Baubeschrieb Mietwohnungen (Haus A, B, C, E)

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1 Baubeschrieb Mietwohnungen (Haus A, B, C, E) Objekt: Bauherr: Architekt: Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen Bauherrengemeinschaft Chisenmatte Konolfingen: Baufelder A-E: Baufelder F-H: Immobiliengesellschaft Manuela AG Bay Management AG Morgenstrasse 83a Emmentalstrasse 73c 3018 Bem 3510 Konolfingen rychener zeltner architekten ag Schlossmattstrasse Thun Stand: 30. August 2012

2 BKP 1 Vorbereitungsarbeiten Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen Rodungen, Abbruch best. Nebengebäude Erschliessungskosten Spez. Fundationen (Materialersatz und Pfählungen) Baugrubenabschlüsse Anpassungen an Erschliessungsleitungen und best. Strassen Grundwasserabdichtungen, Arbeitsfugen Bodenplatte und Wände Wasserhaltung BKP 2 Gebäude BKP 21 Rohbau 1 BKP 211 Baumeisterarbeiten Baugrubenaushub Baugrubenaushub, Hinterfüllen und Auffüllung Gerüste Fassadengerüst, notwendige Schutzgerüste nach SUVA-Vorschriften Kanalisation im Gebäude Meteor- und Schmutzwasser aus PVC- oder PP-Rohren, Kontrollschächte und Sammler aus Zementrohren. Dimensionierung und Leitungsführung gemäss Kanalisationsplan. Kellergeschoss Bodenplatte: Stahlbeton, Dimensionierung nach Bauingenieur Innenwände: KS abgesackt (V60 unter Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchtigkeit), Stahlbeton wo erforderlich Außenwände: Stahlbeton, Dimensionierung nach Bauingenieur, Abdichtung der Betonfugen Vorfabrizierte Lichtschächte Einstellhalle Rampe in Beton, roh Boden: Beton abgeglättet Wände, Stützen und Decken in Stahlbeton, roh Fassade Einschalenmauerwerk mit Aussendämmung EG bis 2. Obergeschoss: 15 bis 17.5 cm Backstein oder 20 cm Stahlbeton 20 cm Wärmedämmung Gewebeeinbettung Abrieb feinkörnig, Farbe gemäss Farbkonzept Hohlsturzausbildung für Verbundraffstoren Fensterbank aus Faserzement Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 2

3 Mauerfussdämmung im EG bei Aussen- und Innenwänden Einschalenmauerwerk mit hinterlüfteter Fassade Attikagechoss: 15 bis 17.5 cm Backstein oder 20 cm Stahlbeton 2x10 cm Wärmedämmung mit kreuzweiser Lattung Hinterlüftungslattung Holzverkleidung, offenporig gestrichen nach Farbkonzept Architekt Hohlsturzausbildung für Verbundraffstoren Fensterbank aus Aluminium Wohnungs-Trennwände 12.5 cm Backstein 3 cm Schall-/Wärmedämmung 15 cm Backstein oder 20 cm Stahlbeton nach Dimensionierung Bauingenieur Wohnungs-Innenwände Backstein 12.5 bis 17.5 cm oder 20 cm Stahlbeton nach Dimensionierung Bauingenieur Decken Stahlbeton, Dimensionierung nach Bauingenieur Decken ab Erdgeschoss gegenüber Treppenhaus getrennt Treppenhaus wie Wohnungs-Trennwände Aufzugsschacht vorfabrizierte Betonelemente oder Ortbeton nach Dimensionierung Bauingenieur BKP Elemente in Beton Innentreppen aus Betonfertigelementen BKP 214 Montagebau in Holz Äussere Bekleidungen Beschrieb siehe BKP 211 Baumeisterarbeiten, Einschalenmauerwerk mit hinterlüfteter Fassade Attikagechoss Balkonschränke Schrank auf Balkon aus witterungsbeständigen Holzwerkstoffplatten oder Metall Balkon + Attikaterrassen Barfussdielen aus Holzpolymerwerkstoff, inkl. Unterkonstruktion Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 3

4 BKP 22 Rohbau 2 BKP Fenster aus Holz/Metall Holz/Metallfenster inkl. den nötigen Rahmenverbreiterungen Farbe gemäss Farbkonzept Architekt Ein Drehkippbeschlag pro Zimmer IV-Verglasung, 2-fach Wärmeschutz: Gesamt U-Wert 1.3 W/m2 K Schalldämmwert R'w 32 db Eine Hebe- Schiebtüre auf Balkon/Terrasse pro Wohnung Oblichter Oblichtkuppeln Attikawohnungen und Attika-Terrassen, nicht öffenbar, Acrylglas opal 4-schalig, Kuppellichtmass 60 cm Oblichtkuppeln für Dachausstieg im Treppenhaus BKP Aussentüren Hauseingangstürfront mit gedämmten Metallrahmen, einbrennlackiert, mit VSG-Glaseinsatz, Beschläge, Zylinder mit Drehknopf, elektrischer Türöffner inkl. Türschliesser, Stossgriff aussen 1 Seitenteil mit Festverglasung (VSG- Glaseinsatz). BKP Garagentor Schiebetor mit elektrischem Antrieb (Funksteuerung und Schlüsselschalter), mit Servicetüre, Torfüllung mit Lochblech (natürliche Lüftung) Liefern von Handsender (je 1 Stk. pro Einstellhallenparkplatz) BKP 222 Spenglerarbeiten Spenglerarbeiten in Anthrazinc oder Chromstahl BKP Deckungen (Flachdächer) Flachdach Einstellhalle: Voranstrich der Betondecke mit Grundieranstrich Abdichtung mit 1-lagiger bituminöser Dachhaut inkl. allfälliger Auf- und Abbordungen und Abschlüsse. Schutzschicht (Gummimatte) Flachdach Terrasse: Voranstrich der Betondecke mit Grundieranstrich vollflächiges Aufschweissen einer Dampfsperre Trittschalldämmung 20 mm Wärmedämmung mit Polyurethan-Platten Alukaschiert PUR/PIR 100 mm, (Wärmedämmwert ca W/mK). Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 4

5 Abdichtung mit Bitumendichtungsbahnen verschweisst, mit Schutzbahn (TrittschaII) geschützt. Dachhaut inkl. Aufbordungen und Blechabschlüssen Liefern und Versetzen von Dachwasserabläufen inkl. An- und Abschlüssen. Begehbarer Nutzbelag mit Barfussdielen aus Holzpolymerwerkstoff Restliche Flächen mit Retentionsschicht und Substratschicht für extensive Begrünung Flachdach Hauptdach: Voranstrich der Betondecke mit Grundieranstrich vollflächiges Aufschweissen einer Dampfsperre Wärmedämmung mit Polyurethan-Platten Vlies Kaschiert PUR/PIR, 200 mm. (Wärmedämmwert ca W/mK). Abdichtung mit Bitumendichtungsbahnen verschweisst, mit Schutzvlies geschützt. Dachhaut inkl. Aufbordungen und Blechabschlüssen. Liefern und Versetzen von Dachwasserabläufen inkl. An- und Abschlüssen. Retentionsschicht und Substratschicht für extensive Begrünung. BKP 225 Fugendichtungen Fassade mit 2-Komponenten Fugendichtungsmasse BKP 226 Aussendämmung (Fassade) Beschrieb siehe BKP 211 Fassaden BKP 228 Aeussere Abschlüsse, Sonnenschutz Lamellenstoren: Aluraffstoren (Verbundraffstoren), Lamellenbreiten ca. 90 mm, einbrennlackiert, manuelle Bedienung mit Gelenkkurbel, Balkonseitig mit Motorenantrieb. Farbe gemäss Farbkonzept. Sonnenstoren: Pro Wohnung eine Ausstellstore, Grösse 5 x 2m, Acrylstoff, manuelle Bedienung mit Gelenkkurbel. Farbe gemäss Farbkonzept Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 5

6 BKP 230 Elektroanlagen Allgemein: Von der Hauptverteilung (pro Haus eine HV) führen die Steigleitungen auf die Unterverteilungen bzw. Sicherungskasten der einzelnen Wohnungen. Gegensprechanlagen bei Wohnungstüren inkl. elektrischem Türöffner Untergeschoss Allgemein: Allgemeinbeleuchtung im UG, allg. Nebenräumen im UG, Treppenhaus und Vorplatz bei Eingängen über Minuterie. Licht Einstellhalle über Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr (AP) Technikzentralen mit Schalter und Steckdose bei Türe (AP) Waschküche / Trocknungsräume Untergeschoss Waschmaschinen, Tumbler und Secomaten über WG-Zähler Genügend Deckenleuchten pro Raum, eine Steckdose pro Raum (AP) Keller pro Keller 1 FL-Leuchte mit Schalter/Steckdose, über WG-Zähler pro Keller 1 3-fach Steckdose, über WG-Zähler Disporäume pro Disporaum eine T+T Dose pro Disporaum eine 3-fach Steckdose, Unterzähler von Verwaltung ablesbar Hauswartraum Genügend Deckenleuchten pro Raum, 2 Steckdosen pro Raum (AP) Kehrrichtraum Licht über Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr Treppenhaus Leuchten, über Minuterie gesteuert pro Treppenhaus 2 Steckdosen für Hauswart Wohnung Ausstattung mit Schalter, Steckdosen und Lampenstellen gemäss Elektroplan Deckeneinbauleuchten Niedervolt oder LED im Entrée, Kochen und Bad/Dusche Elektroinstallation TV/TT (Multimedia): 5.5 Zimmerwohnung: Wohnzimmer und 2 Zimmer ausgebauter Anschluss, 2 Zimmer Leerrohr (Reserve) 4.5 Zimmerwohnung: Wohnzimmer und 2 Zimmer ausgebauter Anschluss, 1 Zimmer Leerrohr (Reserve) 3.5 Zimmerwohnung: Wohnzimmer und 1 Zimmer ausgebauter Anschluss, 1 Zimmer Leerrohr (Reserve) 2.5 Zimmerwohnung: Wohnzimmer und 1 Zimmer ausgebauter Anschluss Umgebung Aussenbeleuchtung für Wege, Plätze und Zugänge mit kombiniertem Dämmerungs- und Zeitschalter Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 6

7 BKP 24 Heizungs- und Lüftungsanlagen BKP 240 Heizungsanlagen Die Wärmeerzeugung erfolgt für die Häuser A-E mit einer zentralen Pelletsheizung. Zentrale Wassererwärmung pro MFH mit einem Speicher-Wassererwärmer ganzjährig ab Pelletskessel gespiesen Heizregulierung in Wohn- und Schlafräumen mir elektrischen Raumthermostaten Pro Wohnung ein Wärmezähler (M-Bus System) für individuelle Heizkostenabrechnung (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung) Kellerräume sind nicht beheizt BKP 244 Lüftungsanlagen Küche: Die Küchen verfügen über einen Umluft-Dunstabzug Bad, Dusche und Reduit (ohne Fenster): Einzelraumventilator mit Nachlaufverzögerung, über Dach geführt Einstellhalle Zentrale mechanische Entlüftung mit CO Mess- und Warnanlage. Fortluft über Dach geführt Kellerräume, Wasch- und Trockenräume Raumabluft für nicht natürlich belüftete Keller-, Wasch- und Trockenräume BKP 25 Sanitäre Anlagen BKP 250 Sanitäranlagen Einspeisung, Filter, Druckreduzierventil, Verteilbatterie, Abstellhahnen, Sammelrinne. Kaltwasserleitungen In Chromstahl, Isolation sichtbar mit PIR-Schalen und PVC-Mantel, verdeckte Rohre mit Armaflex. Abstellmöglichkeit und Wasserzähler pro Wohnung Warmwasserleitungen In Chromstahl, Isolation sichtbar mit PIR-Schalen und PVC-Mantel, verdeckte Rohre mit Armaflex. Abstellmöglichkeit und Wasserzähler pro Wohnung Ableitung Schmutzwasser in Geberit-Silent, Ent- und Belüftung über Dach, Einlagen isoliert mit Geberit-Dämmschlauch. Meteorwasser analog Schmutzwasser Gartenanschlüsse 1 Wasserhahn frostsicher im Containerraum je 2 Wasserhahnen frostsicher pro Haus für den Hauswart im Erdgeschoss Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 7

8 je 1 Wasserhahn pro Attikawohnung und Terrasse 2. OG Häuser A-C und F-H Apparate Auswahl der Apparate durch Bauherrschaft/Architekt sämtliche Apparate weiß Bad/WC: Badewanne, Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Unterbau, Garnituren und Spiegel mit Regal Dusche/WC: Duschwanne mit Duschtrennwand aus Glas, Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Garnituren und Spiegel mit Regal Installationselemente Vorwandsystem Geberit-GIS Feuerlöscheinrichtungen Erforderliche Feuerlöscheinrichtungen gemäss GVB-Auflagen BKP 253 Waschmaschine/Tumbler Gemeinsame Waschküche pro Treppenhaus Waschmaschinen, 8 kg Tumbler Secomat Anschluss für Waschmaschine und Tumber in Wohnungen Mieter können nach Wunsch über die IG Manuela zu günstigen Bedingungen Waschmaschine und Tumbler kaufen. Anschlüsse fertig ausgebaut. BKP 258 Küchen Normeinbauküchen kunstharzbelegt, Farbe nach Wahl Bauherrschaft/Architekt Abstellflächen in Granit, 30 mm, ohne Abtropfteil, von unten montiert Kochfeld flächenbündig montiert Spülbecken in Chromstahl, Fabrikat Franke, von unten montiert Einhebelmischbatterie, mit Zugauslauf Hoch liegender Backofen, Glaskeramik Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierraum und Dampfabzug (Umluft). Rückwandverkleidung in Argolite Compact matt, 6mm. BKP 26 Transportanlagen BKP 261 Aufzüge Personenlift Nutzlast 630 kg oder 8 Personen, Rollstuhlgängig ab ESTH Kabinenausstattung in Edelstahl Liftboden mit keramischen Bodenplatten wie Treppenhaus belegt Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 8

9 BKP 27 Ausbau 1 BKP 271 Gipserarbeiten Wohnungen: Wände: Abrieb feinkörnig, zum streichen Decken: Weissputz zum streichen Treppenhaus: Wände: Abrieb, zum streichen Decken: Beton gestrichen BKP 272 Metallbauarbeiten Balkongeländer, einbrennlackierter Stahlrahmen und Glaseinsatz (VSG matt) oder Lochblech Geländer bei Rampeneinfahrt und Fluchttreppen ESTH, einbrennlackiert Lichtschachtroste, feuerverzinkt Container gemäss behördlichen Vorschriften Veloständer in Veloräumen und Velounterständen Handlauf im Treppenhaus BKP Briefkastenanlage Aluminium einbrennlackiert Fronten farblos eloxiert oder einbrennlackiert in Schliessanlage integriert mit integrierter Sonnerie- und Gegensprechanlage BKP Innentüren aus Holz Wohnungseingangstüren: Tür mit Stahlzarge und Gummidichtung, 3-fach gebandet, Ausführung EI30 mit Doppeldichtung und Schwelle Türblatt Kunstharz belegt Drückergarnitur, Tribloc-Einsteckschloss, Zylinderausschnitt und Türspion Schalldämmwert R'w 39 db Zimmertüren: Tür mit Stahlzarge und Gummidichtung Türblatt, weiss werkslackiert Drückergarnitur und Zifferschlüssel Türen im Untergeschoss: Tür mit Stahlzarge und Gummidichtung, wo erforderlich Ausführung EI30 Türblatt, weiss werkslackiert Drückergarnitur mit Zylinderausschnitt Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 9

10 BKP Wandschränke pro Wohnung ein Putz-, Tablar- und Garderobenschrank, kunstharzbeschichtet BKP Allgemeine Schreinerarbeiten Fenstersims, MDF zum streichen Vorhangschienen, weiß beschichtet, direkt unter Decke montiert Lattenverschläge als Kellerabtrennungen BKP 274 Schließanlagen Sicherheitsanlage gemäss Schliessplan, Mechatronisches Schliesssystem auf der Aussenhülle Zylinder mit Sicherheitsrosetten Pro Wohnung 4 Schlüssel Pro ESTH-Platz ein Handsender für Toranlage Schlüsselschalter für die Bedienung des ESTH-Tores mit Haus- und Wohnungsschlüssel kombiniert BKP 28 Ausbau 2 BKP Unterlagsböden Untergeschoss und Einstellhalle: Betonbelag Erdgeschoss und UG Treppenhaus: Wärmedämmung 120 mm und Trittschalldämmung 20 mm Trennlage aus PE-Folie Unterlagsboden Anhydrith 60 mm Randstreifen 1. Obergeschoss bis Attika: Wärmedämmung 20 mm und Trittschalldämmung 20 mm Trennlage aus PE-Folie Unterlagsboden Anhydrith 60 mm Randstreifen BKP Bodenbeläge Teppich Hauseingang, innen: Schmutzschleuse BKP Bodenbeläge Parkett Entrée, Wohnen, Essen und Zimmer: Klebeparkett, werkversiegelt, ca. 4 mm Nutzschicht, gemäss Material- und Farbkonzept Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 10

11 Sockel: Fussleisten Metall-Look bei Parkett und Plattenbelägen Sockelplatten bei Plattenbelägen in Nasszellen BKP 282 Plattenarbeiten Kochen und Reduit mit keramischen Bodenplatten, gemäss Material- und Farbkonzept Bad/WC und Dusche/WC mit keramischen Bodenplatten, gemäss Material- und Farbkonzept. Keramische Wandplatten bei Waschtisch, Toilette und Bade- und Duschwanne. Treppenhaus inkl. Treppen mit keramischen Bodenplatten, gemäss Material- und Farbkonzept Wasch- und Trockenräume Bodenplatten gemäss Material- und Farbkonzept BKP 285 Malerarbeiten Sämtliche Malerarbeiten (exkl. Boden und Lifttüren) in RAL 9010, Weiss UG: Wände Korridor, Wasch- und Trocknungsräume EG bis Attika: Holzbearbeitung (Sims) lösemittelfrei Metallbearbeitung (Türzargen, Liftfront) lösemittelfrei BKP 286 Bauaustrocknungen Notwendige Bauaustrocknung BKP 287 Baureinigungen Einmalige Baureinigung BKP 4 Umgebung BKP 421 Umgebung Ausführung gemäss Planung Landschaftsarchitekt Roh- und Humusplanie Bepflanzung und Grünflächen gemäss Baubewilligung Gehwege und Sitzplätze mit Verbundsteinen, Gartenplatten oder Asphalt gemäss Konzept Landschaftsarchitekt Spielplatz gemäss behördlichen Vorschriften Veloabstellplätze bei den Hauszugängen gemäss behördlichen Auflagen BKP 45 Erschließungen durch Leitungen Erschließungen durch Werkleitungen Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 11

12 BKP 5 Baunebenkosten Baubewilligungen Anschlussgebühren: Kanalisation, Elektrizität, Gas, Wasser, TV und T + T Plankopien, Vervielfältigungen Versicherungen (nach Absprache mit der Bauherrschaft) Vorbehalte Änderungen am Baubeschrieb, den Plänen und Materialien bleiben vorbehalten; Baubeschriebe älteren Datums sind ungültig und berechtigen den Mieter zu keinen Forderungen. Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- resp. Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen- oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenfalls behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Die Auflagen der Baubewilligung müssen eingehalten werden. Mehr-/Minderleistungen werden vom Architekt auf Wunsch der Bauherrschaft sowie aufgrund von konkreten Unternehmerofferten berechnet und der Bauherrschaft zum Entscheid vorgelegt. Für weitere Variantenstudien, welche der Architekt im Auftrag der Bauherrschaft durchführt, hat er, falls auf deren Ausführung verzichtet wird, Anspruch auf ein angemessenes Honorar. Dieses ist im Voraus zu vereinbaren. Der Architekt behält sich jedoch vor, kleinere Konstruktions- und Ausführungsänderungen ohne Rückfrage durchführen zu lassen. Dabei dürfen weder die bauphysikalischen noch die statischen Eigenschaften verschlechtert werden. Unterschriften Ort, Datum:... Ort, Datum:... Die Bauherrschaft:. Der Architekt:.... Wohnüberbauung Chisenmatte Konolfingen, Baubeschrieb Seite 12