Exklusive Villa mit Südhangblick in den Park

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1 Aktuelles Immobilienangebot: Exklusive Villa mit Südhangblick in den Park Schwalmtal, Bungalow, Baujahr 1970 Ihr Ansprechpartner Herr Mobil: Anbieter Borner Straße Brüggen SIP-ID: S A938 Objekt-Nr.: A 9263 Daten Kaufpreis Haustyp Bungalow Wohnfläche ca. 205 m² Heizungsart Zentralheizung Zimmer 5 Befeuerungsart Öl Grundstücksfläche ca m² Balkon/Terrasse Ja/Ja Nutzfläche ca. 110 m² Garage/Stellplatz Käuferprovision¹ 3,57 % Parkett 1 inkl. MwSt. 1 von 9

2 Objektbeschreibung Die elegante, architektonisch anspruchsvolle Villa mit Bauhausstilelementen und hohem Wohnkomfort befindet sich in begehrter Ortslage. Der großzügige Wohn-/Essbereich sowie das angrenzende Schwimmbad verfügen über große Panorama-Fensterelemente, die diesem Wohnhaus der Extraklasse seinen repräsentativen Charakter verleihen. Im gut belichteten Partyraum im Untergeschoss lässt es sich schön feiern. Besonders hervorzuheben ist die herrschaftliche Hanglage mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Das Haus ist sehr gepflegt, jedoch müssen Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt werden. Das Grundstück bietet eine weitere Bebauungsmöglichkeit. Ausstattung Gäste-WC, Rollläden, zentrale Warmwasserversorgung, Teilkeller, Schwimmbad, Swimmingpool 8x4 m, Terrasse mit offenem Kamin, Wohn-/Essbereich Schieferfliesen, Untergeschoss mit Partyraum und drittem WC, Bevor es zu einem Besichtigungstermin kommt, möchten Sie gerne einen virtuellen 360 Objektrundgang am Bildschirm machen? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an! Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/ , GF:Uwe Körbi,Ralf Gebler,Roland Hustert,Thorsten Schipke 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Lage Das repräsentative Haus befindet sich in sehr begehrter, gesuchter Wohnlage der Gemeinde Schwalmtal-Waldniel. Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und erlesener Gastronomie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Grundstück hat eine optimale Südausrichtung. Schwalmtal ist in den östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette integriert. Umgeben ist Schwalmtal von einer typisch niederrheinischen Landschaft mit hohem Erholungswert. Namensgeber für die Gemeinde war der Fluss Schwalm. Schwalmtal wird auch das "Tal der Mühlen" genannt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und alle Schulformen sind vorhanden. Gute Verkehrsanbindung über die A52 / A61 in die umliegenden Metropolen Düsseldorf (ca. 30 Min.), Köln-Koblenz, Ruhrgebiet und die Niederlande. Die nächsten Bahnhöfe in Dülken und Boisheim sind nur 9-10 km entfernt. Ausstattung & Details Nutzfläche ca. 110 m² 2 von 9

3 Haustyp Bungalow Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl Balkon/Terrasse Ja/Ja Garage/Stellplatz Parkett Badewanne Bad mit Fenster Dusche-Bad Baujahr 1970 Objektzustand teilweise/vollständig renovierungsbedürftig Verfügbar ab kurzfristig nach Vereinbarung Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf 197,1 kwh/(m²*a) Befeuerungsart Öl Baujahr 1970 Energieeffizienzklasse F 3 von 9

4 Südhanglage mit Parkblick Terrasse im Schwimmbadbereich Hauseingangsseite Balkon im Küchenbereich 4 von 9

5 Blick aus dem Wohnzimmer Der Gartenbereich Traumhafter Blick in s Grüne Wohnbereich Essbereich Die Küche 5 von 9

6 Schwimmbad Das Bad sep. WC Garage mit Stellplätzen weiterer Bauplatz Hauszugangstreppe 6 von 9

7 Der angrenzende Park Virtueller Rundgang verfügbar 7 von 9

8 Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Impressum Firmenname S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld Firmenanschrift Ostwall 155, D Krefeld Telefon Vertretung Geschäftsführer: Dirk Schaarschmidt, Ulrich Platen Berufsaufsicht Ordnungsamt Krefeld Handelsregister Amtsgericht Krefeld Handelsregisternr HRB 6094 Umsatzsteuer-Id DE Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest 8 von 9

9 Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 9 von 9

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