***Wohnen im beliebten Waldstraßenviertel - Rosental-Park, Balkon, Tageslichtbad***

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1 ***Wohnen im beliebten Waldstraßenviertel - Rosental-Park, Balkon, Tageslichtbad*** Waldstraße 59, Leipzig 1 / 6

2 Details externe Objnr BD196 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Kaufpreis ,00 e mtl. Mieteinnahmen 390,00 e (Ist) mtl. Mieteinnahmen 390,00 e (Soll) Kaufpreis pro qm 1.635,91 e Provision 5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt Hausgeld 260,91 e Anzahl Wohneinheiten 1 Wohnfläche ca. 76,41 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Etage 1 Etagen Zusatz links, WE 04 Regionaler Zusatz Waldstraßenviertel Zustand Gepflegt Zustand Typ Altbau Baujahr 1920 Sanierungsjahr 1995 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 113 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. EA 1920 wesentlichen ET Gas Bad Fenster, Wanne Balkon/Terrasse/Garten Balkon Boden Laminat Heizungsart Zentralheizung Aufzug nicht vorhanden WG geeignet Ja Verfügbar ab vermietet Haustiere nach Vereinbarung Vermietet Ja Denkmalgeschützt Ja 2 / 6

3 Beschreibung Die von uns angebotene Wohnung in der Waldstraße befindet sich in der ersten Etage des Hauses. Drei Zimmer mit insgesamt ca. 76 m 2 suchen einen neuen Besitzer. Zum Innenhof ausgerichtet, besitzt die Wohnung einen gemütlichen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster für Tageslicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,91 e. Davon umlagefähig sind ca. 157,46 e. Derzeit wird für diese Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von e erzielt. Weitere Informationen erhalten Sie unter Ausstattung Beschreibung - Parkett - Balkon - Stuck - Tageslichtbad Lage Die Waldstraße ist eines der beliebtesten Lagen Leipzigs. Das Objekt befindet sich in mitten des Waldstraßenviertels, welches Europas größtes, zusammenhängendes, unter Denkmalschutz stehendes Gebäudeensembles ist. Es wird geprägt durch seine herrschaftlichen Jugendstilbauten mit prunkvoller Architektur sowie seinem prächtigen alten Baumbestand. Kurze Wege zu allen öffentlichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung zu allen Leipziger Stadtteilen. Leipzigs historischer Stadtkern ist nur etwa 900m entfernt und in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Direkt im Anschluss an dieses Gelände, befindet sich das neugebaute Zentralstadion, dass speziell für die Fußballweltmeisterschaft 2006 konzipiert wurde. 3 / 6

4 Sonstige Angaben Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, accept-immobilien GmbH - Löhrstraße Leipzig - mittels einer eindeutigen Erklärung, z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 4 / 6

5 Fassade Fassade Hofansicht Flur Stuck Zimmer 5 / 6

6 Grundriss 6 / 6