand. Hochwertiges Wohnambiente im alten Gewand diesem Motto haben wir uns seit Gründung im Jahr 2008 verschrieben. Der besondere Charakter der geschichtsträchtigen Gebäude wird erhalten, begeistert und inspiriert in der Gegenwart Bewohner und Besucher. Durch die Aufwertung und Wieder-Nutzung der Immobilien erfährt zudem auch das Umfeld eine deutliche Aufwertung weniger attraktive Stadtteile ziehen Bewohner an, Viertel erfinden sich neu und entwickeln sich weiter. Menschen, die mitten im Berufsleben stehen, entdecken Wuppertal neu und bekennen sich zum Leben in der Stadt. Zentrumsnahes Wohnen entwickelt sich mehr und mehr zum Trend - die Wurzeln Wuppertal ermöglichen urbanes Wohnen bei hoher Lebens- und Wohnqualität.

7 Unser Angebot Die Suche - Wir kaufen, sanieren und verkaufen alte Fabrikgebäude im Raum Wuppertal, die wir als erhaltenswert betrachten. Das Gewand - Bei der Sanierung bleiben die alte Fassadengestaltung der Fabrik, die Gebäudekontur und der Gebäudestil erhalten. Der Kern - Das Innere der Hülle wird jedoch bis auf die tragenden und konstruktiv notwendigen Wände oder Stützen komplett entfernt. Grundrissgestaltung - Spätere Eigentümer können maximalen Einfluss auf die kreative und besonders individuelle Grundrissgestaltung nehmen. Die großzügige Statik alter Fabriken setzt dabei kaum Grenzen. Ausstattung Exklusiv und modern, wie es der Kunde wünscht. Sonderwünsche So individuell wie die Bewohner; das ist der Anspruch an jedes Projekt. Die Gewerke Wir arbeiten ausschließlich mit qualifizierten Fachunternehmen zusammen. Die Bauleitung Der Bau wird von Architekt, Statiker und Bauingenieur überwacht.

8 Gründe für unseren Erfolg Konzentration auf qualitativ hochwertiges Angebot Konzentration auf Wuppertal Hohe Fachkompetenz in Projektierung, Architektur, Bau, Vertrieb Ausgeprägte Marktkenntnis Hoher Individualisierungsgrad und viel Gestaltungspielraum f. Kunden/Käufer Preislich wirklich attraktive Möglichkeiten und Angebote; der Quadratmeter-Preis im ausgebauten und bezugsfertigen Loft liegt zwischen und Euro/qm.

9 Nachhaltiges Denken und Handeln In Kürze: Was ist nachhaltiger als die Schaffung von Wohnraum?! Nachhaltig im Sinne von Erhaltung der baulichen Struktur: Die von uns sanierten Immobilien sind bis zu 100 Jahre alt und würden ohne Sanierung unter Umständen keine weiteren fünf Jahre Bestand haben. Mit der Projektierung ist die Architektur für die nächsten rund 60 Jahre sichergestellt, in dieser Zeit bieten die Gebäude den dort lebenden und arbeitenden Menschen einen hohen Wohnstandard. Nachhaltigkeit im Sinne von Stadt(teil)-Entwicklung: Unsere Immobilien befinden sich auch in vermeintlich schwierigen Stadtteilen Wuppertal und wirken sich im Sinne einer Aufwertung positiv auf die Entwicklung ganzer Viertel aus. Wir verstehen Sanierung als Erhaltung der baulichen Struktur bei gleichzeitiger Verbesserung der Funktion.

10 Nachhaltiges Denken und Handeln Nachhaltigkeit im industriehistorischen Sinne: Die von uns sanierten Immobilien waren früher überwiegend Sitz Wuppertaler Unternehmen. Architektur und Stil prägten die damalige Zeit sowie das heutige Stadtbild von Wuppertal als Wiege der Industrie. Der Erhalt dieser Gebäude bewirkt somit auch einen bewussten und behutsamen Umgang mit der Vergangenheit, ihren wirtschaftlichen Erfolgen und Unternehmungen. Nachhaltigkeit im ökologischen Sinne: Natürlich berücksichtigen wir die heutigen ökologische Anforderungen im Rahmen der Sanierung. Dazu zählen unter anderem der Einsatz von ökologisch einwandfreien Materialien, modernen Anlagen für Luft/Wärme, die Berücksichtigung erneuerbarer Energien, die Verwendung von Solarenergie, die Regenwasserrückgewinnung,

11 Karte / Lageplan der Projekte

12 Projekte / Chronologie nach Bezugsjahr 2008: Umbau und Sanierung eines ehemaligen Schwesternwohnheimes; Hardtstr. 38 / Ecke Schlieperstr. 2009/2010: Umbau und Sanierung der ehemaligen Textilfabrik Flues in Wichlinghausen; Kreuzstr. / Ecke Allensteinerstr. 2010/2011: Umbau und Ausbau einer Textilfabrik an der Emilienstraße; Emilienstr. 11 / Ecke Elisabethstr. 2012/2013: Lofts in der alten Winkelsträter Fabrik; Umbau, Sanierung und Erweiterung der ehemaligen Winkelsträter Fabrik Oberbergische Str (in Umsetzung): Lofts in der Alten Fabrik Moll in Heckinghausen; Revitalisierung eines der ältesten Wuppertaler Textilfabrikgebäudes; Obere-Sehlhof-Str. 34 in Wuppertal

13 Projektbeispiel Hardstraße Umbau und Sanierung eines ehemaligen Schwesternwohnheimes Hardtstr. 38 / Ecke Schlieperstr. in Wuppertal Erstellung von insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 900 qm Wohnfläche Bauzeit ca. 10 Monate / 2008

14 Projektbeispiel Hardstraße

15 Projektbeispiel Kreuzstraße Umbau und Sanierung der ehemaligen Textilfabrik Flues in Wuppertal-Wichlinghausen Kreuzstr. / Ecke Allensteinerstr. in Wuppertal Erstellung von 13 Wohneinheiten mit ca qm Wohnfläche Bauzeit ca. 14 Monate /

16 Projektbeispiel Kreuzstraße

17 Projektbeispiel Kreuzstraße

18 Projektbeispiel Emilienstraße Umbau und Ausbau einer Textilfabrik an der Emilienstr. Emilienstr. 11 / Ecke Elisabethstr. in Wuppertal Sanierung von 6 Wohneinheiten und Ausbau des Daches mit 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca qm Wohnfläche Bauzeit ca. 12 Monate /

19 Projektbeispiel Emilienstraße

20 Projektbeispiel Oberbergische Straße Lofts in der alten Winkelsträter Fabrik Umbau, Sanierung und Erweiterung der ehemaligen Winkelsträter Fabrik Oberbergische Str. 63 in Wuppertal Erstellung von 4 Gewerbeeinheiten mit ca qm Fläche und 11 Einheiten für privilegiertes Wohnen mit ca qm Fläche Gesamtbauzeit ca. 14 Monate /

21 Projektbeispiel Oberbergische Straße

22 Projektbeispiel Oberbergische Straße

23 Projektbeispiel Obere Sehlhofstraße Lofts in der Alten Fabrik Moll in Heckinghausen Revitalisierung eines der ältesten Wuppertaler Textilfabrikgebäudes Obere-Sehlhof-Str. 34 in Wuppertal Erstellung von 1 Gewerbeeinheit mit ca. 200 qm Fläche und 14 Wohneinheiten mit ca qm Baubeginn ca. Juli 2013 / geplante Bauzeit ca. 12 Monate

24 Projektbeispiel Obere Sehlhofstraße

25 Projektbeispiel Obere Sehlhofstraße

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