AllesWirdGut. Zukunftsfähiger Wohnbau WIEN * MÜNCHEN. Herwig Spiegl. ARCHIKON Stuttgart 06. April 2016

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1 AllesWirdGut WIEN * MÜNCHEN Zukunftsfähiger Wohnbau Herwig Spiegl ARCHIKON Stuttgart 06. April 2016

2 Wien Das gelobte (Wohnbau-) Land?

3 Gut Ding braucht Weile Wien blickt immer wieder gerne auf seine langjährige, in dieser Form einzigartige, Politik des sozial geförderten Wohnbaus zurück. Hier gab es über 100 Jahre Zeit, ein Modell stetig weiter zu entwickeln. Derzeit reduziert die Stadt aktiv den Wohnflächenbedarf pro Person durch die Einführung sgn. Smartwohnungen (rd. 10% Flächenreduktion).

4 ADD ON - Picture Library AWG Karl Marx Hof, Wien (1927 bis 1933) WE, Menschen

5 ADD ON - Picture Library AWG Karl Marx Hof, Wien (1927 bis 1933) WE, Menschen

6 ADD ON - Picture Library AWG Seestadt Aspern, Wien (2015 bis 2035) WE, Menschen ( APs)

7 Geförderter Wohnbau in Zahlen AT 187 gemeinnützige Bauvereinigungen Bevölkerung 8,4 mio (10% von Deutschland) geförderte Neubauwohnungen in Österreich: 2015: WE (+ 17% / WE) 2016: WE (- 24% / WE) 2017: WE (+ 6% / WE) Wohnungsnachfrage: seit 2010: + 50%

8 ADD ON - Picture Library AWG Geförderter Wohnbau in Zahlen Wien

9 ADD ON - Picture Library AWG Geförderter Wohnbau in Zahlen Wien

10 ADD ON - Picture Library AWG Geförderter Wohnbau in Zahlen Wien

11 Was kostet gefördertes Wohnen in Wien? Grundkosten zw. 250 /m2 und 500 /m2 (exkl. USt.) förderbare Fläche Angemessene Baukosten rund /m2 (exkl. Ust.) förderbare Fläche davon Anteil Nebenkosten (Planung, etc.): rd. 18% Förderungsbeitrag max. 700 /m2 (z.b. 50% Planungsbeginn / 50% Bezug) + Baukostenbeitrag + Grundkostenbeitrag Miete ab 3,91 /m2 bis 8,0 /m2 (inkl. USt.) für 15 Jahre fixiert

12 Wohnfonds Wien Das 4-Säulen Modell: + ÖKONOMIE + SOZIALE NACHHALTIGKEIT + ARCHITEKTUR + ÖKOLOGIE Beurteilungskritierien für Bauträgerwettbewerbe Grundstücksbeirat (Jury, 9 Mitglieder) für ca. 3 Jahre bestellt

13 Das Team des Bauträgerwettbewerbs im Bett mit dem Feind + WOHNBAUTRÄGER + ARCHITEKT + FREIRAUMPLANER + SOZIOLOGE weitere Fachplaner in einer 2. Stufe (Tragwerk, Bauphysik, TGA,...) > ermöglicht Teambildung, Innovation, Aufklärung, Umsetzbarkeit und >

14 Mut

15 turnon Experimentelle Wohnvision 3 m 2 London (UK) Neue Denkanstöße durch extreme, überzeichnete, verständliche Modelle

16 turnon - Experimental Housing, London (UK)

17 turnon - Experimental Housing, London (UK)

18 turnon - Experimental Housing, London (UK)

19 turnon - Experimental Housing, London (UK)

20 turnon - Experimental Housing, London (UK)

21 turnon - Experimental Housing, London (UK)

22 turnon - Experimental Housing, London (UK)

23 Die AllesWirdGut Herausforderung Veränderbarkeit garantiert Beständigkeit. Die Ansprüche von heute für morgen sind aber weitaus vielfältiger und reichen weit über den guten Grundriss hinaus. Dauerhafte und beständige Hüllen für veränderliche und anpassbare Inhalte, ausgestattet mit qualitätsvollen und variantenreichen Freiräumen zur Förderung gesunder Nachbarschaften. All das in ausreichender Verfügbarkeit zu leistbaren Preisen. Eine spannende Herausforderung!

24 Veränderbarkeit Veränderbarkeit garantiert langfristige Beständigkeit Flexibilität für veränderte und sich ändernde Bedürfnisse Schnellere Reaktionsfähigkeit im Regelsystem

25 WAS Sozial geförderter Wohnbau, 172 WE m 2 Wien (AT) Langfristige Veränderbarkeit durch strukturelle Freiheit für Nutzungsflexibilität

26 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

27 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

28 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT) Sanitär Wohnen / Arbeiten

29 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

30 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

31 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

32 ERZ Sozial geförderter Wohnbau, 121 WE m 2 Wien (AT) Unmittelbare Veränderbarkeit als Antwort auf persönliche Entwicklungen

33 ADD ON - Picture Library AWG Die guate oide Zeit

34 ADD ON - Picture Library AWG Die brutale Realität von heute

35 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT)

36 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT) Eine Antwortmöglichkeit

37 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT) Der ganz normale Architekturstudent

38 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT)

39 ADD ON - Picture Library AWG Wien s anpassbarer Wohnbau

40 Die Grenzen der Flexibilität zeigt die (in Beton gegossene) Realität! Umso wichtiger wird Flexibilität... + im Regelwerk (z.b. Widmungsbestimmungen: Büro vs. Wohnen) + im Kopf (z.b. Nutzen digitaler Möglichkeiten: Wohnungstausch)

41 Leistbarkeit + Wohnungseinheiten verkleinern (Anforderungsseite) + Kosten teilen (Wohngemeinschaft) + Herstellkosten reduzieren (Investitionsseite, Serienprodukt) + Grundkosten (30%) reduzieren (Erschließung, Nachverdichtung)

42 ERZ Sozial geförderter Wohnbau, 121 WE m 2 Wien (AT) Die Studenten-WG als erfolgreiches, aber verschmähtes Erfolgsmodell!

43 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT)

44 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT)

45 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT) Weg vom klassischen Wohnungsmix - hin zu neuen, gefragten Wohnmodellen

46 ERZ - Social Housing 121 Units, Vienna (AT)

47 AST Sozial geförderter Wohnbau, 96 WE m 2 Wien (AT) Überlegt sparen - sinnvoll investieren - Mehrwert generieren - gewinnen!

48 AST - Social Housing 96 Units, Vienna (AT)

49 AST - Social Housing 96 Units, Vienna (AT) Eine Vertikalerschließung für 96 WE - inkl. vertikaler Freiraum gratis dazu!

50 AST - Social Housing 96 Units, Vienna (AT)

51 AST - Social Housing 96 Units, Vienna (AT)

52 HAN Freifinanzierter Wohnbau, 42 WE m 2 Hannover (GER) > Warum für etwas bezahlen 365 Tage, wenn ich es nur 10 Tage nutze?

53 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER)

54 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER)

55 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER) Zimmerwohnung max. 70 m2 ( Wiener Smart Wohnung )

56 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER)

57 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER) Kleinste Privatwohnungen - zusätzlich großzügige Gemeinschaftsräume

58 Miteinander + Privatsphäre ermöglichen + Gemeinschaft fördern + Identität stiften + Soziale Durchmischung + Vernetzung mit Infrastruktur

59 ERZ - Social Housing 125 Units, Vienna (AT) ADD ON - Picture Library AWG

60 PEP Geförderter Wohnbau, 240 WE m 2 München (GER) > Individualiät und Identität trotz effizienter Massenproduktion

61 PEP - Social Housing 240 Units, Munich (GER)

62 PEP - Social Housing 240 Units, Munich (GER) Heterogener Ausbau einer homogenen Grundstruktur

63 kein Wohnraum zur Cosimastraße sonnendurchfluteter Filter innere Fassade lichtdurchlässig Nachbarschaft PEP - Social Housing 240 Units, Munich (GER) Gartenhaus als Gemeinschaftsraum Komunikationszone REGELGESCHOSS - DETAIL

64 PEP - Social Housing 240 Units, Munich (GER)

65 KGW Sozial geförderter Wohnbau, 119 WE m 2 Wien (AT) Miteinander und Austausch ermöglichen, initieren, begleiten, loslassen!

66 KGW - Social Housing 119 Units, Vienna (AT)

67 KGW - Social Housing 119 Units, Vienna (AT) Nordorientierung - Probleme als Potentiale erkennen!

68 KGW - Social Housing 119 Units, Vienna (AT)

69 KGW - Social Housing 119 Units, Vienna (AT)

70 Hauptsache öko-logisch... oder doch -nomisch? Kurzfristige Verantwortung führt zu kurzsichtigen Entscheidungen Thermische Sanierung - aber bitte ökologisch! Nachfrage nutzen - Angebote schaffen - Erfolge verzeichnen Wettbewerb der Bauträger fördert Qualität und Innovation! Ökonomisch ist nicht immer gleich billig (schäbig)!

71 NIB HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER) Privater Dachausbau, 1 WE m 2 Wien (AT) > Darf s ein bisschen mehr sein?

72 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER) Innerstädtische Nachverdichtung durch Dachausbau / Aufstockung

73 HAN - Collective Housing 42 Units, Hannover (GER) % Flächenreserven ohne Aufschließungskosten, Infrastrukturkosten

74 Der Wohnbau von heute bestimmt die Stadt von morgen! Durchmischung von Nutzern, Typologien, Programmen! Belebung von Erdgeschosszonen! Höhere Dichte - ausreichend hochwertige öffentliche Freiräume! Nachbetreuung durch professionelles Management!

75 WAS Sozial geförderter Wohnbau, 172 WE m 2 Wien (AT) Wiederbelebung des Erdgeschosses durch Regeln und Hilfe

76 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

77 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

78 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT) Erdgeschoss 4m Raumhöhe - Wohnen verboten

79 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

80 WAS - Social Housing 172 Units, Vienna (AT)

81 Welche Rolle spielt der Nutzer? + Bedürfnisse erfragen -> nutzeroptimierte Planungen + Erfahrungen abfragen -> stetiger Enwicklungsprozess + Architektonische Bildung -> qualitative Nachfrage

82 ADD ON - Picture Library AWG Das Haus im Grünen - ein realer Wunschtraum

83 Wo wohnen Wien s zufriedenste Bewohner?

84 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) WE, Menschen

85 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) WE, Menschen

86 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Flexibilität durch Angebot

87 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Grünraum privat / öffentlich

88 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Freiraum halböffentlich

89 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Gemeinschaftsraum

90 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Gemeinschaftsraum

91 ADD ON - Picture Library AWG Wohnpark Alt Erlaa, Harry Glück, Wien (1973 bis 1985) - Gemeinschaftsraum

92 HERWIG SAYS: