Exposé Neue Mitte Röthenbach. Investorensuche für eine Grundstücksentwicklung im Bereich Marktplatz / Rückersdorfer Straße Röthenbach a.d.

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1 Exposé Neue Mitte Röthenbach Investorensuche für eine Grundstücksentwicklung im Bereich Marktplatz / Rückersdorfer Straße Röthenbach a.d.pegnitz

2 Röthenbach a.d.pegnitz Grunddaten Allgemeines Röthenbach an der Pegnitz (amtlich: Röthenbach a.d.pegnitz), ca. 13 km östlich der Großstadt Nürnberg, idyllisch zwischen Pegnitztal und Moritzberg gelegen, ist mit seinen rund Einwohner die fünftgrößte Stadt im Landkreis Nürnberger Land. Charakteristik Röthenbach gehört mit seiner leistungsstarken Industrie (Fa. Graphite Cova und Werke des Diehl Konzerns mit rund Beschäftigten) zu den Industriestädten des Großraums und der Metropolregion Nürnberg. Röthenbach ist eine moderne Kleinstadt im Grünen mit vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Hier stimmen Lebens und Wohnqualität, die Mieten sind günstig, die Bau und Bodenpreise erschwinglich, junge Familien sind willkommen. Die Ortsteile außerhalb der Kernstadt haben ihren ländlich dörflichen Charakter bewahrt. Röthenbach ist als Ausflugsziel und Naherholungsgebiet bei Wanderern, Radfahrern und Besuchern aus der Metropolregion sehr beliebt. Kennzahlen Röthenbach Landkreis Nürnberger Land Region 07 Industrieregion Regierungsbezirk Mittelfranken Fläche ha Einwohnerzahl Beschäftigte am Ort Kindertagesstätten u.ä. 11 Grundschulen 2 Mittelschulen 1 Realschulen 1 Gymnasien 1 2 Stand:

3 3 Röthenbach a.d.pegnitz Grunddaten Infrastruktur Röthenbach liegt 13 km östlich der Innenstadt Nürnbergs. Die Kreisstadt Lauf ist 4 km entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung der Stadt sorgt für Mobilität der Industrie, des Gewerbes und der Einwohner. Außerdem kann die S Bahn als Röthenbachs "Straßenbahn" angesehen werden: Drei Haltestellen in einer Tarifzone. Fakten 3 km bis zum Autobahnkreuz Nürnberg (AS Mögeldorf/Röthenbach zur A3), Knotenpunkt der Autobahnen nach Berlin, München, Frankfurt, Stuttgart 5 km zu AS Lauf Süd/Röthenbach (A9 Berlin München) 13 km zum BAB Anschluss Altdorf/Leinburg (A6 Amberg Heilbronn) und AB Anschluss Altdorf (A3 Frankfurt Regensburg) Bahnlinie Nürnberg Sulzbach mit Bahnhof und Gleisanschluss für die Firma Diehl S Bahn Linie (S1) Nürnberg Lauf: Drei Haltestellen im Stadtgebiet; ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg Flughafen Nürnberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S Bahn und U Bahn) problemlos zu erreichen. Mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Hafen Nürnberg (Rhein Main Donau Kanal) über die Autobahn in ca. 30 Minuten erreichbar VGN Linie 331; Nightliner Stadteigener Linienbus für den innerörtlichen Verkehr Kennzahlen Röthenbach (ohne Marktgebiet) Kaufkraftindex 106,3 EH Zentralität 89,8 periodisch 108,3 aperiodisch 71,6 Gesamtstädtische VKF m² Betriebe 67 Verkaufsfläche / EW 1,7 Gesamtumsatz 60,9 Mio. Marktpotential 67,8 Mio. zuk. Umsatzpotential* 57,2 Mio. Umsatzpotential (Reserve)* 10,2 Mio. * Daten aus EH Gutachten CIMA, 2006 Stand: Gutachten Standort Kommune, 2012

4 Röthenbach a.d.pegnitz Die Stadt der kurzen Wege 4... zu Freizeit und Kulturangeboten Die vielfältigen Freizeitangebote liegen quasi vor der Haustür: Ob Freibad, Hallenbad, Stadtbibliothek, Volkshochschule, Jugendzentrum oder Sportplätze die Stadt Röthenbach sowie die unzähligen Röthenbacher Vereine bieten ein großzügiges Angebot zur aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung vor Ort.... zu einer optimalen Nahversorgung Wer in Röthenbach lebt, ist gut versorgt: Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmitteln über Kleidung und Waren des täglichen Bedarfs bis hin zum Baumarkt lassen sich fußläufig, in kurzer Distanz über das gesamte Röthenbacher Stadtgebiet finden. Und wem das noch zu weit ist, der nutzt die innerörtliche Stadtbuslinie, um das vielfältige Angebot an Ärzten, Apotheken und sozialen Einrichtungen in Röthenbach zu erreichen.... in die Natur Es sind nur wenige Minuten bis in die Pegnitzauen. Der Moritzberg ist bei Wanderern und Tagesausflüglern sehr beliebt und ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Dazu locken ein gut ausgebautes Rad und Wanderwegenetz, die idyllisch gelegenen Stadtteile Röthenbachs mit ihren Sehenswürdigkeiten sowie das Naherholungsgebiet der Fränkischen Alb.... zur Verwaltung In der bürgernahen Stadtverwaltung erreichen Sie schnell und unkompliziert Ihre Ansprechpartner zu allen Lebenslagen. Ob Bürgerbüro, Bauamt oder Stadtwerke: Alle Dienstleistungen und Ansprechpartner finden sich im und um das Rathaus am Friedrichsplatz. Mit der Karl Diehl Halle steht Röthenbach zudem ein attraktiver Veranstaltungsort für hochklassige Kultur und Musikdarbietungen zur Verfügung.

5 Röthenbach a.d.pegnitz Neue Mitte Aufgabenstellung Mit dem Ziel der Schaffung einer Röthenbacher Neuen Mitte mit Marktplatz und zur Fortentwicklung der Funktion als Standort für Handel, Gewerbe und Wohnen plant die Stadt Röthenbach die Entwicklung des Marktplatzgeländes mit Gebäude auf einer innerstädtischen Grundstücksfläche von insgesamt ca m². Die Fläche wird begrenzt wird durch die Straßenzüge Rückersdorfer Straße im Norden und die Konrad Zimmermann Straße im Süden. Im Westen grenzt die Sparkasse mit Gebäude und Parkplatz an, auf der gegenüberliegenden Seite die Verbindung zum Luitpoldplatz und das bereits 2008 entwickelte Geschäftszentrum. Die Stadt strebt am Standort des Marktplatzes eine große Lösung an, die eine städtebauliche Neuordnung der gesamten Fläche darstellt, mit dem Ziel attraktiven Einzelhandel im Innenstadtbereich anzusiedeln, Dienstleistungs, Büro und Wohnnutzung anzubieten, eine neue Mitte mit hoher Aufenthaltsqualität auf dem Marktplatz zu gestalten (mit Außengastronomie) und entsprechende Parkmöglichkeiten bereitzustellen. Für diese Grundstücksentwicklung werden Investoren gesucht, die eine ebenso architektonisch anspruchsvolle wie städtebaulich und wirtschaftlich nachhaltig sinnvolle Lösung für den Bereich Marktplatz realisieren können, um die Neue Mitte der Stadt Röthenbach neu zu definieren. Geschäftszentrum (1. Teil, 2008) 5 Luitpoldplatz

6 6 Röthenbach a.d.pegnitz Neue Mitte Grundstückssituation Das zu entwickelnde Grundstück mit der Fl. Nr. 160/48 ist im Eigentum der Stadt Röthenbach und umfasst eine Größe von ca m². Die angrenzende Fläche mit Sparkassengebäude befindet sich im Eigentum der Sparkasse Nürnberg. Die gesamte zur Überplanung vorzusehende Fläche mit Marktplatzfläche, Sparkassenareal und Einbezug der momentan verfügbaren und zukünftig bereitzustellenden Parkplatzflächen umfasst ca m². Die Marktplatzfläche wurde im Jahr 2009 geräumt und mit Schotteraufbau versehen, vormals stand dort ein Gebäude mit aufgelassener Einzelhandelsnutzung. Rahmenbedingungen Die Planungen und Überlegungen zur Entwicklung der Neuen Mitte Röthenbach reichen bis ins letzte Jahrzehnt zurück, als der Marktplatz als Teil des Sanierungsgebietes Conradty Siedlung überplant wurde. Für den angrenzenden Bereich der Rückersdorfer Straße wurde im Jahr 2010 eine zweite Sanierungssatzung erlassen, für die entsprechende Voruntersuchungen sowie ein von der begleitenden Freien Planungsgruppe 7 (Stuttgart) entwickelter Rahmenplan (siehe Pläne 1 und 2) vorliegen. Auf Basis dieser Vorkonzeption wurden Testentwürfe mit grundlegenden Berechnungen zu Gebäudemassen, Stellplatzanforderungen und Nutzung des Marktplatzes mit Gebäudekubaturen erstellt (siehe Seite 10 ff.) Stadtbild vor Sanierung Conradty Siedlung, Abbruch/Neubau Geschäftszentrum Teil I und Freimachung des Geländes

7 Röthenbach a.d.pegnitz Neue Mitte Fläche A Marktplatzgelände Fl. Nr. 160/48 ca m² B A Fläche B Sparkassen Gelände Fl. Nr. 198/0 ca m² 7 Digitale Flurkarte (07/2011) ohne Maßstab

8 Röthenbach a.d.pegnitz Neue Mitte Kennzahlen Marktplatz Flur Nr. 160/48 Eigentümer Lage Stadt Röthenbach Kfz/24h ca Rückersdorfer Straße Grundfläche ca m² Zustand Brachfläche Untergrund Schotter Nutzung öffentlicher Raum, Veranstaltungen u. ä. Gesamtfläche ca m² mit Sparkasse 8 DFK mit Orthofoto (2009) ohne Maßstab

9 Röthenbach a.d.pegnitz Neue Mitte Anforderungen Städtebaulicher Bezug, Integration und Öffnung der Entwicklung zum innerstädtischen Umfeld Berücksichtigung der Entwicklung im Kontext der beauftragten Rahmenplanung sowie der städtebaulich relevanten Raumkanten und Gebäudehöhen Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit in der städtebaulichen Lösung Nutzungsmischung am Planstandort bestehend aus Einzelhandel (Sortimente und Potentiale gemäß aktuellem Einzelhandels Gutachten), Dienstleistung, Wohnen und Büro Öffentliche Nutzungen werden vorerst nicht ausgeschlossen (Stadtratsbeschluss) Ansprechende Gastronomie für Außenbereich und zur Belebung des zukünftigen Marktplatzes gewünscht Schaffung/Nachweis von privaten sowie öffentlich nutzbaren Stellplätzen > keine große Tiefgaragenlösung nötig bei entsprechendem Nachweis von oberirdischen Stellplätzen vor Ort bzw. im Gebiet Gestaltung des Marktplatzes mit hoher Aufenthaltsqualität und Bestimmung als Neue Mitte Röthenbach Nutzbarkeit des Marktplatzes als zukünftiger Ausrichtungsstandort des Wochenmarkts Abstimmung des Gesamtkonzepts mit den Sanierungszielen des Sanierungsgebiets und der Sanierungsbetreuung Wirtschaftlichkeitsplanung und Finanzierungskonzept Öffentlichkeitsbeteiligung, Bürgerinformation und Baustellenmarketing 9

10 Röthenbach a.d.pegnitz Neue Mitte Planunterlagen 1. Rahmenplanung Sanierungsgebiet Rückersdorfer Straße, (Freie Planungsgruppe 7), Isometrie Marktplatz mit Verbindung Schützenstraße aus Rahmenplanung, (Freie Planungsgruppe 7), Auszug Bebauungsplan Rückersdorfer Straße mit Marktplatz 4. Testentwurf (Freie Planungsgruppe 7), Lageplan, Testentwurf (Freie Planungsgruppe 7), Untergeschoss und TG, 2011 TG Planung für öffentlichen Stellplatznachweis ist hinfällig! 6. Testentwurf (Freie Planungsgruppe 7), EG und 1. OG, Testentwurf (Freie Planungsgruppe 7), 2. OG, Testentwurf (Freie Planungsgruppe 7), 3. und 4. OG, 2011 alle Planunterlagen: ohne Maßstab, zur Maßentnahme nicht geeignet 10

11 Planunterlagen 1 11 Rahmenplan 2009 ohne Maßstab

12 Planunterlagen 2 12 Testentwurf (2009) Isometrie Neue Mitte ohne Maßstab

13 Planunterlagen 3 13 Bebauungsplan ohne Maßstab

14 Planunterlagen 4 14 Testentwurf (2011) Lageplan ohne Maßstab

15 Planunterlagen 6 15 Testentwurf (2011) EG und 1. OG ohne Maßstab

16 Planunterlagen 7 16 Testentwurf (2011) 2. OG ohne Maßstab

17 Planunterlagen 8 17 Testentwurf (2011) 3. und 4. OG ohne Maßstab

18 Röthenbach a.d.pegnitz Neue Mitte Testentwurf Projektentwicklung mit Kennzahlen Marktgebäude Nutzung BGF NFL Geschosshöhe BRI EG Handel, Dienstleistung 940 m² 705 m² 4,00 m m³ 1. OG Handel, Sondernutzung 940 m² 705 m² 4,00 m m³ 2. OG Büros, Praxen 875 m² 655 m² 3,15 m m³ 3. und 4. OG Büros, Praxen, Wohnen 450 m² 340 m² 3,15 m m³ Tiefgarage TG Planung ist hinfällig UG/Abstellräume 450 m² 3,00 m m³ Stellplätze 105 Stück Marktplatz Straßen /Pflasterbau m² Ausstattungsmerkmale Wasserspiel, Cafe Pavillon, Außenanlagen, Stadtmobiliar etc. 18 Alle Daten nach: Testentwurf der Freien Planungsgruppe 7, 2011 basierend auf Planunterlagen 4 bis 8 Freie PG 7, Stuttgart

19 Rückantwort per Fax: +49 (0)911/ Exposé Neue Mitte Röthenbach Investorensuche für eine Grundstücksentwicklung im Bereich Marktplatz / Rückersdorfer Straße Röthenbach a.d.pegnitz Stadt Röthenbach a.d.pegnitz Hr. Streitberger (Wirtschaftsförderung) Friedrichsplatz Röthenbach a.d.pegnitz Tel. +49 (0)911/ bastian.streitberger@roethenbach.de Ja, wir bekunden hiermit unser Interesse, bitte berücksichtigen Sie uns im weiteren Verfahren Wir haben Rückfragen zu der geplanten Entwicklung, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch Nein, wir haben kein Interesse an der Entwicklung Die Grundstücksfläche ist zu klein Die Grundstücksfläche ist zu groß Das Einzugsgebiet ist zu klein Die Lage entspricht nicht unserer Expansionsstrategie Wir bevorzugen die Realisierung alternativer Flächen in Röthenbach Die Anforderungen sind nicht darstellbar / Sonstige Gründe Absender/Stempel Ansprechpartner Adresse PLZ / Ort Telefon Mail 19

20 Exposé Neue Mitte Röthenbach Verfasser Stadt Röthenbach a.d.pegnitz Wirtschaftsförderung Dipl. Ing. (FH) Bastian Streitberger Friedrichsplatz Röthenbach a.d.pegnitz Stand Februar 2013 Stadt Röthenbach a.d.pegnitz 20