EXPOSE WOHNEN in Schwabmünchen

Transkript

1 EXPOSE WOHNEN in Schwabmünchen PROJEKT Das Team von Familienheim Wohnbau GmbH hat sich zum Ziel gesetzt, den Traum vom Wohnen in bester Lage wahr zumachen. Auf dem schönen Grundstück im Süden Schwabmünchen s bauen wir kein Gebäude aus der Schablone, sondern erstellen eine kleine komfortable Wohnanlage mit gehobener Ausstattung. 6 Altersgerechte - Komfort - Wohnungen mit Aufzug Sonnenstrasse Schwabmünchen Familienheim Wohnbau GmbH Familienheim Wohnbau GmbH Luitpoldstrasse Schwabmünchen Tel.08232/

2 Mit unserem neuen Projekt Komfort Wohnanlage Schwabmünchen realisieren wir erneut eine exklusive Anlage mit bewusst geringer Bebauung. Das Anwesen überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren betreten der Häuser auch im Innenbereich wiederfindet. Insgesamt entstehen hier eine hochwertige kleine Wohnanlage die mit funktionellen Grundrissen und großzügiger Raumgestaltung welche eine stilvolle Atmosphäre vermittelt. Durch die optimale sonnige Süd- Ausrichtung mit Blick auf den Garten des Anwesens. Abbildung entspricht nicht dem Bauvorhaben Massive Ziegelbauweise 36,5 cm Solaranlage für Warmnasser Flüster-Aufzug Altersgerechte Wohnungen Mineralische Putze innen/außen 30 Jahre Erfahrung auf dem Bau usw.

3 Beratung und Service nehmen wir sehr persönlich Unser Team besteht aus einem erfahrenen Architekten, Bautechniker sowie Immobilienkaufleuten. Wir bieten Ihnen ausführliche und kompetente Beratung und Betreuung rund um die Immobilie. Sie haben die Möglichkeit,den Grundriss Ihrer Wohnung individuell zu verändern oder je nach Bedarf Wohnungen zusammenzulegen oder zu verkleinern. Selbstverständlich entscheiden Sie weitgehend über Material und Geschmacksfrage selbst.wir stehen Ihnen in allen Fragen der Planung bis zur Fertigstellung der Immobilie zur Seite. Erfahrung und Kompetenz verdienen Vertrauen Wir sind eine klassische Bauträgergesellschaft, die sich ausschließlich auf die Beschaffung von Grundstücken und deren Bebauung mit attraktiven Wohngebäuden im Augsburgerraum spezialisiert hat. Der Geschäftsführer Herr Hans Högg jun. / Herr Högg sen. können auf einen reichen Erfahrungsschatz und ein ausgeprägtes Marktgespür zurückgreifen und wählen auch heute noch jedes Grundstück persönlich aus, behalten dabei jedoch immer die Ansprüche unserer Kunden im Auge. Dieses Konzept hat sich nun seit über 30 Jahren bewährt. In Bankenkreisen haben wir durch ein solides und verantwortungsbewusstes Finanzmanagement ein hohes Ansehen und Respekt erworben. Mit Stolz können wir heute auf mehr als 500 zufriedene Kunden verweisen von denen bereits viele eine zweite Immobilie bei uns erworben haben. Wann Schenken Sie uns Ihr Vertauen? Ihr Hans Högg jun. Bautechniker / Maurermeister / Betriebswirt des Handwerks

4 Grundrisspläne und Ansichten

5 Preise für Komfort Wohnungen in SMÜ EG Wohnung 1 mit Hobbykeller 75,22 m² + Hobbykeller ca. 30 m² = ,00 EURO EG Wohnung 2 mit Hobbykeller 75,22 m² + Hobbykeller ca. 30 m² = ,00 EURO 1.OG Wohnung 3 77,34 m² = VERKAUFT 1.OG Wohnung 4 77,34 m² = VERKAUFT 2.OG Wohnung 5 86,10 m² = ,00 EURO 2.OG Wohnung 6 77,34 m² = ,00 EURO Garagen ,00 EURO

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13 Bau und Leistungsbeschreibung für Mehrfamilienhaus in Schwabmünchen Sonnenstrasse 9 1. Allgemeines Für die gesamte Bauzeit wird eine Brand / Bauwesenversicherung abgeschlossen. Als Grundlage der Bauausführung gelten die einschlägigen DIN- Vorschriften für Bauleistung und die Verdingungsordnung für Bauleistungen, jeweils neuster Stand, die statischen Berechnungen mit Brandschutz,Wärme- und Schallschutz wurden durchgeführt. Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des BGB und beträgt 5 Jahre. 2. Erschließung Das Gebäude wird an die öffentlichen Netze für Wasser, Strom, Gas,Telefon und Schmutzwasser angeschlossen. Die Dachentwässerung erfolgt mittels Sickerschacht. 3. Planungsleistung Genehmigungsplanung,Technische Nachweise, Werk und Detailplan sowie Bauleitung und technische Baubetreuung für Vertragsleistung werden von seitens der Familienheim Wohnbau GmbH erbracht. 4. Erdarbeiten Abschieben des Humus mit seitlicher Lagerung,Baugrubenaushub, Abfahren des Aushubmaterials,Wiederanfüllen der Baugrube. Aushub für alle erforderlichen Leitungsgräben incl. Wiederanfüllen. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird das Grundstück planiert und später mit Rasen angesät. 5. Fundamente Die Gebäudegründung erfolgt durch eine Bodenplatte bzw. Fundamente gemäss Statik Fundamenterder nach VDE-Vorschriften. 6. Wände im Kellergeschoss Umfassungswände in Stahlbeton mit wasserundurchlässigem Beton und Perimeterdämmung. Zwischenwände in Ziegel. 7. Wände im Erd,Ober,Dachgeschoss Alle Außenwände werden massiv in porosiertem Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark mit Wärmedämmmörtel vermauert.die Vorgaben der Energiesparverordnung werden erfüllt. Innenwände Tragende und nichttragende in Ziegel. Kommunwand mit Kalksandstein oder Verfüllziegel 8. Geschossdecken Alle Geschossdecken in Stahlbeton nach statischer Berechnung. Wohngeschossdecken in Stahlbeton,Unterseite bei Fertigteil-Decken mit Rauhfasertapete 9. Balkone /Terrassen Die auskragende Balkonplatten werden in Sichtbeton und thermisch getrennt an die Geschossdecken angeschlossen.das Geländer wird als Stahlkonstruktion entsprechend des Architekten ausgeführt. Die dargestellten Terrassen im Erdgeschoss werden mit großformatigen Betonplatten auf Splitt gelegt.

14 10. Kamine Fertigteilkamine mit Einsatz zum Anschluss einer Gasbrennwertheizung 11. Dachstuhl Der Dachstuhl wird in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion erstellt Dachstuhl und Dachschrägen /Betondecken werden gemäß ENEV mit Mineralfasermatten gegen äußere Wärme und Kälteeinfluss gedämmt. Dacheindeckung mit Betonplatten Braas oder ähnl. In Rot. 12. Spenglerarbeiten Regenrinnen,Regenfallrohre,Mauerabdeckungen,Trautbleche und Anschlussbleche in Titanzink. 13. Innenputz Die Kellerinnenwände werden mit einem einlagigen gefilzten Rein- Kalkputz verputzt. Betonwände bleiben unbehandelt. Innenwände in Erdgeschoss /Obergeschoss und Dachgeschoss werden mit einem gefilzten REIN - Kalkputz ausgeführt. In den Bädern Kalkzementputz oder ähnl. 13a. Außenputz Der Außenputz erfolgt mit einem mineralischen Aufbau, die Oberfläche ist leicht strukturiert;die Farbgestaltung erfolgt durch den Bauträger.Der Sockelbereich wird als Sperrputz ausgeführt der farbliche an die Fassade angeglichen ist. 14. Flüster Aufzug mit getriebelosem Stahlseil-Aufzugsantrieb Personenaufzug geeignet für 4 Personen Türbreite 80cm, Kabinen Innenwände aus Edelstahl mit Spiegelrückwand, Haltestange indirekte Rasterbeleuchtung.Firma Vestner,Otis oder ähnl. 15. Treppen Eingangstufen in Granit. Treppenkonstruktion der gesamten Treppenanlage vom Keller bis ins Dachgeschoss wird in Stahlbeton mit Natursteinbelag ausgeführt. Die Treppen in den EG Maisonettwohnungen ist eine Holz/Wangen Konstruktion in Buche,das Geländer in Holz mit Edelstahlfüllstäben. 16. Fenster/Fenstertüren Fenster und Fenstertüren in Kunststoff weiß mit verdeckten Drehkipp-Beschlägen, 3Fach - Wärmeschutzglas ( U-Wert 1,1W/m²) Fensterbänke in Marmor. Haustüre als einbruchhemmende Aluminiumtüre mit Glasfüllung Dreifachverriegelung und Profilzylinder und Sicherheitsbeschlag. 17. Ziegelrollladenkästen aller Wohnraumfenster Der Kasten ist innen komplett geschlossen und von außen nicht sichtbar (keine Kältebrücken). Der Rollladenpanzer wird von außen montiert, somit ist der Kasten Wind und Fugendicht. 18. Estrich Im KG Zementestrich auf Trennlage geglättet Im EG/OG Schwimmender Zementestrich auf kombinierter Wärme und Trittschalldämmung gemäß Wärme und Schallschutznachweis. 19. Bodenbeläge Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer Laminatboden nach Mustervorlage mit gedübelten Holzsockelleisten. Buche,Ahorn,Nussbaum usw. 20. Innentüren Alle Wohnraumtüren als Holzumfassungszarge mit umlaufender Profillippendichtung,Türblätter als Röhrenspannkonstruktion, Echtholzfurnier nach Mustervorlage in Buche oder Ahorn. Rosettendrücker in Edelstahl nach Muster.. Pro Wohnung ein Lichtausschnitt Glas Mastercarre.

15 21. Fliesen Wand und Boden Gefliest werden sämtliche Bäder,WC s, Küche und Dielenböden. Die Fliesen werden rechtzeitig bemustert. Sollten es der Käufer wünschen, so können Fliesenbeläge geändert oder gut geschrieben werden. Preis pro m² 45 EURO fertig verlegt. Die Fliesenhöhe im Wandbereich Bad ist deckenhoch. Das Gäste WC wird bis zu 120m hoch gefliest- In der Küche erhält der Boden und der Küchenspiegel Fliesen. 22. Malerarbeiten Die Decken werden mit Raufasertapete und zweimaligen mineralischen Farbanstrich weiß. Wände erhalten einen zweimaligen atmungsaktiven Mineralfarbenanstrich weiß. Alle Holzteile in Außenbereich werden zweimal lasiert. Haussockel zweimal gestrichen. 23. Heizung Mit der hochwertigen Brennwerttechnik wird der Brennstoff Gas so effizient wie möglich genutzt. Mit dieser ausgereiften Technik wird ein extrem hoher Wirkungsgrad erzielt. Erdgas-Brennwertgeräte decken effizient den Leistungsbedarf für Heizung und Warmwasser ab. Mit einer Solarkollektoranlage für Warmwasseraufbereitung lässt sich diese Heizung hervorragend kombinieren. Mit dem passenden Solarkollektor sparen Sie bei der Warmwasserbereitung bis zu 50 % der Energiekosten, dank intelligenter Gas-Brennwerttechnik und großem Modulationsbereich heizen Sie mit höchster Energieeffizienz, und durch innovative Energiespar-Komponenten profitieren Sie von weiteren Einsparungen. Die Wohnräume erhalten formschöne moderne Kompaktheizkörper mit Thermostatventil, Bad Handtuchtrockner. Eine Fußbodentemperierung wird in der Küche und im Bad eingebaut. Sanitäreinrichtungsgegenstände 24.Sanitär Einbau der sanitären Wasserinstallation in EDELSTAHL kpl. mit Einrichtungsgegenständen. Die Abflussleitungen bestehen aus schallgedämmten Abflussrohren in Kunststoff. Einbau eines Schmutzfilters und Druckminderer, Isolieren der Rohrleitungen nach WSVO. BAD Waschtischanlage bestehend aus: 1 Waschtisch Größe 65 aus Kristallporzellan-Serie Paris oder ähnl. Einhebelmischbatterie Idealstandart oder ähnl., Sifon und Eckventil verchromt, runder Spiegel und Handtuchhalter Handtuchtrockner, Fußbodentemperierung. Badewannenanlage bestehend aus. Acryl-Badewanne im Schallschutzwannenträger mit Zulauf über Excenter einschlich Sifon, Einhebelwannenfüller und Einhebelwannenbrausebatterie, Fabrikat Ideal Standart oder ähnl. WC-Anlage Universal Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Wandhängend Mit Unterspülkasten von Geberit.WC-Sitz aus Kunstofff, Papierhalter aus Chrom. Duschwanne bestehend bestehend aus Acrylbrausewanne 90/90 mit Schallschutzwannenträger, Einhebelbrausebatterie Fabrikat Ideal Standart,Eckseifenkorb Wandstange mit Brausestange und Duschkopf. WC Waschtischanlage bestehend aus: 1 Waschtisch Größe 45 aus Kristallporzellan-Serie Paris oder ähnl. Einhebelmischbatterie Idealstandart oder ähnl., Sifon und Eckventil verchromt, eckiger Spiegel 40/60 und Handtuchknopf. WC-Anlage Universal Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Wandhängend Mit Unterspülkasten von Geberit.WC-Sitz aus Kunstofff, Papierhalter aus Chrom.

16 Küche 1 Anschluss für Spüle und Spülmaschine 1 Eckventil ½ Zoll verchromt mit Abwasseranschluss 1 Kombinationsventil Fußbodentemperierung Allgemein Außenwasserhahn mit Kemperventil (es muss im Winter nicht abgestellt werden.) 25. Elektroinstallation Gemäß DIN nach VDE und TAB Vorschriften, von Hauptsicherungen KG bis DG im Leerrohrsystem,Steckdosen und Schalter - ausführung in Busch Jäger 2000 SI reinweiß Heizung 1 Lichtauslass mit Schalter 2 Steckdosen Anschluss der Heizanlage Keller 1 Lichtauslass mit Schalter 3 Steckdosen 1 Steckdose für Trockner, 1 Steckdose für Waschmaschine Kellerflure 1 Lichtauslass mit Wechselschalter 1 Steckdose Diele EG 1 Lichtauslass mit Wechselschaltung 1 Steckdose 1 Leerrohrdose für Telefon Ähnliche Muster Wohnzimmer 2 Lichtauslessee mit Schalter 6 Steckdosen 1 Leerrohr für Antenne Küche 1 Lichtauslass mit Schalter 5 Steckdosen 1 Herdanschluss mit eigenem Stromkreis 1 Steckdose für Spülmaschine

17 WC. 1 Lichtauslass mit Schalter 1 Steckdose Bad 2 Lichtauslässe (1 x Decke, 1 x Wand) 3 Steckdosen Elternschlafzimmer 1 Lichtauslass mit Schalter 3 Steckdosen 1 Leerrohr für Antenne 1 Leerrohr für Telefon Kinderzimmer allgemein 1 Lichtauslass mit Schalter 3 Steckdosen 1 Leerrohr für Antenne 1 Leerrohr für Telefon Dachspitz 1 Lichtauslass mit Schalter 1 Steckdose SAT-Anlage Hauseingang 1 Klingelanlage mit Läutwerk und Taster 1 Lichtauslass mit Wechselschaltung 26. Haustüre Aluminiumhaustüre mit langem Edelstahlgriff und VSG Glas 1 Schließzylinder mit 3 Schlüssel 27. Wärmedämmung / Holzdecken Im DG-Spitz, Dämmung mit Isolierung Klemmfilz mit Dampfsperre oder ähnl.. Die Dämmdicke beträgt gesamt ca. 220 mm 28. Garagen / Stellplätze Fertigteil Garage mit Stahltor, Einfahrt mit H - Steinen Stellplätze / Carport mit Rasenfugenpflaster 29. Außenanlagen Zufahrt und Terrassen werden, wie im Plan ersichtlich, gepflastert. Der Garten wird mit Humus planiert und Rasen angesät. Der Spielplatz muss von der ETG (Eigenleistung) erstellt werden. Briefkästen befinden sich am Eingangsbereich Gestaltung der gemeinschaftlichen Außenanlagen nach Plan des Architekten. Privatgärten der EG Wohnungen als (Sondernutzungsrecht) werden Mit Humus planiert und nach Vorgaben des Freiflächenplans eingefasst Garage 1 Lichtauslass mit Schalter 1 Steckdose Terrasse 1 Lichtauslässe mit Schalter 1 Steckdose

18 Sonstiges: Alle Anstriche werden mit Erzeugnissen namhafter Hersteller durchgeführt.diese Hersteller geben in ihren Verarbeitungsrichtlinien für einzelne Produkte Standartzeiten und Hinweise für die Erneuerung. Deshalb werden Wartungsanstriche insbesondere Witterungsausgesetzte Holz/Metallteile notwendig In Bauteilen, Putzen,Belägen Verfugungen usw. können aufgrund unterschiedlicher bauphysikalischer Eigenschaften der verwendeten Baustoffe Haarrisse (Schwinden/Kriechen) entstehen,die keinen Mangel darstellen. NOTIZ

19 Anmerkungen Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nur Möblierungsvorschläge und nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Die Sanitärobjekte sind in ihrer Anordnung als Beispiel zu werten, und können ggf. aus bautechnischen Erfordernissen geändert werden. Sonderwünsche können nach Abschluss das Kaufvertrages berücksichtigt werden, sofern technisch möglich, während der Bauphase berücksichtigt werden. Sämtliche angegebenen Maße sind als m² angegeben und sind Rohbaumaße. Die im Expose dargestellten Außenfarbgestaltung der Häuser sind als Beispiel zu werten. Abweichungen die durch behördliche Auflagen und durch neue gesetzliche Bestimmungen bedingt sind, wie Abänderung,die sich im Verlauf der Bebbauung in technische Konstruktiver statischer und baurechtlicher Hinsicht ergeben bleiben vorbehalten Die Gewährleistung richtet sich nach dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und beträgt 5 JAHRE! 30 Jahre Bauerfahrung Familienheim Wohnbau GmbH Luitpoldstrasse Schwabmünchen Tel: 08232/ Fax: 08232/ Familienheim@augustakom.net Internet: