Freundlich und helle Büroflächen Frankfurt am Main, Ferdinand-Porsche-Straße 11

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1 The Real Estate People EXPOSÉ Provisionsfrei Freundlich und helle Büroflächen, Ferdinand-Porsche-Straße 11 Highlights Miete ab 6,00 /m² Nebenkosten ab 2,50 /m² Parkmöglichkeiten vor Ort Kleinste Einheit ab 421 m² Flexible Grundrisse Repräsentativer Eingangsbereich Ansprechpartner Benjamin Schreiber CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax

2 S. 2 Lage ist mit Einwohnern die größte Stadt Hessens und nach Berlin, Hamburg, München und Köln die fünftgrößte Deutschlands. Sie erstreckt sich über 248,3 km² und ist heute ein bedeutendes europäisches Finanz-, Messesowie Dienstleistungszentrum und die einzige deutsche Großstadt, die zu den internationalen Metropolen gezählt wird. Die Stadt liegt im wichtigsten Wirtschaftsraum Deutschlands und ist dank ihrer zentralen Lage einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Europa. Am Frankfurter Kreuz kreuzen sich die Bundesautobahnen A5 (Hattenbacher Dreieck-Basel) und A3 (Arnheim-Linz). Weitere an Frankfurt angeschlossene Autobahnen sind die A66, die A648 sowie die A661. Das Grundstück befindet sich an der Ferdinand-Porsche-Straße in Fechenheim, ca. 7,5 km östlich von Frankfurts Stadtzentrum und 2,5 km westlich von Offenbach am Main. Die nähere Umgebung ist durch Lagerhallen und Bürogebäude geprägt. In den benachbarten Gebäuden befinden sich Neckermann, Siemens, UPS, Schenker, Seat und LM Welttechnik und Wasserbau. Stadtmitte Frankfurt: ca. 2,5 km Hauptbahnhof: ca. 3,0 km Frankfurt Airport: ca. 20,8 km A 661: ca. 28km 2,8

3 S. 3 Objektbeschreibung Das 5-geschossiges Gewerbe- und Wohngebäude wurde im Jahre 1988 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem abfallenden Gelände. Bodenerhebungen wurden über Ortbetonplatten ausgeglichen, die mit der Rahmenkonstruktion verbunden sind. Die Fassade ist mit doppelverglasten Aluminium-Kippfenstern sowie Jalousien versehen. Eine Stahl- / Zinkverkleidung existiert am obersten Teil der Fassade. Das EG dient als Bürofläche und Lagerfläche. Im OG befinden sich ausschließlich helle und geräumige Büroflächen. Die mieterspezifische Aufteilung/ Änderung und Renovierung kann in Absprache mit dem Eigentümer durchgeführt werden, sofern notwendig. Jede Etage ist in zwei Büroflügel unterteilt, in deren Mitte befinden sich sanitäre Anlagen sowie eine kleine Küche. Das Obergeschoß wird als Wohnfläche genutzt. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus und einen Aufzug für 13 Personen. Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Das Gebäude verfügt über 46 Stellplätze im Hofbereich. Ausstattung Flexible Raumaufteilung Geeignet für Einzel- oder Großraumbüros Teeküche kann in Abstimmung übernommen werden Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz Abgehängte Decken Brüstungskanäle CAT Verkabelung Repräsentativer Eingangsbereich

4 S. 4 Fotos Einladender Eingangsbereich aus Granit Büroansicht

5 S. 5 Fotos Fluransicht der vakanten Bürofläche

6 S. 6 Verfügbare Mietflächen Lage Nutzung Fläche 2. OG Büro ca. 421,00 m² 3. OG Büro ca. 421,00 m² Gesamt ca. 842,00 m² Nutzung NK-Vorauszahlung* Miete/ Monat* Büro 2. OG ab b250 / 2,50 /m² Ab 6,00 /m² Büro 3. OG ab 2,50 /m² Ab 6,00 /m² Stellplatz 30 /Stück * zzgl. gesetzl. MwSt

7 S. 7 Grundriss Regelgeschoss Das gesamte 2. und 3.OG stehen Ihnen für eine Anmietung zur Verfügung

8 S. 8 Sonstiges Immobilien sind Vertrauenssache. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und Erfahrung von CORPUS SIREO. Wir sind einer der großen Asset Manager in Deutschland und die Nummer acht in Europa. Sehr gern überzeugen wir Sie persönlich von unseren Leistungen rufen Sie uns an! Dieses Objekt ist für Sie interessant, aber noch nicht ideal? Fordern Sie uns! Schildern Sie uns Ihre Wünsche und Bedürfnisse und wir werden alles daran setzen, Ihre Traumimmobilie zu realisieren. Selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos Ihr Anruf genügt! Anmerkung: Sollte Sie Interesse an einem Kauf der gesamten Liegenschaft haben, stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Benjamin Schreiber CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax

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